Cassinasco, in the enchantment of the Asti Langhe hills, in the middle of an area that has preserved all the traits of the originality of peasant lands with vineyards and hazelnut groves, we propose a wonderful opportunity for the recovery of two traditional stone buildings with extraordinary charm. The houses are located on the edge of a very small hamlet in the middle of a hill with a beautiful view of the whole area below and are separated from each other by the small road that gives access to the hamlet. They are sold jointly and are both completely independent on all four sides, built of local stone and solid brick in accordance with the building tradition of the area. From a cadastral point of view, one is classified as residential, while the other is regularly registered as a warehouse and clearing house with the possibility of requesting conversion into a residential house to the competent municipal authorities.
The land being sold is united with the buildings and measures 34,300 square metres, it is hilly and agricultural.
Building A, already catastatically inhabited, is a structurally very solid and beautiful construction with the roof recently redone. Overall without the attic it has a surface area of approximately 190 sqm. It consists of 2 floors and an attic. It is served by electric light and communal waterworks.
Ground floor with kitchen, living room, staircase to the upper floor, another former stable room which can be connected to the living room and converted into further living space.
First floor with stairwell with two bedrooms and large full-height former barn room also convertible into living space. Still above a beautiful attic.
The internal conditions are of the period and therefore restoration work is needed to bring it up to date with the changing needs of the time. The floors are in decorated cement tiles, the doors and windows in plain glass wood, the water and light systems need updating.
Building B cadastrally warehouses and storerooms, predominantly solid brick construction on two floors with a total surface area of 200 sq m. On the ground floor there are former stables and storerooms and on the first floor there is a single large room open to the front like a portico. The whole could possibly be converted into living quarters with the favourable opinion of the municipal technical office.
On the land there are the remains of a rustic stone building, which however does not appear in the land register. Should it be of interest, the possibility of its inclusion and recovery could be verified with the competent municipal bodies.
For both buildings, a purely indicative project idea is attached to give an idea of how the buildings could be transformed. Obviously, the transformation would have to be duly authorised by the municipal bodies upon presentation of a project by a technician. The purpose is to propose a project idea that could be useful to any interested parties, but only and exclusively at an indicative level.
Obviously those who purchase the property will be free, according to their taste and needs, to present their own renovation projects.
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Cassinasco, nell'incanto delle colline delle langhe astigiane, nel mezzo di un territorio che ha conservato tutti i tratti dell'originalità delle terre contadine con coltivi di vigne e noccioleti, proponiamo una bellissima occasione per il recupero di due immobili in tradizionale pietra con un fascino straordinario. Le case sono collocate ai margini di un piccolissimo nucleo abitativo a mezza collina con una vista bellissima su tutto il territorio sottostante e sono divisi tra di loro dalla piccola strada che da accesso al nucleo abitativo. Vengono ceduti congiuntamente e sono entrambi completamente indipendenti sui quattro lati, costruiti in pietra locale e mattoni pieni come da tradizione costruttiva della zona. Dal punto di vista catastale uno è classificato abitativo mentre l'altro è regolarmente registrato come locale magazzino e sgombero con possibilità di richiedere la trasformazione in casa abitativa alle competenti autorità comunali.
Il terreno che viene ceduto è accorpato ai fabbricati e misura 34.300 mq, è collinoso ed agricolo.
Fabbricato A già catastalmente abitativo è una costruzione strutturalmente molto solida e bella e con il tetto rifatto in tempi recenti. Complessivamente senza il sottotetto ha una superficie di circa 190 mq. Si articola su 2 piani e sottotetto. E' servito da luce elettrica ed acquedotto comunale.
Piano terra con locale cucina, sala, vano scale per accedere al piano superiore, altro locale ex stalla collegabile al locale sala e trasformabile in ulteriore vano abitativo.
Piano primo con vano scala due camere da letto e grande vano ex fienile a tutt'altezza anche questo trasformabile in abitativo. Ancora sopra un bel sottotetto.
Le condizioni interne sono dell'epoca e pertanto bisogna intervenire in recupero per aggiornarlo alle mutate esigenze del tempo. I pavimenti in piastrelle cementine decorate, i serramenti in legno vetro semplice, gli impianti di acqua e luce da aggiornare.
Fabbricato B catastalmente magazzini e sgomberi, costruzione prevalentemente in mattoni pieni su due piani che complessivamente hanno una superficie di mq 200. A piano terra ex stalle e magazzini ed al piano primo unico grande vano aperto sul davanti tipo porticato. Il tutto eventualmente potrebbe essere trasformato in abitativo con il parere favorevole dell'ufficio tecnico comunale.
Sono presenti sul terreno i resti di un rustico in pietra che però non appare censito al catasto. Nel caso interessasse si potrebbe verificare, presso i competenti organi comunali, la possibilità di inserirlo e recuperarlo.
Per entrambi i fabbricati viene allegata una idea progettuale puramente indicativa per dare un'idea di come potrebbero essere trasformati i fabbricati. Ovviamente la trasformazione dovrebbe essere regolarmente autorizzata dagli organi comunali previa presentazione di un progetto da parte di un tecnico. Lo scopo è quello di proporre un'idea progettuale che potrebbe essere utile ad eventuali interessati ma solo ed esclusivamente a livello indicativo.
Ovviamente chi acquistasse la proprietà sarà libero, in base al suo gusto ed alle sue esigenze, presentare propri progetti di ristrutturazione.
Cassinasco, im Zauber der Hügel von Asti Langhe, inmitten einer Gegend, die alle Merkmale der Ursprünglichkeit der bäuerlichen Ländereien mit Weinbergen und Haselnusshainen bewahrt hat, bieten wir eine wunderbare Gelegenheit für die Wiederherstellung von zwei traditionellen Steinhäusern mit außergewöhnlichem Charme. Die Häuser befinden sich am Rande eines sehr kleinen Weilers in der Mitte eines Hügels mit einem schönen Blick auf das gesamte Gebiet unten und sind voneinander durch die kleine Straße, die den Zugang zum Weiler gibt getrennt. Sie werden gemeinsam verkauft und sind beide auf allen vier Seiten völlig unabhängig, gebaut aus lokalem Stein und soliden Ziegeln in Übereinstimmung mit der Bautradition der Gegend. Katastermäßig ist das eine als Wohnhaus eingestuft, während das andere regulär als Lager und Abrechnungsstelle eingetragen ist, mit der Möglichkeit, bei den zuständigen Gemeindebehörden die Umwandlung in ein Wohnhaus zu beantragen.
Das zu verkaufende Grundstück ist mit den Gebäuden zusammenhängend und 34.300 Quadratmeter groß, es ist hügelig und landwirtschaftlich.
Das Gebäude A, das bereits katastrophal bewohnt ist, ist eine strukturell sehr solide und schöne Konstruktion, deren Dach vor kurzem neu gedeckt wurde. Insgesamt hat es ohne Dachgeschoss eine Fläche von ca. 190 qm. Es besteht aus 2 Etagen und einem Dachgeschoss. Es ist mit elektrischem Licht und kommunalen Wasserwerken bedient.
Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer, Treppe zum Obergeschoss, einem weiteren ehemaligen Stallraum, der mit dem Wohnzimmer verbunden und zu weiterem Wohnraum umgebaut werden kann.
Obergeschoss mit Treppenhaus mit zwei Schlafzimmern und großem, raumhohen ehemaligen Scheunenraum, der ebenfalls in Wohnraum umgewandelt werden kann. Darüber noch ein schöner Dachboden.
Die inneren Bedingungen sind aus der Zeit, und daher sind Restaurierungsarbeiten erforderlich, um es auf den neuesten Stand der Bedürfnisse der Zeit zu bringen. Die Böden sind aus dekorierten Zementfliesen, die Türen und Fenster aus einfachem Glasholz, die Wasser- und Beleuchtungssysteme müssen erneuert werden.
Gebäude B: Katastralische Lager- und Abstellräume, überwiegend in massiver Ziegelbauweise auf zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 200 m². Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Ställe und Abstellräume und im ersten Stock ein einziger großer Raum, der nach vorne hin wie ein Säulengang geöffnet ist. Das Ganze könnte mit Zustimmung des technischen Amts der Gemeinde zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Auf dem Grundstück befinden sich die Überreste eines rustikalen Steingebäudes, das jedoch nicht im Grundbuch aufgeführt ist. Sollte es von Interesse sein, könnte die Möglichkeit seiner Einbeziehung und Wiederherstellung mit den zuständigen kommunalen Stellen geprüft werden.
Für beide Gebäude ist eine rein indikative Projektidee beigefügt, um eine Vorstellung davon zu vermitteln, wie die Gebäude umgestaltet werden könnten. Natürlich müsste die Umwandlung von den städtischen Behörden nach Vorlage eines Projekts durch einen Techniker ordnungsgemäß genehmigt werden. Ziel ist es, eine Projektidee vorzuschlagen, die für alle Interessenten von Nutzen sein könnte, aber nur als Anhaltspunkt.
Selbstverständlich steht es den Käufern der Immobilie frei, je nach Geschmack und Bedarf ihre eigenen Renovierungsprojekte vorzustellen.
Cassinasco, dans l'enchantement des collines de l'Asti Langhe, au milieu d'une zone qui a conservé tous les traits de l'originalité des terres paysannes avec des vignobles et des noiseraies, nous proposons une merveilleuse opportunité pour la récupération de deux bâtiments traditionnels en pierre avec un charme extraordinaire. Les maisons sont situées à la limite d'un tout petit hameau au milieu d'une colline avec une belle vue sur toute la région en contrebas et sont séparées l'une de l'autre par la petite route qui donne accès au hameau. Elles sont vendues conjointement et sont toutes deux complètement indépendantes sur les quatre côtés, construites en pierre locale et en briques solides conformément à la tradition de construction de la région. D'un point de vue cadastral, l'un est classé comme résidentiel, tandis que l'autre est régulièrement enregistré comme entrepôt et chambre de compensation avec la possibilité de demander une conversion en maison d'habitation auprès des autorités municipales compétentes.
Le terrain vendu est uni aux bâtiments et mesure 34.300 mètres carrés, il est vallonné et agricole.
Le bâtiment A, déjà habité de façon catastrophique, est une belle construction très solide sur le plan structurel, dont la toiture a été refaite récemment. Sans le grenier, il a une surface totale d'environ 190 m². Il se compose de 2 étages et d'un grenier. Elle est desservie par l'éclairage électrique et l'adduction d'eau communale.
Rez-de-chaussée avec cuisine, salle de séjour, escalier menant à l'étage supérieur, une autre ancienne pièce d'écurie qui peut être reliée à la salle de séjour et transformée en espace de vie supplémentaire.
Premier étage avec cage d'escalier avec deux chambres à coucher et une grande pièce de l'ancienne étable sur toute la hauteur, également convertible en espace de vie. Encore au-dessus, un beau grenier.
Les conditions intérieures sont d'époque et des travaux de restauration sont donc nécessaires pour les adapter aux besoins changeants de l'époque. Les sols sont en carreaux de ciment décorés, les portes et fenêtres en bois de verre simple, les systèmes d'eau et d'éclairage ont besoin d'être mis à jour.
Bâtiment B cadastré entrepôts et réserves, construction en briques pleines sur deux étages d'une surface totale de 200 m2. Au rez-de-chaussée se trouvent d'anciennes écuries et réserves et au premier étage une seule grande pièce ouverte sur l'avant comme un portique. L'ensemble pourrait éventuellement être transformé en habitation avec l'avis favorable du bureau technique communal.
Sur le terrain se trouvent les vestiges d'un bâtiment rustique en pierre, qui ne figure toutefois pas au cadastre. S'il s'avérait intéressant, la possibilité de l'inclure et de le récupérer pourrait être vérifiée auprès des organes municipaux compétents.
Pour les deux bâtiments, une idée de projet purement indicative est jointe pour donner une idée de la façon dont les bâtiments pourraient être transformés. Il est évident que la transformation devra être dûment autorisée par les autorités municipales sur présentation d'un projet par un technicien. L'objectif est de proposer une idée de projet qui pourrait être utile à toutes les parties intéressées, mais uniquement et exclusivement à titre indicatif.
Il est évident que les acquéreurs de la propriété seront libres, selon leurs goûts et leurs besoins, de présenter leurs propres projets de rénovation.
Cassinasco, en el encanto de las colinas de Asti Langhe, en medio de una zona que ha conservado todos los rasgos de la originalidad de las tierras campesinas con viñedos y avellanos, proponemos una maravillosa oportunidad para la recuperación de dos edificios tradicionales de piedra con un encanto extraordinario. Las casas están situadas en el borde de una aldea muy pequeña en medio de una colina con una hermosa vista de toda la zona de abajo y están separadas entre sí por la pequeña carretera que da acceso a la aldea. Se venden conjuntamente y ambas son completamente independientes por los cuatro costados, construidas en piedra de la zona y ladrillo macizo según la tradición constructiva de la zona. Desde el punto de vista catastral, una está clasificada como vivienda mientras que la otra está regularmente registrada como almacén y cámara de compensación con posibilidad de solicitar a las autoridades municipales competentes su conversión en vivienda.
El terreno que se vende está adosado a los edificios y mide 34.300 metros cuadrados, es ondulado y agrícola.
El edificio A, ya catastróficamente habitado, es una construcción estructuralmente muy sólida y hermosa con el tejado recientemente rehecho. En total, sin el ático, tiene una superficie aproximada de 190 metros cuadrados. Consta de 2 plantas y un ático. Tiene luz eléctrica y agua corriente.
Planta baja con cocina, sala de estar, escalera a la planta superior, otro antiguo establo que puede conectarse a la sala de estar y convertirse en otro espacio habitable.
Primera planta con hueco de escalera con dos dormitorios y gran sala a toda altura antiguo granero también convertible en espacio habitable. Aún por encima de un hermoso ático.
Las condiciones internas son de época, por lo que es necesario realizar obras de restauración para actualizarla a las necesidades cambiantes de la época. Los suelos son de baldosas de cemento decoradas, las puertas y ventanas de madera de vidrio liso, los sistemas de agua y luz necesitan una actualización.
Edificio B catastralmente almacenes y trasteros, construcción predominantemente de ladrillo macizo en dos plantas con una superficie total de 200 m2. En la planta baja hay antiguos establos y almacenes y en la primera planta hay una única habitación grande abierta al frente como un pórtico. El conjunto podría convertirse en vivienda con el dictamen favorable de la oficina técnica municipal.
En el terreno hay restos de una construcción rústica de piedra, que sin embargo no figura en el catastro. En caso de resultar de interés, podría verificarse con los organismos municipales competentes la posibilidad de su inclusión y recuperación.
Para ambos edificios, se adjunta una idea de proyecto puramente indicativa para dar una idea de cómo se podrían transformar. Obviamente, la transformación tendría que ser debidamente autorizada por los organismos municipales previa presentación de un proyecto por parte de un técnico. Se trata de proponer una idea de proyecto que pueda ser útil a cualquier interesado, pero única y exclusivamente a nivel orientativo.
Evidentemente, quienes adquieran el inmueble serán libres, según sus gustos y necesidades, de presentar sus propios proyectos de reforma.
