Lantställe 6 sovrum, 600 m²

La Morra, Cuneo (provins)

langhe

Un Casale da Sogno nel Cuore delle Langhe, a La Morra

Nel cuore della suggestiva Langa del Barolo, patrimonio UNESCO, sorge un'opportunità unica per chi desidera vivere o investire in uno dei territori più rinomati d'Italia. Questo affascinante casale indipendente, ristrutturato con cura nel 2020, si trova nel pittoresco comune di La Morra, un borgo che incanta con le sue vie acciottolate, i ristoranti, e una vista mozzafiato sui vigneti che producono alcuni dei vini più pregiati al mondo.

A pochi passi dal vivace centro del paese e nelle immediate vicinanze di un tranquillo laghetto, questa proprietà unisce il fascino della tradizione con il comfort moderno.
Situata in una zona molto tranquilla, la casa dispone di un terreno privato che garantisce riservatezza e versatilità.

Una Residenza con Carattere e Potenzialità

La struttura, indipendente su tutti i lati, ospita attualmente un elegante Bed and Breakfast, abbinato a un’abitazione privata. Ideale per chi sogna di vivere in uno dei comuni più rinomati delle Langhe o desidera intraprendere un’attività ricettiva di successo, il casale si distingue per i suoi spazi ben progettati:

Tre ingressi indipendenti, che garantiscono privacy e flessibilità.
Quattro spaziosi box auto e cinque posti auto aggiuntivi nell'ampio cortile.
Un locale rimessa, perfetto per esigenze di stoccaggio o progetti futuri.
Spazi Accoglienti e Funzionali

Al piano terra si trova l’appartamento privato dei proprietari, composto da una cucina open-space, una camera da letto luminosa, un bagno con doccia e un ampio ripostiglio. Adiacente, una camera dedicata al B&B e una sala colazioni dove gli ospiti possono assaporare prelibatezze locali, immersi nell'atmosfera unica delle Langhe.

Il piano superiore ospita quattro raffinate e ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato. Tre di queste godono di un romantico balcone privato, mentre il fiore all'occhiello è una spaziosa terrazza, perfetta per trascorre piacevoli momenti di relax sorseggiando un buon bicchiere di vino..

L'edificio, dalla caratteristica forma a "L", offre un ulteriore potenziale per ampliare l'attività ricettiva, creando altre camere o un appartamento esclusivo con vista panoramica.

Spazi Esterni e Opportunità di Sviluppo

La proprietà è circondata da spazi esterni ideali per diverse soluzioni: accanto alla terrazza si trova un’area perfetta per realizzare una piscina con vista sul paesaggio collinare. Inoltre, è possibile acquisire un ulteriore terreno di 5200 mq situato di fronte alla casa.

La Morra: Un Gioiello nelle Langhe

Conosciuta come il "balcone delle Langhe", La Morra è un luogo incantato che attrae visitatori da tutto il mondo. Oltre alla sua storia e alla cultura enogastronomica, il paese offre una vivace comunità, eventi stagionali e la tranquillità che solo le Langhe sanno regalare.

Un’Opportunità Unica

Attualmente sede di un’attività di Bed and Breakfast fiorente, questa proprietà rappresenta un’opportunità straordinaria sia per continuare l’attività, sia per convertirla in una prestigiosa residenza privata. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Im Herzen der einzigartigen Weinlandschaften der Langhe von Barolo, eines UNESCO Welterbes, bietet sich eine einmalige Gelegenheit, um eine Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Italiens zu erwerben. Dieses reizvolle, rundum sorgfältig renovierte Landhaus befindet sich in der Gemeinde von La Morra, eines malerischen Ortes mit gepflasterten Gassen, feinen Restaurants und einem atemberaubenden Blick auf die Weinberge, wo einige der erlesensten Weine der Welt hergestellt werden.
Wenige Schritte vom Ortskern und von einem friedlichen Teich vereint das Anwesen aufs Glücklichste Tradition mit modernem Wohnkomfort. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend und ist umgeben von seinem privaten Grundstück, welches zusätzlich für Ungestörtheit sorgt.


Eine Residenz mit Charakter und Potenzial

Das freistehende Haus beherbergt derzeit ein elegantes Bed & Breakfast und eine Wohnung für die Eigentümer bzw. Betreiber. Das Haus zeichnet sich aus durch eine praktische Raumaufteilung:
- Drei unabhängige Eingänge, die für ein hohes Mass an Privatheit sorgen;
- Vier Garagenplätze sowie 5 Autostellplätze im Freien;
- Ein Lagerraum, der viele Platzprobleme löst und eventuell für neue Projekte genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss des Hauses findet sich die Eigentümerwohnung, bestehend aus einer offenen Küche, einem lichten Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und einer geräumigen Abstellkammer. Neben der Wohnung ein zum B & B gehörendes Gästezimmer sowie der Frühstücksraum, wo sich Gäste der köstlichen lokalen Erzeugnisse erfreuen können.
Einladende und funktionale Räume
Die obere Etage enthält 4 elegante und geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Drei davon verfügen über einen Balkon. Das Besondere der oberen Etage ist die weitläufige Terrasse, wo Gäste bei einem Glas Wein entspannen und die wunderbare Landschaft bewundern können.
Das „L“-förmige Haus bietet zusätzliche Möglichkeiten, um den Gästebereich zu erweitern indem man zusätzliche Gästezimmer oder ein exklusives Apartment schafft.
Außenbereich und Erweiterungspotential
Das Haus ist umgeben von einem vielfältig nutzbaren Außenbereich: neben der Terrasse findet sich ein Platz, der sich vorzüglich zum Bau eines Pools eignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche 5200 Quadratmeter angrenzenden Landes vor dem Haus zu erwerben.
La Morra: kleines Juwel in den Langhe
Oft als „Terrasse der Langhe“ beueichnet, ist La Morra ein verzauberter Ort, der Besucher aus aller Welt anzieht. Ausser den historischen Gebäuden und der vielen Restaurants bietet der lebendige Ort in der Saison zahlreiche Veranstaltungen, die von der tatkräftigen lokalen Bürgerschaft organisiert werden.
Einmalige Gelegenheit
Derzeit ein gut funktionierendes Bed & Breakfast kann das Landhaus bei Wunsch auch in ein exklusives privates Domizil verwandelt werden. info@piemontehouses.com - +39 017370325