Villa 2 sovrum

San Teodoro, Gallura Nordöstra Sardinien (provins)

In the heart of San Teodoro, in one of the most sought-after residential areas of the location, we offer an exclusive single villa immersed in tranquility, very close to the renowned La Cinta beach, the marina, and all main services. A truly rare position, allowing easy pedestrian access to bars, restaurants, shops, and the town center, while enjoying a private, quiet, green environment.

The property stands out for its spaciousness, absolute independence, and great potential for enhancement.
Access is through a suggestive shaded pedestrian driveway adorned with a characteristic pergola lush with vines and surrounded by olive trees and ornamental trees, which gracefully leads to the villa entrance, offering from the first glance an authentically Mediterranean atmosphere of great charm and privacy.

The residence develops on three levels and is surrounded by a large private garden, ideal for fully enjoying outdoor spaces in every season.

The main entrance leads to a spacious covered veranda, perfect for outdoor dining, relaxing moments, and pleasant summer evenings, overlooking the greenery of the garden.

Inside, there is a large and bright living area consisting of a lounge with fireplace, a habitable kitchen, two double bedrooms, and a bathroom.

On the basement floor, there is a large garage and an independent apartment consisting of two rooms and a bathroom, an ideal solution for guests, staff, or to generate rental income.

The property is completed by an attic with an independent entrance, currently organized as a studio apartment with a living-dining area, sofa bed, and bathroom, perfect as a dependencia or additional guest space.

From an architectural perspective, the villa retains all the charm of Sardinian tradition: elegant arches, refined finishes in local stone, and characteristic boundary walls made entirely of Sardinian stone give the property an authentic and timeless character.

The property represents an interesting investment opportunity due to its enormous potential for redevelopment. A careful renovation would further enhance its prestige, creating a high-level residence in a rarely available position on the market. The growing scarcity of independent single villas near the sea and in the center of San Teodoro makes this property a proposal of absolute interest both as a private residence and as a valuable investment.

Nel cuore di San Teodoro, in una delle zone residenziali più richieste della località, proponiamo un'esclusiva villa singola immersa nella tranquillità, a brevissima distanza dalla rinomata spiaggia La Cinta, dal porto turistico e da tutti i principali servizi. Una posizione davvero rara, che permette di raggiungere comodamente a piedi bar, ristoranti, negozi e il centro del paese, pur godendo di un contesto riservato, silenzioso e circondato dal verde.

La proprietà si distingue per gli ampi spazi, l'assoluta indipendenza e il grande potenziale di valorizzazione.
L'accesso avviene attraverso un suggestivo vialetto pedonale ombreggiato da un caratteristico pergolato impreziosito da rigogliose viti e circondato da ulivi e alberi ornamentali, che accompagna con eleganza all'ingresso della villa, regalando fin dal primo sguardo un'atmosfera autenticamente mediterranea, di grande fascino e riservatezza.

La residenza si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un ampio giardino privato, ideale per vivere appieno gli spazi esterni in ogni stagione.

L'ingresso principale conduce a una spaziosa veranda coperta, perfetta per pranzi all'aperto, momenti di relax e piacevoli serate estive, affacciata sul verde del giardino.

All'interno troviamo un’ampia e luminosa zona giorno composta da un soggiorno con camino, una cucina abitabile, due camere matrimoniali e un bagno.

Al piano seminterrato si sviluppa un grande garage e un appartamento indipendente composto da due vani e servizio, soluzione ideale per ospiti, personale di servizio oppure da destinare a reddito.

Completa la proprietà una mansarda con ingresso indipendente, attualmente organizzata come monolocale con zona soggiorno-pranzo, divano letto e bagno, perfetta come dependance o ulteriore spazio per gli ospiti.

Dal punto di vista architettonico, la villa conserva tutto il fascino della tradizione sarda: eleganti archi, pregiate finiture in pietra locale e caratteristici muretti di confine interamente realizzati in pietra sarda conferiscono all'immobile un'identità autentica e senza tempo.

L'immobile rappresenta un'interessante opportunità di investimento grazie all'enorme potenziale di riqualificazione. Un'accurata ristrutturazione consentirebbe di valorizzarne ulteriormente il prestigio, creando una residenza di alto livello in una posizione difficilmente reperibile sul mercato. La crescente scarsità di ville singole indipendenti, vicine al mare e al centro di San Teodoro, rende questa proprietà una proposta di assoluto interesse sia come residenza privata sia come investimento di valore.

Im Herzen von San Teodoro, in einer der begehrtesten Wohngegenden des Ortes, bieten wir eine exklusive Einzelsostvilla, die in der Ruhe eingebettet ist, in kurzer Entfernung zum bekannten Strand La Cinta, dem Yachthafen und allen wichtigen Dienstleistungen. Eine wirklich seltene Lage, die es ermöglicht, bequem zu Fuß Bars, Restaurants, Geschäfte und das Stadtzentrum zu erreichen, während man eine private, ruhige und grüne Umgebung genießt.

Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige Räume, absolute Unabhängigkeit und großes Wertsteigerungspotenzial aus.
Der Zugang erfolgt über eine reizvolle, von einem charakteristischen Pergola mit üppigen Reben beschattete Fußgänger-Allee, die die Villa elegant erreicht und beim ersten Blick eine authentisch mediterrane Atmosphäre mit großem Charme und Privatsphäre verströmt.

Die Residenz erstreckt sich über drei Ebenen und ist von einem großen privaten Garten umgeben, ideal, um die Außenbereiche das ganze Jahr über voll auszukosten.

Der Haupteingang führt zu einer geräumigen Veranda, ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannungsmomente und angenehme Sommerabende, mit Blick auf den Garten.

Im Inneren befindet sich ein großer und heller Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer voll ausgestatteten Küche, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich eine große Garage und eine separate Wohnung, bestehend aus zwei Räumen und einem Bad, ideal für Gäste, Servicepersonal oder zur Einkommenssteigerung.

Vervollständigt wird die Immobilie durch einen Dachboden mit eigenem Eingang, der derzeit als Studio mit Wohnzimmer-Essbereich, Schlafsofa und Bad organisiert ist und perfekt als Abstellraum oder zusätzlicher Raum für Gäste dient.

Architektonisch bewahrt die Villa den Charme der sardischen Tradition: elegante Bögen, edle Verarbeitungen in lokalem Stein und charakteristische Grenzenmauern, die vollständig aus sardischem Stein gefertigt sind, verleihen der Immobilie eine authentische und zeitlose Identität.

Die Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, dank des enormen Sanierungspotenzials. Eine sorgfältige Renovierung würde es ermöglichen, den Prestigewert weiter zu steigern und eine hochwertige Residenz in einer kaum erreichbaren Lage auf dem Markt zu schaffen. Die zunehmende Knappheit an unabhängigen Einzellagen, nahe dem Meer und im Zentrum von San Teodoro, macht diese Immobilie sowohl als Privatwohnsitz als auch als wertvolle Investition äußerst interessant.

Au cœur de San Teodoro, dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la localité, nous proposons une villa individuelle exclusive plongée dans la tranquillité, à très courte distance de la célèbre plage La Cinta, du port de plaisance et de tous les principaux services. Une position vraiment rare, permettant d’atteindre à pied facilement des bars, restaurants, magasins et le centre du village, tout en profitant d’un contexte réservé, silencieux et entouré de verdure.

La propriété se distingue par ses grands espaces, son indépendance totale et son grand potentiel de valorisation.

L’accès se fait par une allée piétonne pittoresque ombragée par une pergola caractéristique ornée de vignes luxuriantes et entourée d’oliviers et d’arbres ornementaux, qui mène élégamment à l’entrée de la villa, offrant dès le premier regard une atmosphère authentiquement méditerranéenne, d’un grand charme et d’une grande discrétion.

La résidence s’étend sur trois niveaux et est entourée d’un grand jardin privé, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs en toute saison.

L’entrée principale mène à une véranda couverte spacieuse, parfaite pour les déjeuners en plein air, les moments de détente et les agréables soirées d’été, donnant sur la verdure du jardin.

À l’intérieur, on trouve un vaste et lumineux espace de vie composé d’un salon avec cheminée, d’une cuisine habitable, de deux chambres doubles et d’une salle de bain.

Au sous-sol, se développent un grand garage et un appartement indépendant composé de deux pièces et d’un service, solution idéale pour accueillir des invités, du personnel de service ou à louer.

La propriété est complétée par un grenier avec entrée indépendante, actuellement organisé comme un studio avec zone salon-repas, canapé-lit et salle de bain, parfait comme dépendance ou espace supplémentaire pour les invités.

Sur le plan architectural, la villa conserve tout le charme de la tradition sarde : arches élégantes, finitions précieuses en pierre locale et murets de séparation caractéristiques entièrement réalisés en pierre sarde confèrent au bien une identité authentique et intemporelle.

Le bien représente une opportunité d’investissement intéressante grâce à son énorme potentiel de réhabilitation. Une restauration soignée permettrait d’en valoriser davantage le prestige, créant une résidence de haut niveau dans une position difficile à trouver sur le marché. La rareté croissante de villas indépendantes proches de la mer et du centre de San Teodoro rend cette propriété une proposition d’un intérêt absolu aussi bien comme résidence privée qu’en tant qu’investissement de valeur.