Slott 11 sovrum, 2200 m²

Oviglio, Alessandria (provins)

A. HISTORISKA ANTECKNINGAR

Det finns inga historiska dokument som bevisar slottets existens före år 1300, men det är säkert att redan från 1367, när Oviglio föll under Galeazzo Viscontis makt, fanns det på platsen där slottet nu står en fästning och en mur som omslöt den gamla medeltidsbyn. Slottet och fideikommisset Oviglio investerades av Visconti, hertigarna av Milano, i flera ädla familjer, varav den sista, Perboni-familjen, levde det i nästan fem århundraden. Calcamuggi-familjen, som ägde slottet under 1700- och 1800-talet, genomförde omfattande åtgärder för att förbättra de två östra och södra fasadernas stränga utseende genom att bygga den vackra och konstnärliga entrén med det imponerande tornet som tronar över den, och för att restaurera den stora salongen i en storslagen stil. Slottet Oviglio antog senare namnet, som det fortfarande bär, Castello Reale, eftersom det köptes av hennes majestät drottning Cristina av Bourbon, född infanta av de två Sicilierna, Augusta, änka efter kung Karl Felix.
År 1908 förklarades slottet som ett nationellt monument av betydelse för konst och historia av Ministeriet för allmänna frågor.

B. EGENSKAPEN

Fastigheten är helt omgiven av murar och består av: - Huvudbyggnaden av slottet: utvecklad på 5 våningar för totalt cirka 1 700 kommersiella kvadratmeter 
- Gästhus: en separat byggnad från huvudbyggnaden i slottet som en gång användes som stall, nu utvecklad på två våningar för totalt cirka 580 kommersiella kvadratmeter
- Park: består av flera åldersdominerade träd, omger helt slottet för totalt 7 000 kvadratmeter.
C. RENOVERINGAR OCH ANDRA ÅTGÄRDER

Renoveringsarbetena på hela fastigheten (slott och gästhus) slutfördes i slutet av 2005 och 2006 för att fullt ut kunna starta den nuvarande gästverksamheten. De nuvarande el- och VVS-installationerna, som är fullt effektiva, härrör från den serien av åtgärder.
De senaste underhållsarbetena utfördes under vintern 2024/2025 och omfattade återplacering av takpannor där det var nödvändigt, konsolidering av den kakelbelagda golvet i representationssalen, spackling och målning av väggar där det var nödvändigt, avlägsnande av farliga träd i parken, ny belysning av slottets torn.
Under hösten 2026 byttes också brännaren i slottets värmesystem ut.

D. URBANISTISK, KATASTRAL OCH MONUMENTAL SKYDDSÖVERENSSTÄMMELSE

Under våren 2022 slutfördes arbetet med att verifiera och reglera överensstämmelsen med urbanistisk-byggplanering, kataster och monumentalt skydd. Inom detta sista område har även korrekt kommunikation av tidigare ägarbyten verifierats. Eventuella åtgärder på fastigheten kan därför planeras utan tidigare utestående krav.

E. VERKSAMHET

Företagsverksamheten kännetecknas av 3 huvudkomponenter: mottagningar, kongresser och logi.
Mottagningar: Slottet har två köksutrymmen, ett i huvudbyggnaden och ett i gästhuset. De inre salarna kan rymma evenemang för upp till 180 gäster, för samma antal finns det tillgängligt och ägs nödvändigt material både när det gäller möbler (bord, stolar, gazebos, etc.) och linne (dukar, dukskydd, servetter, etc.) och bestick och porslin av hög kvalitet. Bröllopsmottagningar utgör majoriteten av de mottagningar som hålls på slottet och koncentreras främst från maj till oktober. Vi genomför i genomsnitt 40 till 50 bröllopsmottagningar per år med ett genomsnittligt antal deltagare på 80 personer till en genomsnittlig kostnad per person på 100,00 €.
Tillgängligheten av rum i olika storlekar, både inomhus och utomhus, gör det möjligt att även hysa många andra evenemang under de månader som inte typiskt är avsedda för bröllopsmottagningar. Bland dessa, särskilt företagsevenemang kopplade till jul, födelsedagsfester och, på våren, mottagningar relaterade till dop, konfirmationer och nattvardsgudstjänster.
Mottagningar, bröllop och andra, marknadsförs via vår direkta webbplats, branschens ledande webbplats (matrimonio.com) och sociala kampanjer, samt ett muntligt rykte bland tidigare kunder.
Kongresser: Slottets olika salar kan hysa möten för 10 till 170 personer, för vilka alla möbler (stolar, bord, podier, etc.) och de vanligaste tekniska utrustningarna (projektion, förstärkning, rörliga whiteboardtavlor, etc.) redan finns tillgängliga och ägs. Mångfalden av rum möjliggör också att man kan kombinera kongressutrymmena med cateringtjänster som frukostmöten eller galna middagar.
Marknadsföringen av kongressevenemang sker via vår direkta webbplats, branschens ledande webbplats (meetingecongressi.com) och sociala kampanjer.
Logi: Den hotellmässiga kapaciteten i den hotellliknande delen är 9 rum, varav 3 dubbelrum comfort, 2 junior sviter och 4 sviter. Varje rum, liksom alla rum i slottet, är redan komplett med möbler, sängkläder och utrustning. Största delen av året är boendet kopplat till evenemang som planeras på slottet. Varje bröllops- eller kongressevenemang leder till en genomsnittlig beläggning av 6 av 9 rum. Den rena hotellverksamheten koncentreras främst under månaderna november till februari med en genomsnittlig daglig beläggning på 4 rum till en genomsnittlig kostnad av 100,00 € per rum.
Bokningar hanteras via direkt webbplats, där vi också marknadsför våra boendepaket, och via portalen Booking.com.
En företagsgren med säkra möjligheter men ännu inte utvecklad är individuell restaurangverksamhet. Slottets gamla köksrum, en charmig miljö med valvbågade tak och en stor öppen spis, rymmer den nuvarande restaurangverksamheten som främst är kopplad till hotellgästerna.
Om man skulle vilja implementera en mer strukturerad restaurangverksamhet skulle man redan ha tillgång till de flesta nödvändiga köks- och matsalstillbehören och man skulle kunna avsätta slottets salong på adelnivå samt parken eller den suggestiva nedre gården för sommarsäsongen.
Dessutom, om den potentiella köparen inte är intresserad av att fortsätta med banketten, kan byggnaden med de gamla stallarna renoveras för att öka antalet rum och/eller skapa ett wellness-/spoområde.

F. FÖRVALTNINGSINFORMATION

Verksamheten är för närvarande öppen året runt. Vissa veckor stängs under året baserat på planerade evenemang, men det finns ingen känd återkommande stängningsperiod på marknaden.
Som en följd av beslutet att avyttra fastigheten och eventuellt företaget har vi uppnått en extremt flexibel och kostnadspropotionell drifts- och kostnadsstruktur. I detta avseende framgår det att det finns en enda anställning på heltid och tillsvidare (kock). Andra anställda anställs säsongsvis (från mars till oktober) och har rollerna som kökshjälp, underhållare och städare och frukostpersonal. All annan personal anlitas på begäran.

G. LICENSER, CERTIFIERINGAR, ÖVERENSSTÄMMELSENDEFÖRKLARINGAR, KONTRAKT OCH AVTAL.

Vi har licens för hotellverksamhet och hälsotillstånd som är giltiga på obestämd tid.
Brandskyddscertifikatet (CPI) förnyades i mars 2024 och gäller till mars 2029.
Vi har överensstämmelseförklaringar enligt gällande bestämmelser för installationen av alla slottets anläggningar.
Det finns inga avtal, bindningar eller konventioner gentemot någon enhet, privat eller offentlig, som en potentiell köpare skulle vara skyldig att hedra.

H. KUNDPORTFÖLJ OCH SUPPORT

Bröllopsevenemang planeras i genomsnitt ett år i förväg och bekräftas med en deposition. Det är därför värt att notera att man i händelse av ett företagsbyte skulle dra nytta av en initial planering av det första årets arbete som redan är konsoliderad.
Den tjugoåriga närvaron på plats har också gjort det möjligt att bygga en viktig bas av lojala kunder, som cykliskt väljer vår struktur för både boende och organisation av evenemang och kongresser.
Den nuvarande ägaren är villig, om så önskas, att stödja den potentiella köparen under en överenskommen period för att få fullständig medvetenhet om fastighetens egenskaper och företagsverksamheten.

I. KÖPALTERNATIV

Beroende på den potentiella köparens preferenser kan försäljningen struktureras med följande formler: - FASTIGHETSÄGANDE: köp av enbart fastigheten som beskrivs i punkt B i detta dokument. De anläggningar som rör kök och bar ska betraktas som inkluderade. De övriga utrustningarna och möblerna ska betraktas som tillgängliga men föremål för separat förhandling.
- FÖRETAGSVERKSAMHET: om den potentiella köparen vill fortsätta verksamheten men inte förvärva företaget, är det möjligt att avyttra en företagsgren som omfattar fastigheten, alla möbler och utrustning, licenser och goodwill.
- AKTIEÄGANDE: överlåtelse av aktier och därmed överföring av hela verksamheten och skulderna. Detta alternativ skulle, efter att banken har kontrollerat kreditvärdigheten, tillåta återbetalning av bolån (återstående kapital den 31/12/2025: 540 000,00 € – Förfallodatum: Augusti 2030) med en förmånlig ränta på 1,5 % och statlig garanti; i detta avseende är fastigheten inte belastad med pant eller annan verklig säkerhet.
M. HYRALTERNATIV

Om den potentiella köparen är intresserad, är den nuvarande ägaren villig att hyra ut den överlåtna fastigheten på villkor och under en period som ska bestämmas. Detta kommer att garantera köparen täckning av driftskostnader, såsom t.ex. IMU och ordinarie underhåll. Denna hyra kan också vara icke-kontinuerlig under året så att fastigheten kan stå ledig under perioder då köparen vill bo i den.