Villa 6 sovrum, 709 m²

Gorzegno, Cuneo (provins)

langhe

Immersa nella quiete e nella natura incontaminata dell’Alta Langa, nel comune di Gorzegno, questa proprietà offre un contesto di rara tranquillità, dove il fascino autentico della pietra incontra il comfort di una recente ristrutturazione. Circondata da circa tre ettari di terreno accorpato, tra prati e boschi, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura, godendo di assoluta privacy e di un’atmosfera rustica e suggestiva. La proprietà è raggiungibile tramite strada asfaltata fino all’inizio della proprietà, coniugando la tranquillità e riservatezza della posizione con la comodità dell’accesso.
La proprietà comprende due fabbricati abitativi in pietra, ristrutturati nel 2023, oltre a un terzo edificio accessorio composto da una vecchia stalla con fienile, diversi locali di sgombero e un antico forno in pietra. La prima abitazione accoglie al piano terra una cucina con soggiorno, un locale tecnico e due cantine. Il vero punto di forza è lo splendido portico panoramico, uno spazio ideale per rilassarsi all’aperto e ammirare il paesaggio collinare circostante in ogni stagione. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, un bagno e un ulteriore ambiente versatile, adattabile a diverse esigenze, come studio, cabina armadio o stanza hobby. L’abitazione è dotata di riscaldamento a termosifoni, impianto fotovoltaico e doppi vetri installati sugli infissi originali, che conservano il carattere autentico della casa. La seconda abitazione offre spazi generosi e una distribuzione particolarmente interessante. Al piano terra si trovano un ampio locale open space e un bagno con vasca. Sono già presenti gli attacchi necessari per l’eventuale installazione di una cucina, da completare secondo le proprie esigenze. Al primo piano si trovano tre camere da letto e un secondo bagno. Il comfort è garantito da split per il riscaldamento e il raffrescamento e da una stufa a pellet al piano terra. Gli infissi sono nuovi. Completa la proprietà un terzo fabbricato rurale, costituito da una vecchia stalla con fienile e diversi locali accessori, che conserva il carattere agricolo originario del complesso e offre ulteriori spazi di servizio. La proprietà dispone inoltre di connessione Wi-Fi, pozzi per la raccolta dell’acqua piovana e due fosse biologiche. Una proprietà dal fascino autentico, immersa nel verde e lontana dal caos, ideale per chi cerca un rifugio privato in Alta Langa, una dimora per più nuclei familiari o una soluzione da personalizzare per un progetto di ospitalità rurale. Le due abitazioni indipendenti, il terreno accorpato e gli edifici accessori offrono molteplici possibilità di utilizzo, in un contesto dove privacy, natura e tradizione si fondono armoniosamente. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Eingebettet in die Ruhe und die unberührte Natur der Alta Langa, in der Gemeinde Gorzegno, bietet dieses Anwesen ein außergewöhnlich ruhiges Ambiente, in dem der authentische Charme traditioneller Natursteinhäuser auf den Komfort einer kürzlich erfolgten Renovierung trifft. Umgeben von rund drei Hektar zusammenhängendem Grundstück mit Wiesen und Waldflächen ist es ideal für alle, die naturnah leben und absolute Privatsphäre in einer rustikalen, stimmungsvollen Umgebung genießen möchten. Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße erreichbar, die bis zum Beginn des Grundstücks führt, sodass die abgeschiedene Lage mit einer bequemen Zufahrt verbunden ist.

Das Anwesen umfasst zwei Wohnhäuser aus Naturstein, die 2023 renoviert wurden, sowie ein drittes Nebengebäude mit einem alten Stall samt Heuboden, mehreren Abstellräumen und einem historischen Steinofen.

Das erste Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche mit Wohnbereich, einen Technikraum und zwei Kellerräume. Das besondere Highlight ist die wunderschöne Panoramaterrasse mit überdachtem Portikus, ein idealer Ort, um sich im Freien zu entspannen und zu jeder Jahreszeit die umliegende Hügellandschaft zu genießen. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem weiteren vielseitig nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Hobbyraum eignet. Das Haus ist mit einer Heizungsanlage mit Heizkörpern und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Doppelverglasung wurde in die originalen Fensterrahmen eingesetzt, wodurch der authentische Charakter des Hauses erhalten bleibt.

Das zweite Wohnhaus bietet großzügige Räumlichkeiten und eine besonders interessante Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, offen gestalteter Raum und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Anschlüsse für eine mögliche Kücheneinrichtung sind bereits vorhanden, sodass dieser Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Für Komfort sorgen Splitgeräte zum Heizen und Kühlen sowie ein Pelletofen im Erdgeschoss. Die Fenster und Türen sind neu.

Zum Anwesen gehört außerdem ein drittes ländliches Gebäude mit einem ehemaligen Stall samt Heuboden und mehreren Nebenräumen, das den ursprünglichen landwirtschaftlichen Charakter des Anwesens bewahrt und zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über WLAN, Brunnen zur Sammlung von Regenwasser und zwei Klärgruben.

Ein Anwesen mit authentischem Charme, umgeben von Grün und fernab vom Trubel des Alltags – ideal für alle, die einen privaten Rückzugsort in der Alta Langa, ein Zuhause für mehrere Familien oder eine Immobilie zur individuellen Gestaltung für ein ländliches Beherbergungskonzept suchen. Die beiden unabhängigen Wohnhäuser, das zusammenhängende Grundstück und die Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer Umgebung, in der Privatsphäre, Natur und Tradition harmonisch miteinander verschmelzen. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Nichée dans le calme et la nature préservée de l’Alta Langa, sur la commune de Gorzegno, cette propriété offre un cadre d’une rare tranquillité, où le charme authentique des bâtisses en pierre rencontre le confort d’une rénovation récente. Entourée d’environ trois hectares de terrain d’un seul tenant, composés de prairies et de bois, elle est idéale pour ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature, en profitant d’une intimité absolue et d’une atmosphère rustique pleine de charme. La propriété est accessible par une route goudronnée qui mène jusqu’à l’entrée du domaine, alliant ainsi le calme et l’isolement de son emplacement à la commodité d’un accès facile.

La propriété comprend deux maisons d’habitation en pierre, rénovées en 2023, ainsi qu’un troisième bâtiment annexe composé d’une ancienne étable avec fenil, de plusieurs locaux de rangement et d’un ancien four en pierre.

La première maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine avec séjour, un local technique et deux caves. Son véritable atout est son superbe portique couvert offrant une vue panoramique, un espace idéal pour se détendre en plein air et admirer le paysage vallonné environnant en toute saison. À l’étage se trouve l’espace nuit, composé de trois chambres, d’une salle de bains et d’une pièce supplémentaire polyvalente, pouvant être aménagée selon les besoins en bureau, dressing ou salle de loisirs. La maison est équipée d’un chauffage par radiateurs, d’une installation photovoltaïque et de double vitrage installé sur les menuiseries d’origine, qui conservent tout le caractère authentique de la bâtisse.

La seconde maison offre de beaux volumes et une distribution particulièrement intéressante. Au rez-de-chaussée se trouvent une vaste pièce ouverte et une salle de bains avec baignoire. Les raccordements nécessaires à l’installation éventuelle d’une cuisine sont déjà en place, permettant d’aménager cet espace selon ses propres besoins. Le premier étage comprend trois chambres et une seconde salle de bains. Le confort est assuré par des unités split réversibles pour le chauffage et la climatisation, ainsi que par un poêle à granulés au rez-de-chaussée. Les menuiseries sont neuves.

La propriété est complétée par un troisième bâtiment rural, constitué d’une ancienne étable avec fenil et de plusieurs locaux annexes. Il conserve le caractère agricole d’origine de l’ensemble tout en offrant des espaces supplémentaires de rangement et de service.

La propriété dispose également d’une connexion Wi-Fi, de puits destinés à la collecte des eaux de pluie et de deux fosses septiques.

Une propriété au charme authentique, entourée de verdure et à l’écart de l’agitation, idéale pour ceux qui recherchent un refuge privé en Alta Langa, une résidence pour plusieurs familles ou un bien à aménager pour développer un projet d’hébergement rural. Les deux habitations indépendantes, le terrain d’un seul tenant et les bâtiments annexes offrent de nombreuses possibilités d’utilisation, dans un cadre où intimité, nature et tradition se conjuguent harmonieusement. info@piemontehouses.com - +39 017370325