"LA FORNACE DI CASTELLO" BUILDING LAND. Ancient furnace founded in 1825, currently no longer operational, with surrounding land of c.ca. 34,000 square meters of land area, in a panoramic hillside location, not far from the center of DOGLIANI.
Since the productive activity has ceased for years and the area of the Furnace, with its site and its buildings, is today located in a predominantly residential area, the current Regulatory Plan allows the transformation of the production area into an area at destination. residential and activities related to the residence.
The existing volumes on the area are equal to c.ca. 31,200 mc, of which c.ca 14,300 can be demolished and convertible and 16,900 mc to be conserved and restored with the admitted urban destinations, residence, commercial activities, craft, tourist accommodation and residences for the elderly,
It is a large area inserted in a context that, in addition to more traditional uses, is well suited to develop initiatives that require a lot of covered surface, from study centers and research to museum and / or accommodation activities of hotel tourist type, wine or wine gastro, rather than sanitary rehabilitation.
The accessibility to the site is excellent, bordering in fact to the west with the state highway Turin - Savona, to the east with the hillside of San Giorgio, to the south with the hill of Madonna delle Grazie and to the north with the village of Dogliani. The area has a regular shape and is almost totally flat, shaped over time with excavations and relocations for the furnace's working requirements.
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PREZZO RIBASSATO - TERRENO EDIFICABILE "LA FORNACE DI CASTELLO". Antica fornace fondata nel 1825, attulmente non più operativa, con terreno circostante di c.ca. 34.000 mq di superficie catastale, in posizione collinare panoramica, non lontana dal centro di DOGLIANI.
Poichè l'attività produttiva è cessata da anni e l'area della Fornace, con il suo sito e i suoi edifici, si trova oggi interclusa in una zona prevalentemente residenziale, il Piano Regolatore vigente, consente di trasformare l'area produttiva in area a destinazione residenziale e attività connesse con la residenza.
I volumi esistenti sull'area sono pari a c.ca. 31.200 mc , di cui c.ca 14.300 demolibili e convertibili e 16.900 mc da conservare e ristrutturare con le destinazioni urbanistiche ammesse, residenza ,attività commerciali, artigianali, turistico ricettive e residenze per anziani,
Si tratta di un'area di grandi dimensioni inserita in un contesto che, oltre alle destinazioni d'uso più tradizionali, ben si adatta a sviluppare iniziative che necessitino di molta superficie coperta , da centri studi e ricerche ad attività museali e/o ricettive di tipo turistico alberghiero, gastro enologico o sportivo, piuttosto che di tipo sanitario riabilitativo.
L'accessibilità al sito è ottima, confina infatti ad ovest con la statale Torino - Savona, ad est con la fascia collinare di San Giorgio, a sud con la collina di Madonna delle Grazie e a nord con l'abitato di Dogliani. L'area presenta una forma regolare e risulta quasi totalmente pianeggiante, modellata nel tempo con scavi e riporti per le esigenze di lavorazione della fornace.
TERRAIN CONSTRUCTIBLE "LA FORNACE DI CASTELLO". Ancienne fournaise fondée en 1825, actuellement hors service, entourée de c.ca. 34 000 mètres carrés de terrain, dans une position panoramique sur une colline, non loin du centre de DOGLIANI.
Depuis que l'activité de production a cessé depuis des années et que la zone du four, avec son site et ses bâtiments, est aujourd'hui située dans une zone principalement résidentielle, le plan de réglementation actuel permet de transformer la zone de production en une zone de destination. résidentiel et activités liées à la résidence.
Les volumes existants sur la zone sont égaux à c.ca. 31 200 mc, dont environ 14 300 peuvent être démolis et convertibles et 16 900 mc doivent être conservés et restaurés avec les destinations urbaines, la résidence, les activités commerciales, l'artisanat, les hébergements pour touristes et les résidences pour personnes âgées,
Il s'agit d'une vaste zone insérée dans un contexte qui, outre les utilisations plus traditionnelles, convient bien pour développer des initiatives nécessitant beaucoup de surface couverte, des centres d'études et de la recherche aux activités de musée et / ou de logement de type d'hôtel touristique, vin ou vin gastro, plutôt que la réhabilitation sanitaire.
L'accessibilité au site est excellente, bordant à l'ouest l'autoroute Turin - Savone, à l'est les collines de San Giorgio, au sud avec la colline de Madonna delle Grazie et au nord avec le village de Dogliani. La zone a une forme régulière et est presque totalement plate, façonnée au fil du temps par des excavations et des déplacements pour répondre aux exigences de fonctionnement du four.
EDIFICIO "LA FORNACE DI CASTELLO". Horno antiguo fundado en 1825, actualmente ya no está operativo, con tierras circundantes de c.ca. 34,000 metros cuadrados de área de terreno, en una ubicación panorámica en la ladera, no lejos del centro de DOGLIANI.
Dado que la actividad productiva ha cesado durante años y el área del Horno, con su sitio y sus edificios, se ubica hoy en un área predominantemente residencial, el Plan Regulatorio actual permite la transformación del área de producción en un área de destino. Residencial y actividades relacionadas con la residencia.
Los volúmenes existentes en el área son iguales a c.ca. 31.200 mc, de los cuales c.ca 14.300 pueden ser demolidos y convertibles y 16.900 mc para ser conservados y restaurados con los destinos urbanos admitidos, residencia, actividades comerciales, artesanía, alojamiento turístico y residencias para ancianos.
Es un área grande insertada en un contexto que, además de los usos más tradicionales, es muy adecuada para desarrollar iniciativas que requieren mucha superficie cubierta, desde centros de estudio e investigación hasta actividades de museos y / o alojamiento de Hotel tipo turístico, vino o vino gastronómico, en lugar de rehabilitación sanitaria.
La accesibilidad al sitio es excelente, limita de hecho al oeste con la carretera estatal Turín - Savona, al este con la ladera de San Giorgio, al sur con la colina de Madonna delle Grazie y al norte con el pueblo de Dogliani. El área tiene una forma regular y es casi totalmente plana, con el tiempo con excavaciones y reubicaciones para los requisitos de trabajo del horno.
