750,000 €

Villa 15 sovrum, 1246 m²
Roccabruna, Cuneo (provins)

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Beskrivning

I hjärtat av Cuneo-dalarna, inbäddat i lugnet i Sant’Anna di Roccabruna, finns en prestigefylld gästvårdsfastighet tillgänglig på en panoramaläge. Detta hotell-restaurang representerar en sällsynt möjlighet för dem som vill investera i en etablerad verksamhet, rik på identitet och perfekt integrerad i en naturlig och kulturell kontext av högt värde.

Fastigheten

Den rymliga, välordnade byggnaden sträcker sig över flera nivåer och inkluderar:

En välkomnande, ljus restaurangsal med stora fönster med utsikt över tallskogen.

Fullt utrustat professionellt kök, idealiskt för luncher, banketter, evenemang och daglig service.

12 noggrant möblerade rum, var och en med direkttelefon, satellit-TV, internet, minibar, utformade för en avkopplande och bekväm vistelse.

Reception med bar, gemensamma utrymmen för avkoppling, inomhus- och utomhuslounger.

Omfattande, välskötta utomhusområden, med terrasser och panoramaplatser inbäddade i grönska.

Privat parkering, bekväm och tillgänglig under alla årstider.

Förvaring för elcyklar i ett säkert garage, med laddningsanläggningar.

Privat lägenhet för ägarna, samt garage, källare, förrådsrum och ett tvätt-/strykningsområde.

Fastigheten underhålls konsekvent med stor uppmärksamhet på detaljer. Nuvarande ägare har investerat över tid för att säkerställa kvalitet, komfort och äkta gästvård, vilket gör den till en referenspunkt i området.

En unik naturlig miljö

Fastigheten är inbäddad i en vacker tallskog som ger sommarkylning, fantastiska färger under övergångsårstiderna och en magisk atmosfär året runt. Skogens tystnad, trädens dofter och utsikten över de omgivande bergen skapar en avkopplande miljö, idealisk för dem som söker en fridfull och autentisk reträtt.

Närliggande sevärdheter – upplevelser och sightseeing

Dess strategiska läge i Sant’Anna di Roccabruna möjliggör enkel tillgång till några av de mest fascinerande lokala destinationerna:

RocceRé Geo-site – En unik arkeologisk och geologisk komplex, med över 35 000 ristade koppmarkeringar i berget, en väv av symboler, figurer och inskriptioner av stort historiskt värde.

”Strada dei Cannoni” -leden – En naturskön rutt genom skogar och gamla militärvägar upp till Colle della Ciabra, med möjligheter att fortsätta till Monte Roccerè och Monte Cornet, och erbjuda extraordinära panoramor.

Monte Cornet-utflykt – Mycket uppskattad av vandrare, med utsikt över dalen och förtrollande bergskammar.

Helgedom för Sant’Anna – En plats för andlighet och lugn, med utsikt över slätten och bergen, perfekt för älskare av historia och tradition.

Historiska byar i Roccabruna – Små bergsbyar rika på autenticitet, med freskomålade kapell och charmiga hörn idealiska för fridfulla promenader.

Gästvårdens värde

Under åren har ägarna byggt ett starkt rykte baserat på varm gästvård, äkta matlagning och kundvård. Den gastronomiska erbjudandet lyfter fram lokala produkter och recept, medan den uppmärksamma och professionella servicen har vunnit lojala kunder bland turister, familjer, vandrare och slow-turism-entusiaster.

Utvecklingspotential

Fastigheten erbjuder många tillväxtmöjligheter:

Expansion för evenemang, ceremonier, workshops och tematiska reträtter.

Utveckling av turistpaket med lokala guider (vandring, besök på geo-siter, mat- och vinprovningar).

Expansion av säsongsbetonad marknadsföring, som betonar områdets starka naturliga attraktion.

En investering som inte bara är en verksamhet utan en sann livsstilsupplevelse: en fastighet rotad i tradition, inbäddad i naturen i Piedmont-dalarna, alltmer uppskattad av medveten och växande turism. info@piemontehouses.com - +39 017370325

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In the heart of the Cuneo valleys, nestled in the tranquility of Sant’Anna di Roccabruna, a prestigious hospitality property is available in a panoramic location. This hotel-restaurant represents a rare opportunity for those wishing to invest in an established business, rich in identity and perfectly integrated into a natural and cultural context of high value.

The property

The spacious, well-organized building extends over several levels and includes:

A welcoming, bright restaurant room with large windows overlooking the pine forest.

Fully equipped professional kitchen, ideal for lunches, banquets, events, and daily service.

12 carefully furnished guest rooms, each with direct phone, satellite TV, internet, minibar, designed for a relaxing and comfortable stay.

Reception with bar, common areas for relaxation, indoor and outdoor lounges.

Extensive, well-kept outdoor areas, with terraces and panoramic spots immersed in greenery.

Private parking, convenient and accessible in all seasons.

E-bike storage in a secure garage, with charging facilities.

Private apartment for the owners, as well as garage, cellar, storage rooms, and a laundry/ironing area.

The property is maintained consistently with great attention to detail. The current owners have invested over time to ensure quality, comfort, and authentic hospitality, making it a benchmark in the area.

A unique natural setting

The property is immersed in a beautiful pine forest that provides summer coolness, breathtaking colors in the intermediate seasons, and a magical atmosphere all year round. The silence of the woods, the scents of the trees, and the views of the surrounding mountains create a relaxing environment, ideal for those seeking a peaceful and authentic retreat.

Nearby attractions – experiences and sightseeing

Its strategic location in Sant’Anna di Roccabruna allows easy access to some of the most fascinating local destinations:

RocceRé Geo-site – A unique archaeological and geological complex, with over 35,000 carved cup marks in the rock, a tapestry of symbols, figures, and inscriptions of great historical value.

“Strada dei Cannoni” trail – A scenic route crossing woods and ancient military roads up to Colle della Ciabra, with options to continue to Monte Roccerè and Monte Cornet, offering extraordinary panoramas.

Monte Cornet excursion – Highly appreciated by hikers, with views encompassing the valley and enchanting ridges.

Sanctuary of Sant’Anna – A place of spirituality and quiet, overlooking the plain and mountains, perfect for lovers of history and tradition.

Historic hamlets of Roccabruna – Small mountain settlements rich in authenticity, with frescoed chapels and charming corners ideal for peaceful walks.

The value of hospitality

Over the years, the owners have built a strong reputation based on warm hospitality, genuine cuisine, and customer care. The gastronomic offering highlights local products and recipes, while the attentive and professional service has gained loyal clientele among tourists, families, hikers, and slow-tourism enthusiasts.

Development potential

The property offers numerous growth opportunities:

Expansion for events, ceremonies, workshops, and thematic retreats.

Development of tourist packages with local guides (trekking, geo-site visits, food and wine tours).

Expansion of seasonal promotion, emphasizing the area’s strong natural appeal.

An investment that is not just a business but a true lifestyle experience: a property rooted in tradition, immersed in the nature of the Piedmont valleys, increasingly appreciated by conscious and growing tourism. info@piemontehouses.com - +39 017370325

el cuore delle Valli del Cuneese, immersa nella quiete di Sant’Anna di Roccabruna, è disponibile una prestigiosa struttura ricettiva situata in posizione panoramica. Questo albergo-ristorante rappresenta un’opportunità rara per chi desidera investire in un’attività avviata, ricca di identità e perfettamente inserita in un contesto naturale e culturale di grande pregio.

La struttura

L’edificio, ampio e ben organizzato, si sviluppa su più livelli e comprende:

Sala ristorante accogliente, luminosa e con ampie vetrate affacciate direttamente sulla pineta.
Cucina professionale completamente attrezzata, ideale per pranzi, banchetti, eventi e servizio quotidiano.
12 camere arredate con cura, dotate di telefono diretto, TV satellitare, internet, frigobar, pensate per garantire agli ospiti un soggiorno rilassante e confortevole.
Reception con bar, zone comuni per il relax, salottini interni ed esterni.
Ampie aree esterne curate, con terrazze e punti panoramici immersi nel verde.
Parcheggio privato comodo e accessibile in tutte le stagioni.
Deposito e-bike in garage sicuro, con possibilità di ricarica.
Appartamento privato per i proprietari, oltre a garage, cantina, magazzini e un’area lavanderia con stireria.
La struttura è mantenuta con costanza e grande attenzione ai dettagli: gli attuali proprietari hanno investito nel tempo per garantire qualità, comfort e un’accoglienza autentica, rendendola un punto di riferimento nella zona.

Un contesto naturale unico

L’immobile è immerso in una splendida pineta che regala frescura estiva, colori mozzafiato nelle mezze stagioni e un’atmosfera magica tutto l’anno. Il silenzio del bosco, i profumi degli alberi e il panorama sulle montagne circostanti creano un ambiente rilassante, ideale per chi cerca un rifugio di pace e autenticità.

Cosa vedere nei dintorni – Esperienze e attrazioni

La posizione strategica a Sant’Anna di Roccabruna permette di raggiungere facilmente alcune delle mete più affascinanti del territorio:

Geo-sito del RocceRé – Un complesso archeologico e geologico unico, con oltre 35.000 coppelle incise nella roccia, un intreccio di simboli, figure e incisioni di grande valore storico.
Sentiero della “Strada dei Cannoni” – Percorso suggestivo che attraversa boschi e antiche vie militari fino al Colle della Ciabra, con possibilità di proseguire verso Monte Roccerè, Monte Cornet e panorami straordinari.
Escursione al Monte Cornet – Itinerario molto apprezzato dagli escursionisti, con viste che abbracciano la valle e creste ricche di fascino.
Santuario di Sant’Anna – Un luogo di spiritualità e silenzio, affacciato sulla pianura e sulle montagne, perfetto per chi ama storia e tradizione.
Antiche borgate di Roccabruna – Piccole realtà montane ricche di autenticità, cappelle affrescate e scorci ideali per passeggiate tranquille.
Il valore dell’accoglienza

Negli anni i proprietari hanno costruito una solida reputazione fondata su ospitalità calorosa, cucina genuina e attenzione al cliente. La proposta gastronomica valorizza prodotti e ricette del territorio, mentre il servizio, sempre curato e professionale, ha fidelizzato una vasta clientela di turisti, famiglie, escursionisti e amanti del turismo lento.

Potenziale di sviluppo

La struttura offre numerose possibilità di crescita:

ampliamento dell’offerta per eventi, cerimonie, workshop e ritiri tematici;
sviluppo di pacchetti turistici con guide locali (trekking, visite al geo-sito, tour enogastronomici);
ampliamento della promozione stagionale, valorizzando il forte richiamo naturalistico della zona.
Un investimento che non è solo un’attività, ma una vera esperienza di vita: una realtà radicata nella tradizione, immersa nella natura delle Valli Piemontesi, oggi sempre più apprezzate da un turismo consapevole e in costante crescita. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Im Herzen der Täler von Cuneo, eingebettet in die Ruhe von Sant’Anna di Roccabruna, steht eine prestigeträchtige Unterkunft in panoramischer Lage zum Verkauf. Dieses Hotel-Restaurant stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in ein etabliertes Unternehmen investieren möchten, das reich an Identität ist und sich perfekt in einen natürlichen und kulturell wertvollen Kontext einfügt.

Die Immobilie

Das geräumige und gut organisierte Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und umfasst:

Ein einladendes, helles Restaurant mit großen Fenstern und Blick auf den Pinienwald.

Voll ausgestattete Profiküche, ideal für Mittagessen, Bankette, Veranstaltungen und den täglichen Service.

12 sorgfältig eingerichtete Gästezimmer mit Direkttelefon, Satelliten-TV, Internet und Minibar, für einen entspannten und komfortablen Aufenthalt.

Rezeption mit Bar, Gemeinschaftsräume zum Entspannen, Innen- und Außensalons.

Große, gepflegte Außenbereiche mit Terrassen und Panoramapunkten im Grünen.

Privatparkplatz, bequem und zu jeder Jahreszeit zugänglich.

E-Bike-Abstellplatz in sicherer Garage mit Lademöglichkeit.

Privates Appartement für die Eigentümer sowie Garage, Keller, Lagerräume und Wäscherei/Bügelbereich.

Die Immobilie wird konsequent gepflegt, mit großer Liebe zum Detail. Die derzeitigen Eigentümer haben im Laufe der Jahre investiert, um Qualität, Komfort und authentische Gastfreundschaft zu gewährleisten, wodurch sie zu einem Bezugspunkt in der Region wurde.

Ein einzigartiges Naturerlebnis

Die Immobilie liegt in einem wunderschönen Pinienwald, der im Sommer Kühlung bietet, in den Zwischensaisons atemberaubende Farben zeigt und das ganze Jahr über eine magische Atmosphäre schafft. Die Stille des Waldes, die Düfte der Bäume und die Aussicht auf die umliegenden Berge schaffen ein entspanntes Umfeld – ideal für alle, die einen friedlichen und authentischen Rückzugsort suchen.

Sehenswürdigkeiten und Erlebnisse in der Umgebung

Die strategische Lage in Sant’Anna di Roccabruna ermöglicht einen einfachen Zugang zu den faszinierendsten Zielen der Region:

Geo-Site RocceRé – Ein einzigartiges archäologisches und geologisches Ensemble mit über 35.000 in den Felsen eingravierten Cup-Marks, ein Netz aus Symbolen, Figuren und Inschriften von großem historischen Wert.

Wanderweg „Strada dei Cannoni“ – Eine malerische Route durch Wälder und alte Militärstraßen bis zum Colle della Ciabra, mit Möglichkeiten, weiter zu Monte Roccerè und Monte Cornet zu gehen, mit außergewöhnlichen Panoramen.

Ausflug Monte Cornet – Sehr beliebt bei Wanderern, mit Ausblicken über das Tal und charmante Grate.

Santuario di Sant’Anna – Ein Ort der Spiritualität und Stille, mit Blick auf die Ebene und die Berge, ideal für Geschichts- und Traditionsliebhaber.

Historische Weiler von Roccabruna – Kleine Bergdörfer voller Authentizität, mit frescoierten Kapellen und idyllischen Ecken für ruhige Spaziergänge.

Der Wert der Gastfreundschaft

Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer einen hervorragenden Ruf aufgebaut, basierend auf herzlicher Gastfreundschaft, authentischer Küche und sorgfältigem Service. Das gastronomische Angebot hebt regionale Produkte und Rezepte hervor, während der professionelle Service eine treue Kundschaft aus Touristen, Familien, Wanderern und Liebhabern des Slow-Tourism gewonnen hat.

Entwicklungspotenzial

Die Immobilie bietet zahlreiche Wachstumschancen:

Erweiterung für Veranstaltungen, Zeremonien, Workshops und thematische Retreats.

Entwicklung von Tourismus-Paketen mit lokalen Führern (Trekking, Geo-Site-Besuche, kulinarische Touren).

Ausbau der saisonalen Vermarktung unter Hervorhebung des starken Naturreizes der Umgebung.

Eine Investition, die nicht nur ein Geschäft, sondern ein echtes Lebensprojekt ist: eine Immobilie, verwurzelt in der Tradition, eingebettet in die Natur der Piemont-Täler, zunehmend geschätzt von bewusstem und wachsendem Tourismus. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 1246 m²
Sovrum: 15
Badrum: 19
Energiprestanda: E344 kWh/m2 + 344 kWh/m2
Referens: RBN001

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 25.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
82.0 km - Torino TRN - Caselle
123.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
167.0 km - Milano MXP - Malpensa
Kollektivtrafik: 14.0 km - Tågstation - Stazione di Busca
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 21.6 km
Sjukhus: 13.0 km - Ospedale di Caraglio ASL CN1
Kust: 81.1 km
Skidort: 12.6 km

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Äta ute: 1.8 km - Restaurang - Bar Ristorante Centro
3.2 km - Café - Bar Corona Grossa
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Sportaktiviteter: 10.1 km - Sportcenter
19.4 km - Golfklubb - Golf Club Saluzzo
21.8 km - Gym - O2
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Skolor: 3.5 km - Skola
21.5 km - Högskola - Service and Management Ltd
22.3 km - Universitet - Università degli Studi di Torino
Apotek: 4.2 km - Apotek
Veterinär: 5.3 km - Veterinär

Information om Roccabruna

Höjdläge: 700 m ö.h.
Yta: 24.3 km²
Landform: Inlandsberg
Folkmängd: 1525

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Via Gorizia 1, DOGLIANI, Cuneo

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