Hus 14 sovrum, 800 m²

Loazzolo, Asti (provins)

langhe

Loazzolo, Langhe astigiane, UNESCO World Heritage Site, D.O.C.G. area of Moscato D'Asti wine, in the enchantment of a landscape of green hills and vineyards we propose a large property consisting of over 300,000 sqm of land, divided into vineyards, arable land and wooded areas and two complexes of buildings for a total of about 800 sqm. The property is divided into two neighbouring areas of about 15 hectares each. One comprises Moscato D.O.C.G. vineyards covering an area of 16,650 square metres, arable land and the two complexes of buildings, the other comprises only arable land, woodland and meadows.
The property in the first area is accessed via a well-travelled private road that crosses the property itself, allowing access from two different entrances and connecting the two groups of buildings.
The first building is the old house with all the rooms that were used for the agricultural activity, cadastrically it is divided into a living unit and service rooms. The house is spread over 2 floors, on the ground floor there is a beautiful cellar with stone vaults, three other rooms as cellar and storeroom, connected to the living part by a room with a wood-burning oven. Also on the ground floor, entrance to stairwell with kitchen with dining area and sink in the basement, in the mezzanine 4 rooms on the round with original brick floors and vaults. Going up to the first floor 2 rooms with balcony and bathroom. Still on the upper floor 2 more rooms and attic. Still older part consisting of garage cellars and spacious and very beautiful and charming open barn, all to be restored but ideal for a conservative renovation. The second residential complex, about 400 metres from the other, is made up of 4 residential units with finishes from the 70s and 80s, and is spread over two floors. The 4 dwellings are similar with a floor plan comprising entrance hall, living area, lounge and kitchen on the ground floor and sleeping area with bathroom and two bedrooms on the first floor.
Wooden and single-glazed windows, coloured tiled floors, wood stove heating, wooden shutters. The building is in good structural condition and enjoys great privacy, all the road, partially unpaved, is in good condition and well passable. Property with electricity and water connection.
The village with services can be reached in five minutes, the area of the great wines of Asti, Canelli, Nizza Monferrato, Vinchio, Vaglio, etc. in fifteen minutes. The spa town of Acqui Terme in 20 minutes. The whole district has excellent general services and the whole area is absolutely fascinating. In this part of the property is the 16,650 m2 D.O.C.G. vineyard.
The second part of the property is entirely composed of arable land, woodland and meadows for 150,000 sqm.

Loazzolo, Langhe astigiane, UNESCO-Weltkulturerbe, D.O.C.G.-Gebiet des Moscato D'Asti-Weines, in der bezaubernden Landschaft der grünen Hügel und Weinberge schlagen wir ein großes Grundstück vor, das aus über 300.000 qm Land besteht, aufgeteilt in Weinberge, Ackerland und Waldgebiete und zwei Gebäudekomplexe mit einer Gesamtfläche von etwa 800 qm. Das Grundstück ist in zwei benachbarte Flächen von jeweils etwa 15 Hektar aufgeteilt. Das eine umfasst die Moscato D.O.C.G.-Weinberge mit einer Fläche von 16.650 qm, Ackerland und die beiden Gebäudekomplexe, das andere besteht nur aus Ackerland, Waldflächen und Wiesen.
Der Zugang zum Grundstück im ersten Bereich erfolgt über eine gut ausgebaute Privatstraße, die das Grundstück selbst durchquert, zwei verschiedene Eingänge hat und die beiden Gebäudekomplexe miteinander verbindet.
Das erste Gebäude ist das alte Haus mit allen Räumen, die für die landwirtschaftliche Tätigkeit genutzt wurden, katastermäßig ist es in eine Wohneinheit und Wirtschaftsräume unterteilt. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen, im Erdgeschoss gibt es einen schönen Keller mit Steingewölbe, drei weitere Räume als Keller und Abstellraum, verbunden mit dem Wohnteil durch einen Raum mit einem Holzofen. Ebenfalls im Erdgeschoss, Eingang zum Treppenhaus mit Küche mit Essbereich und Spüle im Untergeschoss, im Zwischengeschoss 4 Zimmer auf dem Rund mit originalen Ziegelböden und Gewölben. Im Obergeschoss 2 Zimmer mit Balkon und Bad. Noch im Obergeschoss 2 weitere Zimmer und Dachboden. Noch älterer Teil bestehend aus Garagenkellern und geräumiger und sehr schöner und charmanter offener Scheune, alles zu restaurieren, aber ideal für eine konservative Renovierung. Der zweite Wohnkomplex, etwa 400 Meter von der anderen, besteht aus 4 Wohneinheiten mit Oberflächen aus den 70er und 80er Jahren, verteilt auf zwei Etagen. Die 4 Wohnungen ähneln sich im Grundriss und bestehen aus Eingangshalle, Wohnbereich, Wohnzimmer und Küche im Erdgeschoss und Schlafbereich mit Bad und zwei Schlafzimmern im ersten Stock.
Fenster aus Holz und Einfachverglasung, farbige Fliesenböden, Holzofenheizung, Holzfensterläden. Das Gebäude ist in gutem baulichen Zustand und genießt große Privatsphäre, die gesamte Straße, teilweise unbefestigt, ist in gutem Zustand und gut befahrbar. Grundstück mit Strom- und Wasseranschluss.
Das Dorf mit Dienstleistungen kann in fünf Minuten erreicht werden, das Gebiet der großen Weine von Asti, Canelli, Nizza Monferrato, Vinchio, Vaglio, etc. in fünfzehn Minuten. Die Kurstadt Acqui Terme in 20 Minuten. Der ganze Bezirk hat ausgezeichnete allgemeine Dienstleistungen und die ganze Gegend ist absolut faszinierend. In diesem Teil des Anwesens befindet sich der 16.650 m2 große D.O.C.G.-Weinberg.
Der zweite Teil des Anwesens besteht vollständig aus Ackerland, Wald und Wiesen für 150.000 qm.

Loazzolo, Langhe astigiane, patrimoine mondial de l'UNESCO, zone D.O.C.G. du vin Moscato D'Asti, dans l'enchantement d'un paysage de collines verdoyantes et de vignobles, nous proposons une grande propriété composée de plus de 300 000 m² de terrain, répartis entre vignobles, terres arables et zones boisées et deux ensembles de bâtiments pour un total d'environ 800 m². La propriété est divisée en deux zones voisines d'environ 15 hectares chacune. L'une comprend des vignobles de Moscato D.O.C.G. d'une superficie de 16 650 mètres carrés, des terres arables et les deux ensembles de bâtiments, l'autre ne comprend que des terres arables, des bois et des prairies.
L'accès à la propriété de la première zone se fait par un chemin privé bien tracé qui traverse la propriété elle-même, permettant d'y accéder par deux entrées différentes et de relier les deux groupes de bâtiments.
Le premier bâtiment est l'ancienne maison avec toutes les pièces utilisées pour l'activité agricole, cadastrée et divisée en une unité d'habitation et des pièces de service. La maison est répartie sur deux étages, au rez-de-chaussée il y a une belle cave avec des voûtes en pierre, trois autres pièces comme cave et débarras, reliées à la partie habitable par une pièce avec un four à bois. Toujours au rez-de-chaussée, entrée de la cage d'escalier avec cuisine avec coin repas et évier au sous-sol, dans la mezzanine 4 pièces en rond avec sols en briques et voûtes d'origine. En montant au premier étage, 2 chambres avec balcon et salle de bains. Toujours à l'étage supérieur, 2 autres pièces et un grenier. La partie la plus ancienne consiste en un garage, des caves et une grange spacieuse, très belle et charmante, le tout à restaurer mais idéale pour une rénovation conservatrice. Le deuxième complexe résidentiel, situé à environ 400 mètres de l'autre, est composé de 4 unités résidentielles avec des finitions des années 70 et 80, réparties sur deux étages. Les 4 logements sont similaires avec un plan d'étage comprenant le hall d'entrée, le séjour, le salon et la cuisine au rez-de-chaussée et le coin nuit avec la salle de bain et les deux chambres à coucher au premier étage.
Fenêtres en bois et à simple vitrage, sols carrelés de couleur, chauffage par poêle à bois, volets en bois. Le bâtiment est en bon état structurel et jouit d'une grande intimité, toute la route, partiellement non pavée, est en bon état et bien praticable. La propriété est raccordée à l'électricité et à l'eau.
Le village avec ses services est accessible en cinq minutes, la région des grands vins d'Asti, Canelli, Nizza Monferrato, Vinchio, Vaglio, etc. en quinze minutes. La ville thermale d'Acqui Terme est à 20 minutes. Tout le district dispose d'excellents services généraux et toute la région est absolument fascinante. Dans cette partie de la propriété se trouve le vignoble D.O.C.G. de 16 650 m2.
La seconde partie de la propriété est entièrement composée de terres arables, de bois et de prairies pour 150 000 m2.

Loazzolo, Langhe astigiane, Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, D.O.C.G. zona de vino Moscato D'Asti, en el encanto de un paisaje de verdes colinas y viñedos proponemos una gran propiedad que consta de más de 300.000 metros cuadrados de terreno, dividido en viñedos, tierras de cultivo y zonas boscosas y dos complejos de edificios para un total de unos 800 metros cuadrados. La propiedad está dividida en dos zonas colindantes de unas 15 hectáreas cada una. Una comprende viñedos de Moscato D.O.C.G. con una superficie de 16.650 metros cuadrados, tierras de cultivo y los dos complejos de edificios; la otra comprende únicamente tierras de cultivo, bosques y prados.
A la propiedad de la primera zona se accede a través de un camino privado muy transitado que atraviesa la propia propiedad, dando acceso desde dos entradas diferentes y conectando los dos grupos de edificios.
La primera edificación es la antigua casa con todas las dependencias que se utilizaban para la actividad agrícola, catastralmente está dividida en una vivienda y dependencias de servicio. La casa se distribuye en 2 plantas, en la planta baja hay una hermosa bodega con bóvedas de piedra, otras tres habitaciones como bodega y trastero, conectadas a la parte habitable por una habitación con horno de leña. También en la planta baja, entrada a la escalera con cocina con comedor y fregadero en el sótano, en el entresuelo 4 habitaciones en la ronda con suelos de ladrillo original y bóvedas. Subiendo al primer piso 2 habitaciones con balcón y baño. Todavía en el piso superior 2 habitaciones más y ático. Todavía parte más antigua que consta de bodegas de garaje y amplio y muy bonito y encantador granero abierto, todo para ser restaurado, pero ideal para una renovación conservadora. El segundo complejo residencial, a unos 400 metros de la otra, se compone de 4 unidades residenciales con acabados de los años 70 y 80, y se distribuye en dos plantas. Las 4 viviendas son similares, con una planta que comprende hall de entrada, zona de estar, salón y cocina en la planta baja y zona de dormitorio con cuarto de baño y dos dormitorios en la primera planta.
Ventanas de madera y acristalamiento simple, suelos de baldosas de colores, calefacción por estufa de leña, contraventanas de madera. El edificio está en buen estado estructural y goza de gran privacidad, toda la carretera, parcialmente sin asfaltar, está en buen estado y es transitable. Propiedad con conexión de electricidad y agua.
Al pueblo con servicios se llega en cinco minutos, a la zona de los grandes vinos de Asti, Canelli, Nizza Monferrato, Vinchio, Vaglio, etc. en quince minutos. La ciudad balneario de Acqui Terme en veinte minutos. Todo el distrito cuenta con excelentes servicios generales y toda la zona es absolutamente fascinante. En esta parte de la propiedad se encuentra el viñedo D.O.C.G. de 16.650 m2.
La segunda parte de la propiedad se compone en su totalidad de tierras de cultivo, bosques y prados para 150.000 m2.