Villa 3 sovrum, 335 m²
Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provins)
Lago Maggiore

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Egenskaper

trädgård
pool
terrass
garage

Beskrivning

Detta projekt, beläget i Verbania Suna i ett dominerande läge, erbjuder en hisnande utsikt över Stresa och Borromeiska öarna, med perfekt sydlig exponering.
Det innebär delvis rivning, utbyggnad och fullständig, sofistikerad renovering av en befintlig villa för att skapa två helt fristående villor.
Villa A, byggd på fastighetens nedre våning, designades med starkt fokus på modern teknik, vilket säkerställer en mycket hög energieffektivitetsklassning. Arkitekternas sofistikerade design återspeglar en elegant och modern livsstil.
Boytan blir 215 kvadratmeter; dessutom kommer det att finnas en källare på 145 kvadratmeter för tvättstugor, en 80 kvadratmeter stor terrass vid sjön, en 40 kvadratmeter stor swimmingpool och en liten trädgård på cirka 100 kvadratmeter.
Huvudentrén, belägen på den stora panoramaterrassen med sjöutsikt, leder till det rymliga vardagsrummet på cirka 90 kvadratmeter. Detta extremt ljusa utrymme har stora fönster med minimalistiska ramar som vetter mot den stora terrassen och en liten klädkammare. Detta område inkluderar också en trappa som leder ner till källaren, som direkt förbinder extrarummen och garaget med huset. En hiss finns också tillgänglig.
Vardagsrummet har ett modernt kök med öppen planlösning, en fullt utrustad köksö och ett stort matbord, en rymlig loungedel med öppen spis och bokhyllor samt ett litet privat hörn som används som arbetsrum.
Alla vardagsrumsfönster öppnar sig mot den stora terrassen, som ligger på samma nivå som hela lägenheten, vilket skapar en ännu rymligare känsla och erbjuder exceptionell bekvämlighet. Terrassen är uppdelad i en matplats med grill, ett solarium och en loungedel, alla med utsikt över den fantastiska 4 x 8 meter stora uppvärmda infinitypoolen. Hela vardagsrummet och terrassen erbjuder enastående utsikt över sjön och Borromeiska viken.
Terrassen är också utrustad med en elektriskt justerbar klimatkontrollerad pergola och markiser; dessa lösningar utformades också för att garantera fullständig avskildhet från villan ovanför.
Master-sviten, som ligger nära vardagsrummet, har stora fönster och en privat klädkammare. Sovrummet har utsikt över trädgården och poolterrassen, som den har direkt tillgång till. Den har också ett eget badrum med dubbla handfat, dubbeldusch och en separat toalett. Badrummet öppnar upp mot den bakre trädgården, en avkopplande oas med blommande växter, solstolar, dusch och en pittoresk stengrotta, redo för en bastu.
Det andra sovrummet, med en dubbel klädkammare och eget badrum, har också tillgång till relaxträdgården med bastu.
Det tredje sovrummet, också med egen klädkammare, ligger på en mer privat plats, nära arbetsrummet. Mittemot det ligger villans tredje badrum, med dusch och djungeltema.
Hela villans ovanvåning, trädgården och terrassen med pool ligger på ett plan, en mycket viktig funktion för maximal komfort.
Under utomhusområdet kommer en stor källarvåning att skapas med uppfart till ett garage för tre bilar. Den kommer också att inrymma pannrummet, en stor tvättstuga och ett extra rum som kan användas som gym, vinkällare eller extra garderob.
Gångentrén kommer att ligga i slutet av den lilla trädgården, och en privat utomhusparkeringsplats kommer att finnas tillgänglig framför den. Avskildhet garanteras av de stora häckarna som omger fastigheten och markisen som är installerad på den stora terrassen vid sjön. Vägen som leder till villan är privat, med praktiskt taget ingen trafik, och sjön ligger bara 10 minuters promenad bort.
Denna extremt moderna fastighet erbjuder rymliga och bekväma utrymmen.
Renoverings- och byggarbetena kommer att påbörjas i april 2026, med nyckelfärdig leverans planerad till sommaren 2027. Anpassning av ytbehandlingarna är fortfarande möjlig i detta skede.
Vid leverans av villan garanteras att hela utomhusområdet, inklusive villan ovanför, är helt färdigställt.

ENERGIKLASS:

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This project, located in a dominant position in Verbania Suna, offers a breathtaking view over Stresa and the Borromean Islands, with perfect southern exposure.
It involves the partial demolition, extension, and complete high-end renovation of an existing villa, creating two fully independent villas.
Villa A, developed in the lower part of the property, is designed with a strong focus on modern technologies, ensuring an exceptionally high energy efficiency class. The architectural design is sophisticated and reflects an elegant, contemporary lifestyle.
The living area will cover 215 sqm, complemented by a 145 sqm basement dedicated to auxiliary rooms, an 80 sqm lake-facing terrace, a 40 sqm swimming pool, and a private garden of approximately 100 sqm.
From the main entrance, located on the large panoramic lakefront terrace, one enters a spacious 90 sqm living area. This extremely bright space is characterized by large floor-to-ceiling windows with minimalist frames overlooking the terrace. The entrance area includes a small cloakroom and a staircase leading down to the basement, directly connecting the service rooms and the garage to the house, with provision for the installation of an elevator.
to the basement, directly connecting the auxiliary rooms and the garage to the house (with the possibility of installing a small elevator).
The living area features a modern open-plan kitchen with a fully equipped island and large dining table, a generous lounge area with fireplace and bookshelves, and a small, private study corner.
All the living room windows open onto the large terrace, which is on the same level as the entire living area, enhancing the perception of space and offering exceptional ease of use. The terrace is divided into a dining area with barbecue, a sunbathing area, and a lounge area, all overlooking the splendid heated infinity pool measuring 4 x 8 meters. From both the living area and the terrace, one enjoys an unparalleled view of the lake and the Borromeo Gulf.
The terrace is equipped with an electrically adjustable climate pergola and awnings, carefully designed to ensure complete privacy from the upper villa.
Adjacent to the living area is the master suite, featuring large windows and access to a dedicated walk-in wardrobe. The bedroom overlooks the garden and the pool terrace, with direct access to both. It includes an en-suite bathroom with double washbasin, double shower, and separate WC area. From the bathroom, one can access the rear garden, a private relaxation oasis with flowering plants, sun loungers, an outdoor shower, and a characteristic stone grotto prepared for the installation of a sauna.
The second bedroom, also with a double walk-in wardrobe and en-suite bathroom, has access to the same relaxation garden with sauna area.
The third bedroom, also with its own wardrobe area, is located in a more private position near the study; opposite it is the villa's third bathroom with shower, designed in a jungle style theme.
The entire above-ground level of the villa, including the garden and pool terrace, is arranged on a single level, a highly valuable feature for maximum comfort and ease of living.
Below the outdoor area, a spacious basement level will be created, with driveway access to a three-car garage, a boiler room, a large laundry room, and an additional room that can be used as a gym, wine cellar, or extra storage.
The pedestrian entrance will be located at the end of the private garden, and an outdoor private parking space will be available directly opposite. Privacy is fully guaranteed by tall hedges surrounding the property and by the covered lakefront terrace. The access road is private, with virtually no traffic, and the lakeside promenade can be reached on foot in just 10 minutes.
This property, with its distinctly modern character, offers spacious and comfortable interiors.
Renovation and construction works will begin in April 2026, with turnkey delivery expected by summer 2027. At this stage, interior finishes can still be customized.
Upon delivery of the villa, it is guaranteed that all external areas, including those of the upper villa, will be fully completed.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Questo progetto, situato a Verbania Suna in posizione dominante, offre una vista mozzafiato su Stresa e sulle Isole Borromee, con una perfetta esposizione a sud.
Prevede la parziale demolizione, l'ampliamento e la completa e raffinata ristrutturazione di una villa esistente, al fine di creare due ville completamente indipendenti tra loro.
La Villa A, realizzata nella parte più bassa della proprietà, è concepita con una forte attenzione alle tecnologie moderne, che garantiranno un'elevatissima classe energetica. Il design proposto dagli architetti è sofisticato e riflette uno stile di vita elegante e contemporaneo.
La superficie abitabile sarà di 215 mq; inoltre, è previsto un piano interrato di 145 mq destinato ai locali accessori, una terrazza fronte lago di 80 mq, una piscina di 40 mq e un giardinetto di circa 100 mq.
Dall'ingresso principale, posto sul grande terrazzo panoramico fronte lago, si accede alla spaziosa zona living di circa 90 mq. Questa area, estremamente luminosa, è caratterizzata da immense vetrate con serramenti minimali affacciate sul grande terrazzo ed è dotata di una piccola zona guardaroba, dove si trova la scala che scende al piano interrato, collegando direttamente i locali accessori e il garage alla casa, con predisposizione per l'installazione di un ascensore.
La zona giorno comprende una moderna cucina a vista con isola attrezzata e grande tavolo da pranzo, un'ampia area salotto con camino e librerie, oltre a un piccolo angolo riservato adibito a studiolo.
Tutte le vetrate del soggiorno si aprono sul grande terrazzo, posto allo stesso livello dell'intero appartamento, creando così una percezione degli spazi ancora più ampia e una grande comodità di utilizzo. Il terrazzo è suddiviso in una zona pranzo con barbecue, una zona solarium e una zona lounge, il tutto affacciato sulla splendida piscina a sfioro riscaldata di 4 x 8 metri. Da tutta l'area living e dalla terrazza si gode di una vista impareggiabile sul lago e sul Golfo Borromeo.
La terrazza è inoltre attrezzata con una pergola climatica regolabile elettricamente, oltre a tende da sole; queste soluzioni sono state studiate anche per garantire la totale privacy rispetto alla villa sovrastante.
In prossimità del living si trova la suite padronale, dotata di grandi vetrate e accesso a una stanza guardaroba dedicata. La camera si affaccia sul giardino e sul terrazzo della piscina, al quale puó accedere direttamente; dispone inoltre di un bagno padronale en suite con doppio lavabo, doppia doccia e zona WC separata. Dal bagno è possibile accedere al giardinetto retrostante, un'oasi di relax con piante fiorite, lettini, doccia e una caratteristica grotta in pietra, predisposta per l'installazione di una sauna.
La seconda camera da letto, dotata di doppia stanza guardaroba e bagno en suite, ha anch'essa accesso al giardinetto relax con sauna.
La terza camera da letto, anch'essa con area guardaroba dedicata, si trova in posizione più riservata, vicino allo studiolo; di fronte ad essa è collocato il terzo bagno della villa, con doccia, realizzato con tema jungle style.
Tutto il piano fuori terra della villa, il giardino e il terrazzo con piscina sono disposti su un unico livello, caratteristica molto importante per un utilizzo degli spazi in estrema comodità.
Sotto l'area esterna verrà realizzato un ampio piano interrato con accesso carrabile a un garage tre posti; saranno inoltre presenti la centrale termica, una grande lavanderia e un locale accessorio che potrà essere adibito a palestra, cantina vini o ulteriore guardaroba.
L'ingresso pedonale sarà collocato in fondo al giardinetto e, di fronte ad esso, sarà disponibile un posto auto esterno di proprietà. La privacy è completamente garantita da ampie siepi che circondano la proprietà e dalla copertura installata sul grande terrazzo fronte lago. La strada che conduce alla villa è privata, con traffico praticamente inesistente, e il lungolago è raggiungibile a piedi in soli 10 minuti.
Questa unità immobiliare, dal carattere estremamente moderno, offre spazi interni ampi e confortevoli.
I lavori di ristrutturazione e costruzione inizieranno ad aprile 2026, con consegna chiavi in mano prevista per l'estate 2027. In questa fase è ancora possibile personalizzare le finiture.
Alla consegna della villa è garantito che tutta l'area esterna anche della villa soprastante sarà totalmente completata.

CLASSE ENERGETICA:

Dieses Projekt befindet sich in dominanter Lage in Verbania Suna und bietet einen atemberaubenden Blick auf Stresa und die Borromäischen Inseln sowie eine perfekte Südausrichtung.
Vorgesehen sind der teilweise Abriss, die Erweiterung sowie die vollständige und hochwertige Sanierung einer bestehenden Villa, mit dem Ziel, zwei vollständig unabhängige Villen zu schaffen.
Villa A, gelegen im unteren Teil des Grundstücks, wurde mit besonderem Fokus auf moderne Technologien konzipiert, die eine äußerst hohe Energieeffizienzklasse gewährleisten. Das architektonische Design ist anspruchsvoll und spiegelt einen eleganten, zeitgemäßen Lebensstil wider.
Die Wohnfläche beträgt 215 m², ergänzt durch ein 145 m² großes Untergeschoss für Nebenräume, eine 80 m² große Seeterrasse, einen 40 m² großen Swimmingpool sowie einen ca. 100 m² großen Privatgarten.
Vom Haupteingang auf der großen, panoramischen Seeterrasse gelangt man in den großzügigen ca. 90 m² großen Wohnbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum ist durch bodentiefe Fenster mit minimalistischen Rahmen geprägt, die auf die Terrasse hinausführen. Zudem verfügt er über einen kleinen Garderobenbereich, in dem sich die Treppe befindet, die in das Untergeschoss führt und die Nebenräume sowie die Garage direkt mit dem Wohnhaus verbindet, mit Vorrüstung für die Installation eines Aufzugs.
Der Wohnbereich umfasst eine moderne offene Küche mit voll ausgestatteter Kochinsel und großem Esstisch, einen weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und Bücherregalen sowie eine kleine, separate Arbeitsnische.
Alle Fenster des Wohnzimmers öffnen sich zur großen Terrasse, die sich auf derselben Ebene wie der gesamte Wohnbereich befindet und so ein außergewöhnliches Raumgefühl und höchsten Nutzungskomfort bietet. Die Terrasse ist in einen Essbereich mit Grill, einen Sonnenbereich und eine Lounge-Zone unterteilt und blickt auf den wunderschönen beheizten Infinity-Pool (4 x 8 Meter). Vom Wohnbereich und von der Terrasse aus genießt man einen unvergleichlichen Blick auf den See und den Borromäischen Golf.
Die Terrasse ist mit einer elektrisch verstellbaren Klimapergola sowie Markisen ausgestattet, die zudem für vollständige Privatsphäre gegenüber der darüberliegenden Villa sorgen.
In unmittelbarer Nähe des Wohnbereichs befindet sich die Master-Suite mit großen Fensterflächen und Zugang zu einem separaten Ankleideraum. Das Schlafzimmer öffnet sich zum Garten und zur Poolterrasse und verfügt über direkten Zugang. Das en-suite-Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Doppeldusche und separatem WC-Bereich ausgestattet. Vom Bad gelangt man in den rückwärtigen Garten eine private Ruheoase mit blühenden Pflanzen, Sonnenliegen, Außendusche und einer charakteristischen Steingrotte, die für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist.
Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit doppeltem Ankleideraum und en-suite-Badezimmer, hat Zugang zum gleichen Relax-Garten mit Saunabereich.
Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Ankleidebereich, befindet sich in einer besonders ruhigen Lage nahe dem Arbeitszimmer; gegenüber liegt das dritte Badezimmer der Villa mit Dusche, gestaltet im Jungle-Style.
Die gesamte oberirdische Ebene der Villa einschließlich Garten und Poolterrasse befindet sich auf einer einzigen Ebene, ein äußerst wertvolles Merkmal für maximalen Wohnkomfort.
Unterhalb des Außenbereichs entsteht ein großzügiges Untergeschoss mit Zufahrt zu einer Garage für drei Fahrzeuge, Heizraum, großer Waschküche sowie einem zusätzlichen Raum, der als Fitnessraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Der Fußgängereingang befindet sich am Ende des Privatgartens; direkt gegenüber steht ein privater Außenstellplatz zur Verfügung. Die Privatsphäre wird durch hohe Hecken rund um das Grundstück sowie durch die Überdachung der großen Seeterrasse vollständig gewährleistet. Die Zufahrtsstraße ist privat und nahezu verkehrsfrei, die Uferpromenade ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Diese Immobilie mit ihrem ausgesprochen modernen Charakter bietet großzügige und komfortable Innenräume.
Die Bau- und Renovierungsarbeiten beginnen im April 2026, die schlüsselfertige Übergabe ist für Sommer 2027 vorgesehen. In dieser Phase besteht noch die Möglichkeit, die Ausstattungen individuell zu gestalten.
Bei Übergabe der Villa wird garantiert, dass sämtliche Außenbereiche auch jene der darüberliegenden Villa vollständig fertiggestellt sind.

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Ny
Boarea: 335 m²
Sovrum: 3
Badrum: 3
Trädgård: 96 m²
Energiprestanda: A4
Referens: V-386-LM

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Avstånd beräknas från stadens centrum.

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Flygplatser: 35.0 km - Milano MXP - Malpensa
76.0 km - Milano LIN - Linate
93.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
108.0 km - Torino TRN - Caselle
Kollektivtrafik: 4.6 km - Tågstation - Baveno
Sjukhus: 590 m - Presidio ospedalieri G. Castelli
Kust: 167.6 km
Skidort: 4.8 km

Information om Verbania

Höjdläge: 197 m ö.h.
Yta: 37.49 km²
Landform: Inlandsberg
Folkmängd: 29954

Karta

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+39 0323 1981000

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