Villa 4 sovrum, 462 m²

Felizzano, Alessandria (provins)

In posizione strategica appena fuori dal centro di Felizzano, proponiamo in vendita un'affascinante casa indipendente su un lotto complessivo di circa 1540 mq, ideale sia come abitazione principale che come investimento per un'attività ricettiva.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
- Superficie complessiva: 462 mq, di cui circa 390 mq calpestabili.
- Fienile: murato, ma trasformabile in superficie abitativa tramite cambio di destinazione d'uso (circa 70 mq al primo piano).
- Porticato coperto: sul lato posteriore, perfetto come ampio garage o spazio multifunzione.
- Strutture accessorie: pollaio e box auto indipendente.
- Spazi esterni: cortile signorile con accesso ampio, giardino ben curato con piante da frutto e un maestoso pino marittimo, testimone della storia della
proprietà.

DISPOSIZIONE INTERNA:
- Piano terra: ingresso con atrio, cucina principale, corridoio, bagno, soggiorno, stanze versatili e un cucinino aggiuntivo. La casa dispone di vari ingressi, un tempo utilizzati da più famiglie.
- Primo piano: 3 camere da letto spaziose, un ampio bagno e accesso al fienile.
- Sottotetto: utilizzabile come spazio di deposito.

STATO E POTENZIALITÀ:
L'immobile richiede interventi di ristrutturazione, con particolare attenzione all'installazione di un nuovo impianto termico (attualmente a termoconvettori) e alla revisione degli impianti idraulico ed elettrico. Il fienile murato offre un ulteriore spazio da valorizzare, trasformandolo in abitativo o sfruttandolo per altre esigenze.

POSIZIONE:
- Zona residenziale tranquilla in aperta campagna, ma a pochi passi dal centro paese e dai principali servizi (supermercato, negozi, scuole). Facilmente raggiungibile da Asti, Alessandria e Monferrato.
- Collegamento autostradale a pochi chilometri, in posizione centrale rispetto a Torino, Milano e Genova.
- Grazie alla posizione e alla conformazione, l'immobile si presta perfettamente anche per chi desidera avviare un'attività ricettiva (es. B&B o agriturismo).

Prezzo competitivo!
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