Lägenhet 3 sovrum, 190 m²

Olbia, Gallura Nordöstra Sardinien (provins)

In Olbia, on Via Nanni, just 500 metres from the city centre, we offer for sale a spacious and bright apartment located on the third floor of a recently constructed building, featuring generous panoramic verandas with views over the Gulf of Olbia and pleasant glimpses of the city.
The property enjoys a particularly convenient and functional location: schools, supermarkets, shops and main services are all within walking distance, making it possible to enjoy the city centre and manage everyday needs comfortably on foot.
The entrance leads into a spacious living area, enhanced by two large, glazed openings that ensure excellent natural light throughout the day. The living room opens onto a large, covered veranda, designed to be enjoyed as a true extension of the indoor living space: an ideal setting for outdoor breakfasts, lunches and dinners, enhanced by a barbecue area and panoramic views. The open-plan kitchen, also particularly bright thanks to its large windows, has direct access to a second veranda, further increasing the usability of the outdoor spaces.
The sleeping area can comfortably accommodate up to six people. An interesting solution both for large families and for those considering the property as an investment for holiday or short-term rentals. Two bathrooms complete the property.
A particular added value is represented by the property's features: it includes two garages and an assigned uncovered parking space, complete with a charging station for electric vehicles.

Layout:
• Double veranda
• Spacious living room
• Open-plan kitchen
• Three double bedrooms
• Two full bathrooms

Features:
• Air conditioning
• Underfloor heating
• Water heater
• Boiler
• Solar panels
• Lift
• Laundry room
• Alarm system
• BBQ area
• Double garage
• Assigned uncovered parking space
• Electric gate
• Electric vehicle charging station

A Maior Capital selection:
#1 Panoramic sea view
#2 Spacious indoor and outdoor areas
#3 Central location in Olbia
Maior Capital is Sardinia’s leading real estate group, selected by Forbes Global Properties as its exclusive member for the entire island. With a team of experts and in-depth knowledge of the region, we offer a bespoke service through a unique collection of luxury and charming properties. This prestigious membership, along with our presence in elite networks such as Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, guarantees our clients unparalleled global visibility and the highest standards of brokerage.

In Olbia, in der Via Nanni, nur 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir eine großzügige und helle Wohnung zum Verkauf an. Sie befindet sich im dritten Stock eines kürzlich errichteten Gebäudes und verfügt über großzügige Panoramaveranden mit Blick auf den Golf von Olbia sowie schönen Ausblicken auf die Stadt.
Die Immobilie genießt eine besonders komfortable und praktische Lage: Schulen, Supermärkte, Geschäfte und die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, sodass man das Stadtzentrum genießen und die täglichen Erledigungen bequem zu Fuß erledigen kann.
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohnbereich, der durch zwei große Glasöffnungen aufgewertet wird und den ganzen Tag über für hervorragendes natürliches Licht sorgt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große überdachte Veranda, die als echte Erweiterung des Innenbereichs gestaltet ist: ein idealer Ort für Frühstück, Mittag- und Abendessen im Freien, ergänzt durch einen Grillbereich und einen Panoramablick. Die offene Küche, die dank der großen Fensterflächen ebenfalls besonders hell ist, bietet direkten Zugang zu einer zweiten Veranda und erhöht damit zusätzlich die Nutzbarkeit der Außenbereiche.
Der Schlafbereich bietet bequem Platz für bis zu sechs Personen. Eine interessante Lösung sowohl für große Familien als auch für diejenigen, die die Immobilie als Investition für Ferien- oder Kurzzeitvermietungen in Betracht ziehen. Zwei Badezimmer vervollständigen die Immobilie.
Einen besonderen Mehrwert stellen die Ausstattungsmerkmale der Immobilie dar: Sie verfügt über zwei Garagen sowie einen zugewiesenen Außenstellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Aufteilung:
• Zwei Veranden
• Großzügiges Wohnzimmer
• Offene Küche
• Drei Doppelzimmer
• Zwei voll ausgestattete Badezimmer

Ausstattung:
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Warmwasserbereiter
• Heizkessel
• Solaranlage
• Aufzug
• Waschküche
• Alarmanlage
• Grillbereich
• Doppelgarage
• Zugewiesener Außenstellplatz
• Elektrisches Tor
• Ladestation für Elektrofahrzeuge

Eine Auswahl von Maior Capital:
#1 Panoramischer Meerblick
#2 Großzügige Innen- und Außenbereiche
#3 Zentrale Lage in Olbia
Maior Capital ist die führende Immobiliengruppe auf Sardinien und wurde von Forbes Global Properties als exklusives Mitglied für die gesamte Insel ausgewählt. Mit einem Expertenteam und fundierten Kenntnissen der Region bieten wir einen maßgeschneiderten Service durch eine einzigartige Auswahl an Luxus- und Charme-Immobilien. Diese prestigiöse Mitgliedschaft, zusammen mit der Präsenz in Elite-Netzwerken wie Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty, garantiert unseren Kunden eine unvergleichliche globale Sichtbarkeit und höchste Vermittlungsstandards.