In Baja Sardinia, just 500 meters from the sea, in a dominant, reserved and quiet position, we offer an exclusive property consisting of a main villa and 2 independent apartments, set on a plot of about 1,600 square meters with gardens, Mediterranean scrub, junipers, and characteristic granite rocks.
The property enjoys a spectacular 360° sea view over the Gulf of Arzachena, Caprera, La Maddalena, Santo Stefano, and Capo d'Orso, with stunning panoramas and beautiful sunsets visible from the terraces, verandas, and various rooms of the property.
Overall, it has 7 double bedrooms and up to 14 beds, making it ideal both as a prestigious private residence and for multiple families or as an investment for tourist rentals.
MAIN VILLA
The villa, independent on all four sides and surrounded by greenery, is developed on two levels.
On the main floor, there is an entrance through the characteristic juniper gate, garden, two verandas, a large and bright living area with living room and dining room, independent kitchen with pantry, and bathroom.
The lower floor houses 4 double bedrooms, 3 bathrooms, laundry room, and a large solarium/garden-terrace with panoramic views.
Outside, the large covered verandas, barbecue area, and various spaces dedicated to outdoor lunches and dinners allow you to fully enjoy the property throughout the summer season, always accompanied by sea views.
The villa is cool in the summer and has heating to be lived in even during the winter months. It also has two independent driveways and numerous parking spaces.
2 INDEPENDENT APARTMENTS
The property is completed by two recently built apartments, completely independent and accessible both from the villa and through a second separate entrance.
The first apartment, on one level, has a large garden, veranda, living room with sofa bed, kitchen, double bedroom, bathroom, walk-in closet, large windows with sea views, and dedicated parking spaces.
The second apartment, on two levels, offers a large garden on the ground floor, veranda, living room with sofa bed, kitchen, and bathroom. On the raised floor, there are a double bedroom, a second bathroom, and a walk-in closet. This apartment also features large windows and a splendid sea view, as well as dedicated parking spaces.
The apartments are an ideal solution for guests and family members, or they can be used independently for tourist rentals or accommodation activities, particularly in demand in the area.
LOCATION
The location is one of the main strengths: the sea, the beaches, 7Pines Resort, Porto Sole, and Baja Sardinia are in the immediate vicinity.
In a few minutes, you can reach some of the most well-known locations of the Costa Smeralda, including Phi Beach, Ritual, Poltu Quatu, Porto Cervo, and San Pantaleo.
Olbia port and airport are about 30 minutes away, and nearby there are also solutions for boat moorings.
A PROPERTY WITH GREAT POTENTIAL
The villa and the two apartments offer an extremely versatile solution and can be purchased together or separately, offering different possibilities for use and investment.
It is also possible to further enhance the property through a personalized renovation project and the construction of a swimming pool, with the possibility of a complete turnkey solution.
A unique property in Baja Sardinia, where sea views, privacy, large outdoor spaces, and proximity to the beaches come together in one of the most prestigious destinations of the Costa Smeralda.
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A Baja Sardinia, a soli 500 metri dal mare, in posizione dominante, riservata e tranquilla, proponiamo una proprietà esclusiva composta da villa padronale e 2 appartamenti indipendenti, inserita in un terreno di circa 1.600 mq con giardini, macchia mediterranea, ginepri e caratteristiche rocce granitiche.
La proprietà gode di una spettacolare vista mare a 360° sul Golfo di Arzachena, Caprera, La Maddalena, Santo Stefano e Capo d'Orso, con panorami suggestivi e splendidi tramonti visibili dalle terrazze, dalle verande e dai diversi ambienti della proprietà.
Complessivamente dispone di 7 camere matrimoniali e fino a 14 posti letto, risultando ideale sia come prestigiosa residenza privata sia per più nuclei familiari o come investimento per locazioni turistiche.
VILLA PADRONALE
La villa, indipendente su quattro lati e immersa nel verde, si sviluppa su due livelli.
Al piano principale troviamo un ingresso attraverso il caratteristico cancello in ginepro, giardino, due verande, un'ampia e luminosa zona giorno con soggiorno e sala da pranzo, cucina indipendente con dispensa e bagno.
Il piano sottostante ospita 4 camere matrimoniali, 3 bagni, lavanderia e un grande solarium/terrazza-giardino con vista panoramica.
All'esterno, le ampie verande coperte, la zona barbecue e diversi spazi dedicati a pranzi e cene all'aperto permettono di vivere pienamente la proprietà durante tutta la bella stagione, sempre accompagnati dalla vista sul mare.
La villa è fresca durante l'estate ed è dotata di riscaldamento per poter essere vissuta anche durante i mesi invernali. Dispone inoltre di doppi ingressi carrabili indipendenti e numerosi posti auto.
2 APPARTAMENTI INDIPENDENTI
Completano la proprietà due appartamenti di recente costruzione, completamente indipendenti e accessibili sia dalla villa sia attraverso un secondo ingresso autonomo.
Il primo appartamento, disposto su un unico livello, dispone di grande giardino, veranda, soggiorno con divano letto, cucina, camera matrimoniale, bagno, cabina armadio, ampie vetrate con vista mare e parcheggi dedicati.
Il secondo appartamento, disposto su due livelli, offre al piano terra grande giardino, veranda, soggiorno con divano letto, cucina e bagno. Al piano rialzato si trovano camera matrimoniale, secondo bagno e cabina armadio. Anche questo appartamento è caratterizzato da grandi vetrate e splendida vista mare, oltre a parcheggi dedicati.
Gli appartamenti rappresentano una soluzione ideale per ospiti e familiari oppure possono essere utilizzati indipendentemente per locazioni turistiche o attività ricettive, particolarmente richieste nella zona.
POSIZIONE
La posizione è uno dei principali punti di forza: il mare, le spiagge, 7Pines Resort, Porto Sole e Baja Sardinia si trovano nelle immediate vicinanze.
In pochi minuti è possibile raggiungere alcune delle località più conosciute della Costa Smeralda, tra cui Phi Beach, Ritual, Poltu Quatu, Porto Cervo e San Pantaleo.
Il porto e l'Aeroporto di Olbia distano circa 30 minuti, mentre nelle vicinanze sono disponibili anche soluzioni per posti barca.
UNA PROPRIETÀ DAL GRANDE POTENZIALE
La villa e i due appartamenti costituiscono una soluzione estremamente versatile e possono essere acquistati insieme o separatamente, offrendo diverse possibilità di utilizzo e investimento.
È inoltre possibile valorizzare ulteriormente la proprietà attraverso un progetto personalizzato di ristrutturazione e la realizzazione di una piscina, con possibilità di soluzione completa chiavi in mano.
Una proprietà unica a Baja Sardinia, dove vista mare, privacy, ampi spazi esterni e vicinanza alle spiagge si uniscono in una delle destinazioni più prestigiose della Costa Smeralda.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m3 a
In Baja Sardinia, nur 500 Meter vom Meer entfernt, in dominanter, ruhiger und zurückgezogener Lage, bieten wir eine exklusive Immobilie bestehend aus einer Villa und 2 unabhängigen Apartments auf einem Grundstück von ca. 1.600 qm mit Gärten, mediterraner Macchia, Wacholder und charakteristischen Granitfelsen an.
Die Immobilie bietet einen spektakulären 360°-Meerblick über den Golf von Arzachena, Caprera, La Maddalena, Santo Stefano und Capo d'Orso, mit beeindruckenden Panoramen und herrlichen Sonnenuntergängen, die von den Terrassen, Veranden und verschiedenen Räumen der Immobilie aus sichtbar sind.
Insgesamt verfügt sie über 7 Doppelzimmer und bis zu 14 Schlafplätze, was sie sowohl als luxuriösen privaten Wohnsitz als auch für mehrere Familien oder als Investition für touristische Vermietungen ideal macht.
HAUPTVILLA
Die Villa, unabhängig an allen vier Seiten und von Grün umgeben, erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Hauptgeschoss befinden sich ein Eingang durch das charakteristische Wacholdertor, Garten, zwei Veranden, ein großzügiger und heller Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer, separate Küche mit Vorratsraum und Bad.
Das Untergeschoss verfügt über 4 Doppelzimmer, 3 Bäder, Waschküche und eine große Sonnenterrasse / Garten mit Panoramablick.
Im Außenbereich bieten die großen überdachten Veranden, der Grillplatz und verschiedene Bereiche für Mahlzeiten im Freien die Möglichkeit, die Immobilie während der schönen Jahreszeit in vollem Umfang zu genießen, immer begleitet von Meerblick.
Die Villa ist im Sommer angenehm kühl und verfügt über eine Heizung, um auch in den Wintermonaten bewohnt werden zu können. Sie verfügt außerdem über zwei unabhängige Zufahrten und zahlreiche Parkplätze.
2 UNABHÄNGIGE APARTMENTS
Die Immobilie umfasst auch zwei kürzlich erbaute Apartments, komplett unabhängig und sowohl von der Villa als auch durch einen zweiten eigenen Eingang zugänglich.
Das erste Apartment, auf einer Ebene angelegt, verfügt über einen großen Garten, eine Veranda, ein Wohnzimmer mit Schlafsofa, Küche, Schlafzimmer, Bad, begehbaren Kleiderschrank, große Fenster mit Meerblick und eigene Parkplätze.
Das zweite Apartment erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet im Erdgeschoss einen großen Garten, eine Veranda, ein Wohnzimmer mit Schlafsofa, Küche und Bad. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein zweites Bad und ein begehbarer Kleiderschrank. Auch dieses Apartment ist durch große Fenster und einen herrlichen Meerblick gekennzeichnet und verfügt über eigene Parkplätze.
Die Apartments sind eine ideale Lösung für Gäste und Familienmitglieder oder können unabhängig für touristische Vermietungen oder Beherbergungsbetriebe genutzt werden, die in dieser Gegend besonders gefragt sind.
LAGE
Die Lage ist einer der Hauptvorteile: Das Meer, die Strände, das 7Pines Resort, Porto Sole und Baja Sardinia befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Minuten erreichen Sie einige der bekanntesten Orte der Costa Smeralda, darunter Phi Beach, Ritual, Poltu Quatu, Porto Cervo und San Pantaleo.
Der Hafen und der Flughafen von Olbia sind etwa 30 Minuten entfernt, und in der Nähe gibt es auch Lösungen für Bootsplätze.
EIN EIGENTUM MIT GROSSEM POTENZIAL
Die Villa und die beiden Apartments bieten eine äußerst vielseitige Lösung und können zusammen oder getrennt erworben werden, wodurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Investitionen geboten werden.
Darüber hinaus kann die Immobilie durch ein maßgeschneidertes Renovierungsprojekt und den Bau eines Pools weiter aufgewertet werden, mit der Möglichkeit einer schlüsselfertigen Lösung.
Eine einzigartige Immobilie in Baja Sardinia, wo Meerblick, Privatsphäre, große Außenbereiche und die Nähe zu den Stränden in einer der renommiertesten Destinationen der Costa Smeralda zusammenkommen.
Dans l'un des cadres les plus captivants de la Costa Smeralda, à seulement 500 mètres des eaux cristallines de Baja Sardinia, se trouve cette propriété unique en son genre, composée d'une villa principale et de deux dépendances élégantes et indépendantes.
L'emplacement est tout simplement extraordinaire : dominant, réservé et immergé dans la nature méditerranéenne, il offre une vue à 360 degrés qui embrasse le golfe d'Arzachena et s'étend jusqu'aux îles de Caprera, La Maddalena et Santo Stefano, offrant chaque jour des scènes d'une rare beauté et des couchers de soleil inoubliables.
La villa principale est conçue pour ceux qui souhaitent vivre la mer en toute liberté, sans renoncer à l'intimité et au confort. Entourée de genévriers et de rochers granitiques, elle s'intègre harmonieusement dans le paysage, créant une atmosphère authentique et relaxante. Les espaces extérieurs sont parmi ses points forts : de grandes vérandas couvertes, différentes zones de vie en plein air et un espace barbecue permettent de vivre chaque moment de la journée en plein air, entre convivialité et détente, toujours avec la mer comme protagoniste.
À l'intérieur, la maison est répartie sur deux niveaux avec des espaces lumineux et bien agencés. La zone jour accueille un grand salon et une salle à manger, adjacents à une cuisine indépendante et des espaces de service. La zone nuit, plus privée, comprend quatre chambres doubles et plusieurs salles de bains, avec un accès direct à des terrasses et solariums panoramiques.
Pour compléter la propriété, deux appartements indépendants récemment construits, parfaitement intégrés dans le contexte mais dotés d'une totale autonomie. Idéaux pour les invités, la famille ou pour être loués, ils offrent des espaces modernes, de grandes baies vitrées et une vue imprenable sur la mer qui valorise chaque environnement. Les deux disposent de jardins privés, de vérandas et de parkings dédiés.
Cette propriété représente une solution extrêmement polyvalente : parfaite pour accueillir plusieurs familles, mais aussi comme investissement de haut niveau pour la location saisonnière ou des activités d'hospitalité de charme, très demandées dans cette région.
L'emplacement stratégique permet d'atteindre en quelques minutes certaines des destinations les plus emblématiques de la Costa Smeralda, comme Phi Beach, Poltu Quatu et Porto Cervo, tandis que le port et l'aéroport d'Olbia sont à environ 30 minutes.
Il est également possible d'améliorer davantage la propriété grâce à un projet de rénovation personnalisable, avec la construction d'une piscine à débordement et des finitions sur mesure, offrant un service complet "clé en main".
Un lieu où vivre la Méditerranée de manière authentique, entre intimité, panorama et beauté intemporelle.
En uno de los marcos más encantadores de la Costa Esmeralda, a solo 500 metros de las aguas cristalinas de Baja Sardinia, se encuentra esta propiedad única en su tipo, compuesta por una villa principal y dos elegantes dependencias independientes.
La ubicaciòn es simplemente extraordinaria: dominante, privada e inmersa en la naturaleza mediterránea, ofrece una vista de 360 grados que abarca el Golfo de Arzachena y se extiende hasta las islas de Caprera, La Maddalena y Santo Stefano, ofreciendo cada día escenarios de rara belleza y atardeceres inolvidables.
La villa principal está pensada para aquellos que desean vivir el mar en total libertad, sin renunciar a la privacidad y comodidad. Rodeada de enebros y rocas graníticas, se integra armoniosamente en el paisaje, creando una atmòsfera auténtica y relajante. Los espacios exteriores son uno de sus puntos fuertes: amplias terrazas cubiertas, diferentes zonas de estar al aire libre y un área de barbacoa permiten disfrutar cada momento del día al aire libre, entre convivencia y relajaciòn, siempre con el mar como protagonista.
En el interior, la casa se desarrolla en dos niveles con ambientes luminosos y bien distribuidos. El área de estar recibe con una amplia sala de estar y comedor, junto a una cocina independiente y espacios de servicio. El área de descanso, más reservada, alberga cuatro habitaciones dobles y varios baños, con acceso directo a terrazas y soláriums panorámicos.
Para completar la propiedad, dos apartamentos independientes de reciente construcciòn, perfectamente integrados en el contexto pero con total autonomía. Ideales para huéspedes, familiares o para ser alquilados, ofrecen espacios modernos, grandes ventanales y una vista abierta al mar que realza cada ambiente. Ambos cuentan con jardines privados, terrazas y estacionamientos dedicados.
Esta propiedad representa una soluciòn extremadamente versátil: perfecta para albergar varios núcleos familiares, pero también como una inversiòn de alto nivel para alquileres turísticos o actividades de hospitalidad de encanto, muy demandadas en esta zona.
La ubicaciòn estratégica permite llegar en pocos minutos a algunas de las destinos más icònicos de la Costa Esmeralda, como Phi Beach, Poltu Quatu y Porto Cervo, mientras que el puerto y el aeropuerto de Olbia están a unos 30 minutos de distancia.
Además, existe la posibilidad de valorizar aún más la propiedad a través de un proyecto de renovaciòn personalizable, con la construcciòn de una piscina desbordante y acabados a medida, ofreciendo un servicio completo "llave en mano".
Un lugar donde vivir el Mediterráneo de manera auténtica, entre privacidad, paisaje y belleza intemporal.
