2,200,000 €

Villa 4 sovrum, 273 m²
Olbia, Gallura Nordöstra Sardinien (provins)

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Egenskaper

trädgård
terrass
källare

Beskrivning

I den suggestiva byn San Pantaleo, en autentisk pärla på Costa Smeralda inbäddad bland de storslagna granitbergen i Gallura, ligger denna exklusiva villa, noggrant utformad i varje detalj för att harmoniskt smälta in i det omgivande landskapet.
Detta är ett sällsynt exempel på modern arkitektur där respekt för miljön blir en integrerad del av designvisionen: varje träd, sten och naturligt element har välkomnats och bevarats, och blivit en integrerad del av huset.
Interiören förvånar med sin moderna och raffinerade stil. Kontrasterande material – som synliga träbalkar och cementens rena linjer – smälter samman i en elegant dialog mellan galluresisk tradition och samtida minimalism.
Vardagsområdet utvecklas i ett stort öppet utrymme med en bestämd och inbjudande karaktär, där vardagsrum, matplats och kök integreras naturligt i en enda ljus miljö, tack vare de stora fönstren som öppnar sig mot den externa verandan, utrustad med grill. Naturligt ljus filtreras generöst, inramar ständigt skiftande vyer över landskapet och skapar en unik atmosfär vid varje tidpunkt på dagen.
På huvudplanen finns två raffinerade dubbelrum, båda med privata badrum, kompletterade med ett gästbadrum och ett praktiskt förråd, perfekt integrerade i utrymmesfördelningen.
Övervåningen rymmer master suiten, ett ljust och avskilt huvudrum med ensuite badrum och rymlig walk-in-garderob. Bredvid, ett ytterligare dubbelrum med eget badrum fullbordar nivån, idealiskt för att välkomna gäster eller familjemedlemmar.
Källarvåningen, ansluten internt men tillgänglig även från utsidan, är tillägnad välbefinnande och fritid: en intim och bekväm biografsal, en klimatkontrollerad vinkällare för sanna kännare och en funktionell tvättavdelning.
Flytande utrymmen, interiörer och exteriörer som ständigt dialogerar, noggranna finish och en unik miljö gör detta residens till en exklusiv tillflyktsort för dem som söker autenticitet, skönhet och komfort i hjärtat av en av Sardiniens mest fascinerande platser.
Läget är en ytterligare styrka: villan ligger bara några minuters promenad från centrum av San Pantaleo, känt för sin konstnärliga och bohemiska atmosfär, hantverksbutiker, konstgallerier och historiska lokaler som livar upp torget med evenemang och marknader.
Trots lugnet som omger den är fastigheten perfekt ansluten: de berömda stränderna på Costa Smeralda, från Porto Cervo till Cala di Volpe, är lättillgängliga med bil, liksom Olbias internationella flygplats, bara 20-25 minuter bort.

Villan består av:
Bottenvåning
- Rymlig vardagsrum med öppet kök
- Två dubbelrum med eget badrum
- Gästbadrum
- Förråd

Första våningen:
- Master suite med walk-in-garderob och eget badrum
- Dubbelrum med eget badrum

Källarvåning:
- Biografsal
- Klimatkontrollerad vinkällare
- Tvättavdelning

Utrustning:
- Rymlig och utrustad veranda
- Grillplats
- Luftkonditionering
- Hemautomation
- Pansardörr
- Elektrisk grind
- Utomhusdusch
- Privat trädgård
- Täck parkering

Varför köpa denna fastighet?
Nybyggd villa med rymliga och funktionella utrymmen
Autentisk atmosfär och lokal kultur
Värdefull investering
Närhet till stränderna på Costa Smeralda
Bara 25 minuter från Porto och Olbia flygplats
Välbefinnandecenter, sportkomplex, lekplatser, förskola, grundskolor, barer

Den här texten har översatts automatiskt.

In the picturesque village of San Pantaleo, a true gem of the Costa Smeralda nestled among the majestic granite mountains of Gallura, lies this exclusive villa, carefully designed in every detail to blend harmoniously with the surrounding landscape.

A rare example of contemporary architecture where respect for nature is at the heart of the design: every tree, rock, and natural element has been preserved and integrated into the home itself.

Inside, the villa impresses with its refined, modern style. Contrasting materials – such as exposed wooden beams and clean concrete lines – come together in a refined dialogue between Gallurese tradition and contemporary minimalism.

The living area unfolds into a spacious, welcoming open space where living, dining and kitchen blend seamlessly into a bright environment, thanks to large glass doors that open onto the veranda, fully equipped with a barbecue. Natural light floods in, framing ever-changing views and creating a unique atmosphere throughout the day.

On the ground floor are two elegant double bedrooms with private bathrooms, a guest bathroom, and a practical storage room.

Upstairs, the master suite is bright and private, with its own en-suite bathroom and spacious walk-in wardrobe. A further double bedroom with en-suite bathroom completes the level, perfect for guests or family.

The basement, accessible both internally and externally, is dedicated to well-being and leisure: a cosy cinema room, climate-controlled wine cellar for true connoisseurs, and a functional laundry area.

Fluid spaces, a constant dialogue between indoors and outdoors, high-end finishes, and a truly unique setting make this villa an exclusive retreat for those seeking authenticity, beauty and comfort in one of Sardinia’s most enchanting locations.

The villa is just a short walk from the centre of San Pantaleo, renowned for its bohemian and artistic atmosphere, artisan workshops, art galleries and historic cafés that animate the square with local events and markets.

Despite its tranquillity, the property is perfectly connected: the famous beaches of the Costa Smeralda, from Porto Cervo to Cala di Volpe, are just a short drive away, as is Olbia International Airport (20–25 minutes).

Layout:

Ground Floor:
– Large living area with open-plan kitchen
– Two double bedrooms with en-suite bathrooms
– Guest bathroom
– Storage room

First Floor:
– Master bedroom with en-suite and walk-in wardrobe
– Additional double bedroom with en-suite

Basement:
– Private cinema room
– Climate-controlled wine cellar
– Laundry room

Features:
– Spacious equipped veranda
– Barbecue area
– Air conditioning
– Smart home system
– Security door
– Electric driveway gate
– Outdoor shower
– Private garden
– Covered parking area

Why buy this property?
1.Newly built villa with generous, functional spaces
2.Authentic atmosphere and local culture
3.High-end investment
4.Close to the beaches of Costa Smeralda™
5.Just 25 minutes from Olbia port and airport

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Nel suggestivo borgo di San Pantaleo, perla autentica della Costa Smeralda incastonata tra le maestose montagne granitiche della Gallura, sorge questa villa esclusiva, progettata con cura in ogni dettaglio per fondersi armoniosamente con il paesaggio circostante.
Si tratta di un raro esempio di architettura contemporanea dove il rispetto per l’ambiente diventa parte integrante della visione progettuale: ogni albero, roccia ed elemento naturale è stato accolto e preservato, diventando parte integrante della casa.
Gli interni sorprendono per il loro stile moderno e raffinato. Materiali a contrasto – come le travi in legno a vista e le linee essenziali del cemento – si fondono in un dialogo elegante tra tradizione gallurese e minimalismo contemporaneo.
La zona giorno si sviluppa in un ampio open space dal carattere deciso e accogliente, dove living, pranzo e cucina si integrano con naturalezza in un unico ambiente luminoso, grazie alle grandi vetrate che si aprono sulla veranda esterna, attrezzata con barbecue. La luce naturale filtra generosa, incorniciando scorci sempre diversi del paesaggio e creando un’atmosfera unica in ogni momento della giornata.
Sul piano principale si trovano due raffinate camere matrimoniali, entrambe con bagno privato, a cui si aggiungono un bagno per gli ospiti e un pratico ripostiglio, perfettamente inseriti nella distribuzione degli spazi.
Il piano superiore ospita la master suite, una camera padronale luminosa e riservata con bagno en suite e spaziosa cabina armadio. Accanto, un’ulteriore camera matrimoniale con bagno privato completa il livello, ideale per accogliere ospiti o familiari.
Il seminterrato, collegato internamente ma accessibile anche dall’esterno, è dedicato al benessere e al tempo libero: una sala cinema intima e confortevole, una cantina vini climatizzata per veri intenditori e una funzionale zona lavanderia.
Spazi fluidi, interni ed esterni che dialogano in modo costante, finiture curate e un contesto unico rendono questa residenza un rifugio esclusivo per chi è alla ricerca di autenticità, bellezza e comfort nel cuore di una delle località più affascinanti della Sardegna.
La posizione è un ulteriore punto di forza: la villa si trova a pochi minuti a piedi dal centro di San Pantaleo, celebre per la sua atmosfera artistica e bohémien, le botteghe artigiane, le gallerie d’arte e i locali storici che animano la piazza con eventi e mercatini.
Nonostante la quiete che la circonda, la proprietà è perfettamente collegata: le rinomate spiagge della Costa Smeralda, da Porto Cervo a Cala di Volpe, sono facilmente raggiungibili in auto, così come l’aeroporto internazionale di Olbia, distante appena 20-25 minuti.

La villa è così composta:
Piano Terra
- Ampia zona living con cucina open space
- Due camere matrimoniali con bagno en-suite
- Bagno di servizio
- Ripostiglio

Piano Primo:
- Camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite
- Camera da letto matrimoniale con bagno en-suite

Piano seminterrato:
- Sala cinema
- Cantina vini climatizzata
- Zona lavanderia

Dotazioni:
- Ampia veranda attrezzata
- Zona barbecue
- Aria condizionata
- Impianto di domotica
- Portone blindato
- Cancello carrabile elettrico
- Doccia esterna
- Giardino privato
- Area parcheggio coperto

Perché acquistare questa proprietà?
Villa di nuova costruzione con spazi ampi e funzionali
Atmosfera autentica e cultura locale
Investimento di pregio
Vicinanza alle spiagge della Costa Smeralda
A soli 25 min dal Porto e Aeroporto di Olbia
Centri Benessere,Complessi Sportivi,Parchi Giochi,Asilo,Scuole Elementari,Bar

Im malerischen Dorf San Pantaleo, einer wahren Perle der Costa Smeralda, eingebettet zwischen den majestätischen Granitbergen der Gallura, befindet sich diese exklusive Villa – mit großer Sorgfalt entworfen, um sich harmonisch in die umgebende Landschaft einzufügen.

Ein seltenes Beispiel zeitgenössischer Architektur, bei dem der Respekt für die Natur ein zentrales Element des Projekts ist: Jeder Baum, jeder Felsen, jedes natürliche Element wurde bewahrt und bewusst in das Haus integriert.

Im Inneren begeistert die Villa durch ihren modernen und zugleich eleganten Stil. Kontrastreiche Materialien – wie sichtbare Holzbalken und klare Betonlinien – schaffen einen stilvollen Dialog zwischen gallurischer Tradition und modernem Minimalismus.

Der Wohnbereich erstreckt sich über ein großzügiges, einladendes Open-Space-Konzept, in dem Wohn-, Ess- und Kochbereich fließend ineinander übergehen. Große Fensterfronten öffnen sich zur überdachten Veranda mit Grillplatz. Das Tageslicht durchflutet die Räume und rahmt wechselnde Ausblicke in eine einzigartige Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei elegante Doppelschlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie die Master-Suite – ein heller, privater Rückzugsort mit eigenem Bad und großzügiger Ankleide. Eine weitere Doppelschlafzimmer-Suite mit Bad komplettiert das Stockwerk – ideal für Gäste oder Familie.

Das Untergeschoss, sowohl intern als auch extern zugänglich, ist ganz dem Wohlbefinden gewidmet: ein gemütliches Heimkino, ein klimatisierter Weinkeller für Kenner und ein funktioneller Hauswirtschaftsraum.

Fließende Räume, harmonisches Zusammenspiel von Innen und Außen, hochwertige Ausstattungen und ein einzigartiges Ambiente machen diese Villa zu einem exklusiven Rückzugsort für alle, die Authentizität, Schönheit und Komfort im Herzen einer der faszinierendsten Regionen Sardiniens suchen.

Die Villa liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum von San Pantaleo entfernt, bekannt für seine künstlerisch-bohème Atmosphäre, Handwerksläden, Galerien und historische Lokale, die mit Veranstaltungen und Märkten die Piazza beleben.

Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen hervorragend angebunden: Die berühmten Strände der Costa Smeralda – von Porto Cervo bis Cala di Volpe – sowie der internationale Flughafen von Olbia sind in nur 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
– Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
– Zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad
– Gäste-WC
– Abstellraum

Obergeschoss:
– Hauptschlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank
– Weiteres Doppelschlafzimmer mit Bad

Untergeschoss:
– Heimkino
– Klimatisierter Weinkeller
– Hauswirtschaftsraum

Ausstattung:
– Große überdachte Veranda
– Grillbereich
– Klimaanlage
– Smart-Home-System
– Sicherheitstür
– Elektrisches Einfahrtstor
– Außendusche
– Privater Garten
– Überdachter Parkplatz

Warum diese Immobilie kaufen?
1.Neubauvilla mit großzügigen, funktionalen Räumen
2.Authentisches Ambiente und lokale Kultur
3.Wertstabile Investition
4.Nähe zu den Stränden der Costa Smeralda™
5.Nur 25 Minuten vom Hafen und Flughafen Olbia entfernt

Dans le charmant village de San Pantaleo, véritable perle de la Costa Smeralda, nichée entre les majestueuses montagnes granitiques de la Gallura, se trouve cette villa exclusive, conçue avec le plus grand soin pour s’intégrer harmonieusement à son environnement naturel.

Un exemple rare d’architecture contemporaine où le respect de la nature fait partie intégrante du projet : chaque arbre, chaque roche et chaque élément naturel a été conservé et mis en valeur, devenant partie intégrante de la maison.

À l’intérieur, la villa séduit par son style moderne et raffiné. Les matériaux contrastés – comme les poutres apparentes en bois et les lignes épurées du béton – créent un dialogue élégant entre tradition gallurienne et minimalisme contemporain.

L’espace jour s’ouvre sur un vaste open space au caractère affirmé et chaleureux, où salon, salle à manger et cuisine se fondent naturellement dans un environnement lumineux, grâce aux grandes baies vitrées donnant sur la véranda équipée d’un barbecue. La lumière naturelle inonde l’espace, encadrant des vues changeantes et créant une ambiance unique à toute heure de la journée.

Au rez-de-chaussée, deux élégantes chambres doubles avec salle de bain privée, une salle de bain invités et un cellier bien pensé complètent l’espace.

À l’étage, la suite parentale lumineuse et intime dispose d’une salle de bain en suite et d’un grand dressing. Une autre chambre double avec salle de bain privée complète ce niveau, idéal pour les invités ou la famille.

Le sous-sol, accessible de l’intérieur comme de l’extérieur, est dédié au bien-être et à la détente : salle de cinéma intime, cave à vin climatisée pour amateurs éclairés, et buanderie fonctionnelle.

Des espaces fluides, un dialogue constant entre intérieur et extérieur, des finitions soignées et un cadre exceptionnel font de cette résidence un refuge exclusif pour ceux qui recherchent authenticité, beauté et confort au cœur d’un des endroits les plus séduisants de la Sardaigne.

La villa se trouve à quelques minutes à pied du centre de San Pantaleo, célèbre pour son atmosphère artistique et bohème, ses ateliers d’artisans, ses galeries d’art et ses lieux historiques animés par des événements et marchés locaux.

Malgré sa tranquillité, la propriété est idéalement connectée : les plages de la Costa Smeralda, de Porto Cervo à Cala di Volpe, sont facilement accessibles en voiture, tout comme l’aéroport international d’Olbia, situé à seulement 20-25 minutes.

Composition :
Rez-de-chaussée :
– Grand séjour avec cuisine ouverte
– Deux chambres doubles avec salle de bain en suite
– Salle de bain invités
– Cellier

Étage :
– Suite parentale avec dressing et salle de bain en suite
– Chambre double avec salle de bain en suite

Sous-sol :
– Salle de cinéma
– Cave à vin climatisée
– Buanderie

Équipements :
– Grande véranda aménagée
– Espace barbecue
– Climatisation
– Système domotique
– Porte blindée
– Portail électrique
– Douche extérieure
– Jardin privé
– Aire de stationnement couverte

Pourquoi acheter cette propriété ?
1.Villa neuve aux espaces amples et fonctionnels
2.Atmosphère authentique et culture locale
3.Investissement de prestige
4.Proximité des plages de la Costa Smeralda™
5.À seulement 25 minutes du port et de l’aéroport d’Olbia

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 273 m²
Sovrum: 4
Badrum: 5
Energiprestanda: A1
Referens: OLI-09-25

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 16.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
109.0 km - Alghero AHO - Fertilia
Kollektivtrafik: 7.6 km - Tågstation - Rudalza
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 225.4 km
Sjukhus: 12.8 km - Ospedale San Giovanni di Dio
Kust: 4.5 km
Skidort: 114.7 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 220 m - Bageri - Sa Domu 'e Farra
6.3 km - Snabbköp
6.7 km - Fiskhandlare - Pescheria Ittico Sarda
7.9 km - Slakteributik - Macelleria "Orecchioni Filigheddu"
Äta ute: 220 m - Café - Zara Cafe'
230 m - Glassbar - Il Buon Gelato
250 m - Restaurang - Pizzeria Ichnos
4.5 km - Bar
Sportaktiviteter: 480 m - Sportcenter - Campo Sportivo Comunale San Pantaleo - fotboll
8.1 km - Gym
8.8 km - Golfklubb - Pevero Golf Club
30.3 km - Ridhus
Skolor: 370 m - Skola
55.3 km - Högskola - Liceo Scientifico
81.1 km - Universitet - Universidade de Nùgoro/Università di Nuoro
Apotek: 270 m - Apotek - Farmacia Lanzi
Veterinär: 16.7 km - Veterinär

Information om Olbia

Höjdläge: 15 m ö.h.
Yta: 384.4091 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 61681

Karta

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Immobiliare Sarda

Via Catello Piro 8/10, Olbia, Sassari

+39 07891784341

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Villa 4 sovrum, 273 m² Olbia, Gallura Nordöstra Sardinien (provins)