Lägenhet 1 sovrum, 60 m²

Olbia, Gallura Nordöstra Sardinien (provins)

In Via del Topazio, within a quiet, well-kept, and rapidly growing residential context, we offer for sale a bright one-bedroom apartment, ideal as a first home for young couples, a convenient pied-à-terre, or a rental investment.

The apartment stands out for its welcoming spaces and high energy efficiency, achieved also thanks to the thermal insulation (cappotto termico), which ensures living comfort and low utility costs.

The entrance opens into a bright living room with an open kitchen—a functional and well-laid-out space with access to a pleasant covered veranda, perfect for outdoor dining or moments of relaxation.
The sleeping area features a double bedroom with direct access to the private courtyard and a comfortable bathroom.

The property is sold fully furnished, ready to move into immediately or to be rented out with no further work required.

The location is one of its major strengths: the neighborhood offers a private yet well-served environment, with supermarkets, schools, green areas, a hospital, and all main amenities nearby.

This residential district of Olbia is characterized by an orderly and well-maintained atmosphere, ideal for those who want to live in a private setting just minutes from the city center. Nearby you will find shops, green spaces, the hospital, schools, supermarkets, and quick access to the main roads leading to the SS 131 highway and the most famous beaches of the Costa Smeralda®.

A practical, modern, and ready-to-live-in solution, perfect for those seeking comfort, tranquility, and a valuable investment in the Olbia real estate market.

The apartment is composed as follows:
- Open-space living area with open kitchen and veranda access
- Double bedroom with access to the private courtyard
- Bathroom

Features:
- Covered veranda
- Sold fully furnished
- Air conditioning
- Water heater
- Elevator
- Video intercom
- Thermal insulation
- Video surveillance
- Reinforced door

Why buy this apartment?
1.Located in one of the most sought-after residential areas of Olbia
2.Ideal solution both as a primary residence and as an investment
3.Just steps away from all amenities
4.Only 15 minutes from the beaches of Pittulongu and Porto Istana
5.Less than 10 minutes from Olbia Costa Smeralda International Airport

In Via del Topazio, all'interno di un contesto residenziale tranquillo, curato e in continua espansione, proponiamo in vendita un luminoso bilocale, ideale come prima casa per giovani coppie, come pratico pied-à-terre o come investimento a reddito.


L'appartamento si distingue per gli ambienti accoglienti e la sua elevata efficienza energetica, resa possibile anche dalla presenza del cappotto termico, che garantisce comfort abitativo e consumi contenuti.

L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno con cucina a vista, uno spazio funzionale e ben distribuito con accesso a una piacevole veranda coperta, perfetta per pranzi all’aperto o momenti di relax.

La zona notte ospita una camera matrimoniale con accesso diretto alla corte privata e un comodo bagno.

L'immobile viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato fin da subito o per destinato alla locazione senza necessità di ulteriori interventi.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: il quartiere offre un ambiente riservato e ben servito, con supermercati, scuole, aree verdi, ospedale e tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze.

Il quartiere residenziale di Olbia in cui ci troviamo è caratterizzato da un’atmosfera ordinata e ben curata, ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato ma a pochi minuti dal centro cittadino. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, aree verdi, l’ospedale, scuole, supermercati e collegamenti rapidi con le principali vie di comunicazione verso la SS 131 e le più famose spiagge della Costa Smeralda®.

Una soluzione pratica, moderna e pronta da vivere, perfetta per chi cerca comfort, tranquillità e un investimento di valore nel mercato immobiliare di Olbia.

L’appartamento è così composto:
- Zona living open-space con cucina a vista e accesso alla veranda
- Camera matrimoniale con accesso alla corte privata
- Bagno

Dotazioni:
- Veranda coperta
- Venduto competo di arredi
- Aria condizionata
- Scaldabagno
- Ascensore
- Videocitofono
- Cappotto termico
- Video sorveglianza
- Porta blindata

Perché acquistare questo appartamento?
1) In una delle zone residenziale più richieste di Olbia
2) Soluzione ideale sia come prima casa che come investimento
3) A pochi passi da tutti i servizi
4) A soli 15 minuti dalle spiagge di Pittulongu e Porto Istana
5) A meno di 10 minuti dall’Aeroporto internazionale Olbia Costa Smeralda

In der Via del Topazio, in einer ruhigen, gepflegten und stetig wachsenden Wohngegend, bieten wir eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an – ideal als erste eigene Wohnung für junge Paare, als praktisches Pied-à-terre oder als Renditeobjekt.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gemütlichen Räume und ihre hohe Energieeffizienz aus, die unter anderem durch die Wärmedämmung (cappotto termico) gewährleistet wird, was für hohen Wohnkomfort und niedrige Verbrauchskosten sorgt.

Der Eingang führt in ein helles Wohnzimmer mit offener Küche – ein funktionaler und gut aufgeteilter Raum mit Zugang zu einer angenehmen überdachten Veranda, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien oder Entspannungsmomente eignet.

Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer mit direktem Zugang zum privaten Innenhof sowie ein komfortables Badezimmer.

Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig oder ohne weiteren Aufwand für die Vermietung bereit.

Die Lage gehört zu den absoluten Pluspunkten: Das Viertel bietet eine ruhige und dennoch bestens versorgte Umgebung mit Supermärkten, Schulen, Grünflächen, einem Krankenhaus und allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Dieses Wohnviertel von Olbia zeichnet sich durch eine ordentliche und gepflegte Atmosphäre aus – ideal für alle, die in einer geschützten Umgebung wohnen möchten, aber nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt sein wollen.

In direkter Umgebung befinden sich Geschäfte, Grünflächen, das Krankenhaus, Schulen, Supermärkte sowie schnelle Anbindungen an die Hauptverkehrsstraßen zur SS 131 und zu den berühmtesten Stränden der Costa Smeralda®.

Eine praktische, moderne und bezugsfertige Lösung – perfekt für alle, die Komfort, Ruhe und eine wertbeständige Investition auf dem Immobilienmarkt von Olbia suchen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Open-Space-Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Veranda
- Doppelzimmer mit Zugang zum privaten Innenhof
- Badezimmer

Ausstattung:
- Überdachte Veranda
- Komplett möbliert verkauft
- Klimaanlage
- Warmwasserbereiter
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Wärmedämmung
- Videoüberwachung
- Sicherheitstür

Warum diese Wohnung kaufen?
1.In einer der begehrtesten Wohngegenden von Olbia
2.Ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage
3.Nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen entfernt
4.Nur 15 Minuten von den Stränden von Pittulongu und Porto Istana entfernt
5.Weniger als 10 Minuten vom internationalen Flughafen Olbia Costa Smeralda entfernt

Via del Topazio, dans un contexte résidentiel calme, soigné et en pleine expansion, nous proposons à la vente un lumineux appartement deux-pièces, idéal comme première maison pour les jeunes couples, comme pied-à-terre pratique ou comme investissement locatif.

L'appartement se distingue par ses espaces accueillants et sa haute efficacité énergétique, garantie notamment par une isolation thermique par l'extérieur, assurant un vrai confort de vie et des consommations réduites.

L’entrée s’ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un espace fonctionnel et bien agencé donnant accès à une agréable véranda couverte, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente.

La partie nuit comprend une chambre double avec accès direct à la cour privée et une salle de bain confortable.

Le bien est vendu entièrement meublé, prêt à être habité immédiatement ou mis en location sans aucun travail supplémentaire.

L'emplacement constitue l'un de ses atouts majeurs : le quartier offre un cadre préservé et très bien desservi, avec supermarchés, écoles, espaces verts, hôpital et tous les services principaux à proximité immédiate.

Ce quartier résidentiel d’Olbia est caractérisé par une atmosphère ordonnée et bien entretenue, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement calme à seulement quelques minutes du centre-ville. À proximité directe se trouvent des commerces, des espaces verts, l'hôpital, des écoles, des supermarchés et des accès rapides aux principaux axes routiers menant à la SS 131 et aux plus célèbres plages de la Costa Smeralda®.

Une solution pratique, moderne et prête à vivre, parfaite pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et un investissement de valeur sur le marché immobilier d'Olbia.

L’appartement se compose comme suit :
- Espace de vie open-space avec cuisine ouverte et accès à la véranda
- Chambre double avec accès à la cour privée
- Salle de bain

Équipements :
- Véranda couverte
- Vendu entièrement meublé
- Climatisation
- Chauffe-eau
- Ascenseur
- Visiophone
- Isolation thermique par l'extérieur
- Vidéosurveillance
- Porte blindée

Pourquoi acheter cet appartement ?
1.Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Olbia
2.Solution idéale aussi bien comme résidence principale que comme investissement
3.À deux pas de tous les services
4.À seulement 15 minutes des plages de Pittulongu et Porto Istana
5.À moins de 10 minutes de l'aéroport international Olbia Costa Smeralda