Gård 8 sovrum, 750 m²

Rosignano Monferrato, Alessandria (provins)

Monferrato

Nel cuore del territorio del “MONFERRATO”, in una splendida posizione collinare nel Comune di Rosignano Monferrato, panoramica e comoda ai servizi, vi proponiamo un autentico compendio rurale e vitivinicolo in corpo unico,rimasto allo stato originario.
Il territorio del “MONFERRATO” fa parte dei “Paesaggi vitivinicoli del Piemonte” Langhe-Roero-Monferrato dichiarato Patrimonio dell’Umanità UNESCO nel 2014 ed è caratterizzato da morbide colline ricoperte di vigneti a perdita d’occhio, piccoli borghi medioevali, casali e cantine secolari, torri e castelli d’origine medioevale che svettano nel panorama che si distingue per la armonia e l’equilibrio tra le qualità estetiche dei suoi paesaggi e le diversità architettoniche e storiche dei manufatti associati alle attività di produzione dei vini, internazionalmente riconosciuti tra i più importanti prodotti enologici del mondo. Le colline del Monferrato sono celebri soprattutto per i vigneti specializzati nella produzione di grandi vini DOCG fra cui: Grignolino, Barbera, Chardonay, Bonarda, Pinot, Cortese, etc.
La proprietà gode di una eccellente accessibilità viaria, favorita dalla vicinanza al Casello autostradale A26 “Casale Sud” e da una strategica equidistanza dagli aeroporti di Torino Caselle, Milano Malpensa, Milano Linate e Genova e si estende in un unico corpo su una superficie territoriale complessiva di circa 15 ettari (mq. 149.992 catastali), caratterizzata da una suggestiva e unica disposizione ad anfiteatro che delinea una dolce conca soleggiata, quasi interamente perimetrata da comode strade comunali, provinciali ed interpoderali che rendono agevole il transito dei mezzi agricoli e di trasporto, la recinzione, il controllo e la coltivazione dei terreni e dei vigneti.
La tenuta risponde appieno alle esigenze delle moderne aziende vitivinicole focalizzate sull’acquisizione di terreni sani, accorpati e interamente meccanizzabili grazie alla tipologia di impianto dei vigneti che permette la totale accessibilità meccanica ai filari nonché alle superfici a seminativo.
A) Il nucleo edificato della tenuta è costituito dalla storica “Cascina Montalino”, complesso rurale formato da due corpi fabbrica (superficie complessiva lorda mq. 750), entrambi liberi su 4 lati, circondati da una area a verde e cortilizia di circa mq. 1851, ideali per interventi di valorizzazione:
- edificio principale (superficie complessiva mq. 575 circa) costituito da un tipico cascinale piemontese in blocchi di tufo parzialmente a vista, su due piani composto da: abitazione disposta su due livelli (superficie lorda mq. 182 circa), affiancata e integrata da ampie volumetrie rustiche (suggestiva cantina seminterrata con locale tinaggio nel lato accesso carraio, locali deposito, ex stalla al piano terreno, porticato aperto e un grande fienile ad altezza doppia al piano primo;
- un fabbricato secondario accessorio (superficie circa mq. 175), indipendente in blocchi di tufo a vista, chiuso, a un piano, adibito ad uso ricovero attrezzi agricoli.  Il fabbricato è caratterizzato da generose altezze interne che permettono la creazione di un’ulteriore superficie a soppalco di mq. 90;
B) Terreni: Superficie totale: ettari 15,00 circa  (catastalmente mq. 149.992 compresa l’area cortilizia) di cui:
- a vigneto: ha circa 9,60 (mq. 95.973), interamente dedicati a vigneto DOCG in piena produzione (barbera, grignolino, chardonnay, pinot nero, e bonarda) con impianti realizzati negli anni 2003-2007 e 2010;
- a seminativo: circa ha 5,20 (mq. 52.168) per rotazioni colturali, per espansione dei vigneti o per piantagioni ad alto o medio fusto (pioppi, noccioleti etc.);
C): n 2 pozzi idrici privati: ideali per approvvigionamento idrico autonomo.
La consistenza del complesso edificato, costituito da un edificio principale e da uno accessorio della superficie complessiva mq. 750 entrambi liberi quattro lati, in uno stato utilizzabile ma da ristrutturare, offre un significativo potenziale di trasformazione nonché di ridistribuzione degli spazi interni e si presta ottimamente al frazionamento per la realizzazione di più appartamenti e /o alloggi di charme.
Rappresenta una opportunità di rilievo per la realizzazione di una dimora privata di charme e/o per lo sviluppo di un esclusivo “Boutique Wine Resort”.
Riferimenti urbanistici e catastali
FABBRICATI: Nuovo catasto edilizio urbano F. 2, particella 319 sub.1 (cat. A/4 alloggio su 2 piani, rendita catastale € 238,60) e sub.5 (categoria D/10, fabbricato rurale strumentale, rendita catastale € 879,10); L’area di pertinenza è censita al catasto terreni al F. 2, particella 319 come ente urbano. Trattasi dei due fabbricati raccordati alle funzioni produttive agricole e residenziali.
TERRENI: Catasto terreni: F. 2, particella 2 (ente urbano mq. 1851 costituente la corte); appezzamenti agrari: F. 2, particelle 171,172,174,182,229,233;  F. 6 particella 29 (separato da strada provinciale); reddito domenicale € 1.281,63; reddito agrario € 947,25.