1,300,000 €

Villa 8 sovrum, 450 m²
Palau, Sassari (provins)

1 / 41
2 / 41
3 / 41
4 / 41
5 / 41
6 / 41
7 / 41
8 / 41
9 / 41
10 / 41
11 / 41
12 / 41
13 / 41
14 / 41
15 / 41
16 / 41
17 / 41
18 / 41
19 / 41
20 / 41
21 / 41
22 / 41
23 / 41
24 / 41
25 / 41
26 / 41
27 / 41
28 / 41
29 / 41
30 / 41
31 / 41
32 / 41
33 / 41
34 / 41
35 / 41
36 / 41
37 / 41
38 / 41
39 / 41
40 / 41
41 / 41

Egenskaper

trädgård
terrass

Beskrivning

I ett av de mest fascinerande områdena i norra Sardinien, bara några minuter från de välrenommerade stränderna Porto Pollo och Isola dei Gabbiani, ligger denna unika fastighet: en oas av lugn och elegans i den lugna orten Capannaccia, Palau.
Omgiven av makia och med utsikt över hisnande havslandskap garanterar villan integritet och oberoende, idealisk både som privatbostad och som investering för högkvalitativa turistverksamheter, som ett förfinat pensionat.

Fastigheten sträcker sig över en tomt på cirka 7 000 kvm, i en frodig naturlig miljö som garanterar avskildhet och rymliga, beboeliga utomhusutrymmen. Täcka verandor, terrasser, grillplats och relaxområden inbäddade i grönska erbjuder en autentisk medelhavsupplevelse. Det är möjligt att bygga en pool, vilket ytterligare ökar fastighetens värde.

Villan är uppdelad på två våningar. På bottenvåningen introducerar en elegant entré till ett stort och ljust vardagsrum, med ett funktionellt kök som är perfekt för vardagsbruk eller för att välkomna gäster. En väl integrerad gymrikning berikar miljön med ett dedikerat wellnessutrymme. Sovområdet består av fem dubbelrum, alla med eget badrum, idealiska för att garantera komfort och intimitet för familj och gäster.

Källarvåningen rymmer två oberoende lägenheter, var och en med egen ingång. Den första är en etta med vardagsrum, pentry, dubbelrum och badrum. Den andra är en trerummare med vardagsrum, pentry, dubbelrum, badrum och ett andra rum som kan användas som walk-in-closet, tvättstuga eller barnrum, efter behov. Dessa enheter är en utmärkt lösning för turistinkvartering eller integrerad hyra.

Som en avslutning på fastigheten finns ett fristående annex, åtskilt från huvudbyggnaden, med vardagsrum, pentry, dubbelrum och badrum: ett perfekt utrymme för personal eller gäster, eller för att integreras i det turistiska utbudet.
De utomhusutrymmen är rymliga och välskötta, med gröna områden, panoramaterrasser och verandor som är idealiska för utomhusmiddagar i skuggan av träden. Den stora trädgården garanterar ytterligare integritet och lugn. Bekväma och välplacerade interna parkeringsplatser gör villan lättillgänglig.
Läget är strategiskt: inbäddat i naturen men nära det livliga centrumet i Palau, med alla bekvämligheter, restauranger, hamn och färjor till La Maddalena. Porto Pollo och Isola dei Gabbiani ligger cirka 4 km bort, medan Palau och Porto Rafael ligger bara 10 minuter bort. Stränderna La Sciumara och Costa Serena ligger också i närheten.

Fastigheten består av:
Centraldel:
- Ljust vardagsrum med komplett kök
- Gym
- Fem dubbelrum med eget badrum
- Terrasser med havsutsikt

Källarvåning - etta:
- Vardagsrum med pentry
- Dubbelrum
- Badrum

Källarvåning - trerummare:
- Vardagsrum med pentry
- Dubbelrum
- Andra rum/walk-in-closet
- Badrum

Annex:
- Vardagsrum med pentry
- Dubbelrum
- Badrum

Utrustning:
- Stor trädgård på 7000 kvm
- Grillplats
- Terrasser med havsutsikt
- Gasvärme
- Pelletskamin i vardagsrummet
- Luftkonditionering
- Vattenreservoar
- Möjlighet att bygga pool
- Delvis möblerad

Fem skäl att välja denna fastighet:
1. Panoramautsikt över havet
2. Rymliga och mångsidiga utrymmen
3. Strategiskt läge nära bekvämligheter
4. Bara några minuter från stränderna Porto Pollo och Isola dei Gabbiani
5. Hög potential för lönsamhet

Den här texten har översatts automatiskt.

In one of the most charming areas of Northern Sardinia, just minutes from the renowned beaches of Porto Pollo and the Island of the Seagulls, lies this unique property: an oasis of peace and elegance in the quiet locality of Capannaccia, Palau.
Nestled in Mediterranean vegetation and boasting breathtaking sea views, the villa offers privacy and independence, making it ideal as a private residence or as a high-end investment for a guesthouse or boutique hospitality venture.
Set on approximately 7,000 sqm of land, the property enjoys a lush natural setting that ensures seclusion and generous outdoor living areas. Covered verandas, panoramic terraces, a barbecue zone, and shaded relaxation corners provide an authentic Mediterranean lifestyle. There's also the possibility to build a swimming pool, adding further value and appeal to the estate.
The villa is spread over two levels. The ground floor welcomes you with an elegant entrance leading to a spacious, bright living area and a functional eat-in kitchen—perfect for daily living or entertaining guests. A well-equipped gym area adds a touch of wellness. The sleeping quarters include five double bedrooms, each with an en suite bathroom, offering comfort and privacy for both family and guests.
The basement level hosts two independent apartments, each with a private entrance. The first is a one-bedroom unit with living room, kitchenette, double bedroom, and bathroom. The second is a two-bedroom unit featuring a living room with kitchenette, a double bedroom, bathroom, and a second versatile room that can serve as a walk-in closet, laundry, or small bedroom. These units are ideal for tourist rentals or discreet, functional income.
Completing the estate is a separate and private dependance with living room, kitchenette, double bedroom, and bathroom—ideal for staff, guests, or to expand the accommodation offer.
The outdoor spaces are well maintained, with greenery, panoramic terraces, and verandas perfect for al fresco dining under the shade of trees. The large garden ensures additional privacy and tranquility, while internal parking areas are conveniently laid out for easy access.
The location is strategic: surrounded by nature but just a short drive from lively Palau, known for its services, restaurants, marina, and ferry connections to the La Maddalena Archipelago. Porto Pollo and the Island of the Seagulls are about 4 km away, while Palau and Porto Rafael can be reached in about 10 minutes. La Sciumara and Costa Serena beaches are also nearby.
A perfect base to live or invest in the heart of authentic Gallura, combining nature, comfort, and income potential.
The estate is composed as follows:
Main villa: Bright living room with fully equipped kitchen Fitness room Five double bedrooms with en-suite bathrooms Sea-view terraces
One-bedroom apartment (lower ground floor): Living room with kitchenette Double bedroom Bathroom
Two-bedroom apartment (lower ground floor): Living room with kitchenette Double bedroom Second room (walk-in closet/laundry/extra bedroom) Bathroom
Guesthouse: Living room with kitchenette Double bedroom Bathroom Barbecue area
Amenities: Approx. 7,000 sqm of land Barbecue area Furnished sea-view terraces Gas heating system Pellet stove in the living area Air conditioning Water reserve tank Possibility to build a swimming pool Partially furnished

Five reasons to choose this property:
Panoramic sea view
Spacious and versatile layout
Strategic location close to services
Just minutes from Porto Pollo and the Island of Gabbiani
High rental income potential

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

In una delle zone più affascinanti del Nord Sardegna, a pochi minuti dalle rinomate spiagge di Porto Pollo e dall’Isola dei Gabbiani, sorge questa proprietà unica: un’oasi di pace ed eleganza nella tranquilla località di Capannaccia, Palau.
Immersa nella macchia mediterranea e affacciata su panorami marini mozzafiato, la villa garantisce privacy e indipendenza, ideale sia come residenza privata che come investimento per attività ricettive di pregio, come una raffinata guesthouse.

La proprietà si estende su un terreno di circa 7.000 mq, in un contesto naturale rigoglioso che assicura riservatezza e ampi spazi esterni vivibili. Verande coperte, terrazze, zona barbecue e aree relax immerse nel verde offrono un’autentica esperienza mediterranea. È possibile realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente l’immobile.

La villa si sviluppa su due livelli. Al piano terra un ingresso elegante introduce a una zona giorno ampia e luminosa, con cucina abitabile funzionale, perfetta per la quotidianità o per accogliere ospiti. Una palestra ben integrata arricchisce l’ambiente con uno spazio dedicato al benessere. La zona notte comprende cinque camere matrimoniali, tutte con bagno en suite, ideali per garantire comfort e intimità a famiglia e ospiti.

Il piano seminterrato ospita due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso autonomo. Il primo è un bilocale con soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Il secondo è un trilocale con soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e una seconda stanza da adibire a cabina armadio, lavanderia o cameretta, secondo necessità. Queste unità rappresentano un’ottima soluzione per ospitalità turistica o rendita integrata.

A completare la proprietà, una dependance indipendente rispetto al corpo principale, con soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale e bagno: uno spazio perfetto per collaboratori o ospiti, oppure da integrare nell’offerta ricettiva.
Gli spazi esterni sono ampi e curati, con zone verdi, terrazze panoramiche e verande ideali per pranzi all’aperto all’ombra degli alberi. Il grande giardino garantisce ulteriore privacy e tranquillità. Parcheggi interni comodi e ben distribuiti rendono la villa facilmente fruibile.
La posizione è strategica: immersa nella natura ma vicina al vivace centro di Palau, con tutti i servizi, ristoranti, porto turistico e traghetti per La Maddalena. Porto Pollo e l’Isola dei Gabbiani distano circa 4 km, mentre Palau e Porto Rafael sono a soli 10 minuti. Le spiagge di La Sciumara e Costa Serena sono anch’esse nelle vicinanze.

La tenuta è così composta:
Corpo centrale:
- Luminoso soggiorno con cucina completa
- Sala Palestra
- Cinque camere matrimoniali con bagno en-suite
- Terrazze vista mare

Bilocale seminterrato:
- Soggiorno con angolo cottura
- Camera matrimoniale
- Bagno

Trilocale seminterrato:
- Soggiorno con angolo cottura
- Camera matrimoniale
- Seconda camera/cabina armadio
- Bagno

Dependence:
- Soggiorno con angolo cottura
- Camera matrimoniale
- Bagno

Dotazioni:
- Ampio giardino di 7000mq
- Area barbecue
- Terrazze attrezzate vista mare
- Impianto riscaldamento a Gas
- Stufa a pellet nella zona living
- Climatizzatori
- Riserva idrica
- Possibilità realizzo piscina
- Arredamento parzialmente incluso

Cinque motivi per scegliere questa proprietà:
1.Vista mare panoramica
2.Spazi generosi e versatili
3.Posizione strategica vicino ai servizi
4.A pochi minuti dalle spiagge di Porto Pollo e l’isola dei Gabbiani
5.Alto potenziale di redditività

In einer der faszinierendsten Gegenden Nord-Sardiniens, nur wenige Minuten von den berühmten Stränden von Porto Pollo und der Insel der Möwen entfernt, befindet sich diese einzigartige Immobilie – eine Oase der Ruhe und Eleganz in der ruhigen Ortschaft Capannaccia bei Palau.
Eingebettet in mediterrane Vegetation und mit atemberaubendem Meerblick bietet die Villa maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit. Sie eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als hochwertige Investition für eine exklusive Gästeunterkunft oder ein Boutique-B&B.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 7.000 m² Grundstück in üppiger Natur, die Privatsphäre und großzügige Außenbereiche garantiert. Überdachte Veranden, Panoramaterrassen, Grillplatz und schattige Ruhebereiche sorgen für ein authentisch mediterranes Lebensgefühl. Eine Genehmigung für den Bau eines Pools ist möglich, was den Wert der Immobilie weiter steigern würde.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein eleganter Eingangsbereich, der zu einem großzügigen, hellen Wohnbereich führt, ergänzt durch eine funktionale Wohnküche – ideal für den Alltag oder das Empfangen von Gästen. Ein gut ausgestatteter Fitnessbereich bietet zusätzlichen Komfort. Der Schlafbereich besteht aus fünf Doppelzimmern, alle mit eigenem Bad, und bietet so höchsten Komfort und Privatsphäre für Familie und Gäste.
Im Untergeschoss befinden sich zwei unabhängige Apartments mit separaten Eingängen. Das erste ist eine Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Kochnische, Doppelzimmer und Bad. Das zweite ist eine Dreizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Bad und einem weiteren Raum, nutzbar als Ankleidezimmer, Waschküche oder kleines zusätzliches Zimmer. Perfekt für touristische Vermietung oder als diskrete Einnahmequelle.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine freistehende Dependance mit Wohnzimmer, Kochnische, Doppelzimmer und Bad – ideal für Personal, Gäste oder zur Erweiterung des Unterkunftsangebots.
Die Außenbereiche sind gepflegt und weitläufig, mit Grünflächen, Panoramaterrassen und überdachten Veranden – perfekt für Mahlzeiten im Freien unter Bäumen. Der große Garten garantiert zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Interne Parkplätze sind praktisch verteilt und leicht zugänglich.
Die Lage ist strategisch: mitten in der Natur, aber nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum von Palau entfernt – mit allen Dienstleistungen, Restaurants, Jachthafen und Fährverbindungen zum Archipel La Maddalena. Porto Pollo und die Insel der Möwen sind etwa 4 km entfernt, Palau und Porto Rafael nur 10 Minuten. Auch die Strände La Sciumara und Costa Serena befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein ideales Zuhause oder Investitionsobjekt im Herzen der authentischen Gallura – zwischen Natur, Komfort und Renditechancen.

Die Immobilie besteht aus folgenden Einheiten:
Hauptvilla: Helles Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche Fitnessraum Fünf Doppelzimmer mit Bad en suite Meerblickterrassen
Zweizimmerwohnung (Untergeschoss): Wohnzimmer mit Kochnische Doppelzimmer Badezimmer
Dreizimmerwohnung (Untergeschoss): Wohnzimmer mit Kochnische Doppelzimmer Zweites Zimmer (begehbarer Kleiderschrank / Hauswirtschaftsraum / kleines Schlafzimmer) Badezimmer
Gästehaus: Wohnzimmer mit Kochnische Doppelzimmer Badezimmer Grillbereich

Ausstattung: Ca. 7.000 m² großer Garten Grillbereich Panoramaterrassen mit Meerblick Gasheizung Pellet-Ofen im Wohnbereich Klimaanlagen Wassertank Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools Teilweise möbliert

Fünf gute Gründe für den Kauf dieser Immobilie:
Panoramablick auf das Meer
Großzügige und flexible Raumaufteilung
Strategische Lage in der Nähe aller Dienstleistungen
Nur wenige Minuten von Porto Pollo und der Isola dei Gabbiani entfernt
Hohes Renditepotenzial

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 450 m²
Sovrum: 8
Badrum: 8
Energiprestanda: G
Referens: PLI-01-25

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 34.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
105.0 km - Alghero AHO - Fertilia
192.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
Kollektivtrafik: 4.9 km - Tågstation - Palau
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 229.6 km
Sjukhus: 8.8 km - Ospedale "Paolo Merlo"
Kust: 1.9 km
Skidort: 127.8 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 1.7 km - Närbutik - GAN
3.8 km - Snabbköp - Dettori Market
5.2 km - Grönsaksaffär
5.3 km - Varuhus
Äta ute: 150 m - Restaurang - Capannaccia
1.6 km - Bar - Café Porto Pollo
2.2 km - Pub - MB Pro Center
2.6 km - Café
Sportaktiviteter: 2.6 km - Sportcenter - Windsurfing
8.3 km - Golfklubb - Pitch & Putt Capo d'Orso
11.1 km - Gym - Centro Benessere
47.7 km - Ridhus
Skolor: 5.9 km - Skola - Istituto Superiore "Falcone e Borsellino"
73.0 km - Högskola - Liceo Scientifico
80.1 km - Universitet - Conservatorio di musica "L. Canepa"
Apotek: 5.0 km - Apotek
Veterinär: 5.2 km - Veterinär

Information om Palau

Höjdläge: 5 m ö.h.
Yta: 44.44 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 4077

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Immobiliare Sarda

Via Catello Piro 8/10, Olbia, Sassari

+39 07891784341

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa 8 sovrum, 450 m² Palau, Sassari (provins)