1,600,000 €

Villa 9 sovrum, 595 m²
Torre Bormida, Cuneo (provins)
langhe

1 / 40
2 / 40
3 / 40
4 / 40
5 / 40
6 / 40
7 / 40
8 / 40
9 / 40
10 / 40
11 / 40
12 / 40
13 / 40
14 / 40
15 / 40
16 / 40
17 / 40
18 / 40
19 / 40
20 / 40
21 / 40
22 / 40
23 / 40
24 / 40
25 / 40
26 / 40
27 / 40
28 / 40
29 / 40
30 / 40
31 / 40
32 / 40
33 / 40
34 / 40
35 / 40
36 / 40
37 / 40
38 / 40
39 / 40
40 / 40

Egenskaper

trädgård
pool

Beskrivning

Vi erbjuder till salu en antik Langa-gård, vackert renoverad och helt omvandlad till ett agriturismo. Fastigheten sträcker sig över cirka 6,7 hektar terrasserad skog med odlade medicinal- och prydnadsblommor, inklusive lavendel, salvia och ringblomma.

Agriturismo ligger i Torre Bormida, i hjärtat av Alta Langa, i en privat och naturnära läge, med en vacker panoramautsikt över de omgivande kullarna.
Renoveringen slutfördes 2024 och utfördes i enlighet med de mest moderna standarderna för energieffektivitet.

Huvudgården

Byggnaden består av två oberoende enheter: en bostadsdel och en dedikerad till gästvänlighet och turistaktiviteter.

Privatbostad (på två nivåer):

Kök

Vardagsrum

Förrådsrum

Två sovrum

Två badrum

Agriturismo-struktur

På bottenvåningen:

Reception

Stor matsal/frukostrum

Fullt utrustat professionellt kök

Personalens omklädningsrum

Serviceutrymme

Två badrum

Utrymmena används för närvarande för frukostservice, men är redan perfekt anpassade för en fullständig restaurangverksamhet, med betydande potential för ökad intäkt. Företaget är redan etablerat och genererar för närvarande en påvisbar inkomst.

På första våningen:

2 dubbelrum med badrum och egen ingång från terrassen

1 lägenhet med kök och privat terrass (upp till 5 gäster)

Ytterligare boendeenheter

På fastigheten finns en andra byggnad bestående av:

2 tvillinglägenheter, var och en utrustad med kök, badrum, sovloft och bäddsoffa (upp till 4 gäster per enhet)

Erbjudandet kompletteras av:

2 fullt utrustade glampingtält med kök, badrum och privat panoramajakuzzi (4 gäster vardera)

Utomhusområden och utrustning

Panoramapool

Stor privat parkeringsplats

Elbilsladdningsstation

16 kW solcellsanläggning

Golvvärme

Boendekapacitet

Fastigheten kan rymma upp till 25 gäster totalt och är omedelbart operativ (”nyckelfärdig verksamhet”).

De redan fullt utrustade restaurangområdena erbjuder en betydande marginal för tillväxt, vilket möjliggör utökning av den gastronomiska erbjudandet och ytterligare ökning av intäkterna.

Fastigheten representerar en idealisk lösning för alla som vill starta eller fortsätta en högkvalitativ gästvårdsverksamhet i ett av de mest autentiska och eftertraktade områdena i Langhe, med verklig potential för ytterligare utveckling både inom jordbruk och restaurangbranschen. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Den här texten har översatts automatiskt.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

We offer for sale an ancient Langa farmhouse, finely renovated and completely converted into an agriturismo. The property extends over approximately 6.7 hectares of terraced woodland with cultivated medicinal and ornamental flowers, including lavender, sage and calendula.

The agriturismo is located in Torre Bormida, in the heart of the Alta Langa, in a private and nature-immersed position, with a beautiful panoramic view over the surrounding hills.
The renovation was completed in 2024 and carried out in accordance with the most modern energy-efficiency standards.

The main farmhouse

The building consists of two independent units: a residential unit and one dedicated to hospitality and tourism activities.

Private residence (on two levels):

Kitchen

Living room

Storage room

Two bedrooms

Two bathrooms

Agriturismo structure

On the ground floor:

Reception

Large dining/breakfast room

Fully equipped professional kitchen

Staff changing room

Service room

Two bathrooms

The spaces are currently used for breakfast service, but are already perfectly arranged for a full restaurant activity, with significant potential for revenue increase. The business is already established and currently produces a demonstrable income.

On the first floor:

2 double bedrooms with bathroom and independent entrance from the terrace

1 apartment with kitchen and private terrace (up to 5 guests)

Additional accommodation units

Within the property there is a second building consisting of:

2 twin apartments, each equipped with kitchen, bathroom, loft bed and sofa bed (up to 4 guests per unit)

The offer is completed by:

2 fully equipped glamping tents with kitchen, bathroom and private panoramic jacuzzi (4 guests each)

Outdoor areas and equipment

Panoramic swimming pool

Large private parking area

Electric car charging station

16 kW photovoltaic system

Underfloor heating

Accommodation capacity

The property can accommodate up to 25 guests in total and is immediately operational (“turnkey business”).

The already fully equipped restaurant areas offer a significant margin of growth, allowing the expansion of the gastronomic offer and further increase in revenues.

The property represents an ideal solution for anyone wishing to start or continue a high-level hospitality business in one of the most authentic and sought-after areas of the Langhe, with real potential for further development both in agriculture and catering. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Proponiamo in vendita un’antica cascina di Langa finemente ristrutturata e completamente convertita in agriturismo.La proprietà si estende su circa 6,7 ettari di terreno a bosco terrazzato con coltivazioni di fiori officinali e ornamentali, tra cui lavanda, salvia e calendula.

L’agriturismo è situato a Torre Bormida, nel cuore dell’Alta Langa, in posizione riservata e immersa nella natura, con splendida vista panoramica sulle colline circostanti.
La ristrutturazione è stata ultimata nel 2024 ed è stata realizzata nel rispetto dei più moderni criteri di efficienza energetica.

La cascina principale

L’edificio si compone di due unità indipendenti: una residenziale e una destinata all’attività turistico-ricettiva.

Abitazione privata (su due livelli):

Cucina
Soggiorno
Ripostiglio
due camere da letto
due bagni
Struttura agrituristica:
Al piano terra troviamo:

reception
ampia sala ristorazione
cucina professionale completamente attrezzata
spogliatoio
locale di servizio
due bagni
Attualmente gli spazi sono utilizzati per il servizio colazioni, ma risultano già perfettamente predisposti per un’attività di ristorazione completa, con importante potenziale di incremento del fatturato. L’attività è già avviata e produce attualmente un interessante ricavo dimostrabile.

Al primo piano:

2 camere matrimoniali con bagno e ingresso indipendente da terrazzo
1 appartamento con cucina e terrazzo privato (fino a 5 posti letto)
Ulteriori unità ricettive

All’interno della proprietà è presente un secondo fabbricato composto da:

2 appartamenti gemelli, ciascuno dotato di cucina, bagno, letto su soppalco e divano letto (fino a 4 ospiti per unità)
Completano l’offerta:

2 tende glamping completamente accessoriate, con cucina, bagno e jacuzzi privata panoramica (4 ospiti ciascuna)
Spazi esterni e dotazioni

piscina panoramica
ampio parcheggio privato
colonnina di ricarica per auto elettrica
impianto fotovoltaico da 16 kW
riscaldamento a pavimento
Capacità ricettiva
La struttura può accogliere complessivamente fino a 25 ospiti ed è immediatamente operativa (attività “chiavi in mano”).
Gli spazi dedicati alla ristorazione, già completamente attrezzati, offrono inoltre un significativo margine di crescita, consentendo di ampliare l’offerta gastronomica e incrementare ulteriormente i ricavi.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera avviare o proseguire un’attività ricettiva di livello in una delle aree più autentiche e richieste delle Langhe, con concrete possibilità di ulteriore sviluppo sia in ambito agricolo sia ristorativo. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Wir bieten ein altes, sorgfältig renoviertes Langa-Landhaus zum Verkauf an, das vollständig in einen Agriturismo umgewandelt wurde. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 6,7 Hektar terrassierten Waldgrund mit Anbau von Heil- und Zierpflanzen wie Lavendel, Salbei und Ringelblume.

Der Agriturismo befindet sich in Torre Bormida, im Herzen der Alta Langa, in ruhiger und naturverbundener Lage mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel.
Die Renovierung wurde 2024 abgeschlossen und nach modernsten Energieeffizienz-Kriterien durchgeführt.

Das Hauptgebäude

Das Gebäude besteht aus zwei unabhängigen Einheiten: einer Wohneinheit und einer für die touristische Beherbergung bestimmten Einheit.

Privatwohnung (auf zwei Ebenen):

Küche

Wohnzimmer

Abstellraum

Zwei Schlafzimmer

Zwei Badezimmer

Agriturismo-Bereich

Im Erdgeschoss:

Rezeption

Großer Frühstücks-/Speisesaal

Voll ausgestattete Profiküche

Umkleideraum

Serviceraum

Zwei Badezimmer

Die Räume werden derzeit für den Frühstücksservice genutzt, sind jedoch bereits vollständig für einen Restaurantbetrieb vorbereitet und bieten erhebliches Umsatzsteigerungspotenzial. Der Betrieb ist bereits gestartet und erzielt nachweisbare Einnahmen.

Im ersten Stock:

2 Doppelzimmer mit Bad und unabhängigem Zugang von der Terrasse

1 Apartment mit Küche und privater Terrasse (bis zu 5 Personen)

Weitere Wohneinheiten

Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Gebäude mit:

2 identischen Apartments, jeweils mit Küche, Bad, Schlafgalerie und Schlafsofa (bis zu 4 Gäste pro Einheit)

Ergänzt wird das Angebot durch:

2 voll ausgestattete Glamping-Zelte mit Küche, Bad und privatem Panorama-Whirlpool (je 4 Gäste)

Außenbereiche und Ausstattung

Panorama-Swimmingpool

Großer Privatparkplatz

Ladestation für Elektroautos

16-kW-Photovoltaikanlage

Fußbodenheizung

Beherbergungskapazität

Die Anlage kann insgesamt bis zu 25 Gäste aufnehmen und ist sofort betriebsbereit („schlüsselfertig“).

Die bereits komplett ausgestatteten Gastronomiebereiche bieten erhebliches Wachstumspotenzial, da das gastronomische Angebot erweitert und die Einnahmen weiter gesteigert werden können.

Die Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die eine hochwertige Beherbergungstätigkeit in einer der authentischsten und gefragtesten Gegenden der Langhe beginnen oder fortführen möchten, mit konkreten Entwicklungsmöglichkeiten sowohl im landwirtschaftlichen als auch im gastronomischen Bereich. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 595 m²
Sovrum: 9
Badrum: 10
Mark: 6.8 ha
Energiprestanda: A42 kWh/m2 + 2 kWh/m2
Referens: LGH044

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 41.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
59.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
80.0 km - Torino TRN - Caselle
127.0 km - Milano MXP - Malpensa
Kollektivtrafik: 13.5 km - Tågstation - Merana
Sjukhus: 10.1 km - Casa di cura "La Residenza"
Kust: 38.9 km
Skidort: 23.8 km

Information om Torre Bormida

Höjdläge: 391 m ö.h.
Yta: 7.18 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 165

Karta

Bostaden ligger i närheten av det markerade området.

Säljaren har valt att inte visa den exakta adressen för denna bostad.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Piemonte Houses

Via Gorizia 1, DOGLIANI, Cuneo

0039 0173 70325

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa 9 sovrum, 595 m² Torre Bormida, Cuneo (provins) langhe