Villa 5 sovrum, 500 m²

Agrate Conturbia, Novara (provins)

In Agrate Conturbia, a short distance from the renowned "CastelConturbia Golf Club" and the exclusive "La Ghiandaia Riding Centre", Lago Maggiore Luxury Real Estate offers with exclusive mandate "Villa Mantegna", a charming residence immersed in the splendid local nature.
The prestigious property, designed by an expert architect from Milan, consists of a spacious villa with a total area of approx. 500 sqm surrounded by a large planted garden of approx. 10,000 sqm.
The villa is located in a residential area in a context dedicated to lovers of relaxa, sport and luxury, 25 minutes from the Malpensa international airport, 15 minutes from Lake Maggiore and a short distance from the centre of Milan.
The villa is characterised by great brightness due to its south-facing frontal exposure, is arranged on three levels and is structured in different interiors which, although still in need of a final redevelopment in progress, are characterised by taste and style, the residence has on the ground floor a large elegant living room with fireplace connected to a splendid large charming portico with barbecue, from the portico there is a wonderful view of the garden and of the splendid 12x6 metre infinity pool with solarium, the perfect context for welcoming guests in a very evocative setting of luxury and nature. Connected to the living room, kitchen, bedroom and bathroom, served by a new lift, is the first floor on which there are three bedrooms, two bathrooms and storage rooms; on the basement floor is a large garage, cellar and technical room.
The villa is served by two entrance gates, one of which is electrified and leads to a large parking area for 6/8 cars. The residence also has a shed for use as a woodshed/storage room with a surface area of approximately 60 square metres.
The villa has undergone a major renovation in recent months with documented expenses of about 400.000, a technological energy efficiency improvement has been carried out, including the complete renovation of the roof, the creation of a total insulation coat on all exterior facades, the replacement of all windows with new windows with high thermal break, the installation of a sophisticated photovoltaic system with the positioning of photovoltaic panels on the roof and energy accumulator in the technical room, electric car charging socket in the garage, heating boiler technology, the construction from scratch of a lift system that serves the ground floor and first floor, direct fibre internet connection system. Final renovation work on the five bathrooms and the electrical system is in the final stages.
The outdoor swimming pool a few years ago was totally renovated with the creation of an overflow system with recovery tank and salt water purification system.

In Agrate Conturbia, nicht weit vom renommierten "Castel Conturbia Golf Club" und dem exklusiven "La Ghiandaia Riding Centre" entfernt, bietet Lago Maggiore Luxury Real Estate mit exklusivem Mandat die "Villa Mantegna" an, eine charmante Residenz inmitten der herrlichen lokalen Natur.
Das prestigeträchtige Anwesen, das von einem erfahrenen Architekten aus Mailand entworfen wurde, besteht aus einer geräumigen Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 500 qm, die von einem großen bepflanzten Garten von ca. 10.000 qm umgeben ist.
Die Villa befindet sich in einem Wohngebiet für Liebhaber von Entspannung, Sport und Luxus, 25 Minuten vom internationalen Flughafen Malpensa, 15 Minuten vom Lago Maggiore und nicht weit vom Zentrum Mailands entfernt.
Die Villa zeichnet sich durch große Helligkeit aus, da sie nach Süden ausgerichtet ist. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und ist in verschiedene Innenräume gegliedert, die zwar noch einer abschließenden Renovierung bedürfen, sich aber durch Geschmack und Stil auszeichnen. Die Residenz verfügt im Erdgeschoss über ein großes, elegantes Wohnzimmer mit Kamin, das mit einem herrlichen, großen und charmanten Portikus mit Grill verbunden ist. Vom Portikus aus hat man einen wunderbaren Blick auf den Garten und den herrlichen 12x6 Meter großen Infinity-Pool mit Sonnenterrasse. An das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer und das Bad schließt sich das erste Stockwerk an, in dem sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und Abstellräume befinden; im Untergeschoss befinden sich eine große Garage, ein Keller und ein technischer Raum.
Die Villa verfügt über zwei Eingangstore, von denen eines elektrifiziert ist und zu einem großen Parkplatz für 6/8 Autos führt. Das Haus verfügt außerdem über einen Schuppen, der als Holzschuppen/Lagerraum genutzt werden kann und eine Fläche von ca. 60 Quadratmetern hat.
Die Villa wurde in den letzten Monaten einer umfassenden Renovierung unterzogen, deren Kosten mit ca. 400.000 belegt sind. Es wurde eine technologische Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt, einschließlich der vollständigen Renovierung des Daches, der Anbringung einer vollständigen Isolierschicht an allen Außenfassaden, des Austauschs aller Fenster durch neue Fenster mit hoher Wärmedämmung, der Installation eines ausgeklügelten Photovoltaiksystems mit der Anbringung von Photovoltaikpaneelen auf dem Dach und einem Energiespeicher im Technikraum, einer Ladesteckdose für Elektroautos in der Garage, einer Heizkesseltechnologie, dem Bau eines Aufzugssystems von Grund auf, das das Erdgeschoss und den ersten Stock bedient, einem direkten Glasfaser-Internetverbindungssystem. Die abschließenden Renovierungsarbeiten in den fünf Bädern und an der Elektroanlage sind in der Endphase.
Das Außenschwimmbad wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und mit einem Überlaufsystem mit Rückgewinnungsbecken und Salzwasserreinigungssystem ausgestattet.