Villa 5 sovrum, 200 m²

Montaldo di Mondovì, Cuneo (provins)

VENDESI CASA INDIPENDENTE UNIFAMILIARE di circa 280 mq situata in SALITA SAN SALVATORE – FRAZIONE S.ANNA COLLAREA – MONTALDO MONDOVI’ (CUNEO – ITALIA)
Adatta sia per una famiglia numerosa che per due nuclei familiari, idonea ad attività di B&Bs, ed abitabile da subito.
La proprietà è situata in una zona tranquilla e riservata, immersa nel verde e con vista sui comprensori sciistici di San Giacomo di Roburent (da cui dista 1 km.) e del Mondolè Ski (da cui dista 15 km.). Inoltre, usufruendo dell’autostrada Torino Savona (A6), la distanza dal mare è di circa 65 km.
La costruzione è posizionata all’interno di una proprietà privata recintata di circa 2000 mq, con accesso tramite cancelli carraio e pedonale elettrici, libera sui 4 lati e con esposizione a sud che la rende luminosissima. Comprende area parcheggio, barbecue, piazzola con allacciamento idrico ed area adatta ad orto e piscina all’aperto.
L’immobile è costituito da:
-          Piano seminterrato, composto da locale caldaia, bagno completo con doccia, n° 2 locali di sgombero, laboratorio e veranda.
-          Piano terra composto da n° 2 camere, corridoio, bagno completo con vasca, cucina/soggiorno (parzialmente arredata), grande ed accogliente salone totalmente costruito ed isolato in materiale ligneo, ampio terrazzo di circa 90 mq e n° 2 balconi (da terminare).
-          Piano mansardato composto da n° 3 camere, bagno completo con vasca idromassaggio, n° 2 balconi. Grazie alla sua conformazione ed agli attacchi idraulici già predisposti, una delle camere può essere trasformata in cucina e, quindi, il piano mansardato adibito ad alloggio indipendente.
-          Garage di circa 70 mq, adatto per il ricovero di n° 3 autovetture, munito di apertura elettrica. 

Infissi e porte di accesso INTERNORM in pvc/metallo con doppi vetri.
Il sistema di riscaldamento è a radiatori con sistema combinato pellets/gas azionato da n° 2 caldaie indipendenti (spesa annua di circa 1500 euro). Inoltre, è presente un accumulatore sanitario di 300 litri collegato a pannelli solari posizionati sul tetto dell’edificio.
Classe energetica D                                 IPE 154.52 kWh/m2a                             climatizzatore assente
Anno costruzione 1985         Anno ristrutturazione 2014              classe A/7 (rendita catastale 852 euro)        
Prezzo 295000 euro trattabili.