Villa 9 sovrum, 630 m²

Garessio, Cuneo (provins)

Proponiamo un’interessante opportunità di investimento nel comune di Garessio, località strategica capace di attrarre una clientela ampia e diversificata. La struttura, situata nelle immediate vicinanze delle piste da sci e a meno di un’ora dalla Riviera Ligure e dalle Langhe, rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di un’attività turistico-ricettiva già consolidata.

Parte del fatturato è inoltre garantita durante tutto l’anno dalla presenza di importanti realtà aziendali del territorio, tra cui San Bernardo e Oolon, che assicurano flussi costanti di ospiti anche al di fuori dell’alta stagione.

La proprietà comprende due fabbricati, un tempo parte della storica fornace di Garessio, oggi trasformati in struttura turistico-ricettiva operativa con ottimo fatturato dimostrabile, già avviata e generante reddito.

Dettagli della struttura:
5 camere e 4 appartamenti arredati e con cucina, con capacità fino a 25 ospiti.
Tavernetta con cucina al piano interrato, lavanderia e stireria.
4 locali di deposito.
Ampio fabbricato a parte con sala colazioni e due bagni, sottotetto ampliabile per fare abitazione.
7000 mq di terreno, di cui circa 2500 mq già autorizzati per camping / glamping.
Caratteristiche costruttive:
Completamente ristrutturata nel 2017, con cura nel preservare i dettagli storici: muri in mattoni a vista, soffitti a volte con affreschi originali, pavimenti in cementine e parquet d’epoca.
Questa proprietà rappresenta una vera opportunità di investimento: un B&B già avviato e redditizio, pronto per chi desidera entrare nel mercato turistico-ricettivo.

Informazioni immobile info@piemontehouses.com - +39 017370325

Wir bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit in der Gemeinde Garessio, einem strategischen Standort, der eine breite und vielfältige Kundschaft anzieht. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Skipisten und weniger als eine Stunde von der ligurischen Riviera und den Langhe entfernt und ist die ideale Lösung für alle, die eine bereits etablierte touristische Beherbergungsaktivität suchen.

Ein Teil des Umsatzes ist ganzjährig durch bedeutende Unternehmen der Region, darunter San Bernardo und Oolon, gesichert, die auch außerhalb der Hochsaison einen konstanten Gästefluss gewährleisten.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden, die einst Teil der historischen Ziegelei von Garessio waren und heute in eine voll funktionsfähige Beherbergungsstruktur mit ausgezeichnetem, nachweisbarem Umsatz umgewandelt wurden, bereits eingeführt und einkommensgenerierend.

Details der Anlage:

5 Zimmer und 4 Apartments, möbliert und mit Küche ausgestattet, Kapazität bis zu 25 Gäste

Taverne im Untergeschoss mit Küche, Wasch- und Bügelraum

4 Abstellräume

Großes separates Gebäude mit Frühstücksraum und zwei Badezimmern, Dachgeschoss ausbaufähig zur Wohnung

7.000 m² Grundstück, davon ca. 2.500 m² bereits für Camping / Glamping genehmigt

Bau- und Ausstattungsmerkmale:
Vollständig renoviert im Jahr 2017 unter sorgfältiger Erhaltung historischer Details: Sichtziegelwände, Gewölbedecken mit originalen Fresken, Zementfliesenböden und historisches Parkett.

Diese Immobilie stellt eine echte Investitionschance dar: ein bereits etabliertes und profitables B&B, bereit für alle, die in den Tourismus- und Beherbergungsmarkt einsteigen möchten. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Nous proposons une intéressante opportunité d’investissement dans la commune de Garessio, une localité stratégique capable d’attirer une clientèle large et diversifiée. La propriété, située à proximité immédiate des pistes de ski et à moins d’une heure de la Riviera ligure et des Langhe, représente la solution idéale pour ceux qui recherchent une activité d’hébergement touristique déjà établie.

Une partie du chiffre d’affaires est également garantie toute l’année grâce à la présence d’importantes entreprises locales, dont San Bernardo et Oolon, qui assurent un flux constant de clients même en dehors de la haute saison.

La propriété comprend deux bâtiments, autrefois partie de l’ancienne briqueterie historique de Garessio, aujourd’hui transformés en structure d’accueil pleinement opérationnelle avec un excellent chiffre d’affaires démontrable, déjà lancée et générant des revenus.

Détails de la structure :

5 chambres et 4 appartements meublés et équipés d’une cuisine, capacité jusqu’à 25 hôtes

Taverne en sous-sol avec cuisine, buanderie et salle de repassage

4 locaux de stockage

Grand bâtiment indépendant avec salle de petits-déjeuners et deux salles de bains, combles aménageables pour habitation

7 000 m² de terrain, dont environ 2 500 m² déjà autorisés pour camping / glamping

Caractéristiques constructives :
Entièrement rénové en 2017 avec le souci de préserver les détails historiques : murs en briques apparentes, plafonds voûtés avec fresques originales, carreaux de ciment et parquet d’époque.

Cette propriété représente une véritable opportunité d’investissement : un B&B déjà opérationnel et rentable, prêt pour ceux qui souhaitent entrer sur le marché touristique et hôtelier. info@piemontehouses.com - +39 017370325