Villa 3 sovrum, 175 m²

Murazzano, Cuneo (provins)

langhe

Un rifugio di charme tra Langhe e Alpi
A pochi passi dal centro del paese, immersa nella quiete più autentica e circondata da prati, cielo aperto e panorami mozzafiato, questa proprietà regala uno stile di vita raro e prezioso. Qui è possibile raggiungere il paese a piedi per un caffè o una passeggiata e tornare, in pochi minuti, alla serenità del proprio angolo di paradiso.

Una dimora che unisce il fascino della pietra, la bellezza della natura e il comfort della modernità, in una posizione riservata ma mai isolata.

Due edifici, infinite possibilità
La proprietà comprende:

Una raffinata abitazione in pietra, accogliente e ricca di carattere.
Un rustico con fienile, attualmente utilizzato come magazzino, che offre straordinarie potenzialità di recupero: una seconda abitazione indipendente, una romantica dépendance per ospiti o una suggestiva struttura ricettiva.
I due fabbricati sono collegati da un ampio porticato, in parte verandato e in parte aperto, vero cuore della vita all'aperto. Uno spazio conviviale dove condividere pranzi estivi, leggere un libro al tramonto o semplicemente lasciarsi avvolgere dal silenzio della campagna.

Il terreno di circa un ettaro offre ampi spazi per il relax e consente la realizzazione di una piscina panoramica, con una vista che spazia dalle colline delle Langhe fino all'arco alpino.

Grazie alla sua configurazione e alla posizione privilegiata, la proprietà si presta perfettamente anche alla realizzazione di un esclusivo B&B di charme, capace di coniugare autenticità, paesaggio e ospitalità di qualità.

L'abitazione principale
Piano Terra
Luminoso soggiorno con zona pranzo e area relax.
Cucina abitabile, raccolta e funzionale.
Studio, facilmente trasformabile in camera per gli ospiti.
Bagno con doccia.
Piano Primo
Due romantiche camere da letto con travi a vista e suggestive atmosfere mansardate, che richiamano il fascino delle dimore alpine.
Piano Seminterrato
Ampia cantina ideale per vini, conserve e degustazioni.
Locale tecnico con caldaia.
Il rustico: una dépendance da immaginare
Il rustico, di circa 70 mq oltre al fienile, dispone di patio coperto e tre locali accessori.

Un edificio ricco di potenzialità, pronto a essere trasformato in una seconda unità abitativa indipendente, uno spazio dedicato agli ospiti, un salotto estivo o una piccola struttura ricettiva immersa nel verde. Le splendide vedute sulle Langhe e sulle Alpi ne valorizzano ulteriormente il fascino.

Comfort contemporaneo
Pur conservando tutta la sua autenticità, la casa offre dotazioni moderne che garantiscono efficienza e comfort:

Caldaia a condensazione.
Termocucina con sistema di accumulo.
Serramenti in PVC con triplo vetrocamera installati nel 2024.
Scuri e cancellate di recente realizzazione.
Cisterna per il recupero dell'acqua piovana.
Classe energetica D.
Giardino, natura e panorama
Il giardino e il terreno circostante, estesi per circa 10.000 mq, creano un'oasi di assoluta privacy e tranquillità.

L'esposizione favorevole permette di godere del sole durante tutto l'arco della giornata, offrendo lo spazio ideale per un orto, un frutteto, zone relax immerse nel verde o una splendida piscina panoramica.

Da ogni angolo della proprietà lo sguardo si apre su un paesaggio straordinario, fatto di dolci colline, vigneti e profili alpini che cambiano colore con il susseguirsi delle stagioni.

Un modo diverso di vivere
Abitare qui significa riscoprire il piacere delle cose semplici: il silenzio della campagna, gli orizzonti aperti, la luce dorata del tramonto sulle Alpi e le prime sfumature rosate dell'alba sulle colline.

È una casa che non offre soltanto spazi, ma emozioni. Un luogo dove il tempo rallenta, la natura diventa parte della quotidianità e ogni giorno acquista il sapore di una piccola vacanza.

Distanze
Bene Vagienna: centro raggiungibile a piedi
Alba: 35 km
Barolo: 32 km
Mar Ligure: 56 km
Una proprietà unica, ideale come residenza privata o come elegante struttura ricettiva nel cuore delle Langhe, con ampi spazi, panorami straordinari e la possibilità di realizzare una piscina immersa nella natura. info@piemontehouses.com - +39 017370325

in Charmantes Refugium zwischen den Langhe-Hügeln und den Alpen

Nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt, eingebettet in die authentische Ruhe der Natur und umgeben von Wiesen, weitem Himmel und atemberaubenden Ausblicken, bietet diese Immobilie einen seltenen und wertvollen Lebensstil. Hier können Sie zu Fuß ins Dorf gehen, um einen Kaffee zu genießen oder einen Spaziergang zu machen, und innerhalb weniger Minuten in die Gelassenheit Ihres eigenen kleinen Paradieses zurückkehren.

Ein Anwesen, das den zeitlosen Charme von Naturstein, die Schönheit der Landschaft und modernen Wohnkomfort vereint – in einer privaten Lage, die Ruhe bietet, ohne abgeschieden zu sein.

Zwei Gebäude, Unendliche Möglichkeiten

Die Immobilie umfasst:

Ein geschmackvoll restauriertes Steinhaus, einladend und voller Charakter.
Ein rustikales Nebengebäude mit Heuboden, derzeit als Lager genutzt, das außergewöhnliches Ausbaupotenzial bietet: als zweites unabhängiges Wohnhaus, romantisches Gästehaus oder als charmante Unterkunft für Feriengäste.
Die beiden Gebäude sind durch einen großzügigen Portikus verbunden, der teilweise verglast und teilweise offen gestaltet ist und das Herzstück des Lebens im Freien bildet. Ein geselliger Ort für Sommeressen mit Familie und Freunden, entspannte Lesestunden bei Sonnenuntergang oder einfach, um die Stille der Landschaft zu genießen.

Das etwa ein Hektar große Grundstück bietet viel Raum zur Erholung und die Möglichkeit, einen Panorama-Pool zu errichten, mit einem Ausblick, der von den sanften Hügeln der Langhe bis zu den Gipfeln der Alpen reicht.

Dank seiner Aufteilung und der privilegierten Lage eignet sich das Anwesen auch hervorragend für die Realisierung eines exklusiven Boutique-B&Bs, das Authentizität, Landschaft und hochwertige Gastfreundschaft miteinander verbindet.

Das Haupthaus

Erdgeschoss

Helles Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlicher Sitzecke.
Wohnküche, funktional und einladend.
Arbeitszimmer, das sich problemlos in ein Gästezimmer umwandeln lässt.
Badezimmer mit Dusche.
Obergeschoss

Zwei romantische Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und gemütlichen Dachschrägen, die an den Charme traditioneller Alpenhäuser erinnern.
Untergeschoss

Großzügiger Weinkeller, ideal für Weinlagerung, Vorräte und Verkostungen.
Technikraum mit Heizungsanlage.
Das Nebengebäude: Ein Gästehaus mit Potenzial

Das rustikale Nebengebäude umfasst ca. 70 m² Wohnfläche zuzüglich Heuboden und verfügt über eine überdachte Terrasse sowie drei Nebenräume.

Ein Gebäude voller Möglichkeiten, das in eine zweite unabhängige Wohneinheit, ein Gästehaus, einen Sommersalon oder eine kleine Unterkunft im Grünen verwandelt werden kann. Die herrlichen Ausblicke auf die Langhe-Hügel und die Alpen verleihen ihm zusätzlichen Reiz.

Moderner Wohnkomfort

Trotz seines authentischen Charakters bietet das Haus moderne Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Energieeffizienz gewährleisten:

Brennwertkessel.
Thermoküche mit Wärmespeichersystem.
PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, installiert im Jahr 2024.
Neu installierte Fensterläden und Sicherheitsgitter.
Regenwasserzisterne.
Energieeffizienzklasse D.
Garten, Natur und Panorama

Der Garten und das umliegende Grundstück mit einer Fläche von etwa 10.000 m² schaffen eine Oase absoluter Privatsphäre und Ruhe.

Die günstige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für Sonneneinstrahlung und bietet ideale Voraussetzungen für einen Gemüsegarten, einen Obstgarten, grüne Ruhebereiche oder einen beeindruckenden Panorama-Pool.

Von jedem Punkt des Anwesens eröffnet sich ein außergewöhnlicher Blick auf sanfte Hügel, Weinberge und die Alpen, deren Farben sich mit den Jahreszeiten verändern.

Eine Andere Art zu Leben

Hier zu wohnen bedeutet, die Freude an den einfachen Dingen wiederzuentdecken: die Stille der Landschaft, weite Horizonte, das goldene Licht der untergehenden Sonne über den Alpen und die zarten Rosatöne des Morgengrauens über den Hügeln.

Dieses Haus bietet weit mehr als nur Wohnraum – es schenkt Lebensqualität. Ein Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht, die Natur zum Teil des Alltags wird und jeder Tag ein wenig wie Urlaub erscheint.

Entfernungen

Alba: 35 km
Barolo: 32 km
Ligurisches Meer: 56 km
Eine außergewöhnliche Immobilie, ideal als privater Wohnsitz oder als stilvolle Ferienunterkunft im Herzen der Langhe, mit großzügigen Flächen, spektakulären Ausblicken und der Möglichkeit, einen Pool inmitten der Natur zu verwirklichen. info@piemontehouses.com - +39 017370325