Villa 5 sovrum, 230 m²

Ponzone, Alessandria (provins)

Monferrato

In the setting of the small village of Ponzone, in an area surrounded by greenery with a truly amazing view of the hills, for sale large villa, on two levels, with garage, wood shed, additional residential building to be renovated and over 6 hectares of land.
The property is accessed via a dirt road of about 200 meters, but easily passable and you arrive at an electric gate.
The villa is on two floors and is located on an embankment created by a beautiful stone wall with water channels, all around a square tiled in luserna which then merges with the greenery of the garden.
Entrance from a small door that leads on one side to the kitchen and on the other to a beautiful room with fireplace that in turn leads to a spacious tavern complete with wood-burning oven, terracotta floors and exposed beams, from here also direct access to the outside.
At the back of the living area there is access to the cellar, which is very large and also suitable for use as a garage.
A marble staircase leads to the first floor where we find two large bedrooms with balconies, a small living room/study, a bathroom with shower, a further connecting room that leads to a very beautiful rough stone part with exposed roof that overlooks a very pleasant semi-covered terrace.
This last room could be transformed into a living space.
The villa is perfect with redone roof and systems, mixed ceramic and original cementine finishes perfectly maintained, double glazed PVC windows with mosquito nets.
It is equipped with LPG heating assisted by both heat pumps (both hot and cold) and by the fireplace with branches in different rooms; septic tank, water from municipal aqueduct and rainwater collection well.
Yet another tool garage on the ground floor, a beautiful wooden shed for tool storage and a service toilet.
Illuminated garden with outdoor sink and enchanting view of the valley.
About 300 meters from the house, still in the property, another building of 70 square meters on two levels, to be renovated, which was once a drying room.
All around 61,365 m2 of land.
Ideal for both a large family and a hotel, as the area is close to both Acqui Terme and the wines of Monferrato and less than an hour from the sea.

In der Umgebung des kleinen Dorfes Ponzone, in einer von Grün umgebenen Gegend mit einem wirklich atemberaubenden Blick auf die Hügel, steht eine große Villa auf zwei Ebenen mit Garage, Holzschuppen, einem zusätzlichen zu renovierenden Wohngebäude und über 6 Hektar Land zum Verkauf.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine etwa 200 Meter lange, aber gut befahrbare Schotterstraße, zu der Sie ein elektrisches Tor erreichen.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und liegt auf einem Erdwall, der von einer schönen Steinmauer mit Wasserkanälen umgeben ist, die rundherum einen mit Lusernstein gefliesten Platz umgibt, der dann in das Grün des Gartens übergeht.
Eingang durch eine kleine Tür, die auf der einen Seite zur Küche und auf der anderen Seite zu einem schönen Raum mit Kamin führt, der wiederum zu einer geräumigen Taverne mit Holzofen, Terrakottaböden und freiliegenden Balken führt, von hier aus auch direkter Zugang nach draußen.
Im hinteren Bereich des Wohnbereichs befindet sich der Zugang zum Keller, der sehr groß ist und sich auch als Garage eignet.
Eine Marmortreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei große Schlafzimmer mit Balkonen, ein kleines Wohn-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiterer Durchgangsraum befinden, der zu einem sehr schönen Teil aus Rohstein mit freiliegendem Dach führt, von dem aus man auf eine sehr angenehme, halb überdachte Terrasse blickt.
Dieser letzte Raum könnte in einen Wohnraum umgewandelt werden.
Die Villa ist perfekt mit erneuertem Dach und erneuerten Systemen, perfekt gepflegten gemischten Keramik- und originalen Zementoberflächen sowie doppelt verglasten PVC-Fenstern mit Moskitonetzen.
Es ist mit einer Flüssiggasheizung ausgestattet, die sowohl von Wärmepumpen (warm als auch kalt) als auch von einem Kamin mit Abzweigen in verschiedenen Räumen unterstützt wird; außerdem gibt es eine Klärgrube, Wasser aus der städtischen Wasserleitung und einen Brunnen zum Sammeln von Regenwasser.
Im Erdgeschoss befindet sich noch eine weitere Werkzeuggarage, ein schöner Holzschuppen zur Werkzeugaufbewahrung und eine Servicetoilette.
Beleuchteter Garten mit Außenwaschbecken und bezauberndem Blick ins Tal.
Etwa 300 Meter vom Haus entfernt, noch auf dem Grundstück, befindet sich ein weiteres, zu renovierendes Gebäude mit 70 Quadratmetern auf zwei Ebenen, das einst ein Trockenraum war.
Insgesamt 61.365 m2 Grundstück.
Ideal sowohl für eine große Familie als auch für ein Hotel, da die Gegend sowohl in der Nähe von Acqui Terme als auch der Weine von Monferrato und weniger als eine Stunde vom Meer entfernt liegt.

Dans le cadre du petit village de Ponzone, dans une zone entourée de verdure avec une vue vraiment imprenable sur les collines, à vendre grande villa, sur deux niveaux, avec garage, bûcher, bâtiment résidentiel supplémentaire à rénover et plus de 6 hectares de terrain.
On accède à la propriété par un chemin de terre d'environ 200 mètres, mais facilement praticable et on arrive à un portail électrique.
La villa est sur deux étages et est située sur un talus créé par un beau mur de pierre avec des canaux d'eau, tout autour d'une place carrelée en luserna qui se fond ensuite avec la verdure du jardin.
Entrée par une petite porte qui mène d'un côté à la cuisine et de l'autre à une belle pièce avec cheminée qui à son tour mène à une spacieuse taverne avec four à bois, sols en terre cuite et poutres apparentes, d'ici également accès direct à l'extérieur.
A l'arrière de la pièce à vivre se trouve l'accès à la cave, qui est très grande et peut également servir de garage.
Un escalier en marbre mène au premier étage où l'on trouve deux grandes chambres avec balcons, un petit salon/bureau, une salle de bain avec douche, une autre pièce communicante qui mène à une très belle pièce en pierre brute avec toiture apparente qui donne sur une très agréable terrasse semi-couverte.
Cette dernière pièce pourrait être transformée en espace de vie.
La villa est parfaite avec toiture et systèmes refaits, finitions mixtes en céramique et cimentine d'origine parfaitement entretenues, fenêtres en PVC double vitrage avec moustiquaires.
Elle est équipée d'un chauffage au GPL assisté par deux pompes à chaleur (chaude et froide) et par la cheminée avec des branches dans différentes pièces ; fosse septique, eau de l'aqueduc municipal et puits de récupération des eaux de pluie.
Encore un autre garage à outils au rez-de-chaussée, un beau hangar en bois pour le rangement des outils et des toilettes de service.
Jardin éclairé avec évier extérieur et vue enchanteresse sur la vallée.
A environ 300 mètres de la maison, toujours dans la propriété, un autre bâtiment de 70 mètres carrés sur deux niveaux, à rénover, qui était autrefois un séchoir.
Le tout sur un terrain d'environ 61 365 m2.
Idéal aussi bien pour une grande famille que pour un hôtel, car la zone est proche d'Acqui Terme et des vins du Monferrato et à moins d'une heure de la mer.

En el entorno del pequeño pueblo de Ponzone, en una zona rodeada de vegetación con una vista realmente sorprendente de las colinas, se vende gran villa, en dos niveles, con garaje, leñera, edificio residencial adicional para renovar y más de 6 hectáreas de terreno.
Se accede a la propiedad a través de un camino de tierra de unos 200 metros, pero fácilmente transitable y se llega a un portón eléctrico.
La villa se distribuye en dos plantas y está situada sobre un terraplén creado por un hermoso muro de piedra con canales de agua, todo alrededor de un cuadrado revestido de luserna que luego se fusiona con el verdor del jardín.
Entrada desde una pequeña puerta que conduce por un lado a la cocina y por el otro a una hermosa sala con chimenea que a su vez conduce a una espaciosa taberna completa con horno de leña, pisos de terracota y vigas a la vista, desde aquí también acceso directo al exterior.
Por la parte trasera de la sala de estar se accede al sótano, que es muy grande y también apto para ser utilizado como garaje.
Una escalera de mármol conduce al primer piso donde encontramos dos amplios dormitorios con balcones, una pequeña sala de estar / estudio, un baño con ducha, otra habitación conectada que conduce a una parte de piedra tosca muy hermosa con techo expuesto que da a una terraza semicubierta muy agradable.
Esta última habitación podría transformarse en un espacio habitable.
La villa es perfecta con techo y sistemas renovados, acabados mixtos de cerámica y cemento original perfectamente mantenidos, ventanas de PVC con doble acristalamiento con mosquiteras.
Está equipada con calefacción de GLP asistida por ambas bombas de calor (tanto frío como calor) y por chimenea con derivaciones en diferentes estancias; fosa séptica, agua de acueducto municipal y pozo de recogida de aguas pluviales.
Otro garaje de herramientas en la planta baja, un hermoso cobertizo de madera para guardar herramientas y un baño de servicio.
Jardín iluminado con fregadero exterior y encantadora vista al valle.
A unos 300 metros de la casa, todavía en la propiedad, otro edificio de 70 metros cuadrados en dos niveles, para reformar, que antiguamente era un secadero.
En total unos 61.365 m2 de terreno.
Ideal tanto para una familia numerosa como para un hotel, ya que la zona está cerca tanto de Acqui Terme como de los vinos de Monferrato y a menos de una hora del mar.