Villa 6 sovrum, 263 m²

Castiadas, Södra Sardinien (provins)

We are delighted to present this unique property: a country estate with pool in the Campagna of Castiadas, at the foothills of the Sette Fratelli Nature Park with breathtaking views of unspoilt nature all the way to the sea on the horizon! And all this just a few kilometres from the beautiful beaches of the south-east coast of Sardinia and the towns of Costa Rei and Villasimius.
The spacious villa welcomes us as an elegant and at the same time stately property in a successful country house architecture, in which the charm of rustic details blends perfectly with the elegance of contemporary design. Surrounded by no less than 2,000 metres of manicured gardens with an exclusive pool area and Mediterranean vegetation, the villa offers breathtaking panoramic views from the spacious portico, the veranda, the heart of Villa Vesta with its shaded lounge and inviting dining area.
The property extends over two floors. The slightly elevated ground floor is dedicated to the living area, with a well-equipped kitchen area (open plan), the dining room and a very spacious and cosy living area, tastefully furnished and equipped with large open fireplaces. On this floor there are also four double bedrooms and two bathrooms with showers, which are also timelessly elegant and equipped to a high standard.
The basement is also fully furnished with high-quality materials and accommodates two further spacious bedrooms and two bathrooms (legally classed as hobby rooms). Part of the basement is currently unused and harbours further potential.
The villa with its own entrance and reserved parking spaces has an exclusive swimming pool with separate whirlpool and small waterfall, an outdoor shower and a functional brick barbecue area, which is perfect for barbecues and al fresco dinners.
All rooms are air-conditioned/heated, with the exception of the living area and the rooms in the basement, which offer a natural refuge from the summer heat thanks to their pleasant coolness. The floors are covered with beautiful terracotta, double-glazed windows, solid wooden doors and state-of-the-art building services complete the high standard of fittings.
The villa could easily be divided into two units: two semi-detached houses with separate entrances and each with its own garden area.
In our opinion, such an elegant and spacious villa surrounded by the most beautiful nature of southern Sardinia, just a few minutes' drive from the breathtaking beaches of the south and the towns of Villasimius and Costa Rei, offers a rare investment opportunity: the perfect combination of sea and mountains, countryside and town makes this property a perfect “retreat” that guarantees the new owners a lot of pleasure and relaxation, but also offers the opportunity to earn a significant income as luxury accommodation.

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen: ein Landgut mit Pool in der Campagna von Castiadas, an den Ausläufern des Naturparks der Sette Fratelli mit atemraubendem Blick in die unverbaute Natur bis hin zum Meer am Horizont! Und all das nur wenige Kilometer von den wunderschönen Stränden der Südostküste Sardiniens und den Orten Costa Rei und Villasimius entfernt.
Die großzügige Villa empfängt uns als ein elegantes und gleichzeitig herrschaftliches Anwesen in einer gelungenen Landhausarchitektur, in welcher sich der Charme rustikaler Details mit der Eleganz zeitgenössischen Designs perfekt vermischt. Umgeben von nicht weniger als 2.000 Metern gepflegtem Garten mit exklusivem Poolbereich und mediterraner Vegetation, bietet die Villa einen atemberaubenden Panoramablick vom großzügigen Porticato, der Veranda, dem Herzstück der Villa Vesta mit seiner schattigen Lounge und dem einladenden Essbereich.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Geschosse. Das etwas erhöhte Erdgeschoss ist zum einem dem Wohnbereich gewidmet, mit einem gut ausgestatteten Küchenbereich (offen), dem Esszimmer und einem sehr geräumigen und gemütlichen Wohnbereich, geschmackvoll eingerichtete und mit großen offenen Kaminen ausgestattet. Auf der Etage befinden sich des weiteren vier Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer mit Duschen, die ebenfalls zeitlos elegant und hochwertig ausgestattet sind.
Das Soutterrain ist ebenfalls komplett mit edlen Materialien ausgestattet und beherbergt zwei weitere geräumige Zimmer und zwei Bäder (baurechtlich als Hobbyräume zu bezeichenen). Ein Teil des Souterrains wird derzeit nicht genutzt und birgt weiteres Potenzial.
Die Villa mit eigenem Eingang und reservierten Parkplätzen verfügt über einen exklusiven Swimmingpool mit separatem Whirlpool und kleinem Wasserfall, einer Außendusche und einen funktionalen gemauerten Grillplatz, der sich perfekt für Grillabende und Abendessen im Freien eignet.
Alle Räume sind klimatisiert/beheizt, mit Ausnahme des Wohnbereichs und der Räume im Untergeschoss, die dank ihrer angenehmen Kühle eine natürliche Zuflucht vor der Sommerhitze bieten. Die Böden sind mit wunderschönem Terrakotta belegt, doppelt verglaste Fenstern, massive Holztüren und modernste Haustechnik vervollständigen den hohen Ausstattungsgrad.
Die Villa könnte ohne viel Aufwand in zwei Einheiten aufgeteilt werden: zwei Doppelhaushälfte mit separaten Eingängen und jeweils einem eigenen Gartenanteil.
Eine solch elegante und großzügige Villa inmitten schönster Natur Südsardiniens, nur wenige Autominuten von den atemberaubenden Stränden des Südens und den Städtchen Villasimius und Costa Rei entfernt, bietet unseres Erachtens eine seltene Investitionsmöglichkeit: die perfekte Kombination aus Meer und Bergen, Land und Stadt macht diese Immobilie zu einem perfekten „Rückzugsort“, der den neuen Besitzern viel Freude und Entspannung garantiert, aber auch die Möglichkeit bietet, als Luxusunterkunft ein bedeutendes Einkommen zu erzielen.

Nous sommes heureux de vous présenter cette propriété unique : un domaine avec piscine dans la Campagna de Castiadas, sur les contreforts du parc naturel des Sette Fratelli, avec une vue à couper le souffle sur la nature intacte jusqu'à la mer à l'horizon ! Et tout cela à quelques kilomètres seulement des magnifiques plages de la côte sud-est de la Sardaigne et des localités de Costa Rei et Villasimius.
La spacieuse villa nous accueille comme une propriété à la fois élégante et seigneuriale, dans une architecture de maison de campagne réussie, où le charme des détails rustiques se mêle parfaitement à l'élégance du design contemporain. Entourée de pas moins de 2.000 mètres de jardin bien entretenu avec un espace piscine exclusif et une végétation méditerranéenne, la villa offre une vue panoramique à couper le souffle depuis le spacieux porticato, la véranda, le cœur de la Villa Vesta avec son salon ombragé et sa salle à manger accueillante.
La propriété s'étend sur deux étages. Le rez-de-chaussée, légèrement surélevé, est consacré à l'espace de vie, avec un coin cuisine bien équipé (ouvert), la salle à manger et un salon très spacieux et confortable, meublé avec goût et équipé de grandes cheminées ouvertes. À l'étage se trouvent également quatre chambres à coucher doubles et deux salles de bains avec douche, elles aussi d'une élégance intemporelle et d'une grande qualité.
Le sous-sol est également entièrement aménagé avec des matériaux nobles et abrite deux autres chambres spacieuses et deux salles de bains (considérées comme des pièces de loisirs par le droit de la construction). Une partie du sous-sol n'est actuellement pas utilisée et recèle un potentiel supplémentaire.
La villa, qui possède sa propre entrée et des places de parking réservées, dispose d'une piscine exclusive avec jacuzzi séparé et petite cascade, d'une douche extérieure et d'un espace barbecue maçonné fonctionnel, parfait pour les barbecues et les dîners en plein air.
Toutes les pièces sont climatisées/chauffées, à l'exception du salon et des pièces du sous-sol qui, grâce à leur agréable fraîcheur, offrent un refuge naturel contre la chaleur de l'été. Les sols sont recouverts d'une magnifique terre cuite, les fenêtres à double vitrage, les portes en bois massif et les équipements domotiques les plus modernes complètent le haut niveau de finition.
La villa pourrait être divisée en deux unités sans grand effort : deux maisons jumelées avec des entrées séparées et chacune sa propre partie de jardin.
Une villa aussi élégante et spacieuse, située au cœur de la plus belle nature du sud de la Sardaigne, à quelques minutes en voiture des plages époustouflantes du sud et des petites villes de Villasimius et Costa Rei, offre à notre avis une opportunité d'investissement rare : la combinaison parfaite de la mer et des montagnes, de la campagne et de la ville fait de cette propriété un « lieu de retraite » parfait, qui garantit aux nouveaux propriétaires beaucoup de plaisir et de détente, mais aussi la possibilité de générer des revenus importants en tant que logement de luxe.