440,000 €

Villa 4 sovrum, 320 m²
Olbia, Sassari (provins)

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Beskrivning

I ett av de mest centrala och exklusiva områdena i Olbia, längs den övre delen av Viale Aldo Moro, erbjuder vi till salu en fristående villa omgiven av en privat trädgård och kännetecknad av generösa ytor, ljusstyrka och en intern layout som gör den extremt mångsidig.
Egendomen sträcker sig över två våningar och är för närvarande uppdelad i två helt oberoende lägenheter, förbundna med en extern trappa. Denna konfiguration gör den idealisk både som primärbostad för en stor familj och som en investering för att starta ett boende, som ett Bed and Breakfast eller semesterbostad, i ett av de mest eftertraktade och välservade områdena i staden.
På bottenvåningen hittar vi en trerums lägenhet bestående av en stor och inbjudande vardagsrum, ett separat kök, ett rymligt sovrum med dubbelsäng, ett dubbelrum och ett fönsterbadrum med badkar. På bottenvåningen, med separat ingång, finns tillgång till den andra lägenheten (tvårums), bestående av ett vardagsrum med köksdel, ett sovrum med dubbelsäng, en fördelningshall och ett badrum med dusch.
På första våningen finns en rymlig vind, för närvarande i rustikt skick, som representerar ett intressant utrymme att anpassa, med möjlighet att skapa ytterligare en enhet skräddarsydd efter dina behov.
Fastighetens läge är en av dess största styrkor: Viale Aldo Moro har alltid betraktats som en av de mest livliga och centrala artärerna i Olbia, perfekt betjänad och bara några steg från alla huvudtjänster, skolor, butiker, kontor, restauranger och grönområden. Det historiska centrumet och strandpromenaden är lättillgängliga till fots, vilket gör området extremt bekvämt och uppskattat både av dem som vill bo i staden året runt och av dem som vill investera på turistmarknaden.

Består av:
Bottenvåningen
Första lägenheten:
· Oberoende ingång
· Stor lounge
· Kök
· Sovrum med dubbelsäng
· Dubbelrum
· Badrum med badkar

Andra lägenheten:
· Oberoende ingång
· Vardagsrum med köksdel
· Sovrum med dubbelsäng
· Fördelningshall
· Badrum med dusch

Första våningen
· Rymlig vind för närvarande i rustikt skick

Utrustning:
· Komplett med möbler
· Luftkonditionering
· Tvättstuga
· Privat trädgård
· Vattenreservoar
· Dubbel uppfartplats utomhus

Varför köpa den?
#1 Privilegierat läge
#2 Generösa ytor
#3 På några minuters gångavstånd från alla tjänster
#4 Mycket nära de viktigaste stränderna
#5 Långsiktig investering
#6 Möjlighet att anpassa
#7 15 minuter från hamnen och flygplatsen i Olbia Costa Smeralda
Maior Capital är den ledande fastighetsgruppen för köp och försäljning av fastigheter i Sardinien, som erbjuder det bredaste urvalet av lyxfastigheter, charmiga hus och natur i en enda samling. Vårt team av fastighetsbranschexperter erbjuder en skräddarsydd och oklanderlig service, tack vare djupgående kunskap om sardiskt territorium och beprövad professionalism. Som exklusiv medlem för Sardinien i viktiga globala nätverk som Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair och Italian Network Realty, garanterar vi en högkvalitativ och maximalt tillfredsställande förmedlingsupplevelse för varje kund.
Gym, Wellnesscenter, Fotbollsplaner, Sportkomplex, Tennisbanor, Cykelvägar, Lekplatser, Tågstation, Kollektivtrafik, Förskola, Grundskolor, Mellanskolor, Högskolor, Barer, Postkontor, Köpcentrum, Kommunala kontor

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In one of the most central and residential areas of Olbia, along the upper part of Viale Aldo Moro, we are offering for sale a detached house surrounded by a private garden and characterised by its large size, brightness and an internal layout that makes it extremely versatile.
The property is on two levels and is currently divided into two completely independent apartments, connected by an external staircase. This configuration makes it ideal both as a main residence for a large family and as an investment to start an accommodation business, such as a guest house or holiday home, in one of the most sought-after and well-served areas of the city.
On the ground floor, there is a three-room flat consisting of a large and cosy living room, a separate kitchen, a spacious double bedroom, a twin bedroom and a bathroom with a window and bathtub. Also on the ground floor, with a separate entrance, is the second flat (two-room flat), consisting of a living room with kitchenette, a double bedroom, a hallway and a bathroom with shower.
On the first floor there is a generously sized attic, currently in unfinished condition, which represents an interesting space to personalise, with the possibility of creating an additional customised unit, according to your needs.
The location of the property is one of its main strengths: Viale Aldo Moro has always been considered one of the liveliest and most central arteries of Olbia, perfectly served and within walking distance of all the main services, schools, shops, offices, restaurants and green areas. The historic centre and the seafront are within easy walking distance, making the area extremely convenient and popular both for those who want to live in the city all year round and for those who intend to invest in the tourist market.

Composed as follows:
Ground floor
First flat:
· Separate entrance
· Large living room
· Eat-in kitchen
· Double bedroom
· Twin bedroom
· Bathroom with bathtub

Second flat:
· Separate entrance
· Living room with kitchenette
· Double bedroom
· Hallway
· Bathroom with shower

First floor
· Large attic currently in unfinished condition

Features:
· Fully furnished
· Air conditioning
· Laundry room
· Private garden
· Water reserve
· Double uncovered parking space

Why buy it?
#1 Prime location
#2 Spacious
#3 A short walk from all amenities
#4 Very close to the main beaches
#5 Long-term investment
#6 Possibility of customisation
#7 15 minutes from the port and airport of Olbia Costa Smeralda™
Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

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In una delle zone più centrali e residenziali di Olbia, lungo la parte alta di Viale Aldo Moro, proponiamo in vendita una villa indipendente circondata da un giardino privato e caratterizzata da ampie metrature, luminosità e una distribuzione interna che la rende estremamente versatile.
La proprietà si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddivisa in due appartamenti completamente indipendenti tra loro, collegati da una scala esterna. Questa configurazione la rende ideale sia come abitazione principale per una famiglia numerosa, sia come investimento per avviare una struttura ricettiva, come affittacamere o casa vacanze, in una delle zone più richieste e servite della città.
Al piano terra, troviamo un trilocale composto da un ampio e accogliente soggiorno, una cucina abitabile separata, una spaziosa camera da letto matrimoniale, una camera doppia e un bagno finestrato dotato di vasca. Sempre al piano terra, con ingresso indipendente, si accede al secondo appartamento (bilocale), formato da un living con angolo cottura, una camera matrimoniale, un disimpegno e un bagno con doccia.
Al primo piano si sviluppa una mansarda dalle dimensioni generose, attualmente allo stato rustico, che rappresenta un interessante spazio da personalizzare, con la possibilità di creare un’ulteriore unità su misura, in base alle proprie esigenze.
La posizione dell’immobile è uno dei suoi principali punti di forza: Viale Aldo Moro è da sempre considerata una delle arterie più vive e centrali di Olbia, perfettamente servita e a pochi passi da tutti i principali servizi, scuole, negozi, uffici, ristoranti e aree verdi. Il centro storico e il lungomare sono facilmente raggiungibili a piedi, rendendo la zona estremamente comoda e apprezzata sia per chi desidera vivere la città tutto l’anno, sia per chi intende investire nel mercato turistico.

Così composta:
Piano terra
Primo appartamento:
· Ingresso indipendente
· Ampio salone
· Cucina abitabile
· Camera matrimoniale
· Camera doppia
· Bagno con vasca

Secondo appartamento:
· Ingresso indipendente
· Living con angolo cottura
· Camera da letto matrimoniale
· Disimpegno
· Bagno con doccia

Piano Primo
· Ampia mansarda attualmente allo stato rustico

Dotazioni:
· Completa di arredo
· Aria condizionata
· Lavanderia
· Giardino privato
· Riserva idrica
· Doppio posto auto scoperto

Perché acquistarlo?
#1 Posizione privilegiata
#2 Ampie metrature
#3 A pochi passi da tutti i servizi
#4 Vicinissima alle principali spiagge
#5 Investimento a lungo termine
#6 Possibilità di personalizzazione
#7 A 15 minuti da porto e aeroporto di Olbia Costa Smeralda
Maior Capital è il Gruppo Immobiliare di riferimento per l'acquisto e la vendita di proprietà in Sardegna, offrendo la più ampia selezione di proprietà di lusso, case di charme e natura in un’unica collezione. Il nostro team di esperti del settore immobiliare offre un servizio su misura e impeccabile, grazie alla profonda conoscenza del territorio sardo ed alla comprovata professionalità. Come membro esclusivo per la Sardegna di importanti network globali come Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair e Italian Network Realty, garantiamo un'esperienza di intermediazione di alto livello e massima soddisfazione per ogni cliente.
Palestre,Centri Benessere,Campi da Calcio,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Piste Ciclabili,Parchi Giochi,Stazione Ferroviaria,Trasporti Pubblici,Asilo,Scuole Elementari,Scuole Medie,Scuole Superiori,Bar,Uffici postali,Centri commerciali,Uffici comunali

In einer der zentralsten und wohnlichsten Gegenden von Olbia, im oberen Teil der Viale Aldo Moro, bieten wir ein freistehendes Haus zum Verkauf an, das von einem privaten Garten umgeben ist und sich durch großzügige Raumaufteilung, Helligkeit und eine äußerst vielseitige Innenaufteilung auszeichnet.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit in zwei völlig voneinander unabhängige Wohnungen unterteilt, die durch eine Außentreppe miteinander verbunden sind. Diese Konfiguration macht sie sowohl als Hauptwohnsitz für eine große Familie als auch als Investition für die Einrichtung einer Beherbergungsstruktur, wie z. B. einer Pension oder eines Ferienhauses, in einer der begehrtesten und am besten erschlossenen Gegenden der Stadt ideal.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung, bestehend aus einem großen und gemütlichen Wohnzimmer, einer separaten Wohnküche, einem geräumigen Doppelzimmer, einem Zweibettzimmer und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Ebenfalls im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, befindet sich die zweite Wohnung (Zweizimmerwohnung), bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Doppelzimmer, einem Flur und einem Badezimmer mit Dusche.
Im ersten Stock befindet sich ein großzügiger Dachboden, der derzeit im Rohbauzustand ist und einen interessanten Raum darstellt, der individuell gestaltet werden kann, mit der Möglichkeit, eine weitere Einheit nach Maß zu schaffen, die den eigenen Bedürfnissen entspricht.
Die Lage der Immobilie ist eine ihrer größten Stärken: Die Viale Aldo Moro gilt seit jeher als eine der belebtesten und zentralsten Verkehrsadern von Olbia, perfekt angebunden und nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen, Schulen, Geschäften, Büros, Restaurants und Grünflächen entfernt. Das historische Zentrum und die Uferpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Gegend sowohl für diejenigen, die das ganze Jahr über in der Stadt leben möchten, als auch für diejenigen, die in den Tourismusmarkt investieren möchten, äußerst attraktiv und beliebt macht.

Zusammengesetzt wie folgt:
Erdgeschoss
Erste Wohnung:
· Separater Eingang
· Großes Wohnzimmer
· Wohnküche
· Doppelzimmer
· Zweibettzimmer
· Badezimmer mit Badewanne

Zweite Wohnung:
· Separater Eingang
· Wohnzimmer mit Kochnische
· Doppelzimmer
· Flur
· Badezimmer mit Dusche

Erster Stock
· Großzügiger Dachboden, derzeit im Rohbauzustand

Ausstattung:
· Komplett möbliert
· Klimaanlage
· Waschküche
· Privater Garten
· Wasserreserve
· Doppelter nicht überdachter Parkplatz

Warum kaufen?
#1 Bevorzugte Lage
#2 Großzügige Wohnfläche
#3 Nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt
#4 Ganz in der Nähe der wichtigsten Strände
#5 Langfristige Investition
#6 Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
#7 15 Minuten vom Hafen und Flughafen von Olbia Costa Smeralda™ entfernt
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.

Découvrez cette charmante maison individuelle située à Olbia, en Italie, sur Viale Aldo Moro, Ospedale Vecchio. Avec ses quatre chambres spacieuses et ses sept pièces bien agencées, elle offre un cadre de vie confortable et accueillant. Idéalement meublée, cette propriété est prête à vous accueillir dans ses intérieurs chaleureux et bien entretenus.

Chaque pièce est soigneusement équipée de la climatisation pour assurer votre confort tout au long de l'année. Les espaces de vie lumineux, en harmonie avec un mobilier élégant, créent une ambiance apaisante parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. La proximité des commodités et des services locaux ajoute également à sa valeur.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin agréable, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Sa localisation stratégique dans un quartier paisible d'Olbia la rend idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accessibilité urbaine. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette belle demeure.

Descubre esta maravillosa casa independiente en venta, ubicada en Viale Aldo Moro, Ospedale Vecchio, en la encantadora ciudad de Olbia, Italia. Con un diseño cuidado y detalles elegantes, la propiedad está completamente amueblada y cuenta con aire acondicionado, ofreciendo un ambiente confortable durante todo el año.

Esta espaciosa vivienda dispone de cuatro dormitorios distribuidos en siete habitaciones, ideales para acomodar a toda la familia o para recibir a tus amigos en un entorno acogedor. Cada habitación está decorada con gusto, combinado modernidad con toques clásicos, garantizando una estancia placentera y funcional.

La ubicación es perfecta para quienes buscan disfrutar la vida en una de las zonas más hermosas de Italia. El entorno de Olbia ofrece una rica historia y cultura, con paisajes impresionantes y todas las comodidades necesarias cerca de casa. No pierdas la oportunidad de hacer de este lugar tu nuevo hogar.

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 320 m²
Sovrum: 4
Badrum: 2
Energiprestanda: G
Referens: OLV-48-25

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 3.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
107.0 km - Alghero AHO - Fertilia
190.0 km - Cagliari CAG - Elmas
Kollektivtrafik: 860 m - Tågstation - Olbia
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 229.9 km
Sjukhus: 130 m - Ospedale San Giovanni di Dio
Kust: 400 m
Skidort: 102.7 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 140 m - Grönsaksaffär - Juice Fruit
340 m - Snabbköp - Conad
460 m - Konditori - Dolci Sardi Loi
510 m - Bageri
Äta ute: < 100 m - Restaurang - Well Done Burger
160 m - Café
230 m - Glassbar - Slurpau Gelateria Artigianale
400 m - Snabbmatsrestaurang - Pizza Pazza
Sportaktiviteter: 680 m - Sportcenter - Stadio Angelo Caocci
1.5 km - Gym - Black Swan Danza & Fitness
17.6 km - Ridhus
18.9 km - Golfklubb - Pevero Golf Club
Skolor: 720 m - Skola
42.7 km - Högskola - Liceo Scientifico
69.3 km - Universitet - Universidade de Nùgoro/Università di Nuoro
Apotek: 130 m - Apotek
Veterinär: 23.1 km - Veterinär - Ambulatorio Veterinario Melinu Dott.ssa Giovanna

Information om Olbia

Höjdläge: 15 m ö.h.
Yta: 383.64 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 59948

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Maior Capital

Piazza Italia 2/A, Budoni, Sassari

+39 0784 1671233 / +39 366 3300969

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Villa 4 sovrum, 320 m² Olbia, Sassari (provins)