Villa 3 sovrum, 140 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provins)

Lago Maggiore

Verbania, Frazione Fondotoce — Immersa nella Riserva Naturale di Fondotoce, sulle rive del Lago Maggiore, proponiamo in vendita una villa unifamiliare completamente ristrutturata e ampliata nel 2021, affacciata su un canale navigabile con accesso a un molo (in condivisione) nei periodi di piena: una posizione più unica che rara, perfetta per chi cerca casa immersa nel verde senza rinunciare ai comfort di un'abitazione moderna.

Si valuta la vendita: nessuna fretta, valutiamo con calma solo le proposte realmente interessanti.
La villa si sviluppa su 120 mq interni distribuiti su due livelli, con l'aggiunta di un terrazzo coperto di 40 mq dotato di angolo cottura esterno e locale tecnico. Al piano terra rialzato: ingresso con ripostiglio, ampia zona giorno con cucina a penisola e comodo angolo bar con sedute, bagno padronale con doppio lavabo, doccia walk-in a cromoterapia e specchio con illuminazione LED, salotto con cabina armadio, e lavanderia con accesso al piano superiore tramite scala illuminata da una striscia LED a sensore di movimento. L'intero piano terra, bagno compreso, è rivestito in parquet di bamboo dello spessore di 1,5 cm. Dal balcone di circa 10 metri si accede al giardino di 55 mq con laghetto e gazebo, raggiungibile anche da un cancelletto pedonale indipendente.
Al piano primo: camera open space (predisposta per essere compartimentata), bagno con arredi ricercati e box doccia, camera matrimoniale, con accesso diretto da entrambe le stanze al terrazzo coperto.

Completano la proprietà un cortile di circa 100 mq con 2 posti auto, una piscina 4x2 con angolo relax, e una caratteristica dependance in sasso di 20 mq su due livelli (magazzino + studio ristrutturato con climatizzatore).
La casa è dotata di impianto domotico con telecontrollo da remoto, diffusione sonora in tutte le stanze, sonde di riscaldamento indipendenti, impianto di VMC (ventilazione meccanica controllata) per il ricambio d'aria su entrambi i piani, allarme perimetrale e interno con telecamere su tutto il perimetro, sistema di condizionamento full electric per riscaldamento e raffrescamento, caldaia a condensazione (2021) per l'acqua sanitaria, cappotto termico, fotovoltaico con accumulo, wall box per la ricarica dell'auto elettrica. Classe energetica B.

A pochi passi dai campeggi e dalle spiagge di Fondotoce, e a soli 3 km da Pallanza, Suna e Intra, 10 minuti da Baveno e Stresa, 30 minuti da Malpensa e Svizzera. Situata a pochi metri dalla pista ciclabile che collega Fondotoce a Pallanza, Intra, Feriolo e ciclovia dell'Ossola. Possibile lasciare l'arredamento, totale o parziale, su richieste