Sluten förhandling

Villa 8 sovrum, 800 m²
Siniscola, Nuoro (provins)

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Egenskaper

terrass
källare

Beskrivning

Omgiven av ett naturligt landskap av slående skönhet, i den charmiga bergsbyn Sant'Anna di Lodè, ligger denna extraordinära fastighet byggd 2016. Belägen på en sluttning 650 meter över havet, utmärkar sig strukturen med sin ikoniska arkitektoniska design i form av en hästsko, inspirerad av den sardisk-spanska traditionen, som omfamnar en rymlig och storslagen central veranda.
Detta exklusiva tillflyktsort erbjuder totalt privatliv och en 360-graders luftvy som sträcker sig från de kalkstensspetsarna på Monte Albo till vattnet i Lago Maccheronis, och inkluderar profilen av Isola di Tavolara och den vackra östra sardiska kusten.

Fastigheten kombinerar perfekt charmen i orörd natur med bekvämligheten av snabba förbindelser till de viktigaste intressena i området. Trots att den ligger i en miljö av total lugn och privatliv, är det enkelt att nå de mest kända platserna på den nordöstra sardiska kusten.
Den internationella flygplatsen Olbia Costa Smeralda ligger bara 40 minuters bilresa bort, vilket garanterar smidiga förbindelser året runt. De underbara stränderna på östkusten, kända för sitt kristallklara vatten och landskap av sällsynt skönhet, nås på endast 20 minuter, vilket ger möjlighet att varva ner på landsbygden och tillbringa dagar vid havet.
Cirka 15 minuters bilresa bort ligger städerna Siniscola och Lodè, där alla viktiga tjänster finns tillgängliga.

Läget är också ett idealiskt utgångsläge för att uppleva området under alla årstider: panoramaleder, vandringsleder, naturliga klippväggar för klättring och utflykter i medelhavsskräcken gör denna fastighet till det perfekta valet för dem som önskar en autentisk kontakt med naturen utan att ge avkall på bekvämligheten med tjänster och infrastruktur.

Med en kommersiell yta på cirka 800 kvadratmeter kännetecknas fastigheten av generösa utrymmen och en planlösning som är utformad för att garantera maximal mångsidighet.
Ursprungligen designad som ett lyxigt agriturismo, är den idag lämplig för många tolkningar, vilket ger möjlighet att omvandla den till en prestigefylld privatbostad eller ett exklusivt hem med en unik karaktär.

Bottenvåningen
Fastighetens hjärta utgörs av en storslagen matsal på cirka 280 kvadratmeter, en miljö med stor påverkan som är utformad för att välkomna många gäster i en elegant och bekväm atmosfär. Golvvärme garanterar maximal komfort under alla årstider, medan förberedelser för installation av split-klimatanläggningar ger ytterligare möjligheter till personalisering.
Bottenvåningen kompletteras av en förfinad receptionshall, idealisk som välkomnande- eller representationsområde, en praktisk tvättstuga och två sovrum, varav ett är utformat med en tillgänglighetsanpassad badrum och uppfyller behoven hos personer med funktionsnedsättning.
Den operativa zonen rymmer också ett professionellt kök av hög nivå, byggt för att möta restaurangens behov, komplett med en sektion för plattor och toaletter för personal, fullt i enlighet med gällande bestämmelser.

Första våningen:
Första våningen är helt tillägnad sovområdet, utformat för att erbjuda komfort, integritet och en behaglig kontakt med omgivningen. Här finns sex sovrum, både dubbel- och fyrabäddsrum, alla med eget badrum, vilket garanterar gästerna maximal oberoende.
Varje rum är också förberett för installation av väggmonterade värme- och klimatanläggningar med split, vilket ger möjlighet att personalisera boendekomforten efter egna behov.

Källarvåningen: en potential utan gränser
Källarvåningen sträcker sig över en yta på cirka 400 kvadratmeter i rått tillstånd och representerar en extraordinär möjlighet till värdeökning. De stora volymerna möjliggör skapandet av exklusiva och skräddarsydda miljöer, som ett prestigefyllt privat SPA, en inomhuspool, en biograf, ett gym eller ytterligare sviter för gästvänlighet, vilket ger liv till ett utrymme som kan tolka alla projekt av hög nivå.

Exteriörutrymmen och tillhörigheter
Fastigheten dialogerar harmoniskt med omgivningen genom yttre utrymmen som är utformade för att förstärka skönheten i den naturliga miljön och erbjuda en upplevelse av total lugn.
Höjdpunkten på fastigheten är den spektakulära panoramaterassen på cirka 80 kvadratmeter, en äkta utsiktsplats med utsikt över landskapet, från vilken blicken sträcker sig över kullarna, sjön och havet. Ett exklusivt utrymme, idealiskt för stunder av avkoppling, privata mottagningar eller prestigefyllda evenemang i en sällsynt suggestiv miljö.
Fastigheten omges av cirka 2 500 kvadratmeter jordbruksmark, vilket garanterar ett naturligt avstånd från grannfastigheter, vilket säkerställer privatliv, tystnad och en atmosfär av äkta exklusivitet.

För att komplettera fastigheten finns en privat accessväg, vilket bidrar till att garantera säkerhet, diskretion och en exklusiv entré till fastigheten.

Denna fastighet representerar en extraordinär investeringsmöjlighet. Oavsett om man vill behålla den lyxiga gästvänliga karaktären eller omvandla den till en storslagen privat egendom, gör dess dominerande läge i hjärtat av ett UNESCO-skyddat område den till en unik tillgång på den sardiska fastighetsmarknaden.

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Set in a natural scenery of breathtaking beauty, in the picturesque mountain village of Sant'Anna di Lodè, this extraordinary property built in 2016 rises. Located on a hill at 650 meters above sea level, the structure stands out for its iconic horseshoe-shaped architectural design, inspired by Sardinian-Spanish tradition, which encloses a large and scenic central veranda.
This exclusive retreat offers complete privacy and a 360-degree aerial view that ranges from the limestone peaks of Monte Albo to the waters of Lake Maccheronis, up to the profile of Tavolara Island and the splendid eastern Sardinian coast.

The property perfectly combines the charm of untouched nature with the convenience of quick connections to the main points of interest in the area. Despite being immersed in a context of absolute tranquility and privacy, it allows easy access to the most renowned locations on the northeast coast of Sardinia.
Olbia Costa Smeralda International Airport is just a 40-minute drive away, ensuring easy connections throughout the year. The beautiful beaches of the eastern coast, famous for their crystal-clear waters and rare beauty landscapes, are reachable in just 20 minutes, offering the chance to alternate the relaxation of the countryside with days at the sea.
About 15 minutes by car are Siniscola and Lodè, where all main services are available.

The location also serves as an ideal starting point to explore the territory in any season: scenic trails, trekking routes, natural walls for climbing, and excursions immersed in Mediterranean scrub make this property the perfect choice for those seeking an authentic contact with nature without giving up the comfort of services and infrastructure.

With a commercial area of about 800 sqm, the property features spacious spaces and a layout designed to ensure maximum versatility. Originally designed as a charming farm stay, it now lends itself to multiple interpretations, offering the opportunity to be transformed into a prestigious private residence or an exclusive home with a unique character.

Ground Floor
The heart of the property is represented by a spectacular dining hall of about 280 sqm, a large impact environment designed to host numerous guests in an elegant and comfortable atmosphere. Underfloor heating ensures maximum comfort in every season, while the predisposition for the installation of split air conditioning systems offers additional customization possibilities.
Completing the ground floor are a refined reception room, ideal as a welcoming or representation area, a practical service laundry, and two bedrooms, one of which is designed with an accessible bathroom and compliant with the needs of people with disabilities.
The operational area also hosts a high-level professional kitchen, built to meet the needs of catering, complete with an area dedicated to plates and personnel bathroom facilities, fully compliant with current regulations.

First Floor:
The first floor is entirely dedicated to the sleeping area, designed to provide comfort, privacy, and a pleasant connection with the surrounding landscape. Here are six bedrooms, ranging from double to quadruple, all with private en suite bathrooms, to ensure maximum independence for guests.
Each environment is also prepared for the installation of heating and air conditioning systems with wall-mounted split units, offering the possibility to customize the living comfort according to personal needs.

Basement: an unlimited potential
The basement extends over an area of about 400 sqm in raw condition, representing an extraordinary opportunity for enhancement. The large volumes allow the creation of exclusive and tailor-made environments, such as a prestigious private SPA, a covered swimming pool, a cinema room, a fitness area, or additional suites dedicated to hospitality, creating a space capable of interpreting any high-level project.

External Spaces and Accessories
The property harmoniously interacts with the surrounding landscape through external spaces designed to enhance the beauty of the natural setting and provide an experience of complete tranquility.
The highlight of the estate is the spectacular panoramic terrace of about 80 sqm, an authentic lookout overlooking the landscape, where the view extends across the hills, the lake, and the sea. An exclusive space, ideal for moments of relaxation, private receptions, or prestigious events immersed in a scenery of rare charm.
Around the building extend about 2,500 sqm of agricultural land, ensuring a natural separation from neighboring properties, guaranteeing privacy, silence, and an atmosphere of true exclusivity.

A private access road completes the property, contributing to security, confidentiality, and exclusive entrance to the estate.

This property represents an extraordinary investment opportunity. Whether you want to maintain its luxury hospitality vocation or transform it into a majestic private estate, its dominant position in the heart of a UNESCO protected area makes it a unique piece on the Sardinian real estate market.

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Immersa in uno scenario naturale di prorompente bellezza, nel suggestivo borgo montano di Sant'Anna di Lodè, sorge questa straordinaria proprietà edificata nel 2016. Situata in posizione collinare a 650 metri sul livello del mare, la struttura si distingue per il suo iconico disegno architettonico a ferro di cavallo, ispirato alla tradizione sardo-spagnola, che cinge un’ampia e scenografica veranda centrale.
Questo rifugio esclusivo offre una privacy assoluta e una vista aerea a 360 gradi che spazia dalle vette calcaree del Monte Albo alle acque del Lago Maccheronis, fino a comprendere il profilo dell'Isola di Tavolara e la splendida costa orientale sarda.

La proprietà coniuga perfettamente il fascino della natura incontaminata con la comodità di collegamenti rapidi ai principali punti di interesse del territorio. Pur immersa in un contesto di assoluta tranquillità e privacy, permette di raggiungere con facilità le più rinomate località della costa nord-orientale della Sardegna.
L'Aeroporto Internazionale di Olbia Costa Smeralda dista appena 40 minuti d'auto, garantendo collegamenti agevoli durante tutto l'anno. Le splendide spiagge della costa orientale, celebri per le loro acque cristalline e i paesaggi di rara bellezza, sono raggiungibili in soli 20 minuti, offrendo la possibilità di alternare il relax della campagna alle giornate sul mare.
A circa 15 minuti d'auto si trovano i centri di Siniscola e di Lodè, dove sono disponibili tutti i principali servizi.

La posizione rappresenta inoltre un punto di partenza ideale per vivere il territorio in ogni stagione: sentieri panoramici, percorsi di trekking, pareti naturali per l'arrampicata ed escursioni immersi nella macchia mediterranea rendono questa proprietà la scelta perfetta per chi desidera un contatto autentico con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle infrastrutture.

Con una superficie commerciale di circa 800 mq, la proprietà si distingue per gli spazi generosi e per una distribuzione degli ambienti studiata per garantire la massima versatilità.
Progettata originariamente come agriturismo di charme, si presta oggi a molteplici interpretazioni, offrendo l'opportunità di essere trasformata in una prestigiosa residenza privata o in una dimora esclusiva dal carattere unico.

Il Piano Terra
Il cuore della proprietà è rappresentato da uno scenografico salone da pranzo di circa 280 mq, un ambiente di grande impatto pensato per accogliere numerosi ospiti in un'atmosfera elegante e confortevole. Il riscaldamento a pavimento assicura il massimo benessere in ogni stagione, mentre la predisposizione per l'installazione di impianti di climatizzazione a split garantisce ulteriori possibilità di personalizzazione.
A completare il piano terra si trovano una raffinata sala ricevimento, ideale come area di accoglienza o rappresentanza, una pratica lavanderia di servizio e due camere da letto, una delle quali progettata con bagno accessibile e conforme alle esigenze delle persone con disabilità.
La zona operativa ospita inoltre una cucina professionale di elevato livello, realizzata per soddisfare le esigenze della ristorazione, completa di angolo dedicato alle plance e di servizi igienici per il personale, pienamente conformi alla normativa vigente.

Il Primo Piano:
Il primo piano è dedicato interamente alla zona notte, progettata per offrire comfort, privacy e una piacevole connessione con il paesaggio circostante. Qui trovano spazio sei camere da letto, tra doppie e quadruple, tutte dotate di bagno privato en suite, così da garantire agli ospiti la massima indipendenza.
Ogni ambiente è inoltre predisposto per l'installazione di impianti di riscaldamento e climatizzazione con split a parete, offrendo la possibilità di personalizzare il comfort abitativo secondo le proprie esigenze.

Il Piano Seminterrato: un potenziale senza confini
Il piano seminterrato si sviluppa su una superficie di circa 400 mq allo stato grezzo, rappresentando una straordinaria opportunità di valorizzazione. Gli ampi volumi consentono di realizzare ambienti esclusivi e su misura, come una prestigiosa SPA privata, una piscina coperta, una sala cinema, un'area fitness o ulteriori suite dedicate all'ospitalità, dando vita a uno spazio capace di interpretare qualsiasi progetto di alto livello.

Gli Spazi Esterni e le Pertinenze
La proprietà dialoga armoniosamente con il paesaggio circostante attraverso spazi esterni concepiti per valorizzare la bellezza del contesto naturale e offrire un'esperienza di assoluta tranquillità.
Fiore all'occhiello della tenuta è la spettacolare terrazza panoramica di circa 80 mq, un autentico belvedere affacciato sul paesaggio, dal quale lo sguardo spazia tra le colline, il lago e il mare. Uno spazio esclusivo, ideale per momenti di relax, ricevimenti privati o eventi di prestigio immersi in uno scenario di rara suggestione.
A circondare l'edificio si estendono circa 2.500 mq di terreno agricolo di pertinenza, che garantiscono un naturale distacco dalle proprietà confinanti, assicurando privacy, silenzio e un'atmosfera di autentica esclusività.

A completare la proprietà vi è una strada d'accesso privata, elemento che contribuisce a garantire sicurezza, riservatezza e un ingresso esclusivo alla tenuta.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento straordinaria. Che si desideri mantenere la vocazione ricettiva di lusso o trasformarla in una maestosa tenuta privata, la sua posizione dominante nel cuore di un'area protetta UNESCO la rende un pezzo unico sul mercato immobiliare sardo.

Eingetaucht in eine Szenerie von überwältigender natürlicher Schönheit, befindet sich in dem malerischen Bergdorf Sant'Anna di Lodè diese außergewöhnliche Immobilie, die 2016 erbaut wurde. Sie liegt auf einer Hügellage auf 650 Metern über dem Meeresspiegel und besticht durch ihr ikonisches, pferdehufeisenförmiges architektonisches Design, inspiriert von der sardisch-spanischen Tradition, das eine große, scenografische zentrale Veranda umgibt.
Dieses exklusive Refugium bietet absoluten Privatsphäre und eine 360-Grad-Aussicht, die von den Kalkgipfeln des Monte Albo bis zu den Wassern des Lago Maccheronis reicht und die Silhouette der Insel Tavolara sowie die wunderschöne Ostküste Sardiniens umfasst.

Das Anwesen verbindet die Faszination unberührter Natur mit der Bequemlichkeit schneller Verbindungen zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region. Obwohl es in einer absolut ruhigen und privaten Umgebung liegt, ermöglicht es eine einfache Erreichbarkeit der renommiertesten Orte an der Nordostküste Sardiniens.
Der Internationale Flughafen Olbia Costa Smeralda ist nur 40 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet das ganze Jahr über eine bequeme Anbindung. Die wunderschönen Strände der Ostküste, bekannt für klares Wasser und atemberaubende Landschaften, sind in nur 20 Minuten erreichbar und bieten die Möglichkeit, die Ruhe der ländlichen Umgebung mit Tagen am Meer zu wechseln.
In etwa 15 Minuten mit dem Auto befinden sich die Orte Siniscola und Lodè, die alle wichtigen Dienstleistungen anbieten.

Das Angebot ist zudem ein idealer Ausgangspunkt, um die Region zu jeder Jahreszeit zu erleben: Panoramawanderwege, Trekkingtouren, Naturfelsen zum Klettern und Exkursionen in der mediterranen Macchia machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für diejenigen, die einen authentischen Kontakt zur Natur suchen, ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten.

Mit einer Bruttogeschäftsfläche von etwa 800 m² zeichnet sich das Anwesen durch großzügige Räume und eine Raumaufteilung aus, die maximale Vielseitigkeit garantiert.
Ursprünglich als charmantes Landhotel konzipiert, bietet es heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der Umwandlung in eine prestigeträchtige Privatresidenz oder ein exklusives Anwesen mit einzigartigem Charakter.

Erdgeschoss
Das Herzstück des Anwesens ist ein scenografischer Speisesaal von etwa 280 m², ein imposanter Raum, der für die Unterbringung vieler Gäste in eleganter und komfortabler Atmosphäre konzipiert ist. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Jahreszeiten für maximalen Komfort, während die Vorinstallation für Split-Klimaanlagen zusätzliche Anpassungsmöglichkeiten bietet.
Der Erdgeschossabschluss bildet ein eleganter Empfangsraum, ideal für Begrüßungs- oder Repräsentationszwecke, eine praktische Hauswirtschaftsraum und zwei Schlafzimmer, eines davon mit barrierefreiem Bad, das den Bedürfnissen behinderter Menschen entspricht.
Der Betriebsbereich beherbergt zudem eine professionelle Küche auf hohem Niveau, die die Anforderungen der Gastronomie erfüllt, inklusive einer Ecke für Küchenplatten und sanitären Einrichtungen für das Personal, die den aktuellen Vorschriften entsprechen.

Erstes Stockwerk:
Das erste Stockwerk ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet, der Komfort, Privatsphäre und eine angenehme Verbindung zur umliegenden Landschaft bietet. Hier befinden sich sechs Schlafzimmer, darunter Doppel- und Vierbettzimmer, alle mit eigenem Badezimmer en suite, um den Gästen größtmögliche Unabhängigkeit zu gewährleisten.
Jeder Raum ist zudem für die Installation von Heiz- und Klimaanlagen mit Wand-Split-Einheiten vorbereitet, um den Wohnkomfort individuell anpassen zu können.

Kellergeschoss: grenzenlose Möglichkeiten
Das Kellergeschoss erstreckt sich über etwa 400 m² im Rohzustand und bietet eine außergewöhnliche Aufwertungschance. Die großzügigen Volumen ermöglichen die Realisierung exklusiver und maßgeschneiderter Räume, wie einer prestigeträchtigen privaten SPA, einer Halle mit Innenpool, einem Kinosaal, einem Fitnessbereich oder zusätzlichen Suiten für die Gastfreundschaft, und schaffen so einen Raum, der jede hochwertige Projektidee umsetzen kann.

Außenbereiche und Anbauten
Das Anwesen steht in harmonischem Dialog mit der umgebenden Landschaft durch Außenräume, die die natürliche Schönheit des Umfelds unterstreichen und eine Erfahrung absoluter Ruhe bieten. Das Highlight ist die spektakuläre Panoramaterrasse von etwa 80 m², ein echtes Aussichtspunkt, der den Blick auf die Landschaft freigibt, mit Blick auf Hügel, See und Meer. Ein exklusiver Raum, ideal für Entspannung, private Feiern oder prestigeträchtige Veranstaltungen in einer Szene, die selten so schön ist.
Um das Gebäude herum erstrecken sich etwa 2.500 m² landwirtschaftliches Gelände, das eine natürliche Distanz zu den benachbarten Eigentümern gewährleistet und Privatsphäre, Stille und ein echtes Gefühl von Exklusivität sichert.

Zum Abschluss der Immobilie gehört eine private Zufahrtsstraße, die für Sicherheit, Diskretion und einen exklusiven Zugang zum Anwesen sorgt.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar. Ob man die luxuriöse Beherbergungstradition bewahren oder in eine prächtige Privatvilla umwandeln möchte, ihre dominante Lage im Herzen eines UNESCO-Schutzgebiets macht sie zu einem Unikat auf dem sardischen Immobilienmarkt.

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: N/A
Boarea: 800 m²
Sovrum: 8
Badrum: 8
Mark: 2,500 m²
Energiprestanda: NA
Referens: SI1371

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 39.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
118.0 km - Alghero AHO - Fertilia
156.0 km - Cagliari CAG - Elmas
Kollektivtrafik: 38.0 km - Tågstation - Su Canale
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 242.1 km
Sjukhus: 760 m - Ospedaletto
Kust: 5.8 km
Skidort: 69.8 km

I närheten av denna bostad

Butiker: < 100 m - Snabbköp
170 m - Slakteributik - Macelleria Usai
470 m - Närbutik - Bazar 1
730 m - Konditori - Fenu & Taras
Äta ute: < 100 m - Café - Bar Pallino
280 m - Bar - Barcollo
880 m - Restaurang - La Colonna
5.9 km - Glassbar - Non solo coni
Sportaktiviteter: 730 m - Sportcenter - Area sportiva ITIS
6.7 km - Ridhus
26.2 km - Golfklubb - Golf Club Puntaldía
42.7 km - Gym - Black Swan Danza & Fitness
Skolor: 170 m - Skola - Scuola primaria "Carmelo Cottone"
650 m - Högskola - Liceo Scientifico
41.3 km - Universitet - Universidade de Nùgoro/Università di Nuoro
Apotek: 170 m - Apotek - Farmacia Carzedda
Veterinär: 21.6 km - Veterinär - Servizio Veterinario

Information om Siniscola

Höjdläge: 39 m ö.h.
Yta: 196.41 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 11136

Karta

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+39 0784 851070

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Villa 8 sovrum, 800 m² Siniscola, Nuoro (provins)