1,400,000 €

Villa 3 sovrum, 270 m²
Domus de Maria, Cagliari (provins)

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Egenskaper

pool
terrass

Beskrivning

Vi är glada att kunna erbjuda till försäljning denna exklusiva fastighet belägen i kommunen Domus De Maria och vid gränsen till Santa Margherita di Pula. Fördjupad i den medelhavsrika vegetationen i Eden Rock, en av de mest exklusiva platserna i södra Sardinien, ligger denna prestigefyllda villa som erbjuder den sällsynta privilegiet att kunna uppleva den förtrollande naturen med en havsutsikt som är bland de mest spektakulära på hela kusten och samtidigt njuta av maximal elegans och design.
Tillgången till Eden Rocks bebyggelse är reserverad, för totalt integritet och säkerhet och efter att ha färdats längs den privata vägen, njuter man redan från början av en hisnande havsutsikt, anländer man till fastigheten. Parkera bekvämt bilarna och gå in i villan där vi omedelbart slås av den sceniska dubbelpanoramaloungen, villans hjärta som med höga tak upp till fem meter och stora fönster med utsikt över det kristallklara havet i Santa Margherita di Pula, tar andan från en.
Vidare på våningen välkomnar oss ett högprofiligt kök med central ö, där det att laga mat med havsutsikt är en mer än behaglig upplevelse. Köket stöds sedan av ett tvättrum och en bekväm skafferi.
På bottenvåningen finns också ett arbetsrum med ett praktiskt badrum en suite.
Hela våningen är kantad mot havet av en rymlig veranda som smälter perfekt in i den grönskande sluttningen med dess typiska granitklippor och som garanterar en unik upplevelse med en hisnande scen som skapar en atmosfär av lugn och ro som knappt kan överträffas.
En förfinad trappa leder oss till övre våningen, som med en elegant öppen hall mot vardagsrummet, leder oss till sovrummet. Master bedroom är generöst tilltagen och har en förfinad dubbel walk-in closet medan ett badkar är skickligt inbäddat i en panoramahörn mot havet. Rummet är utrustat med en terrass, från vilken man kan njuta av oförglömliga soluppgångar. På våningen finns också ett andra sovrum, även det med en egen panoramaterrass och ett rymligt och lyxigt inrett badrum.
Fastigheten är också en förebild för energieffektivitet tack vare moderna tekniska system, förutom den senaste generationens solenergi, som garanterar låga driftskostnader.
Villan kommer att säljas komplett med en elegant pool medan om ytterligare utrymmen behövs finns det möjlighet till volymetisk utbyggnad i den västra flygeln på första våningen.
Denna fastighet riktar sig till en kundkrets som söker en fastighet med förfinad arkitektur i sina öppna, ljusa utrymmen och klara linjer, både för lyxen i materialen och inredningen, utan att glömma den perfekta integrationen med naturen med en havsutsikt som förmodligen är den mest spektakulära på hela kusten.
Att bo och bo i denna fastighet innebär att man kan njuta av extraordinära vyer vid varje tillfälle med maximal komfort på ett av de mest eftertraktade destinationerna i Medelhavet.

ENERGIKLASS:

Denna text har översatts automatiskt med hjälp av AI.

We are delighted to offer this exclusive property for sale, located in the municipality of Domus De Maria on the border with Santa Margherita di Pula. Nestled in the Mediterranean scrub of Eden Rock, one of the most exclusive locations in southern Sardinia, this prestigious villa offers the rare privilege of being able to experience enchanting nature with one of the most spectacular sea views on the entire coast, while enjoying the utmost elegance and design.
Access to the Eden Rock development is restricted, ensuring total privacy and security. After driving along the private road, enjoying breathtaking sea views from the outset, you arrive at the property. After conveniently parking your car, you enter the villa and are immediately struck by the spectacular double panoramic living room, the heart of the villa, with ceilings up to five meters high and large windows overlooking the crystal clear sea of Santa Margherita di Pula, leaving you breathless.
Continuing on the same floor, we are welcomed by a high-end kitchen with a central island, where cooking with a sea view is a most enjoyable experience. The kitchen is complemented by a laundry room and a convenient pantry.
On the ground floor, there is also a study with a practical en suite bathroom.
The entire floor is surrounded by a large veranda facing the sea, which blends perfectly into the green slope with its typical granite rocks and guarantees a unique experience with breathtaking scenery, creating an atmosphere of peace and tranquillity that is hard to beat.
A refined staircase leads us to the upper floor, which, with an elegant balcony overlooking the hall, accompanies us to the sleeping area. The master bedroom is generously sized and has a refined double walk-in wardrobe, while a whirlpool bath is skilfully set in a panoramic niche overlooking the sea. The bedroom has a terrace from which you can enjoy unforgettable sunrises. On this floor there is a second bedroom, also with its own panoramic terrace and a spacious, luxuriously furnished bathroom.
The property is also a model of energy efficiency thanks to modern technological systems, in addition to the latest generation photovoltaic system, which guarantees low running costs.
The villa will be sold complete with an elegant swimming pool, while if you need additional space, there is the possibility of extending the west wing of the first floor.
This property is aimed at clients looking for a refined property in terms of the architecture of its open, bright spaces and clean lines, as well as the luxury of its materials and furnishings, not to mention its perfect integration with nature and what is probably the most spectacular sea view on the entire coast.
Living in this property means being able to enjoy extraordinary views at all times with maximum comfort in one of the most sought-after destinations in the Mediterranean.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Siamo lieti di poter proporre in vendita questa esclusiva proprietà situata nel comune di Domus De Maria e al confine con Santa Margherita di Pula. Immersa nella macchia mediterranea di Eden Rock, una delle location più esclusive del Sud Sardegna, sorge questa villa di prestigio che offre il raro privilegio di poter vivere la natura incantevole con una vista mare tra le più spettacolari dell'intera costa ed allo stesso tempo godere della massima eleganza e design.
L'accesso alla lottizzazione di Eden Rock è riservato, per una riservatezza e sicurezza totali e percorso lo stradello privato, godendo già da subito di una vista mare mozzafiato, si arriva alla proprietà. Parcheggiate comodamente le autovetture si accede all'interno della villa dove veniamo immediatamente colpiti dallo scenografico doppio salone panoramico, il cuore della villa che con soffitti alti fino a cinque metri e con grandi vetrate con vista sul mare cristallino di Santa Margherita di Pula, lasciano senza fiato.
Proseguendo nel piano ci accoglie una cucina di altissimo profilo con isola centrale, dove cucinare vista mare è un'esperienza più che piacevole. La cucina è poi supportata da una lavanderia e una comoda dispensa.
Nel piano terra troviamo anche una camera studio con un pratico bagno en suite.
L'intero piano è contornato verso il mare da un'ampia veranda che si integra perfettamente nel pendio verdeggiante con le sue tipiche rocce granitiche e che garantisce un'esperienza unica con uno scenario mozzafiato creando un'atmosfera di pace e tranquillità difficilmente superabile.
Una raffinata scala ci conduce al piano superiore, che con un elegante ballatoio a vista sulla sala, ci accompagna nella zona notte. La camera padronale è di generose dimensioni e dispone di una raffinata doppia cabina armadio mentre una vasca idromassaggio è sapientemente incastonata in una nicchia panoramica verso il mare. La camera è dotata di una terrazza, da cui si possono godere indimenticabili albe. Nel piano è presente una seconda camera da letto, anch'essa con una sua terrazza panoramica e un bagno spazioso e lussuosamente arredato.
La proprietà è anche un modello di efficienza energetica grazie a moderni impianti tecnologici, oltre al fotovoltaico di ultima generazione, che garantisce costi di gestione.
La villa verrà venduta completa di una elegante piscina mentre se si hanno necessità di ulteriori spazi c'è la possibilità di ampliamento volumetrico nell'ala ovest del primo piano.
Questa proprietà si rivolge a una clientela che ricerca un immobile raffinato nell'architettura dei suoi spazi aperti, luminosi e le linee chiare, sia per il lusso dei materiali ed arredi, senza dimenticare la perfetta integrazione con la natura con una vista sul mare probabilmente più spettacolare dell'intera costa.
Vivere e abitare in questa proprietà significa poter godere in ogni momento di panorami straordinari con il massimo comfort in una delle destinazioni più ambite del Mediterraneo.

CLASSE ENERGETICA:

Luxus-Refugium mit spektakulärem Meerblick in Domus de Maria
Diese Villa verkörpert das seltene Privileg in unberührter bezaubernder Natur leben und gleichzeitig allerhöchsten Luxus und Design genießen zu dürfen: eingebettet in die sanften Huegel von Eden Rock, einem der renommiertesten Orte Südsardiniens, überzeugt diese Villa sofort durch ihre Eleganz, ihre Architektur in Symbiose mit der umliegenden Natur und ihrer konsequenten Ausrichtung auf das unfassbar grandiose Meerespanorama.
Diese prestigeträchtige Immobilie verfügt über zwei Wohngeschosse: das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Panorama-Wohnbereich mit Blick auf das kristallblaue Meer von Pula und den vorgelagerten sattgrünen Pinienhainen von Santa Margherita, das Herzstück dieser Villa mit Galerie und lichter Hohe von bis zu fünf Metern, die exklusiv ausgestatte Küche mit zwei praktischen Wirtschaftsräumen und im Westflügel ein erstes Schlafzimmer mit Ensuite-Bad. Die gesamte Etage wird zum Meer hin von einer großen Veranda umgeben, die sich perfekt in den üppig grünen Hang mit seinen typischen Granitfelsen integriert und eine optimale Verbindung von Innen- und Aussen garantiert: exklusives Wohnerlebnis mit einzigartiger Szenerie, die sich von den Hügeln bis zum Meer erstreckt und eine kaum zu übertreffende Atmosphäre von Frieden und Ruhe schafft.
Das Obergeschoss umfasst die zwei Schlafzimmer und, mittig angeordnet, ein geräumiges, luxuriös ausgestattetes Bad. Dem Hauptschlafbereich im Ostflügel mit getrennt begehbaren Schränken ist in allerbester Panoramalage und voll verglast ein Jacuzzi-Erker angegliedert. Ein Ausgang führt auf die vorgelagerte Terrasse, von welcher herrliche Sonnenaufgänge bewundert werden können. Auch das Schlafzimmer im Westflügel hat einen Ausgang auf eine Terrasse mit ebenso fantastischen Panoramablick. Ein praktischer Abstellraum (30qm) im UG vervollständigt das Anwesen.
Die Villa wird mit einem noch zu realsierenden Infinity-Pool angeboten, baurechtlich wäre zudem eine Erweiterung des Westflügels denkbar.
Diese Immobilie richtet sich an eine Kundschaft auf höchstem Niveau, die keine Kompromisse zulässt, sei es bei der Raffinesse der Architektur mit seinen offenen, lichtdurchfluteten Räumen und klaren Linien, dem Luxus der Ausstattung mit modernstem Design und Haustechnik auf allerhöchsten Niveau und nicht zuletzt der perfekten Integration der sardischen Natur mit dem wohl schönsten Ausblick auf das offene Meer in der Region. Ein wahrhaft einzigartiges Anwesen.

Nous sommes heureux de pouvoir proposer à la vente cette propriété exclusive située dans la commune de Domus De Maria, à la frontière avec Santa Margherita di Pula. Nichée dans le maquis méditerranéen d'Eden Rock, l'un des endroits les plus exclusifs du sud de la Sardaigne, cette villa de prestige offre le privilège rare de pouvoir profiter d'une nature enchanteresse avec l'une des vues sur la mer les plus spectaculaires de toute la côte, tout en bénéficiant d'un maximum d'élégance et de design.
L'accès au lotissement d'Eden Rock est réservé, pour une confidentialité et une sécurité totales. Après avoir emprunté le chemin privé, offrant dès le départ une vue imprenable sur la mer, on arrive à la propriété. Après avoir garé confortablement les voitures, on accède à l'intérieur de la villa où l'on est immédiatement frappé par le spectaculaire double salon panoramique, le cur de la villa, avec ses plafonds hauts de cinq mètres et ses grandes baies vitrées donnant sur la mer cristalline de Santa Margherita di Pula, qui laissent sans voix.
En continuant à l'étage, nous sommes accueillis par une cuisine haut de gamme avec un îlot central, où cuisiner avec vue sur la mer est une expérience plus qu'agréable. La cuisine est également équipée d'une buanderie et d'un garde-manger pratique.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons également un bureau avec une salle de bains attenante très pratique.
Un escalier raffiné nous conduit à l'étage supérieur, qui, avec une élégante galerie ouverte sur le salon, nous accompagne dans la zone nuit. La chambre principale est spacieuse et dispose d'un double dressing raffiné, tandis qu'un jacuzzi est habilement encastré dans une niche panoramique donnant sur la mer. La chambre dispose d'une terrasse d'où l'on peut admirer des levers de soleil inoubliables. À l'étage se trouve une deuxième chambre, également dotée d'une terrasse panoramique et d'une salle de bains spacieuse et luxueusement meublée.
La propriété est également un modèle d'efficacité énergétique grâce à des installations technologiques modernes, en plus d'un système photovoltaïque de dernière génération, qui garantit des coûts de gestion réduits.
La villa sera vendue avec une élégante piscine, mais si vous avez besoin d'espace supplémentaire, il est possible d'agrandir le volume de l'aile ouest du premier étage.
Cette propriété s'adresse à une clientèle à la recherche d'un bien immobilier raffiné dans l'architecture de ses espaces ouverts, lumineux et aux lignes épurées, tant pour le luxe des matériaux et de l'ameublement que pour son intégration parfaite dans la nature, avec une vue sur la mer probablement la plus spectaculaire de toute la côte.
Vivre et habiter dans cette propriété, c'est pouvoir profiter à tout moment de panoramas extraordinaires avec un confort maximal dans l'une des destinations les plus prisées de la Méditerranée.

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 270 m²
Sovrum: 3
Badrum: 2
Energiprestanda: A4
Referens: V001272

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Avstånd beräknas från stadens centrum.

Den exakta platsen för denna bostad har inte angetts av säljaren.

Flygplatser: 39.0 km - Cagliari CAG - Elmas
194.0 km - Alghero AHO - Fertilia
Kollektivtrafik: 37.0 km - Tågstation - Cagliari
Sjukhus: 37.4 km - Ospedale Militare "Amerigo Demurtas"
Kust: 5.0 km
Skidort: 125.4 km

Information om Domus de Maria

Höjdläge: 66 m ö.h.
Yta: 97.2736 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 1639

Karta

Bostaden ligger inom det markerade kommun.

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SARDEGNAEXCLUSIVE

Via Paoli 42, Cagliari, Cagliari

00390707598635 / 00393939308680

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Villa 3 sovrum, 270 m² Domus de Maria, Cagliari (provins)