Lantställe 5 sovrum, 441 m²

Bene Vagienna, Cuneo (provins)

Elegante cascinale “country.chic” situato in zona tranquilla con vista sull’arco alpino e sulle rinomate colline delle Langhe.
Situata nel comune di Bene Vagienna, caratteristo borgo rinomato per le rovine romane di Augusta Bagiennorum, questo incantevole casale è un rifugio ideale immerso nella serenità della campagna.
Costruita agli inizi dell’Ottocento come fabbricato rurale, la cascina è stata completamente ristrutturata rispettando l'architettura originaria e valorizzando i dettagli d'epoca, creando così un ambiente caldo e accogliente. I materiali pregiati e le finiture eleganti conferiscono alla residenza un’atmosfera raffinata, composta da una porzione abitativa privata e due monolocali indipendenti, offrendo così una rara opportunità d'investimento.
I due monolocali, raggiungibili dal porticato, sono arredati con gusto e dotati di bagno privato e angolo cottura, perfetti per affitti turistici o a lungo termine.
La zona abitativa principale, utilizzata dai proprietari, include al piano terra un’ampia cucina con camino, forno a legna e ceramiche dipinte a mano che impreziosiscono l’area cottura. Dalla cucina si accede al giardino, al portico e al salone, ricavato dal sapiente restauro dell’ex stalla. Sul retro si trovano un bagno, una comoda lavanderia e il locale tecnico.
Il cuore della casa è il suggestivo salone con antiche volte in mattoni e una stufa-camino in maiolica artigianale, con accesso diretto al portico. A completare il piano vi è una camera con bagno interno e accesso al portico, ideale per garantire privacy agli ospiti.
Una scala in cotto antico e legno conduce al primo piano, dove troviamo la camera padronale, un bagno elegante
con vasca e doccia, e un salone luminoso con balcone, da cui si può godere di una splendida vista sulle montagne e sulla campagna circostante.
La mansarda, caratterizzata da travi a vista e soffitti in legno, è uno spazio aperto e versatile, ideale come area relax, studio, terza camera o miniappartamento, grazie alla presenza di un bagno dedicato e degli attacchi per la cucina.
All’esterno, il giardino offre la possibilità di installare una piscina, mentre il portico rappresenta uno spazio ideale per momenti di convivialità con amici e familiari.

L’esposizione ottimale e l’attenzione ai dettagli rendono questo immobile un’opportunità unica, perfetta per chi cerca una residenza nella tranquillità della campagna, dotata di elevata efficienza energetica e flessibilità d’uso. La proprietà è inoltre ideale per chi volesse avviare una piccola attività ricettiva, grazie alla presenza dei due monolocali arredati per ospiti. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Ein elegantes Landhaus im „Country-Chic“ Stil in ruhiger Lage mit fabelhaftem Blick auf den Alpenkamm und die berühmten Weinhügel der Langhe.
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde von Bene Vagienna, die für die Überreste der römischen Siedlung Ausgusta Bagiennorum bekannt ist und ist ein perfekter Zufluchtsort in ländlicher Umgebung.
Erbaut am Anfang des 19. Jahrhunderts, wurde das Landhaus unlängst rundumerneuert unter Achtung seines ursprünglichen Baustils und bei Bewahrung vieler der beachtenswerten architektonischen Merkmale, wodurch ein besonders wohnliches, einladendes Ambiente entstanden ist.
Der Einsatz erlesener Materialien verleihen dem Inneren der aus einem privaten Wohnbereich und zwei eigenständigen Gästeunterkünften bestehenden Residenz eine raffinierte Ausstrahlung.
Die über eine überdachte Terrasse zu betretenden Einzimmer-Gästewohnungen sind geschmackvoll eingerichtet, verfügen jeweils über ein Badezimmer und eine Kochnische und eignen sich für kurz- und längerfristige Ferienvermietungen.
Die Hauptwohnung, in der die Objekteigentümer wohnen, enthält in ihrem Erdgeschoss eine geräumige Wohnküche mit Kamin, einem Holzofen handbemalten Wandfliesen. Von der Küche gelangt man direkt in den Garten, auf die überdachte Terrasse und ins Wohnzimmer, welches durch eine gekonnte Umgestaltung und Renovierungen des ehemaligen Stalls entstand. Im Hinterteil des Hauses finden sich ein Badezimmer, ein praktischer Wäscheraum sowie der Technikraum.
Das Wohnzimmer mit alten Backsteingewölben, einem Kachelofen und direktem Ausgang auf die Terrasse bildet das Herz des Hauses. Abgerundet wird das EG. durch ein Gästezimmer mit eigenem Bad.
Eine alte Treppe aus Holz und gekachelten Stufen führt in den oberen Stock, wo sich das Hauptschlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Wohnzimmer mit Balkon finden. Vom Balkon geniesst man eine beeindruckende Sicht auf die Landschaft und die Alpen.
Der Dachboden mit seinen Sichtbalken und der holzgetäfelten Decke ist ein grosser einziger Raum, der vielseitig genutzt werden kann, als Arbeitszimmer, zusätzliches Gästezimmer oder, dank dem Vorhandensein der nötigen Anschlüsse, als eine eigenständige Einliegerwohnung.
Der Aussenbereich besteht aus der erwähnten überdachten Terrasse sowie einem Garten, wo der Einbau eines Pools möglich ist.
Die gute Ausrichtung des Hauses, die überdurchschnittlich hohe Ausbauqualität mit hoher Energieeffizienz machen aus der Immobilie ein perfektes Haus in ruhiger, ländlicher Gegend, die auch interessante zusätzliche Einkünfte aus der Ferienvermietung ermöglicht. info@piemontehouses.com - +39 017370325