Villa 2 sovrum, 150 m²

Posada, Nuoro (provins)

In the quiet hamlet of Sas Murtas, only 5 minutes from Posada and the renowned beaches of Orvile and Su Tiriarzu, we offer for sale a semi-detached house with a private courtyard of 20sqm.
The property, partially in need of renovation, is on two levels: on the ground floor we find a large entrance area leading to the living room, a separate, bright kitchen and a dining room. A spacious bathroom with tub completes the floor. On the upper floor there is the sleeping area, consisting of two bedrooms, both with direct access to the panoramic balcony overlooking the surrounding countryside.
A special feature is the possibility of acquiring a convenient garage and a plot of land located in the immediate vicinity, ideal for those who want more space, the possibility of cultivating a small vegetable garden or simply to increase the property's potential with a view to future enhancement or income. In addition, it is possible to expand the property thanks to the presence of a stazzo, which can be converted into a practical annex, perfect for guests, recreation or accessory spaces.
The location is also strategic for quickly reaching the beaches of Budoni, about 15 minutes away, and the renowned San Teodoro, a lively tourist resort appreciated for its services and splendid coves such as Lu Impostu, Cala Brandinchi, Cala d'Ambra and Isuledda. In about 25 minutes by car, it is also possible to reach Capo Comino, one of the most evocative areas on the east coast, famous for its natural dunes, panoramic lighthouse and clear waters, perfect for those seeking tranquillity, authentic landscapes and a direct connection with nature.

Composed as follows:
Ground floor:
· Large entrance area
· Living room
· Dining room
· Separate kitchen

Upper floor:
· Two bedrooms with access to balcony

Features:
· Fireplace
· Courtyard of 20 sqm

Special features: possibility to purchase garage, 200 sqm plot of land and old stazzo to be restored at a cost of € 40,000

Why purchase this home?
#1 Outdoor space and possibility of extension
#2 Excellent customisation potential
#3 Strategic position close to the best beaches
#4 Authentic and quiet context
#5 Only 30 minutes from the port and Olbia Costa Smeralda™ airport
Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

In dem ruhigen Weiler Sas Murtas, nur 5 Minuten von Posada und den bekannten Stränden von Orvile und Su Tiriarzu entfernt, bieten wir eine Doppelhaushälfte mit privatem Innenhof von 20 qm zum Verkauf an.
Die teilweise renovierungsbedürftige Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen: im Erdgeschoss finden wir einen großen Eingangsbereich, der in das Wohnzimmer, eine separate, helle Küche und ein Esszimmer führt. Ein geräumiges Bad mit Wanne vervollständigt die Etage. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern, beide mit direktem Zugang zum Panoramabalkon mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, eine praktische Garage und ein Grundstück in unmittelbarer Nähe zu erwerben, ideal für diejenigen, die mehr Platz benötigen, die Möglichkeit, einen kleinen Gemüsegarten anzubauen oder einfach das Potenzial der Immobilie im Hinblick auf eine künftige Aufwertung oder ein Einkommen zu erhöhen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Anwesen zu erweitern, denn es gibt ein Stazzo, das in ein praktisches Nebengebäude umgewandelt werden kann, ideal für Gäste, Erholung oder Nebenräume.
Die Lage ist auch strategisch günstig, um schnell die Strände von Budoni, etwa 15 Minuten entfernt, und das bekannte San Teodoro zu erreichen, ein lebhafter Touristenort, der für seine Dienstleistungen und herrlichen Buchten wie Lu Impostu, Cala Brandinchi, Cala d'Ambra und Isuledda geschätzt wird. In ca. 25 Autominuten erreicht man auch Capo Comino, eines der eindrucksvollsten Gebiete der Ostküste, das für seine natürlichen Dünen, den Leuchtturm mit Panoramablick und sein klares Wasser berühmt ist, ideal für alle, die Ruhe, authentische Landschaften und eine direkte Verbindung zur Natur suchen.

Zusammengesetzt wie folgt:
Erdgeschoss:
· Großer Eingangsbereich
· Wohnzimmer
· Esszimmer
· Separate Küche

Obergeschoss:
· Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Ausstattung:
· Kamin
· Innenhof von 20 qm

Besonderheiten: Möglichkeit zum Erwerb einer Garage, eines 200 qm großen Grundstücks und eines alten, zu restaurierenden Stazzo für 40.000 €

Warum sollten Sie es kaufen?
#1 Außenbereich und Möglichkeit der Erweiterung
#2 Hervorragendes Anpassungspotenzial
#3 Strategische Lage in der Nähe der besten Strände
#4 Authentische und ruhige Umgebung
#5 Nur 30 Minuten vom Hafen und Flughafen Olbia Costa Smeralda™ entfernt
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.