Villa 3 sovrum, 320 m²

San Teodoro, Gallura Nordöstra Sardinien (provins)

In Lu Fraili, a residential area of San Teodoro immersed in greenery and overlooking the sea, we are offering for sale a detached villa with a sun terrace and panoramic views. The location is one of its key strengths: peaceful and secluded, yet conveniently close to amenities, with the village centre around 800 metres away and the sea just a 5-minute drive away.
The villa is spread over two levels: on the ground floor is the living area, consisting of a cosy living room and an open-plan fitted kitchen. The light, natural tones enhance the light, creating a harmonious and relaxing atmosphere, whilst the fireplace adds warmth and makes the space pleasant in every season.
The sleeping area is spread across both levels. On the ground floor, there is a first double bedroom with French windows and direct access to the garden, flanked by a guest bathroom. An internal staircase leads to the upper floor, where the rest of the sleeping area is located: a master bedroom with en-suite bathroom and private terrace overlooking the sea, a second bedroom with a queen-size bed, ideal for guests or family, and a further bathroom.
The outdoor spaces are designed to allow you to enjoy the house to the full, even when outdoors: at the top of the villa, accessible via a short flight of steps from the first floor, lies the panoramic sun terrace, one of the most picturesque areas, ideal for soaking up the sun and taking in the unobstructed views of the sea and the surrounding landscape. The covered veranda with a marble table is perfect for convivial lunches and dinners, while on the sides of the veranda there are, on one side, a laundry area with storage room and technical spaces prepared for the creation of a BBQ area, ideal for making the most of the outdoor spaces, and on the other side an outdoor shower, particularly convenient after returning from the sea.
The garden, measuring approximately 500 sqm, surrounds the villa and ensures privacy and green space; the size also allows for the possibility of building a private swimming pool. The property is completed by two uncovered parking spaces.
The house is situated a short distance from some of the area’s most renowned beaches, including Lu Impostu, La Cinta and Cala Brandinchi, whilst Olbia’s port and airport can be reached in around 25 minutes. A property that combines a strategic location, liveable outdoor spaces and sea views, ideal both as a holiday home and as an investment in one of the most sought-after areas in the region.

Composition:

Ground Floor
• Veranda
• Living room with open-plan kitchen
• Double bedroom
• Guest bathroom

First Floor
• Master bedroom with en-suite bathroom
• Small bedroom
• Guest bathroom
• Terrace with sea view

Panoramic sun terrace

Features:
• Air conditioning
• Fireplace
• Private garden
• Outdoor shower
• Laundry room
• 3,000-litre water tank
• 1,000-litre LPG tank
• Two uncovered parking spaces

Why buy it?
#1 Secluded and peaceful setting
#2 Sun terrace with sea views
#3 Private garden with potential for a swimming pool
#4 Strategic location near the sea and amenities
#5 Ideal as a primary residence, summer home or property investment
Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

In Lu Fraili, einer Wohngegend von San Teodoro, die mitten im Grünen liegt und aufs Meer blickt, bieten wir eine freistehende Villa mit Sonnenterrasse und Panoramablick zum Verkauf an. Die Lage ist eine der Stärken der Immobilie: ruhig und abgeschieden, aber gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten, mit dem Ortszentrum in etwa 800 Metern Entfernung und dem Meer nur 5 Autominuten entfernt.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer und einer offenen Einbauküche. Die hellen, natürlichen Farbtöne bringen das Licht zur Geltung und schaffen eine harmonische und entspannende Atmosphäre, während der Kamin für Wärme sorgt und den Raum zu jeder Jahreszeit angenehm macht.
Der Schlafbereich erstreckt sich über beide Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein erstes Doppelzimmer mit Fenstertür und direktem Zugang zum Garten, flankiert von einem Gästebad. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich der Rest des Schlafbereichs befindet: ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und privater Terrasse mit Meerblick, ein zweites Zimmer mit französischem Bett, ideal für Gäste oder Familienangehörige, sowie ein weiteres Badezimmer.
Die Außenbereiche sind so konzipiert, dass man das Haus auch im Freien in vollen Zügen genießen kann: Im oberen Teil der Villa, der über eine kurze Treppe vom ersten Stock aus erreichbar ist, befindet sich die Panoramaterrasse – einer der eindrucksvollsten Bereiche –, ideal, um die Sonne und den freien Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft zu genießen. Die überdachte Veranda mit Marmortisch ist ideal für gesellige Mittag- und Abendessen, während sich an den Seiten der Veranda auf der einen Seite ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum sowie technische Räumlichkeiten befinden, die für die Einrichtung eines BBQ-Bereichs vorbereitet sind, ideal um die Außenbereiche optimal zu nutzen, und auf der anderen Seite eine Außendusche, besonders praktisch nach der Rückkehr vom Meer.
Der ca. 500 qm große Garten umgibt die Villa und garantiert Privatsphäre und Grünfläche; die Größe bietet zudem die Möglichkeit, einen privaten Pool anzulegen. Zwei unüberdachte Parkplätze vervollständigen die Immobilie.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu einigen der bekanntesten Strände der Gegend, darunter Lu Impostu, La Cinta und Cala Brandinchi, während der Hafen und der Flughafen von Olbia in etwa 25 Minuten erreichbar sind. Eine Immobilie, die eine strategisch günstige Lage, wohnliche Außenbereiche und Meerblick vereint – ideal sowohl als Ferienhaus als auch als Investition in einer der begehrtesten Gegenden der Region.

So zusammengesetzt:

Erdgeschoss
• Veranda
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Doppelzimmer
• Gäste-WC

Obergeschoss
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
• Kleines Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Terrasse mit Meerblick

Panorama-Sonnenterrasse

Ausstattung:
• Klimaanlage
• Kamin
• Privater Garten
• Außendusche
• Waschküche
• Wasserreserve von 3000 Litern
• LPG-Tank von 1000 Litern
• Zwei offene Parkplätze

Warum kaufen?
#1 Exklusive und ruhige Lage
#2 Sonnenterrasse mit Meerblick
#3 Privater Garten mit der Möglichkeit, einen Pool anzulegen
#4 Strategisch günstige Lage in Meeresnähe und mit guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten
#5 Ideal als Erstwohnsitz, Sommerresidenz oder als Immobilieninvestition
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.