Indipendenza, tranquillità e grandi spazi a pochi minuti dal centro di Asti. Nel primo tratto di Località Valmanera, in posizione riservata e all'interno di un piccolo contesto composto prevalentemente da villette, proponiamo villa indipendente con oltre 1.000 mq di giardino privato completamente cintato. La posizione è certamente uno dei punti di forza della proprietà: appartata rispetto alla strada principale, immersa nel verde e nella tranquillità, ma senza rinunciare alla comodità della città. In pochi minuti si raggiungono infatti il centro di Asti, il Centro Commerciale Il Borgo e le principali vie di collegamento, compreso l'imbocco autostradale di Asti Ovest. La villa si sviluppa su due livelli di circa 100 mq ciascuno. Attualmente la parte prevalentemente abitativa è concentrata al primo piano, mentre il piano terreno ospita diversi locali, in parte abitabili e in parte destinati a locali di sgombero e servizi. Una distribuzione che, soprattutto nell'ottica di una ristrutturazione, offre un'interessante possibilità: i due piani dispongono di accessi indipendenti e la proprietà si presta quindi, previa verifica e realizzazione delle necessarie opere e pratiche autorizzative, anche alla creazione di due unità immobiliari distinte. Una soluzione che potrebbe renderla particolarmente interessante per due nuclei familiari, genitori e figli oppure per chi desidera abitazione principale e uno spazio autonomo da destinare ad altre esigenze. All'esterno, un bel portico crea una piacevole zona di raccordo tra casa e giardino, mentre all'interno della proprietà è presente anche un locale autorimessa indipendente e staccato dall'abitazione. Il vero valore aggiunto è rappresentato dagli oltre 1.000 mq di giardino interamente recintato: uno spazio importante che garantisce privacy, indipendenza e un'ottima vivibilità esterna, con ampie possibilità di valorizzazione. L'immobile si presenta da ristrutturare, condizione già considerata nella determinazione di un prezzo particolarmente interessante per una villa indipendente in questa zona. La ristrutturazione diventa così anche l'opportunità per ridisegnare gli spazi secondo le proprie esigenze, sfruttando pienamente le importanti superfici disponibili sui due livelli. Disponibilità dell'immobile prevista per settembre 2027. È attualmente in corso la verifica documentale della proprietà e la vendita verrà perfezionata con documentazione urbanistica e catastale completa e conforme allo stato di fatto, offrendo all'acquirente la necessaria tranquillità sotto il profilo tecnico e documentale. Una proprietà da rinnovare, ma con caratteristiche difficili da creare e sempre più difficili da trovare: indipendenza, privacy, circa 200 mq complessivi su due livelli, oltre 1.000 mq di verde e la possibilità di pensare anche a una soluzione per due famiglie, il tutto a pochi minuti dal centro di Asti.
CLASSE ENERGETICA: G
