Villa 3 sovrum, 202 m²

Budoni, Gallura Nordöstra Sardinien (provins)

In a privileged position in Baja Sant’Anna, a charming residential village overlooking the sea and just a few minutes from Budoni, a refined newly built villa with a splendid panoramic view is available.
The property, completely independent, is part of an exclusive context made up of prestigious villas only. It is developed on a single level and offers a private swimming pool, a well-kept garden, and a reserved parking space.
Built with quality local materials, such as marble, it features elegant finishes, energy class A2, and a modern design that can be customized thanks to advanced technologies. The rooms are spacious, bright, and designed to ensure maximum comfort, both as a holiday home and for residential use.
Just a few steps away is the splendid beach of Baja Sant’Anna, with fine sand, crystal-clear sea, a lush pine forest, and the ancient Pontittu Ruju: a true corner of paradise.

Internal layout:
• Large covered loggia at the entrance
• Bright living room with open kitchen
• Hallway
• Storage room
• Master bedroom with en suite bathroom
• Two spacious bedrooms, one with access to a covered pergola
• Service bathroom
• Several solutions are available, with prices varying according to size and location.

Included features:
• Preparation for hot/cold heat pumps
• Video intercom
• 5,000-liter water reserve
• 3 KWh photovoltaic system
• Garden with lawn only
• 2 uncovered parking spaces

Extras:
• Swimming pool at the cost of € 45,000.00
• Outdoor arrangements at the cost of € 25,000.00

Additional custom options (upon request & quotation):
• Complete home automation system
• Full heat pump system
• Electric car charging station
• Rooftop solarium with Jacuzzi (where permitted)


Why choose this villa?
#1 Exclusive residential complex
#2 5 minutes from the splendid beach of Baja Sant’Anna
#3 10 minutes from Budoni town center
#4 Spacious and comfortable indoor and outdoor areas
#5 Enchanting sea view
#6 Wide possibility of customization
#7 Only 20 minutes by car from Olbia Costa Smeralda™️ port and airport

Maior Capital is Sardinia’s leading real estate group, selected by Forbes Global Properties as its exclusive member for the entire island. With a team of experts and in-depth knowledge of the region, we offer a bespoke service through a unique collection of luxury and charming properties. This prestigious membership, along with our presence in elite networks such as Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, guarantees our clients unparalleled global visibility and the highest standards of brokerage.

In privilegierter Lage in Baja Sant’Anna, einem charmanten Wohnort mit Blick auf das Meer und nur wenige Minuten von Budoni entfernt, steht eine elegante neu gebaute Villa mit herrlichem Panoramablick zur Verfügung.
Das Anwesen, völlig unabhängig, ist Teil eines exklusiven Kontextes, der nur aus hochwertigen Villen besteht. Es erstreckt sich über eine einzige Ebene und verfügt über einen privaten Pool, einen gepflegten Garten und einen reservierten Parkplatz.
Mit hochwertigen lokalen Materialien wie Marmor gebaut, bietet es elegante Ausstattungen, Energieklasse A2 und ein modernes Design, das dank modernster Technologien individuell gestaltet werden kann. Die Räume sind großzügig, hell und darauf ausgelegt, maximalen Komfort zu gewährleisten – sowohl als Feriendomizil als auch für den dauerhaften Wohnsitz.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der herrliche Strand von Baja Sant’Anna mit feinem Sand, kristallklarem Meer, einem üppigen Pinienwald und dem antiken Pontittu Ruju: ein echtes Paradies.

Innenaufteilung:
• Große überdachte Loggia am Eingang
• Helles Wohnzimmer mit offener Küche
• Flur
• Abstellraum
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
• Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer überdachten Pergola
• Gästebad
• Es stehen verschiedene Lösungen zur Verfügung, mit Preisen je nach Größe und Lage.

Inklusive Ausstattung:
• Vorbereitung für Warm-/Kalt-Wärmepumpen
• Video-Gegensprechanlage
• 5.000-Liter-Wassertank
• 3 KWh-Photovoltaikanlage
• Garten mit ausschließlich Rasenfläche
• 2 nicht überdachte Parkplätze

Extras:
• Pool zum Preis von € 45.000,00
• Außenanlagen zum Preis von € 25.000,00

Weitere Ausstattungen auf Anfrage (gegen Aufpreis):
• Vollständiges Smart-Home-System
• Komplette Klimaanlage (Wärmepumpe)
• Ladestation für Elektroautos
• Dachterrasse mit Jacuzzi (wo möglich)

Warum diese Villa wählen?
#1 Exklusive Wohnanlage
#2 5 Minuten vom herrlichen Strand von Baja Sant’Anna
#3 10 Minuten vom Zentrum von Budoni
#4 Großzügige und komfortable Innen- und Außenbereiche
#5 Bezaubernder Meerblick
#6 Vielfältige Personalisierungsmöglichkeiten
#7 Nur 20 Autominuten vom Hafen und Flughafen Olbia Costa Smeralda™️ entfernt

Maior Capital ist die führende Immobiliengruppe auf Sardinien und wurde von Forbes Global Properties als exklusives Mitglied für die gesamte Insel ausgewählt. Mit einem Expertenteam und fundierten Kenntnissen der Region bieten wir einen maßgeschneiderten Service durch eine einzigartige Auswahl an Luxus- und Charme-Immobilien. Diese prestigiöse Mitgliedschaft, zusammen mit der Präsenz in Elite-Netzwerken wie Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty, garantiert unseren Kunden eine unvergleichliche globale Sichtbarkeit und höchste Vermittlungsstandards.