Villa , 700 m²

Valduggia, Vercelli (provins)

Arlezze, a hamlet of Valduggia, is a charming hillside locality situated at about 700 metres above sea level. Thanks to its strategic position, it can be reached from Milan and Malpensa Airport in just one hour, and lies a short distance from Lakes Orta and Maggiore.
The property for sale was once one of the most prestigious in the area and belonged to Professor Luigi Resegotti, an eminent Turin surgeon of the 19th century. The estate consists of a historic villa of 476 sqm arranged over three levels plus an attic, featuring a neoclassical style with high, spacious rooms overlooking the greenery of the park and connected by a magnificent central staircase. The property also includes a 74 sqm barn with exposed beams typical of hillside constructions, a 134 sqm guesthouse, and 18 hectares of land, part of which is buildable and adjacent. All buildings require renovation to restore their original elegance and prestige.
The uniqueness of this property lies in its enchanting private park, spanning approximately 18 hectares, adorned with precious trees and characterized by gentle hills. It presents a captivating opportunity for those seeking a retreat immersed in natural beauty and tranquility.
The property offers panoramic views of the surrounding valley and of the Monte Fenera Natural Park, ensuring privacy without being isolated, thanks to convenient road access connecting it easily to services and main routes. Its position, the beauty of the landscape and the versatility of the spaces make the villa ideal to become an exclusive bed & breakfast, an eco-residence or a refined private home. Trekking enthusiasts can enjoy scenic trails such as the Taragan path, which crosses the ancient hamlet of Sorzano with its rural houses featuring rye-straw roofs and chestnut-log foundations, a testament to local building traditions.
Ski resorts can be reached in less than an hour, while the Ligurian coast is about a two-hour drive away, confirming the strategic location of the property between lakes, mountains and the sea.

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Arlezze, ein Ortsteil von Valduggia, ist ein bezaubernder Hügelort auf etwa 700 Metern über dem Meeresspiegel. Dank seiner strategischen Lage ist er in einer Stunde von Mailand und vom Flughafen Malpensa erreichbar und liegt nur eine kurze Strecke von den Seen Orta und Maggiore entfernt.
Die Einzigartigkeit dieser Immobilie liegt in ihrem bezaubernden privaten Park, der etwa 18 Hektar umfasst, geschmückt mit kostbaren Bäumen und geprägt von sanften Hügeln. Es bietet eine faszinierende Gelegenheit für diejenigen, die einen Rückzugsort inmitten natürlicher Schönheit und Ruhe suchen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie gehörte einst zu den prestigeträchtigsten Anwesen der Gegend und war im Besitz von Professor Luigi Resegotti, einem bedeutenden Turiner Chirurgen des 19. Jahrhunderts. Das Anwesen besteht aus einer historischen Villa von 476 qm auf drei Etagen plus Dachboden im neoklassizistischen Stil, mit hohen, großzügigen Räumen, die auf das Grün des Parks blicken und von einer prächtigen zentralen Treppe erschlossen werden. Hinzu kommen eine Scheune von 74 qm mit sichtbaren Balken, typisch für die lokalen Hügelbaute. Alle Gebäude benötigen eine Renovierung, um ihre ursprüngliche Eleganz und ihren historischen Wert wiederherzustellen.
Das Anwesen bietet einen Panoramablick über das umliegende Tal und den Naturpark Monte Fenera und garantiert Privatsphäre, ohne isoliert zu liegen, dank der guten Straßenanbindung zu Dienstleistungen und wichtigen Verkehrswegen. Die Lage, die landschaftliche Schönheit und die vielseitigen Räumlichkeiten machen die Villa ideal für ein exklusives Bed & Breakfast, ein Eco-Residence oder eine charmante Privatresidenz. Wanderliebhaber können eindrucksvolle Wege wie den Taragan-Pfad erkunden, der durch das alte Dorf Sorzano führt, dessen ländliche Häuser mit Roggenstrohdächern und Kastanienstammbauten ein Zeugnis lokaler Bautraditionen darstellen.
Skigebiete sind in weniger als einer Stunde erreichbar, während die ligurische Küste etwa zwei Autostunden entfernt liegt – ein weiterer Beweis für die strategische Lage der Immobilie zwischen Seen, Bergen und Meer.

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