Sluten förhandling

Villa 6 sovrum, 314 m²
Olbia, Gallura Nordöstra Sardinien (provins)

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Egenskaper

pool
terrass

Beskrivning

Omgiven av en av de mest exklusiva sträckorna på den nordöstra sardinska kusten, utmärker sig denna prestigefyllda fastighet genom sitt dominerande läge, absoluta integritet och spektakulär utsikt över havet. Villan ligger på en mark på cirka 3 hektar som sluttar mjukt ner mot havet och smälter naturligt in i den typiska galluriska landskapet.
Fördelad på två nivåer erbjuder villan rymliga, ljusa och perfekt integrerade utrymmen med omgivningen, utformade för att garantera maximal komfort i alla säsonger.
På bottenvåningen ger den stora salongen med utsikt över viken en hisnande utsikt, medan köket, avskilt och välordnat, öppnar sig både mot baksidan av huset och den externa verandan, vilket främjar en behaglig kontinuitet mellan insida och utsida. Två dubbelrum – båda med oberoende tillgång både från utsidan – två badrum med dubbel tillgång från rummen och korridoren, och ett tvättrum fullbordar våningen.
Övervåningen rymmer fyra dubbelrum, alla med direkt tillgång till den panoramiska terrassen, två rymliga badrum och en ytterligare terrass med utsikt över de mjuka galluriska kullarna.
Två oberoende tillfarter till parken runt omkring gör det möjligt för servicepersonal att gå in och verka utan att störa gästernas privatliv, vilket garanterar maximal diskretion och integritet.
En suggestiv gångväg belagd med lokal sten leder till poolen, som ligger i ett avskilt och panoramiskt område av parken. Perfekt integrerad bland granitklipporna och den medelhavska vegetationen erbjuder området ögonblick av total avkoppling i total harmoni med naturen. Grillplatsen, med utsikt över havet, är utrustad med ett utomhuskök, idealiskt för utomhusluncher och middagar.
Tillgången till havet sker via naturliga stigar som grenar ut sig i hela parken, vilket erbjuder flera anslutningspunkter till kusten och små, avskilda vikar.
Denna kombination av natur, integritet och närhet till de viktigaste bekvämligheterna gör villan till en idealisk lösning både som sommarbostad och som en prestigefylld investering.
Fastigheten har ett oöverträffat läge: omgiven av medelhavssnår, på några minuters gångavstånd från avskilda sandstränder och klippor och bara några minuter från den välrenommerade stranden Marinella, en av de vackraste och största i området. Byn Porto Rotondo, med sitt livliga torg, hamnen, lyxbutikerna och exklusiva restaurangerna, är lättillgänglig på bara några minuters bilresa.
Detta hem är en sällsynt syntes av historia, elegans och autenticitet. Det erbjuder en oas av lugn och integritet med direkt tillgång till havet, utan att kompromissa med stil och bekvämligheter.
Villan består av:
Bottenvåning
- Stor och ljus lounge med tillgång till trädgården
- Kök
- Två dubbelrum med eget badrum och tillgång till utsidan
- Tvättstuga

Första våningen:
- Fyra dubbelrum med tillgång till havsutsikt verandan
- Två badrum
- Veranda mot kullarna

Utrustning
- Säljs delvis möblerad
- Stor veranda utrustad med havsutsikt
- Terrass med havsutsikt och terrass med utsikt över kullarna
- Golvvärme/kylning
- Luftkonditionering
- Naturlig park på cirka 3 hektar med granitklippor, fruktträd och åldriga olivträd
- Avskild pool inbäddad i grönska
- Solarium
- Täckta och utrustade grillplats
- Direkt tillgång till havet
- Solcellsanläggning
- Vattenreservoar 10 000 liter
- Konsortvatten
- Brunn
- Utomhusduschar
- Upptäckta parkeringsplatser
- Elektriska grindar

Varför köpa denna fastighet?
Direkt tillgång till havet
Park på 3 hektar vid havet
Avskilt läge med panoramautsikt
Nära Porto Rotondo och stranden Marinella
Bara 20 km från Olbias hamn och flygplats
Prestigefylld investering
Välbefinnandecenter, sportkomplex, tennisbanor, lekplatser, barer, postkontor

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Located in one of the most exclusive stretches of Sardinia’s northeastern coast, this prestigious property stands out for its commanding position, total privacy, and breathtaking sea views. The villa sits on approximately 3 hectares of land that gently slopes down to the sea, blending harmoniously with the characteristic landscape of Gallura.

Distributed over two levels, the villa offers spacious, bright interiors perfectly integrated with the surrounding environment, designed to ensure maximum comfort in every season.

On the ground floor, the large living room overlooking the gulf offers a stunning view, while the private, well-organized kitchen opens both to the back of the house and to the veranda, creating a smooth indoor-outdoor flow. This level is completed by two double bedrooms—each with independent access from the outside—two bathrooms with dual access from the bedrooms and the corridor, and a laundry room.

The upper floor hosts four double bedrooms, all with direct access to the panoramic terrace, two spacious bathrooms, and an additional terrace with open views over the soft hills of Gallura.

Two separate entrances to the surrounding park allow staff to access the villa without disturbing the guests, ensuring maximum discretion and privacy.

A charming local stone-paved path leads to the pool, located in a private and panoramic area of the park. Perfectly integrated among granite rocks and Mediterranean vegetation, this space offers moments of pure relaxation in complete harmony with nature. The barbecue area, also with sea views, is equipped with an outdoor kitchen—ideal for al fresco dining.

Sea access is via natural paths that wind throughout the park, offering multiple points of connection to the coastline and secluded coves.

This combination of nature, privacy, and proximity to major amenities makes the villa ideal both as a summer residence and as a prestigious investment.

The property enjoys an unmatched location: immersed in Mediterranean scrub, just steps from private sandy and rocky coves and only a few minutes from the renowned Marinella Beach, one of the most beautiful and expansive in the area. The village of Porto Rotondo, with its lively piazza, marina, luxury boutiques, and exclusive restaurants, is easily reachable in just a few minutes by car.

This residence represents a rare blend of history, elegance, and authenticity. It offers an oasis of peace and seclusion with direct access to the sea, without sacrificing style or services.

The villa is composed as follows:

Ground Floor

Spacious and bright living room with garden access
Kitchen
Two double bedrooms with en suite bathrooms and external access
Laundry room
First Floor

Four double bedrooms with access to the sea-view veranda
Two bathrooms
Hill-side veranda
Features

Sold partially furnished
Large equipped veranda with sea view
Sea-view terrace and hill-view terrace
Underfloor heating and cooling
Air conditioning
Natural park of approx. 3 hectares with granite rocks, fruit trees, and centuries-old olive trees
Private pool nestled in greenery
Solarium
Covered and equipped barbecue area
Direct sea access
Photovoltaic system
10,000-litre water reserve
Shared water supply
Private well
Outdoor showers
Uncovered parking spaces
Electric gates
Why buy this property?

1.Direct sea access
2.3-hectare seafront park
3.Secluded location with panoramic views
4.Just minutes from Porto Rotondo and Marinella beach
5.Only 20 km from Olbia port and airport
6-Prestigious investment

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Immersa in uno dei tratti più esclusivi della costa nord-orientale della Sardegna, questa prestigiosa proprietà si distingue per la sua posizione dominante, l’assoluta privacy e la spettacolare vista sul mare. La villa sorge su un terreno di circa 3 ettari che degrada dolcemente fino al mare, fondendosi in modo naturale con il paesaggio tipico della Gallura.
Distribuita su due livelli, la villa offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente integrati con l’ambiente circostante, pensati per garantire il massimo comfort in ogni stagione.
Al piano terra, l’ampio salone affacciato sul golfo regala una vista mozzafiato, mentre la cucina, riservata e ben organizzata, si apre sia sul retro della casa che sulla veranda esterna, favorendo una piacevole continuità tra interno ed esterno. Completano il livello due camere da letto matrimoniali – entrambe con accesso indipendente anche dall’esterno – due bagni con doppio accesso dalle camere e dal corridoio, e una lavanderia.
Il piano superiore ospita quattro camere matrimoniali, tutte con accesso diretto alla terrazza panoramica, due spaziosi bagni e un’ulteriore terrazza con vista aperta sulle dolci colline galluresi.
Due accessi indipendenti al parco circostante permettono al personale di servizio di entrare e operare senza interferire con la vita privata degli ospiti, garantendo così la massima discrezione e riservatezza.
Attraverso un suggestivo sentiero lastricato in pietra locale si raggiunge la piscina, situata in una zona riservata e panoramica del parco. Perfettamente integrata tra le rocce granitiche e la vegetazione mediterranea, l’area offre momenti di assoluto relax in totale armonia con la natura. La zona barbecue, anch’essa con vista mare, è dotata di una cucina esterna attrezzata, ideale per pranzi e cene all’aperto.
L’accesso al mare avviene tramite sentieri naturali che si diramano in tutto il parco, offrendo più punti di collegamento con la costa e piccole calette riservate.
Questa combinazione di natura, riservatezza e vicinanza ai principali servizi rende la villa una soluzione ideale sia come residenza estiva che come investimento di prestigio.
La proprietà gode di una posizione impareggiabile: immersa nella macchia mediterranea, a pochi passi da riservate calette di sabbia e scogli e a pochissimi minuti dalla rinomata spiaggia di Marinella, una delle più belle e ampie della zona. Il borgo di Porto Rotondo, con la sua vivace piazzetta, il porto turistico, le boutique di lusso e i ristoranti esclusivi, è facilmente raggiungibile in pochi minuti di auto.
Questa dimora rappresenta una rara sintesi di storia, eleganza e autenticità. Offre un’oasi di quiete e riservatezza con accesso diretto al mare, senza rinunciare allo stile e ai servizi.
La villa è così composta:
Piano terra
- Ampio e luminoso soggiorno con accesso al giardino
- Cucina abitabile
- Due camere da letto matrimoniali con bagno en suite e accesso all’esterno
- Lavanderia

Primo Piano:
- Quattro camere da letto matrimoniali con accesso alla veranda vista mare
- Due bagni
- Veranda lato collina

Dotazioni
- Venduta parzialmente arredata
- Ampia veranda attrezzata con vista mare
- Terrazza vista mare e terrazza vista collina
- Riscaldamento/raffreddamento a pavimento
- Aria condizionata
- Parco naturale di circa 3 ettari con rocce granitiche, alberi da frutto e ulivi secolari
- Piscina riservata incastonata nel verde
- Solarium
- Zona barbecue coperta e attrezzata
- Accesso diretto al mare
- Impianto fotovoltaico
- Riserva idrica 10.000lt
- Acqua consortile
- Pozzo
- Docce esterne
- Posti auto scoperti
- Cancelli elettrici

Perché acquistare questa proprietà?
Accesso diretto al mare
Parco di 3 ettari fronte mare
Posizione riservata con vista panoramica
A pochi minuti da Porto Rotondo e dalla spiaggia di Marinella
A soli 20km dal porto e aeroporto di Olbia
Investimento di prestigio
Centri Benessere,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Parchi Giochi,Bar,Uffici postali

In einem der exklusivsten Abschnitte der Nordostküste Sardiniens gelegen, zeichnet sich diese prestigeträchtige Immobilie durch ihre herausragende Lage, absolute Privatsphäre und spektakuläre Aussicht auf das Meer aus. Die Villa befindet sich auf einem etwa 3 Hektar großen Grundstück, das sanft bis zum Meer abfällt und sich harmonisch in die typische Landschaft der Gallura einfügt.

Auf zwei Ebenen verteilt, bietet die Villa großzügige, helle Räume, die perfekt mit der Umgebung verbunden sind und in jeder Jahreszeit höchsten Komfort gewährleisten.

Im Erdgeschoss bietet das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den Golf eine atemberaubende Aussicht, während die abgeschlossene und gut organisierte Küche sowohl auf die Rückseite des Hauses als auch auf die Veranda hinausführt, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Doppelschlafzimmer – beide mit separatem Zugang von außen –, zwei Bäder mit doppeltem Zugang sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich vier Doppelschlafzimmer, alle mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse, zwei geräumige Bäder und eine zusätzliche Terrasse mit freiem Blick auf die sanften Hügel der Gallura.

Zwei separate Zugänge zum umliegenden Park ermöglichen es dem Personal, die Villa zu betreten, ohne die Privatsphäre der Gäste zu stören – für maximale Diskretion.

Ein malerischer Weg aus lokalem Stein führt zum Pool, der in einem abgelegenen, panoramischen Bereich des Parks liegt. Perfekt eingebettet zwischen Granitfelsen und mediterraner Vegetation bietet dieser Bereich entspannte Momente in absoluter Harmonie mit der Natur. Der Grillbereich mit Meerblick ist mit einer Außenküche ausgestattet und ideal für gesellige Mahlzeiten im Freien.

Der Zugang zum Meer erfolgt über natürliche Pfade, die sich durch den gesamten Park schlängeln und verschiedene Zugänge zu abgelegenen Buchten bieten.

Diese Kombination aus Natur, Privatsphäre und Nähe zu wichtigen Dienstleistungen macht die Villa sowohl als Sommerresidenz als auch als prestigeträchtige Investition ideal.

Das Anwesen genießt eine unvergleichliche Lage: eingebettet in mediterrane Macchia, nur wenige Schritte von abgeschiedenen Sand- und Felsbuchten entfernt und nur wenige Minuten vom bekannten Strand von Marinella – einem der schönsten und weitläufigsten der Region. Der Ort Porto Rotondo mit seiner belebten Piazza, dem Yachthafen, Luxus-Boutiquen und gehobenen Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese Residenz ist eine seltene Verbindung von Geschichte, Eleganz und Authentizität. Sie bietet eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit mit direktem Zugang zum Meer – ohne auf Stil oder Komfort zu verzichten.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Küche
Zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang von außen
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss

Vier Doppelschlafzimmer mit Zugang zur Veranda mit Meerblick
Zwei Badezimmer
Veranda mit Blick auf die Hügel
Ausstattung

Teilmöbliert verkauft
Große, ausgestattete Veranda mit Meerblick
Terrasse mit Meerblick und Terrasse mit Hügelblick
Fußbodenheizung und -kühlung
Klimaanlage
Naturpark von ca. 3 Hektar mit Granitfelsen, Obstbäumen und jahrhundertealten Olivenbäumen
Privater Pool eingebettet im Grünen
Solarium
Überdachte und ausgestattete Grillzone
Direkter Zugang zum Meer
Photovoltaikanlage
10.000 Liter Wasserreserve
Konsortialwasser
Eigenbrunnen
Außenduschen
Offene Stellplätze
Elektrische Tore
Warum diese Immobilie kaufen?

Direkter Zugang zum Meer
1.3 Hektar großer Park direkt am Meer
2.Ruhige Lage mit Panoramablick
3.Nur wenige Minuten von Porto Rotondo und dem Strand von Marinella entfernt
4.Nur 20 km vom Hafen und Flughafen Olbia entfernt
5.Prestigeobjekt mit hohem Investitionswert

Située dans l’un des tronçons les plus exclusifs de la côte nord-est de la Sardaigne, cette propriété prestigieuse se distingue par sa position dominante, son intimité absolue et sa vue spectaculaire sur la mer. La villa est implantée sur un terrain d’environ 3 hectares qui descend en pente douce vers la mer, en parfaite harmonie avec le paysage typique de la Gallura.

Répartie sur deux niveaux, la villa offre des espaces vastes, lumineux et parfaitement intégrés dans l’environnement naturel, conçus pour offrir un confort maximal en toute saison.

Au rez-de-chaussée, le vaste salon avec vue sur le golfe offre un panorama à couper le souffle, tandis que la cuisine, discrète et bien agencée, s’ouvre à la fois sur l’arrière de la maison et sur la véranda extérieure, assurant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres doubles – toutes deux avec accès indépendant depuis l’extérieur –, deux salles de bains avec double accès, ainsi qu’une buanderie.

L’étage supérieur accueille quatre chambres doubles, toutes avec accès direct à la terrasse panoramique, deux grandes salles de bains et une autre terrasse offrant une vue dégagée sur les douces collines de la Gallura.

Deux accès indépendants au parc environnant permettent au personnel de service d’entrer sans déranger les hôtes, assurant ainsi discrétion et tranquillité.

Un sentier pavé en pierre locale mène à la piscine, située dans une zone panoramique et réservée du parc. Parfaitement intégrée entre les rochers de granit et la végétation méditerranéenne, elle offre des instants de détente absolue en parfaite harmonie avec la nature. L’espace barbecue, également avec vue sur la mer, est doté d’une cuisine extérieure entièrement équipée, idéale pour les repas en plein air.

L’accès à la mer se fait par des sentiers naturels qui parcourent tout le parc, offrant plusieurs points de liaison avec la côte et des criques privées.

Cette combinaison de nature, d’intimité et de proximité avec les services fait de cette villa une solution idéale, aussi bien comme résidence estivale que comme investissement prestigieux.

La propriété bénéficie d’un emplacement incomparable : plongée dans le maquis méditerranéen, à quelques pas de criques privées de sable et de rochers, et à quelques minutes de la célèbre plage de Marinella, l’une des plus belles et vastes de la région. Le village de Porto Rotondo, avec sa place animée, son port de plaisance, ses boutiques de luxe et ses restaurants exclusifs, est facilement accessible en quelques minutes en voiture.

Cette demeure représente une rare synthèse d’histoire, d’élégance et d’authenticité. Elle offre une oasis de tranquillité et de confidentialité avec accès direct à la mer, sans renoncer au style ni aux services.

La villa se compose comme suit :

Rez-de-chaussée

Séjour spacieux et lumineux avec accès au jardin
Cuisine
Deux chambres doubles avec salle de bains privative et accès extérieur
Buanderie
Premier étage

Quatre chambres doubles avec accès à la véranda avec vue mer
Deux salles de bains
Véranda avec vue sur les collines
Équipements

Vendue partiellement meublée
Grande véranda équipée avec vue sur la mer
Terrasse avec vue mer et terrasse avec vue colline
Chauffage/refroidissement au sol
Climatisation
Parc naturel d’environ 3 hectares avec rochers granitiques, arbres fruitiers et oliviers centenaires
Piscine privée nichée dans la verdure
Solarium
Espace barbecue couvert et équipé
Accès direct à la mer
Système photovoltaïque
Réserve d’eau de 10 000 litres
Eau du réseau communal
Puits privé
Douches extérieures
Places de parking découvertes
Portails électriques
Pourquoi acheter cette propriété ?

1.Accès direct à la mer
2.Parc de 3 hectares en bord de mer
3.Emplacement privé avec vue panoramique
4.À quelques minutes de Porto Rotondo et de la plage de Marinella
5.À seulement 20 km du port et de l’aéroport d’Olbia
6.Investissement de prestige

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 314 m²
Sovrum: 6
Badrum: 4
Mark: 3 ha
Energiprestanda: G50 kWh/m2 + 50 kWh/m2
Referens: OLI-05-25

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Avstånd beräknas från stadens centrum.

Den exakta platsen för denna bostad har inte angetts av säljaren.

Flygplatser: 3.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
105.0 km - Alghero AHO - Fertilia
189.0 km - Cagliari CAG - Elmas
Kollektivtrafik: 610 m - Tågstation - Olbia Terranova
Sjukhus: 1.6 km - Ospedale San Giovanni di Dio
Kust: 890 m
Skidort: 101.5 km

Information om Olbia

Höjdläge: 15 m ö.h.
Yta: 384.4091 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 61681

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Via Catello Piro 8/10, Olbia, Sassari

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Villa 6 sovrum, 314 m² Olbia, Gallura Nordöstra Sardinien (provins)