In the suggestive pre-hilly area, a short distance from the Gran Madre, along the prestigious Via Lavazza, we present an elegant portion of a villa free on three sides, immersed in a large and flat green space within a quiet residential context, comfortably served by the main city services.
This charming villa, originally part of an eighteenth-century building, has been expertly renovated to preserve its period features. From its imposing walls, you can admire the beautiful surrounding mountains, while the structure itself helps to keep the house cool in summer and cozy during winter.
The uniqueness of the property is emphasized by its distribution on two levels in addition to the basement. On the ground floor, the living area with fireplace opens onto a charming porch and a well-kept garden, while the sleeping area includes three bedrooms and bathrooms. In the basement, accessible via a stone staircase, you will find a spacious billiard room, two further bedrooms, a bathroom with hydromassage, a laundry room, a gym and a cellar.
Externally, in addition to the garden, you can enjoy a large terrace ideal for spending sunny days in company, perhaps with barbecues thanks to the barbecue available. For enthusiasts, a tennis court surrounded by greenery completes the offer.
The major renovation project guaranteed significant energy savings: thermal insulation on the external walls, complete replacement of the wooden window frames with double glass, renovation of the roof with isotec panels, installation of solar panels and a new boiler with underfloor heating . Thanks to these improvements, cost management is extremely limited, offering a quality and sustainable living experience over time.
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Nella suggestiva zona pre-collinare, a breve distanza dalla Gran Madre, lungo la prestigiosa via Lavazza, presentiamo un'elegante porzione di villa libera su tre lati, immersa in un ampio e pianeggiante spazio verde all'interno di un tranquillo contesto residenziale, comodamente servito dai principali servizi cittadini.
Questa affascinante villa, originariamente parte di un edificio settecentesco, è stata sapientemente ristrutturata per preservare le sue caratteristiche d'epoca. Dalle sue imponenti mura, è possibile ammirare le splendide montagne circostanti, mentre la struttura stessa contribuisce a mantenere la casa fresca in estate e accogliente durante l'inverno.
L'unicità della proprietà è enfatizzata dalla sua distribuzione su due livelli oltre al seminterrato. Al piano terreno, la zona giorno con camino si apre su un suggestivo portico e un giardino ben curato, mentre la zona notte comprende tre camere da letto e servizi. Al piano seminterrato, accessibile tramite una scala in pietra, troverete una spaziosa sala biliardo, due ulteriori camere, una sala da bagno con idromassaggio, una lavanderia, la palestra e cantina.
Esternamente, oltre al giardino, potrete godere di un ampio terrazzo ideale per trascorrere giornate soleggiate in compagnia, magari con grigliate grazie al barbecue a disposizione. Per gli appassionati, un campo da tennis immerso nel verde completa l'offerta.
L'importante intervento di ristrutturazione ha garantito un notevole risparmio energetico: cappotto termico alle pareti esterne, sostituzione completa degli infissi in legno con vetro doppio, rifacimento del tetto con pannelli isotec, l'installazione di pannelli solari e una nuova caldaia con riscaldamento a pavimento. Grazie a queste migliorie, la gestione dei costi è estremamente contenuta, offrendo un'esperienza abitativa di qualità e sostenibile nel tempo.
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In der eindrucksvollen vorhügeligen Gegend, nicht weit von der Gran Madre entfernt, entlang der prestigeträchtigen Via Lavazza, präsentieren wir einen eleganten Teil einer auf drei Seiten freien Villa, eingebettet in eine große und flache Grünfläche in einer ruhigen, komfortablen Wohnumgebung von den wichtigsten städtischen Diensten bedient.
Diese charmante Villa, ursprünglich Teil eines Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert, wurde fachmännisch renoviert, um ihre historischen Merkmale zu bewahren. Von den imposanten Mauern aus können Sie die wunderschönen umliegenden Berge bewundern, während die Struktur selbst dazu beiträgt, das Haus im Sommer kühl und im Winter gemütlich zu halten.
Die Einzigartigkeit der Immobilie wird durch die Aufteilung auf zwei Ebenen zusätzlich zum Untergeschoss unterstrichen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich mit Kamin zu einer bezaubernden Veranda und einem gepflegten Garten, während der Schlafbereich drei Schlafzimmer und Badezimmer umfasst. Im Untergeschoss, erreichbar über eine Steintreppe, finden Sie ein geräumiges Billardzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Hydromassage, eine Waschküche, einen Fitnessraum und einen Keller.
Draußen können Sie neben dem Garten eine große Terrasse genießen, die sich ideal für sonnige Tage in Gesellschaft eignet, vielleicht mit Grillabenden dank des vorhandenen Grills. Für Enthusiasten rundet ein von Grün umgebener Tennisplatz das Angebot ab.
Der große Sanierungseingriff garantierte erhebliche Energieeinsparungen: Wärmedämmung der Außenwände, vollständiger Austausch der Holzfensterrahmen durch Doppelglas, Sanierung des Daches mit Isotec-Paneelen, Installation von Solarpaneelen und ein neuer Heizkessel mit Fußbodenheizung. Dank dieser Verbesserungen ist das Kostenmanagement äußerst begrenzt und bietet langfristig ein qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Wohnerlebnis.
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Dans la suggestive zone pré-collinée, à une courte distance de la Gran Madre, le long de la prestigieuse Via Lavazza, nous présentons une élégante partie de villa libre sur trois côtés, immergée dans un grand espace vert plat dans un contexte résidentiel calme, confortablement desservie par les principaux services de la ville.
Cette charmante villa, faisant partie à l'origine d'un bâtiment du XVIIIe siècle, a été savamment rénovée pour préserver ses éléments d'époque. Depuis ses murs imposants, vous pourrez admirer les magnifiques montagnes environnantes, tandis que la structure elle-même contribue à garder la maison fraîche en été et confortable en hiver.
Le caractère unique de la propriété est souligné par sa distribution sur deux niveaux en plus du sous-sol. Au rez-de-chaussée, l'espace séjour avec cheminée s'ouvre sur un charmant porche et un jardin bien entretenu, tandis que l'espace nuit comprend trois chambres et salles de bains. Au sous-sol, accessible par un escalier en pierre, vous trouverez une spacieuse salle de billard, deux autres chambres, une salle de bain avec hydromassage, une buanderie, une salle de sport et une cave.
À l'extérieur, en plus du jardin, vous pourrez profiter d'une grande terrasse idéale pour passer des journées ensoleillées en compagnie, peut-être avec des barbecues grâce au barbecue disponible. Pour les passionnés, un court de tennis entouré de verdure complète l'offre.
L'importante intervention de rénovation a garanti d'importantes économies d'énergie : isolation thermique des murs extérieurs, remplacement complet des châssis de fenêtres en bois par du double vitrage, rénovation de la toiture avec des panneaux isotec, installation de panneaux solaires et d'une nouvelle chaudière avec chauffage au sol. Grâce à ces améliorations, la gestion des coûts est extrêmement limitée, offrant une expérience de vie de qualité et durable dans le temps.
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В живописной предхолмистой местности, недалеко от Гран-Мадре, вдоль престижной улицы Виа Лавацца, мы представляем элегантную часть виллы, свободную с трех сторон, утопающую в большой и плоской зеленой зоне в тихом жилом комплексе, с комфортом обслуживается основными службами города.
Эта очаровательная вилла, изначально являвшаяся частью здания восемнадцатого века, была тщательно отремонтирована, чтобы сохранить черты старины. С его внушительных стен вы можете полюбоваться красивыми окружающими горами, а сама конструкция помогает сохранять в доме прохладу летом и уют зимой.
Уникальность недвижимости подчеркивается ее расположением на двух уровнях, помимо подвала. На первом этаже гостиная с камином выходит на очаровательную веранду и ухоженный сад, а спальная зона включает в себя три спальни и ванные комнаты. В подвале, куда ведет каменная лестница, вы найдете просторную бильярдную, еще две спальни, ванную комнату с гидромассажем, прачечную, тренажерный зал и подвал.
Снаружи, помимо сада, вы можете насладиться большой террасой, идеально подходящей для проведения солнечных дней в компании, возможно, с барбекю благодаря наличию барбекю. Для любителей теннисный корт, окруженный зеленью, дополняет предложение.
Капитальный ремонт гарантировал значительную экономию энергии: теплоизоляция наружных стен, полная замена деревянных оконных рам на двойные стекла, ремонт крыши изотековыми панелями, установка солнечных панелей и нового котла с подогревом пола. Благодаря этим улучшениям управление затратами крайне ограничено, что обеспечивает качество и устойчивый уровень жизни с течением времени.
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En la sugerente zona premontaña, a poca distancia de la Gran Madre, a lo largo de la prestigiosa Via Lavazza, presentamos una elegante parte de una villa libre en tres lados, inmersa en un amplio y plano espacio verde dentro de un contexto residencial tranquilo, cómodamente atendido por los principales servicios de la ciudad.
Esta encantadora villa, que originalmente formaba parte de un edificio del siglo XVIII, ha sido renovada por expertos para preservar sus características de época. Desde sus imponentes paredes se pueden admirar las hermosas montañas circundantes, mientras que la propia estructura ayuda a mantener la casa fresca en verano y acogedora durante el invierno.
La singularidad de la propiedad se destaca por su distribución en dos niveles además del sótano. En la planta baja, la zona de estar con chimenea se abre a un encantador porche y a un cuidado jardín, mientras que la zona de noche incluye tres dormitorios y baños. En el sótano, al que se accede a través de una escalera de piedra, se encuentra una amplia sala de billar, dos dormitorios más, un baño con hidromasaje, un lavadero, un gimnasio y un sótano.
En el exterior, además del jardín, podrás disfrutar de una gran terraza ideal para pasar días de sol en compañía, quizás con barbacoas gracias a la barbacoa de que dispone. Para los aficionados, una pista de tenis rodeada de vegetación completa la oferta.
La importante intervención de renovación garantizó importantes ahorros energéticos: aislamiento térmico de las paredes exteriores, sustitución completa de los marcos de madera de las ventanas por doble cristal, renovación del tejado con paneles isotec, instalación de paneles solares y una nueva caldera con calefacción por suelo radiante. Gracias a estas mejoras, la gestión de costes es extremadamente limitada, ofreciendo una experiencia de vida de calidad y sostenible en el tiempo.
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在充满暗示性的前丘陵地区，距离格兰马德雷不远，沿着著名的拉瓦扎街，我们展示了三侧免费别墅的优雅部分，沉浸在安静的住宅环境中的大而平坦的绿色空间中，舒适地由主要城市服务机构提供服务。
这座迷人的别墅原本是一座十八世纪建筑的一部分，经过精心翻修，保留了其时代特色。从其雄伟的墙壁上，您可以欣赏到周围美丽的山脉，而建筑本身则有助于保持房子夏季凉爽，冬季舒适。
除地下室外，该物业的独特性还分布在两层。底楼设有带壁炉的起居区，通向迷人的门廊和精心维护的花园，而睡眠区则设有三间卧室和浴室。在地下室，可通过石楼梯进入，您会发现一间宽敞的台球室、另外两间卧室、一间带水力按摩的浴室、一间洗衣房、一间健身房和一个地窖。
在外部，除了花园之外，您还可以享受一个大露台，非常适合与人一起度过阳光明媚的日子，也许可以通过烧烤设施进行烧烤。对于爱好者来说，绿树环绕的网球场让他们更加满意。
主要的改造措施保证了显着的节能：外墙隔热、用双层玻璃完全更换木质窗框、用 isotec 面板翻新屋顶、安装太阳能电池板和带地暖的新锅炉。由于这些改进，成本管理极其有限，随着时间的推移提供优质和可持续的生活体验。
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