Villa 2 sovrum, 130 m²

Siniscola, Nuoro (provins)

Nestled in the peaceful surroundings of Sos Appentos, this detached stone villa is the ideal solution for those seeking to enjoy the sea, nature and privacy in an exclusive setting along the eastern coast of Sardinia.
The property enjoys a wide sea view and features bright, welcoming and well-distributed interiors. Large glazed surfaces enhance the panorama, allow abundant natural light to enter and create a seamless connection between the indoor and outdoor living spaces.
The villa is arranged over two levels. The first floor accommodates the main living area, comprising a spacious living room with a sea-view veranda, a separate eat-in kitchen, two bedrooms and two bathrooms, one of which is en suite. The living area opens onto the panoramic terrace and veranda, ideal spaces for outdoor dining, relaxing and enjoying the view throughout the day.
The ground floor features a spacious tavern-style living area, complemented by a bathroom. Thanks to its large openings to the outside, this space blends seamlessly with the garden, creating a versatile and welcoming environment.
The well-maintained and private garden surrounds the villa, offering a peaceful setting to enjoy at any time of the day. Behind the terrace is a barbecue area, designed for outdoor lunches, dinners and convivial moments with family and friends.
The property also includes a convenient private outdoor parking space.
The property is located in Sos Appentos, a secluded residential area immersed in Mediterranean vegetation, just a short distance from the beaches of Capo Comino, S'Ena e Sa Chitta and La Caletta, renowned for their crystal-clear sea and the unspoilt natural landscapes that characterise this stretch of coastline. All main amenities are easily reached in the nearby towns of Siniscola and La Caletta.
An ideal solution both as a primary residence and as a holiday home, perfect for those seeking independence, sea views and an authentic connection with the Sardinian landscape.

Composition:
Ground floor
• Room currently used as a living area
• Bathroom

First floor
• Panoramic living room
• Separate eat-in kitchen
• Two bedrooms
• Two bathrooms
• Veranda
• Sea-view terrace

Features:
• Air conditioning
• Photovoltaic system
• Water reserve
• Outdoor parking space

Why Maior Capital recommends it:
#1 Panoramic sea view
#2 Detached villa
#3 Spacious indoor and outdoor living areas
#4 Well-maintained garden with barbecue area
#5 Private and peaceful setting
#6 Ideal as a primary residence or holiday home

Maior Capital is Sardinia’s leading real estate group, selected by Forbes Global Properties as its exclusive member for the entire island. With a team of experts and in-depth knowledge of the region, we offer a bespoke service through a unique collection of luxury and charming properties. This prestigious membership, along with our presence in elite networks such as Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, guarantees our clients unparalleled global visibility and the highest standards of brokerage.

Eingebettet in die ruhige Umgebung von Sos Appentos ist diese freistehende Steinvilla die ideale Lösung für alle, die das Meer, die Natur und Privatsphäre in einer exklusiven Wohnlage an der Ostküste Sardiniens genießen möchten.
Die Immobilie bietet einen weiten Meerblick und zeichnet sich durch helle, einladende und gut aufgeteilte Räume aus. Große Glasflächen unterstreichen das Panorama, lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen den Innen- und Außenbereichen.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Veranda und Meerblick, einer separaten Wohnküche, zwei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern, von denen eines en suite ist. Der Wohnbereich öffnet sich zur Panoramaterrasse und zur Veranda, ideale Orte, um im Freien zu essen, zu entspannen und den Ausblick den ganzen Tag über zu genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Taverne, die als Wohnbereich genutzt wird, ergänzt durch ein Badezimmer. Dank der großen Öffnungen zum Außenbereich fügt sich dieser Raum harmonisch in den Garten ein und bietet eine vielseitige sowie einladende Atmosphäre.
Der gepflegte und private Garten umgibt die Villa und bietet zu jeder Tageszeit eine ruhige Atmosphäre. Hinter der Terrasse befindet sich ein Grillbereich, der für Mittagessen, Abendessen und gesellige Stunden im Freien mit Familie und Freunden konzipiert wurde.
Zur Immobilie gehört außerdem ein praktischer privater Außenstellplatz.
Die Villa befindet sich in Sos Appentos, einer ruhigen Wohngegend mitten in der mediterranen Macchia und nur wenige Minuten von den Stränden von Capo Comino, S'Ena e Sa Chitta und La Caletta entfernt, die für ihr kristallklares Meer und die unberührte Natur dieses Küstenabschnitts bekannt sind. Alle wichtigen Dienstleistungen sind in den nahe gelegenen Orten Siniscola und La Caletta bequem erreichbar.
Eine Immobilie, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus eignet, ideal für alle, die Unabhängigkeit, Meerblick und eine authentische Verbindung zur sardischen Landschaft suchen.

Aufteilung:
Erdgeschoss
• Raum, der derzeit als Wohnbereich genutzt wird
• Badezimmer

Obergeschoss
• Panoramawohnzimmer
• Separate Wohnküche
• Zwei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Veranda
• Terrasse mit Meerblick

Ausstattung:
• Klimaanlage
• Photovoltaikanlage
• Wasserreserve
• Privater Außenstellplatz

Warum Maior Capital diese Immobilie empfiehlt:
#1 Panoramischer Meerblick
#2 Freistehende Villa
#3 Großzügige Innen- und Außenbereiche
#4 Gepflegter Garten mit Grillbereich
#5 Ruhige und private Lage
#6 Ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus

Maior Capital ist die führende Immobiliengruppe auf Sardinien und wurde von Forbes Global Properties als exklusives Mitglied für die gesamte Insel ausgewählt. Mit einem Expertenteam und fundierten Kenntnissen der Region bieten wir einen maßgeschneiderten Service durch eine einzigartige Auswahl an Luxus- und Charme-Immobilien. Diese prestigiöse Mitgliedschaft, zusammen mit der Präsenz in Elite-Netzwerken wie Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty, garantiert unseren Kunden eine unvergleichliche globale Sichtbarkeit und höchste Vermittlungsstandards.