Lägenhet 2 sovrum, 80 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provins)

Lago Maggiore

Verbania Pallanza, spacious, bright two-bedroom apartment with cellar and garage – Ref. 080
EXCLUSIVE LISTING

Spacious, bright apartment in a quiet, traffic-free area of Pallanza, close to the town centre. A convenient location for everyday living, with shops and amenities within 100 metres and the lake approximately a 15-minute walk away.
The apartment is on the third floor of a very well-kept 1960s building with a lift, maintained in excellent condition. Its elevated position and orientation provide plenty of natural light and pleasant panoramic views. High ceilings and generously sized rooms retain the character and proportions typical of the period.
The practical, functional layout features a central entrance hall connecting all the rooms: an eat-in kitchen, a living room with a west-facing balcony, a double bedroom with an east-facing balcony, a smaller bedroom and a generously sized bathroom.
The apartment retains its original finishes, including attractive wooden floors, and offers excellent potential for creating a welcoming, contemporary home through targeted modernisation. The windows have already been replaced with new double-glazed PVC units. A cellar in the basement and a garage complete the property.
The building has recently undergone substantial improvements, including work on the roof and the installation of external wall insulation, enhancing living comfort and energy efficiency.
An appealing opportunity for anyone seeking spacious, bright accommodation in a peaceful setting, with all essential amenities just a short walk away.
Energy performance certificate in progress.

Verbania Pallanza, großzügige, helle Dreizimmerwohnung mit Keller und Garage – Ref. 080
IMMOBILIE IM ALLEINAUFTRAG

Großzügige und helle Wohnung in einer ruhigen, verkehrsfreien Lage von Pallanza, unweit des Zentrums. Eine praktische Lage für den Alltag: Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 100 Metern, der See ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren mit Aufzug. Das Gebäude ist in einem ausgezeichneten Instandhaltungszustand. Die erhöhte Lage und die Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Panoramablick. Hohe Decken und großzügige Räume bewahren den Charakter und die für die Bauzeit typischen Proportionen.
Die Raumaufteilung ist praktisch und funktional: Eine zentrale Eingangsdiele erschließt sämtliche Räume. Dazu gehören eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Westbalkon, ein großes Schlafzimmer mit Ostbalkon, ein kleineres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer.
Die Wohnung verfügt noch über ursprüngliche Ausstattungsmerkmale, darunter schöne Holzböden. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sie sich in ein zeitgemäßes und einladendes Zuhause verwandeln. Die Fenster wurden bereits durch neue, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein Kellerraum im Untergeschoss und eine Garage vervollständigen das Angebot.
Am Wohngebäude wurden kürzlich umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten am Dach und die Anbringung einer Außenwärmedämmung. Diese verbessern den Wohnkomfort und die Energieeffizienz.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügige, helle Wohnräume in einem ruhigen Umfeld suchen und zugleich alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichen möchten.
Energieausweis in Erstellung