1,300,000 €

Villa 3 sovrum, 201 m²
Arzachena, Gallura Nordöstra Sardinien (provins)

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Egenskaper

trädgård
pool

Beskrivning

I området Surrau, bara några minuter från Arzachena och de mest kända stränderna på kusten, passar detta villa med pool harmoniskt in i en naturlig miljö av sällsynt skönhet. Omgivet av 10 000 kvadratmeter privat mark och beläget på en dominerande plats över dalen, erbjuder det en öppen utsikt och totalt privatliv, inbäddat bland de granitiga kullarna och den typiska medelhavsvegetationen i Gallura.
Byggt med värdefulla material som förbättrar dess soliditet och elegans, består villan av två våningar som är förbundna med en intern trappa. På bottenvåningen finns ett ljust vardagsrum med öppen spis och ett beboeligt kök, från vilket man har tillgång till den täckta verandan med utsikt över poolen: ett idealiskt utrymme för utomhusmiddagar och avkopplande stunder med utsikt över landsbygden. Planen fullbordas av tre dubbelrum, två badrum och ett tvättrum.
Källarvåningen rymmer en stor garagebox, som även kan rymma en båt upp till åtta meter, två multifunktionsrum, ett tvättrum och ett badrum.
Denna fastighet är en idealisk lösning för dem som önskar ett avskilt boende, i en autentisk men väl ansluten miljö till de viktigaste turistdestinationerna i norra Sardinien.
Tack vare sitt strategiska läge, fullständighet av utrustning och närhet till havet, erbjuder denna fastighet också en hög potential för avkastning genom turistuthyrning, förutom att vara en solid fastighetsinvestering i ett av de mest efterfrågade områdena på ön.

Arzachena ligger i hjärtat av Gallura, i ett strategiskt läge bara några minuter från Cannigione, Palau och Porto Cervo. De mest kända stränderna i området – som Tanca Manna, Barca Bruciata, Le Saline, Liscia Ruja och Capriccioli – är lättillgängliga med bil, liksom La Maddalena-arkipelagen, med sina kristallklara vatten och vykortsbilder.
Närheten till Olbia flygplats, som ligger bara 30 minuter med bil, gör denna fastighet också perfekt för dem som vill nå sitt hem i Sardinien enkelt och snabbt året runt.

Sammansättning av villan

Bottenvåning:
- Ljust vardagsrum med tillgång till den externa uteplatsen
- Rymligt beboeligt kök
- Tvättrum
- Tre dubbelrum
- Två badrum

Källarvåning:
- Stor garagebox
- Två multifunktionsrum
- Tvättrum
- Badrum

Utrustning:
- Möbler ingår
- Täcka och utrustade terrasser
- Öppen spis
- Privat trädgård på 10 000 kvadratmeter
- Pool
- Grillplats
- Solcellsanläggning
- Värme med radiatorer
- Luftkonditionering
- Elektrisk grind
- Videokommunikationssystem
- Oberoende vattenförsörjning
- Täckt parkering

Varför köpa denna fastighet?
1. Strategiskt läge mellan hav och natur
2. Absolut privatliv och panoramautsikt
3. Utmärkt fastighetsinvestering
4. Komfort, kvalitet och mångsidighet
5. Bara 30 minuter från Olbia flygplats

Gym, Wellnesscenter, Fotbollsplaner, Sportkomplex, Tennisbanor, Lekplatser, Kollektivtrafik, Förskola, Grundskolor, Mellanskolor, Högskolor, Barer, Postkontor, Kommunala kontor

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In the Surrau area, just a few minutes from Arzachena and the most renowned beaches on the coast, this villa with pool blends harmoniously into a setting of rare natural beauty. Surrounded by 10,000 sqm of private land and positioned above the valley, it offers open views and complete privacy, nestled among the granite hills and Mediterranean scrub typical of Gallura.
Constructed with high-quality materials that enhance its solidity and elegance, the villa spans two levels connected by an internal staircase. On the ground floor is a bright living area with fireplace and a kitchen-diner, opening onto a covered porch overlooking the pool—a perfect space for outdoor lunches and relaxing moments with views over the countryside. Also on this level are three double bedrooms, two bathrooms and a laundry.
The basement level houses a large garage that can accommodate a boat up to eight metres, two multi-purpose rooms, a laundry room and a bathroom.
This property is an ideal choice for those seeking a secluded residence in an authentic setting yet well connected to the main tourist destinations of northern Sardinia. Thanks to its strategic location, full amenity package and proximity to the sea, it also offers high rental income potential through tourist leases, in addition to being a solid real estate investment in one of the most sought-after areas of the island.
Arzachena lies at the heart of Gallura, strategically located just minutes from Cannigione, Palau and Porto Cervo. The area’s most famous beaches—such as Tanca Manna, Barca Bruciata, Le Saline, Liscia Ruja and Capriccioli—are easily reachable by car, as is the La Maddalena Archipelago with its crystal-clear waters and postcard scenery. Proximity to Olbia Airport, just 30 minutes by car, makes this property perfect for anyone wishing to reach their Sardinian home quickly and comfortably year-round.

Villa layout
Ground floor:
– Bright living room with access to the external patio
– Spacious kitchen-diner
– Laundry room
– Three double bedrooms
– Two bathrooms

Basement:
– Large garage
– Two multi-purpose rooms
– Laundry room

Amenities:
Furnishings included
Covered and equipped terraces
Fireplace
Private garden of 10,000 sqm
Swimming pool
Barbecue area
Photovoltaic system
Radiator heating
Air conditioning
Electric gate
Video intercom
Independent water supply
Covered parking

Why buy this property?
Strategic position between sea and nature
Total privacy and panoramic views
Excellent real estate investment
Comfort, quality and versatility
Just 30 min from Olbia Airport

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In località Surrau, a pochi minuti da Arzachena e dalle spiagge più rinomate della costa, questa villa con piscina si inserisce armoniosamente in un contesto naturale di rara bellezza. Circondata da 10.000 mq di terreno privato e situata in posizione dominante sulla vallata, offre una vista aperta e una privacy totale, immersa tra le colline granitiche e la macchia mediterranea tipiche della Gallura.
Realizzata con materiali di pregio che ne valorizzano la solidità e l’eleganza, la villa si sviluppa su due livelli collegati da scala interna. Al piano terra si trova una luminosa zona giorno con camino e cucina abitabile, da cui si accede al porticato coperto affacciato sulla piscina: uno spazio ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax con vista sulla campagna. Completano il piano tre camere da letto matrimoniali, due bagni e una lavanderia.
Il piano seminterrato ospita un ampio box garage, capace di accogliere anche un’imbarcazione fino a otto metri, due stanze multifunzionali, una lavanderia e un bagno.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza riservata, in un contesto autentico ma ben collegato alle principali località turistiche del nord Sardegna.
Grazie alla sua strategica, alla completezza delle dotazioni e alla vicinanza con il mare, questa proprietà offre anche un alto potenziale di rendita attraverso locazioni turistiche, oltre a essere un investimento immobiliare solido in una delle aree più richieste dell’isola.

Arzachena si trova nel cuore della Gallura, in una posizione strategica a pochi minuti da Cannigione, Palau e Porto Cervo. Le spiagge più famose della zona – come Tanca Manna, Barca Bruciata, Le Saline, Liscia Ruja e Capriccioli – sono facilmente raggiungibili in auto, così come l’Arcipelago di La Maddalena, con le sue acque cristalline e gli scenari da cartolina.
La vicinanza con l’aeroporto di Olbia, che dista solo 30 minuti in auto, rende questa proprietà perfetta anche per chi desidera raggiungere la propria casa in Sardegna con facilità e rapidità durante tutto l’anno.

Composizione della villa

Piano terra:
- Luminoso soggiorno con accesso al patio esterno
- Ampia cucina abitabile
- Lavanderia
- Tre camere da letto matrimoniali
- Due bagni

Piano seminterrato:
- Ampio box garage
- Due stanze polifunzionali
- Lavanderia
- Bagno

Dotazioni:
- Arredi inclusi
- Terrazze coperte e attrezzate
- Camino
- Giardino privato di 10.000 mq
- Piscina
- Area barbecue
- Impianto fotovoltaico
- Riscaldamento con radiatori
- Aria condizionata
- Cancello elettrico
- Videocitofono
- Approvvigionamento idrico indipendente
- Parcheggio coperto

Perché acquistare questa proprietà?
1. Posizione strategica tra mare e natura
2. Privacy assoluta e vista panoramica
3. Ottimo investimento immobiliare
4. Comfort, qualità e versatilità
5. A soli 30min dall’aeroporto di Olbia

Palestre,Centri Benessere,Campi da Calcio,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Parchi Giochi,Trasporti Pubblici,Asilo,Scuole Elementari,Scuole Medie,Scuole Superiori,Bar,Uffici postali,Uffici comunali

In der Gegend von Surrau, nur wenige Minuten von Arzachena und den bekanntesten Stränden der Küste entfernt, fügt sich diese Villa mit Pool harmonisch in eine seltene Naturlandschaft ein. Umgeben von 10.000 qm privatem Grundstück und auf einer Anhöhe über dem Tal gelegen, bietet sie weite Ausblicke und völlige Privatsphäre, eingebettet in die typischen Granithügel und die macchia mediterranea der Gallura.
Die Villa, erbaut mit hochwertigen Materialien zur Betonung von Stabilität und Eleganz, erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit Kamin und eine Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool – ein idealer Ort für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente mit Aussicht auf die Landschaft. Ergänzt wird diese Etage durch drei Doppelzimmer, zwei Bäder und eine Waschküche.
Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Garage, die ein Boot bis acht Meter aufnehmen kann, zwei multifunktionale Räume, ein Waschraum und ein Badezimmer.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein abgeschiedenes Zuhause in authentischem Umfeld suchen, aber dennoch gut an die wichtigsten touristischen Ziele Nord-Sardiniens angebunden sein möchten. Dank ihrer strategischen Lage, der Vollausstattung und der Nähe zum Meer bietet sie zudem hohe Renditechancen durch Ferienvermietung und ist gleichzeitig eine solide Investition in einer der begehrtesten Gegenden der Insel.
Arzachena liegt im Herzen der Gallura, strategisch günstig nur wenige Minuten von Cannigione, Palau und Porto Cervo. Die bekanntesten Strände der Umgebung – wie Tanca Manna, Barca Bruciata, Le Saline, Liscia Ruja und Capriccioli – sind mit dem Auto leicht zu erreichen, ebenso wie der La-Maddalena-Archipel mit kristallklarem Wasser und Postkartenlandschaften. Durch die Nähe zum Flughafen Olbia, nur 30 Minuten Fahrtzeit entfernt, ist diese Immobilie ideal für Menschen, die ihr sardisches Zuhause schnell und bequem erreichen möchten – das ganze Jahr über.

Aufteilung der Villa
Erdgeschoss:
– Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Geräumige Wohnküche
– Waschküche
– Drei Doppelzimmer
– Zwei Bäder
Untergeschoss:
– Große Garage
– Zwei Mehrzweckräume
– Waschküche
– Badezimmer

Ausstattung:
Möblierung inbegriffen
Überdachte und ausgestattete Terrassen
Kamin
Privater Garten von 10.000 m²
Swimmingpool
Grillbereich
Photovoltaikanlage
Heizung mit Radiatoren
Klimaanlage
Elektrisches Tor
Video-Gegensprechanlage
Unabhängige Wasserversorgung
Überdachter Parkplatz

Warum diese Immobilie kaufen?
Strategische Lage zwischen Meer und Natur
Absolute Privatsphäre und Panoramablick
Hervorragende Kapitalanlage
Komfort, Qualität und Vielseitigkeit
Nur 30 Minuten vom Flughafen Olbia entfernt

À Surrau, à quelques minutes d’Arzachena et des plages les plus renommées de la côte, cette villa avec piscine s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel d’une beauté rare. Entourée de 10 000 m² de terrain privé et située en position dominante sur la vallée, elle offre une vue dégagée et une intimité totale, nichée entre les collines granitiques et la maquis méditerranéenne typiques de la Gallura.
Construite avec des matériaux de prestige mettant en valeur sa solidité et son élégance, la villa s’étend sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée se trouve un espace jour lumineux avec cheminée et cuisine ouverte, donnant sur une véranda couverte face à la piscine – un espace idéal pour les repas en plein air et les moments de détente avec vue sur la campagne. S’ajoutent trois chambres doubles, deux salles de bain et une buanderie.
Le sous-sol abrite un grand garage pouvant accueillir un bateau jusqu’à huit mètres, deux pièces polyvalentes, une buanderie et une salle de bain.
Cette propriété constitue une solution idéale pour ceux qui souhaitent une résidence discrète dans un cadre authentique mais bien reliée aux principales destinations touristiques du nord de la Sardaigne. Grâce à sa position stratégique, à la qualité de ses prestations et à sa proximité avec la mer, elle offre également un fort potentiel de revenus locatifs touristiques, tout en restant un investissement immobilier solide dans l’une des zones les plus prisées de l’île.
Arzachena est au cœur de la Gallura, idéalement située à quelques minutes de Cannigione, Palau et Porto Cervo. Les plages les plus célèbres de la région – comme Tanca Manna, Barca Bruciata, Le Saline, Liscia Ruja et Capriccioli – sont facilement accessibles en voiture, tout comme l’archipel de La Maddalena et ses eaux cristallines dignes d’une carte postale. La proximité de l’aéroport d’Olbia, à seulement 30 minutes en voiture, rend cette propriété parfaite pour ceux qui souhaitent rejoindre leur maison en Sardaigne facilement et rapidement, toute l’année.

Composition de la villa
Rez-de-chaussée :
– Salon lumineux avec accès au patio extérieur
– Grande cuisine ouverte
– Buanderie
– Trois chambres doubles
– Deux salles de bain

Sous-sol :
– Grand garage
– Deux pièces multifonctions
– Buanderie
– Salle de bain

Équipements :
Meubles inclus
Terrasses couvertes et équipées
Cheminée
Jardin privé de 10 000 m²
Piscine
Espace barbecue
Système photovoltaïque
Chauffage avec radiateurs
Climatisation
Portail électrique
Vidéophone
Approvisionnement en eau indépendant
Parking couvert

Pourquoi acheter cette propriété ?
Emplacement stratégique entre mer et nature
Intimité totale et vue panoramique
Excellent investissement immobilier
Confort, qualité et polyvalence
À seulement 30 min de l'aéroport d’Olbia

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 201 m²
Sovrum: 3
Badrum: 3
Energiprestanda: D133 kWh/m2 + 133 kWh/m2
Referens: ARI-01-25

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 24.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
104.0 km - Alghero AHO - Fertilia
199.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
Kollektivtrafik: 780 m - Tågstation - Arzachena
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 229.9 km
Sjukhus: 14.6 km - Pronto Soccorso Ospedale "Paolo Merlo"
Kust: 5.8 km
Skidort: 118.9 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 1.1 km - Snabbköp - Despar
1.4 km - Bageri - Panetteria
1.5 km - Slakteributik - Macelleria "Orecchioni Filigheddu"
2.7 km - Fiskhandlare - Pescheria Ittico Sarda
Äta ute: 1.0 km - Restaurang - Jamel
1.2 km - Café - Bar del Ponte
3.2 km - Bar - Enoteca Demuro
9.1 km - Glassbar - Il Buon Gelato
Sportaktiviteter: 1.1 km - Sportcenter
6.2 km - Gym
9.9 km - Golfklubb - Pitch & Putt Capo d'Orso
37.6 km - Ridhus
Skolor: 9.1 km - Skola
62.9 km - Högskola - Liceo Scientifico
78.7 km - Universitet - Conservatorio di musica "L. Canepa"
Apotek: 2.3 km - Apotek
Veterinär: 10.2 km - Veterinär

Information om Arzachena

Höjdläge: 85 m ö.h.
Yta: 230.9678 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 13435

Karta

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Immobiliare Sarda

Via Catello Piro 8/10, Olbia, Sassari

+39 07891784341

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