Villa 4 sovrum, 310 m²

Borgosesia, Vercelli (provins)

Historiskt hus, fristående, med stor trädgård, i Valsesia

I Borgosesia erbjuder vi detta hus med stor charm, typiskt för Valsesia, byggt i slutet av 1800-talet. Det bevarar intakt sin ursprungliga karaktär, tack vare autentiska och värdefulla element: synlig sten, höga valvbjälkar eller med gammalt trä, eldstäder, stentrappa och balkong.
Fastigheten har restaurerats med stor omsorg för att anpassa den till en modern smak, med ett val av sober och essentiell estetik, men med värdefulla material och samtidigt bevara sin historiska charm. Det är en av de få byggnaderna med synlig sten som fortfarande finns i Borgosesia.

Direkt försäljning från privatpersoner, utan mäklaravgifter.

Allmän beskrivning  - Huvudbostaden sträcker sig över cirka 310 kvadratmeter fördelat på tre plan, med generösa rum och stort ljusinsläpp.
- Absolut höjdpunkt: representationssalong på cirka 75 kvadratmeter, med en höjd upp till 7 meter, idealisk för ett atmosfäriskt vardagsrum, en showroom eller ett kreativt utrymme
- Komplett fastighet en vacker rustik (cirka 100 kvadratmeter), en källare (cirka 50 kvadratmeter), ett vedskjul.
- Trädgård stor och plan, på cirka 1300 kvadratmeter, helt inhägnad, perfekt för avkoppling, umgänge eller evenemang, men också för parkering av flera fordon.
Tre plan + källare: - Bottenvåning:3 stora rum, alla med valvbjälkar, eldstad, en liten toalett. 
- Första våningen: - magnifik salong , nyligen använd som showroom , på cirka 75 kvadratmeter, höjd upp till 7 m, ursprungliga synliga balkar i kastanj och ek och synliga stenmurar; takhöjden möjliggör en ytterligare utökning av det boendeytan genom att bygga in en loftgång
- - Ett annat rum med eldstad och valvbjälkar

- Andra våningen: cirka 80 kvadratmeter, med 3 sovrum, varav ett tidigare användes som kök/matplats, och badrum (lätt att omvandla till en separat lägenhet). -
- Källare: cirka 50 kvadratmeter, med vackra valver, välventilerad och idealisk för vinlagring
I trädgården - Antikt lådhus på två plan på cirka 50 kvadratmeter vardera, med stenmurar, valver och vackert tegelmönster på fasaden; att återställa, idealisk som gästhus, garage, fristående kontor, rekreationsområde eller gästrum.
- Det finns också ett vedskjul intill huvudbyggnaden och ett andra intill lådhuset.
Unik potential
Fastigheten lämpar sig för många användningsområden: privatbostad med karaktär, representationshus, professionell verksamhet eller kontor, turiststruktur (B&B, boutique hospitality).
Det är en idealisk lösning för dem som letar efter en arbetsplats med stor charm, utanför de vanliga stigarna, eller ett bostadshus med karaktär, varmt och exklusivt.

Tidigare osteria belägen på vägen till Valsesia, bevarar fortfarande karakteristiska detaljer: stenbord för gästerna, skylt, ringar för att binda hästar, smidesjärnsgaller.
Nyligen har fastigheten restaurerats för att bli säte för en professionell verksamhet, som svarade mot behovet av bild och funktionalitet och samtidigt var en särskilt trevlig och varm arbetsmiljö. Den har för närvarande en kommersiell destination, men kan enkelt anpassas till bostads- eller turistbruk.

Priset är särskilt intressant (cirka 1 100 €/kvadratmeter), vilket gör fastigheten en utmärkt investering för kvalitet, storlek och läge.

Direkt försäljning från privatpersoner. Inga mäklararvoden.

Tekniska specifikationer - Omedelbar tillgänglighet
- Fönster i ek, dubbelglas, på bottenvåningen skyddade med galler eller med inbrottssäkert glas
- Det elektriska systemet är utformat för ett kontorsbruk: överflöd av uttag, även för höga effekter, kabeldragning och flera uttag i varje rum, både för centraliserat telefonledningssystem och för dataledning ( ethernet-uttag )
-  Uppvärmningssystemet är uppdelat i tre zoner, var och en med sin egen termostat, varav en kan styras på distans via internet, eller lokalt via wifi.
- 2 gaspannor varav en kondenspanna bytt 2020; radiatorer med termostatiska ventiler.
Borgosesia är nära populära turistdestinationer: 30 km från Lago d'Orta, 35 km från Lago Maggiore, 45 km från Alagna och skidområdet  Alagna/Gressoney-la-Trinité /Champolluc, 180km från Genova och 230 från Portofino, cirka 100 km från Torino och Milano.
Det är en aktiv men mycket lugn stad, med alla bekvämligheter som skolor, gymnasium, sjukhus, teater,restauranger, med , i närheten, filialer av några stora modehus (Loro Piana , Cerutti, Zegna, Colombo...) och omges av vackra kullar, med bakgrunden av de ständigt snötäckta Alperna.