Villa 5 sovrum, 250 m²

Domus de Maria, Södra Sardinien (provins)

Immersed in the heart of Chia, one of the most enchanting corners of southern Sardinia, this extraordinary luxury villa is located just 45 km from Cagliari. Chia is renowned for its white sand dunes, turquoise sea, and unspoiled nature where even the pink flamingos have found their ideal habitat.

The property extends over two levels and is perfectly integrated into the landscape, offering an exclusive, private, and refined environment. Ideal for those seeking an escape from everyday chaos, this residence can accommodate up to 12 people with its 5 bedrooms and 5 bathrooms.

Internal Distribution - Comfort and Design
Analyzing the floor plan, the spaces are designed to ensure maximum livability and privacy:

Master bedroom (Suite Room): spacious, with a king-size bed, walk-in closet, and en-suite bathroom with freestanding bathtub and large shower.

Bedroom 2 and Bedroom 3: furnished with double beds and served by two independent bathrooms.

Bedroom 4 / Second living room: a versatile space that can become an additional bedroom or a second living area, with direct access to the outdoor porch.

Bedroom 5 (on the upper floor): independent with a private bathroom, perfect for guests or staff.

Central living room: cozy and bright, the heart of the house, overlooking the kitchen and dining area.

Open-plan kitchen: modern, with a central island and snack bar, connected to a large indoor and outdoor dining area.

Separate laundry room: convenient and functional.

Outdoor Spaces - Nature and Relaxation
The real added value of the villa is the outdoor space, designed to offer moments of absolute relaxation and contact with nature:

Private garden of 1500 sqm, perfectly maintained;

Private pool;

Outdoor jacuzzi;

Large furnished porch, ideal for outdoor lunches and dinners;

Outdoor lounge area;

Private parking spaces.

Unique Location
The property is located in a privileged position: a few minutes' walk from the spectacular beaches of Chia, and conveniently close to major services such as restaurants, supermarkets, boutiques, and beach resorts.

Technical Features
5 bedrooms (up to 12 beds);

5 full bathrooms;

Private pool and jacuzzi;

Equipped and modern kitchen;

Air conditioning, Wi-Fi;

Indoor laundry;

Spacious tastefully furnished indoor and outdoor spaces;

Garden with automatic irrigation;

Total privacy and high-level comfort.

Eingebettet im Herzen von Chia, einer der zauberhaftesten Ecken des südlichen Sardiniens, befindet sich diese außergewöhnliche Luxusvilla nur 45 km von Cagliari entfernt. Chia ist bekannt für seine weißen Sanddünen, das türkisblaue Meer und eine unberührte Natur, in der auch die rosa Flamingos ihren idealen Lebensraum gefunden haben.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und ist perfekt in die Landschaft integriert, bietet eine exklusive, private und raffinierte Umgebung. Ideal für diejenigen, die eine Flucht aus dem Alltagsstress suchen, bietet diese Residenz Platz für bis zu 12 Personen in ihren 5 Schlafzimmern und 5 Bädern.

Innenausstattung - Komfort und Design
Bei Betrachtung des Grundrisses sind die Räume so gestaltet, dass maximale Wohnqualität und Privatsphäre gewährleistet sind:

Hauptschlafzimmer (Suite Room): geräumig, mit Kingsize-Bett, begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer Dusche.

Zimmer 2 und Zimmer 3: eingerichtet mit Doppelbetten und von zwei unabhängigen Bädern bedient.

Zimmer 4 / Zweites Wohnzimmer: ein vielseitiger Raum, der zu einem zusätzlichen Schlafzimmer oder einem zweiten Wohnbereich werden kann, mit direktem Zugang zur Außenterrasse.

Zimmer 5 (im Obergeschoss): unabhängig und mit eigenem Bad, perfekt für Gäste oder Personal.

Zentraler Wohnbereich: gemütlich und hell, das Herz des Hauses, mit Blick auf die Küche und den Essbereich.

Offene Küche: modern, mit zentraler Insel und Theke, verbunden mit einem großen Innen- und Außenessbereich.

Separate Waschküche: bequem und funktional.

Außenbereiche - Natur und Entspannung
Der eigentliche Mehrwert der Villa ist der Außenbereich, der konzipiert ist, um absolute Entspannung und Kontakt mit der Natur zu bieten:

Privater Garten von 1500 qm, perfekt gepflegt;

Privater Pool;

Außenjacuzzi;

Große möblierte Veranda, ideal für Mahlzeiten im Freien;

Außenlounge-Bereich;

Private Parkplätze.

Einzigartige Lage
Die Immobilie befindet sich in einer privilegierten Lage: nur wenige Gehminuten von den spektakulären Stränden von Chia entfernt und bequem in der Nähe von wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Supermärkten, Boutiquen und Strandbädern.

Technische Merkmale
5 Schlafzimmer (bis zu 12 Schlafplätze);

5 Badezimmer;

Privater Pool und Jacuzzi;

Ausgestattete moderne Küche;

Klimaanlage, WLAN;

Innenwäscherei;

Geschmackvoll eingerichtete großzügige Innen- und Außenbereiche;

Garten mit automatischer Bewässerung;

Absolute Privatsphäre und erstklassiger Komfort.

Plongée au cœur de Chia, l'un des coins les plus enchanteurs du sud de la Sardaigne, cette extraordinaire villa de luxe se trouve à seulement 45 km de Cagliari. Chia est renommée pour ses dunes de sable blanc, sa mer turquoise et une nature préservée où même les flamants roses ont trouvé leur habitat idéal.

La propriété s'étend sur deux niveaux et est parfaitement intégrée dans le paysage, offrant un environnement exclusif, privé et raffiné. Idéale pour ceux qui recherchent une évasion du chaos quotidien, cette résidence peut accueillir jusqu'à 12 personnes grâce à ses 5 chambres et 5 salles de bains.

Distribution intérieure - Confort et Design
En analysant le plan, les espaces sont conçus pour garantir une vie maximale et une intimité:
- Chambre principale (Suite Room): spacieuse, avec un lit king-size, un dressing et une salle de bains en suite avec baignoire îlot et grande douche.
- Chambre 2 et Chambre 3: meublées avec des lits doubles et desservies par deux salles de bains indépendantes.
- Chambre 4 / Deuxième salon: un espace polyvalent pouvant devenir une chambre supplémentaire ou une deuxième zone de vie, avec un accès direct au porche extérieur.
- Chambre 5 (à l'étage): indépendante et avec salle de bain privée, parfaite pour les invités ou le personnel.
- Salon central: accueillant et lumineux, cœur de la maison, donnant sur la cuisine et la salle à manger.
- Cuisine ouverte: moderne, avec îlot central et comptoir snack, reliée à une grande salle à manger intérieure et extérieure.
- Buanderie séparée: pratique et fonctionnelle.

Espaces extérieurs - Nature et Détente
La véritable valeur ajoutée de la villa est l'espace extérieur, conçu pour offrir des moments de détente absolue et de contact avec la nature:
- Jardin privé de 1500 m² parfaitement entretenu;
- Piscine privée;
- Jacuzzi extérieur;
- Grand porche meublé, idéal pour les déjeuners et dîners en plein air;
- Espace salon extérieur;
- Places de parking privées.

Emplacement Unique
La propriété est située dans un emplacement privilégié: à quelques minutes à pied des plages spectaculaires de Chia, et à proximité des principaux services tels que restaurants, supermarchés, boutiques et établissements balnéaires.

Caractéristiques Techniques
- 5 chambres (jusqu'à 12 couchages);
- 5 salles de bains complètes;
- Piscine et jacuzzi privés;
- Cuisine équipée et moderne;
- Climatisation, Wi-Fi;
- Buanderie interne;
- Grands espaces intérieurs et extérieurs meublés avec goût;
- Jardin avec système d'irrigation automatique;
- Intimité totale et confort de haut niveau.

Расположенная в самом сердце Чиа, одного из самых живописных уголков южной Сардинии, эта роскошная вилла находится всего в 45 км от Кальяри. Чиа славится своими белоснежными дюнами, бирюзовым морем и нетронутой природой, где даже розовые фламинго нашли свой дом.

Недвижимость состоит из двух уровней и идеально вписывается в окружающий ландшафт, предлагая уединённую и элегантную атмосферу. Это идеальное место для тех, кто ищет отдых от повседневной суеты. Вилла вмещает до 12 человек благодаря 5 спальням и 5 ванным комнатам.

Планировка:

Главная спальня (Suite Room): просторная комната с кроватью king-size, гардеробной и ванной с ванной и душем.

Спальни 2 и 3: с двуспальными кроватями, обслуживаются отдельными ванными.

Спальня 4 / вторая гостиная: гибкое пространство, может использоваться как спальня, с выходом на веранду.

Спальня 5 (верхний этаж): отдельная, с собственной ванной, идеально подходит для гостей или персонала.

Центральная гостиная, кухня open space с островом и обеденной зоной, прачечная.

Внешнее пространство:

Частный сад 1500 м²;

Частный бассейн;

Джакузи;

Меблированная веранда;

Лаунж-зона;

Частная парковка.

Технические характеристики:

5 спален (до 12 гостей);

5 ванных комнат;

Кондиционер, Wi-Fi;

Просторная кухня, прачечная;

Автоматический полив сада;

Полная приватность и высокий комфорт.

Inmersa en el corazòn de Chia, uno de los rincones más encantadores del sur de Cerdeña, esta extraordinaria villa de lujo se encuentra a solo 45 km de Cagliari. Chia es famosa por sus dunas de arena blanca, el mar turquesa y una naturaleza virgen donde incluso los flamencos rosados han encontrado su hábitat ideal.

La propiedad se extiende en dos niveles, y está perfectamente integrada en el paisaje, ofreciendo un ambiente exclusivo, reservado y refinado. Ideal para aquellos que buscan escapar del caos diario, esta residencia ofrece alojamiento para hasta 12 personas gracias a sus 5 habitaciones y 5 baños.

Distribuciòn Interna - Confort y Diseño
Al analizar el plano, los espacios están diseñados para garantizar la máxima habitabilidad y privacidad:

Habitaciòn principal (Suite Room): espaciosa, con cama king-size, vestidor y baño en suite con bañera independiente y amplia ducha.

Habitaciòn 2 y Habitaciòn 3: amuebladas con camas matrimoniales y servidas por dos baños independientes.

Habitaciòn 4 / Segunda sala de estar: un espacio versátil que puede convertirse en una habitaciòn adicional o una segunda zona de estar, con acceso directo al porche exterior.

Habitaciòn 5 (en el piso superior): independiente y con baño privado, perfecta para invitados o personal.

Sala de estar central: acogedora y luminosa, corazòn de la casa, con vistas a la cocina y comedor.

Cocina de planta abierta: moderna, con isla central y barra para snacks, conectada a una amplia zona de comedor interior y exterior.

Lavandería separada: còmoda y funcional.

Espacios Exteriores - Naturaleza y Relax
El verdadero valor añadido de la villa es el espacio exterior, pensado para ofrecer momentos de absoluto relax y contacto con la naturaleza:

Jardín privado de 1500 metros cuadrados, perfectamente cuidado;

Piscina privada;

Jacuzzi exterior;

Amplio porche amueblado, ideal para comidas al aire libre;

Zona de estar exterior;

Plazas de aparcamiento privadas.

Ubicaciòn Única
La propiedad está ubicada en una posiciòn privilegiada: a pocos minutos a pie de las espectaculares playas de Chia, y convenientemente cerca de los principales servicios como restaurantes, supermercados, boutiques y establecimientos balnearios.

Características Técnicas
5 habitaciones (hasta 12 camas);

5 baños completos;

Piscina y jacuzzi privados;

Cocina equipada y moderna;

Aire acondicionado, Wi-Fi;

Lavandería interna;

Amplios espacios interiores y exteriores amueblados con gusto;

Jardín con riego automático;

Total privacidad y alto nivel de confort.

这座豪华别墅位于撒丁岛南部最迷人的地区之一——奇亚（Chia）的中心地带，距离卡利亚里仅45公里。奇亚以其白色沙丘、碧绿海水和原始自然风光而闻名，是火烈鸟的栖息地。

别墅共两层，完美融入自然环境，提供私密、典雅的生活空间。非常适合想远离喧嚣、享受宁静海边生活的客人。别墅可容纳多达12位宾客，设有5间卧室和5间浴室。

室内布局：

主卧套房：配有特大床、更衣间和带浴缸及宽敞淋浴的套间浴室；

卧室2和卧室3：配有双人床，分别配有独立浴室；

卧室4 / 第二客厅：灵活空间，可用作额外卧室，直通户外廊台；

卧室5（位于楼上）：带独立浴室，适合客人或工作人员使用；

中央客厅、开放式厨房配有中岛和就餐区、洗衣房。

户外空间：

1500平方米私人花园；

私人游泳池；

户外按摩浴缸；

配家具的户外廊台；

室外休闲区；

私人停车位。

技术特点：

5间卧室（最多可容纳12人）；

5间完整浴室；

空调、Wi-Fi；

现代厨房、洗衣房；

自动灌溉系统；

极致隐私与舒适体验。