1,720,000 €

Villa 4 sovrum, 313 m²
Palau, Sassari (provins)

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Egenskaper

terrass

Beskrivning

I ett dominerande läge bland Porto Rafaels kullar erbjuder vi till salu en exklusiv fristående villa med privat trädgård och solarium. På bara några minuters gångavstånd från den ikoniska piazzettan och några minuter från den berömda stranden Nelson, smälter fastigheten naturligt in bland granitklippor och en privat park på 1200 kvm, rik på medelhavsväxter. Villan, med en oemotståndlig design och minutiöst detaljerad, är uppdelad i två separata delar, harmoniskt förbundna med ett stort utomhusområde utrustat med en skuggande pergola, avkopplingsområden och ett golv i lokalt stengods som förstärker hela den naturliga kontexten.
Den huvudsakliga delen öppnar sig mot ett välkomnande vardagsrum, vars ljusa toner på väggarna och möblerna smälter harmoniskt samman med det blå glaserade sardiska keramikgolvet, som påminner om havets nyanser och ger en omedelbar känsla av friskhet och ljusstyrka. Köket, åtskilt från vardagsrummet, är en praktisk och välorganiserad miljö, beklätt med eleganta plattor i naturliga toner, och kännetecknas av en murad arbetsbänk, som ger karaktär och estetisk kontinuitet till utrymmet. Detta del kompletteras av en master bedroom, som återspeglar autenticiteten i den sardiska stilen genom hantverksmöbler och traditionella detaljer, och ett badrum plattat i azurblå toner, utrustat med en duschkabin.
En stenbelagd innergård leder till den andra enheten av villan, helt oberoende, bestående av tre dubbelrum, var och en med eget badrum. Detta utrymme, helt dedikerat till sovrummet, kan användas för att välkomna vänner eller familj, eller enkelt omvandlas till en charmig annex, och erbjuder komfort och integritet. Härifrån leder en trappa i azurblå toner till två panoramaterrasser med utsikt över det omgivande landskapet.
På gångavstånd från villan ligger Porto Rafaels privata hamn, idealisk för dem som äger en båt eller älskar att ordna utflykter till havs, och erbjuder direkt och privilegierad tillgång till alla destinationer som Palau, Caprera, La Maddalena-arkipelagen och Korsika. Att bo här innebär att man omfamnar en förfinad livsstil, inbäddad i naturen, i tystnad och i autentisk skönhet. Porto Rafael, grundat på 1960-talet av greve Rafael Neville, har bevarat sin diskreta och exklusiva charm intakt. Costa Smeralda är lättillgänglig.

Villan i korthet:
Första enheten
· Pergola med tak
· Vardagsrum
· Separerat kök
· Dubbelrum med eget badrum
· Badrum med dusch

Andra enheten
· Två dubbelrum, var och en med eget badrum
· Enkelrum med eget badrum

Utrustning:
· Fullständig möblering
· Värmepumpar för värme/kyla
· Solarium med panoramautsikt
· Tvättstuga
· BBQ-område
· Utomhusdusch
· Privat park på 1200 kvm
· Två täckta parkeringsplatser
· Två oskyddade parkeringsplatser
Varför välja den?
#1 Exklusivt läge
#2 Generösa inre ytor med privata utomhusutrymmen
#3 Privat sammanhang med endast villor
#4 4 minuters promenad från Piazzetta di Porto Rafael
#5 Två enheter med en unik charm
#6 3 minuters bilresa från stranden Nelson
#7 Lätt tillgång till Costa Smeralda
#8 Strategisk plats för att nå La Maddalena-arkipelagens öar
#9 Unik möjlighet i ett eftertraktat område

Maior Capital är den ledande fastighetsgruppen för köp och försäljning av fastigheter i Sardinien, som erbjuder det bredaste urvalet av lyxfastigheter, charmiga hus och natur i en enda samling. Vårt team av fastighetsbranschexperter erbjuder en skräddarsydd och oklanderlig service, tack vare djupgående kunskap om sardiskt territorium och beprövad professionalism. Som exklusiv medlem för Sardinien i viktiga globala nätverk som LuxuryPortfolio International, Leading Real Estate och Italian Network Realty, garanterar vi en högkvalitativ och maximalt tillfredsställande förmedlingsupplevelse för varje kund.
Välvårdsanläggningar, fotbollsplaner, sportkomplex, tennisbanor, cykelvägar, lekplatser, kollektivtrafik, grundskolor, gymnasieskolor, postkontor, kommunala kontor

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In a dominant position among the hills of Porto Rafael, we offer for sale an exclusive detached villa with with garden and sundeck. A short distance from the iconic square and a few minutes from the famous Nelson beach, the property fits naturally between granite rocks and a private park of 1200 sqm, rich in Mediterranean essences. The villa, with its unmistakable design and attention to detail, is divided into two separate bodies, harmoniously connected by a large outdoor area with a shaded pergola, relaxation areas and local stone paving that enhances the entire natural setting.
The main building opens onto a cosy living room, whose light tones of the walls and furnishings blend harmoniously with the blue-glazed Cera Sarda floor, which recalls the shades of the sea and gives an immediate feeling of freshness and brightness. The kitchen, which is separate from the living room, is a practical and well-organised room. It is tiled with elegant tiles in natural tones and features a masonry worktop, which gives character and aesthetic continuity to the space. Completing this building is the master bedroom, which reflects the authenticity of Sardinian style through its handcrafted furnishings and traditional details, and a bathroom tiled in shades of blue, equipped with a shower stall.
A courtyard paved in local stone leads to the second unit of the villa, completely independent, consisting of three double bedrooms, each with en suite bathroom. This space, entirely dedicated to the sleeping area, can be dedicated to the hospitality of friends or family, or easily transformed into a charming annexe, offering comfort and privacy. From here, a blue-tinged staircase leads to two panoramic terraces with open views of the surrounding landscape.
A short distance from the villa is the private marina of Porto Rafael, ideal for those who own a boat or like to organise sea trips, offering direct and privileged access to locations such as Palau, Caprera, the La Maddalena Archipelago and Corsica. Living here means embracing a refined lifestyle, immersed in nature, silence and authentic beauty. Porto Rafael, founded in the 1960s by Count Rafael Neville, retains its discreet and exclusive charm. The Costa Smeralda™ is easily accessible.

The villa in brief:
First unit
• Covered pergola
• Living room
• Separate kitchen
• Double bedroom with en suite bathroom
• Bathroom with shower

Second unit
• Two double bedrooms each with en suite bathroom
• Single bedroom with en suite bathroom

Features:
• Fully furnished
• Heat pump hot/cold
• Sun terrace with panoramic view
• Laundry room
• BBQ area
• Outdoor shower
• Private park of 1200 sqm
• Two covered parking spaces
Two uncovered parking spaces

Why choose it?
#1 Exclusive location
#2 Generous interior spaces with private outdoor areas
#3 Reserved context of only villas
#4 A 4-minute walk from the Piazzetta of Porto Rafael
#5 Two units with unique charm
#6 A 3-minute drive from Nelson beach
#7 Easy access to the Costa Smeralda™.
#8 Strategic point to reach the islands of the La Maddalena Archipelago
#9 Unique opportunity in a sought-after area

Maior Capital is the leading real estate group for property buying and selling in Sardinia, offering an exclusive selection of luxury properties, charming homes, and natural estates all in one portfolio. Our team of real estate experts provides a personalized and impeccable service, backed by their extensive knowledge of Sardinia’s landscape and proven professionalism. As the exclusive Sardinian member of prestigious global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate Companies of the World, and Italian Network Realty, we ensure a top-tier brokerage experience and the highest level of satisfaction for every client.

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In posizione dominante tra le colline di Porto Rafael, proponiamo in vendita un’esclusiva villa indipendente con giardino privato e solarium. A pochissimi passi dall’iconica piazzetta e a pochi minuti dalla celebre spiaggia di Nelson, la proprietà si inserisce con naturalezza tra rocce granitiche e un parco privato di 1200 mq, ricco di essenze mediterranee. La villa, dal design inconfondibile e curato nei minimi dettagli si divide in due corpi separati, armoniosamente collegati da un’ampia area esterna attrezzata, con pergola ombreggiata, zone relax e una pavimentazione in pietra locale che valorizza l’intero contesto naturale.
Il corpo principale si apre su un’accogliente zona living, i cui i toni chiari delle pareti e degli arredi si fondono armoniosamente con il pavimento in cera sarda smaltata di blu, che richiama le sfumature del mare e dona un’immediata sensazione di freschezza e luminosità. La cucina, separata dal soggiorno, rappresenta un ambiente pratico e ben organizzato, rivestita con eleganti piastrelle dalle tonalità naturali, è caratterizzata da un piano di lavoro in muratura, che dona carattere e continuità estetica allo spazio. A completare questo corpo, la camera da letto padronale, che riflette l’autenticità dello stile sardo attraverso arredi artigianali e dettagli tradizionali, e un bagno piastrellato nei toni dell’azzurro, dotato di box doccia.
Una corte pavimentata in pietra locale conduce alla seconda unità della villa, completamente indipendente, composta da tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno en suite. Questo spazio, interamente dedicato alla zona notte, può essere dedicato all’ospitalità di amici o familiari, o facilmente trasformato in una dépendance di charme, offrendo comfort e privacy. Da qui, una scalinata dai toni dell’azzurro conduce a due terrazze panoramiche con vista aperta sul paesaggio circostante.
A pochi passi dalla villa si trova la marina privata di Porto Rafael, ideale per chi possiede un’imbarcazione o ama organizzare uscite in mare, offrendo un accesso diretto e privilegiato a tutte le località come Palau, Caprera, l’Arcipelago di La Maddalena e la Corsica. Vivere qui significa abbracciare uno stile di vita raffinato, immersi nella natura, nel silenzio e nella bellezza autentica. Porto Rafael, fondato negli anni ’60 dal conte Rafael Neville, conserva intatto il suo fascino discreto ed esclusivo. La Costa Smeralda è facilmente accessibile.

La villa in breve:
Prima unità
· Pergola coperta
· Zona living
· Cucina separata
· Camera da letto matrimoniale con bagno en suite
· Bagno con doccia

Seconda unità
· Due camere matrimoniali ciascuna dotata di bagno en suite
· Cameretta con bagno en suite

Dotazioni:
· Arredo completo
· Pompe di calore caldo/freddo
· Solarium con vista panoramica
· Lavanderia
· Area BBQ
· Doccia esterna
· Parco privato di 1200 mq
· Due posti auto coperti
· Due posti auto scoperti
Perché sceglierla?
#1 Posizione esclusiva
#2 Generose metrature interne con spazi esterni privati
#3 Contesto riservato di sole ville
#4 A 4 minuti a piedi dalla Piazzetta di Porto Rafael
#5 Due unità dal fascino unico
#6 A 3 minuti in auto dalla spiaggia di Nelson
#7 Facile accesso alla Costa Smeralda
#8 Punto strategico per raggiungere le isole dell’Arcipelago di La Maddalena
#9 Opportunità unica in una zona ricercata

Maior Capital è il Gruppo Immobiliare di riferimento per l'acquisto e la vendita di proprietà in Sardegna, offrendo la più ampia selezione di proprietà di lusso, case di charme e natura in un’unica collezione. Il nostro team di esperti del settore immobiliare offre un servizio su misura e impeccabile, grazie alla profonda conoscenza del territorio sardo ed alla comprovata professionalità. Come membro esclusivo per la Sardegna di importanti network globali come LuxuryPortfolio International, Leading Real Estate e Italian Network Realty, garantiamo un'esperienza di intermediazione di alto livello e massima soddisfazione per ogni cliente.
Centri Benessere,Campi da Calcio,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Piste Ciclabili,Parchi Giochi,Trasporti Pubblici,Scuole Elementari,Scuole Medie,Uffici postali,Uffici comunali

In dominanter Lage zwischen den Hügeln von Porto Rafael bieten wir eine exklusive, freistehende Villa mit Garten und Sonnenterrasse zum Verkauf an. Nur wenige Schritte vom berühmten Platz und wenige Minuten vom berühmten Nelson-Strand entfernt, fügt sich das Anwesen ganz natürlich zwischen Granitfelsen und einem 1200 qm großen Privatpark ein, der reich an mediterranen Essenzen ist. Die Villa mit ihrem unverwechselbaren Design und ihrer Liebe zum Detail ist in zwei getrennte Bereiche aufgeteilt, die durch einen großen Außenbereich mit einer schattigen Pergola, Entspannungsbereichen und lokalen Steinpflasterungen harmonisch miteinander verbunden sind, was die gesamte natürliche Umgebung aufwertet.
Der Hauptraum öffnet sich zu einem gemütlichen Wohnzimmer, dessen helle Farbtöne der Wände und der Einrichtung harmonisch mit dem blau glasierten Cera-Sarda-Boden verschmelzen, der an die Farbtöne des Meeres erinnert und sofort ein Gefühl von Frische und Helligkeit vermittelt. Die vom Wohnzimmer abgetrennte Küche ist ein praktischer und gut organisierter Raum, der mit eleganten Fliesen in Naturtönen gefliest ist und eine gemauerte Arbeitsplatte aufweist, die dem Raum Charakter und ästhetische Kontinuität verleiht. Das Hauptschlafzimmer, das mit seinen handgefertigten Möbeln und traditionellen Details die Authentizität des sardischen Stils widerspiegelt, und das in Blautönen geflieste Bad mit Duschkabine vervollständigen diesen Raum.
Über einen mit lokalen Steinen gepflasterten Innenhof gelangt man in den zweiten Teil der Villa, der völlig unabhängig ist und aus drei Doppelzimmern besteht, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Dieser Raum, der ganz dem Schlafbereich gewidmet ist, kann für die Bewirtung von Freunden oder der Familie genutzt werden oder leicht in ein charmantes Nebengebäude umgewandelt werden, das Komfort und Privatsphäre bietet. Von hier aus führt eine blau gefärbte Treppe zu zwei Panoramaterrassen mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft.
Nur wenige Schritte von der Villa entfernt befindet sich der private Yachthafen von Porto Rafael, ideal für diejenigen, die ein Boot besitzen oder gerne Ausflüge auf dem Meer organisieren. Er bietet einen direkten und privilegierten Zugang zu Orten wie Palau, Caprera, dem Archipel von La Maddalena und Korsika. Hier zu leben bedeutet, einen raffinierten Lebensstil inmitten von Natur, Stille und authentischer Schönheit zu genießen. Porto Rafael, in den 1960er Jahren vom Grafen Rafael Neville gegründet, hat sich seinen diskreten und exklusiven Charme bewahrt. Die Costa Smeralda™ ist leicht zu erreichen.

Die Villa in Kürze:
• Erste Einheit
• Überdachte Pergola
• Wohnzimmer
• Separate Küche
• Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad
• Bad mit Dusche

Zweite Einheit
• Zwei Doppelschlafzimmer jeweils mit eigenem Bad
• Einzelzimmer mit eigenem Bad

Ausstattung:
• Vollständig möbliert
• Wärmepumpe warm/kalt
• Sonnenterrasse mit Panoramablick
• Waschküche
• Grillplatz
• Außendusche
• Privater Park von 1200 qm
• Zwei überdachte Parkplätze
• Zwei nicht überdachte Parkplätze

Warum wählen Sie es?
#1 Exklusive Lage
#2 Großzügige Innenflächen mit privaten Außenbereichen
#3 Reservierter Bereich mit nur Villen
#4 Ein 4-minütiger Spaziergang von der Piazzetta von Porto Rafael
#5 Zwei Einheiten mit einzigartigem Charme
#6 Eine 3-minütige Fahrt vom Strand von Nelson
#7 Einfacher Zugang zur Costa Smeralda™.
#8 Strategischer Punkt, um die Inseln des Archipels von La Maddalena zu erreichen
#9 Einzigartige Gelegenheit in einer begehrten Gegend

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 313 m²
Sovrum: 4
Badrum: 4
Energiprestanda: G
Referens: PLV-03-25

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Avstånd beräknas från stadens centrum.

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Flygplatser: 33.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
110.0 km - Alghero AHO - Fertilia
189.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
Kollektivtrafik: 330 m - Tågstation - Palau
Sjukhus: 4.5 km - Ospedale "Paolo Merlo"
Kust: 280 m
Skidort: 129.3 km

Information om Palau

Höjdläge: 5 m ö.h.
Yta: 44.44 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 4077

Karta

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Villa 4 sovrum, 313 m² Palau, Sassari (provins)