Hus 4 sovrum, 320 m²

Acqui Terme, Alessandria (provins)

Monferrato

In posizione panoramica, con splendida esposizione a sud-ovest, questa elegante villa si trova a pochi minuti d’auto dal centro di Acqui Terme, sulla prima collina della città, immersa in un contesto residenziale riservato e particolarmente tranquillo.
La proprietà si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna. Attualmente il piano principale è destinato ad abitazione privata, mentre il piano inferiore è stato adibito con successo ad attività di Bed & Breakfast.
L’abitazione principale accoglie con un luminoso soggiorno open space impreziosito da ampie vetrate che regalano una splendida vista aperta sulla valle. La cucina a vista si integra armoniosamente con la zona living, creando un ambiente conviviale e raffinato. Il piano è completato da due bagni, una camera matrimoniale, una seconda camera con suggestivo soppalco e un ampio porticato, ideale per pranzi e cene all’aperto immersi nel panorama.
Il piano inferiore ospita invece due spaziose camere indipendenti, entrambe dotate di bagno privato, una grande sala dedicata alle colazioni, un’officina, il locale tecnico con caldaia e un ulteriore locale utilizzato come ricovero attrezzi.
Il giardino, perfettamente curato, valorizza ulteriormente la proprietà grazie a una bella piscina con doccia, un’ ampia terrazza solarium, ideale per godere della tranquillità e del sole durante tutta la giornata e un comodo magazzino utilizzato come ricovero per gli attrezzi e l’arredo del giardino durante la stagione invernale.
Completano la proprietà un grande porticato, in parte attrezzato con forno a legna per piacevoli serate in compagnia e in parte destinato a due comodi posti auto coperti, oltre a un fabbricato accessorio disposto su due livelli, utilizzato come garage e deposito.
L’immobile si presenta in eccellenti condizioni di manutenzione. Tutti gli impianti, compreso quello della piscina, sono stati costantemente aggiornati e mantenuti con cura. L’elevata efficienza energetica è garantita dalla sostituzione di tutti i serramenti con infissi di ultima generazione, dalla recente installazione della caldaia a pellet, dall’impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica con un boiler di 300 litri e pompa di calore e dall’impianto di climatizzazione presente nell’abitazione. Due cancelli carrabili, di cui uno automatico consentono l’accesso alla proprietà.
Oltre al giardino che circonda la villa, la proprietà comprende un ulteriore appezzamento di terreno, per una superficie complessiva di circa 5.200 mq.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini, oppure per chi intende proseguire e sviluppare un’attività turistico-ricettiva già ben avviata e apprezzata, coniugando qualità della vita e opportunità di investimento.

In herrlicher Panoramalage mit ausgezeichneter Südwest-Ausrichtung befindet sich diese elegante Villa nur wenige Autominuten vom Zentrum von Acqui Terme entfernt. Sie liegt auf der ersten Anhöhe der Stadt, eingebettet in eine exklusive und besonders ruhige Wohngegend.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Derzeit wird das Obergeschoss als privater Wohnbereich genutzt, während das Untergeschoss erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben wird.
Der Hauptwohnbereich empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten beeindruckt und einen herrlichen Blick über das Tal bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine stilvolle und einladende Atmosphäre. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein weiteres Schlafzimmer mit einer charmanten Galerie sowie eine großzügige überdachte Terrasse – ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden mit Panoramablick.
Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige, voneinander unabhängige Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein großer Frühstücksraum, eine Werkstatt, der Technikraum mit Pelletheizung sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Geräteschuppen genutzt wird.
Der gepflegte Garten unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Er verfügt über einen schönen Swimmingpool mit Außendusche, eine großzügige Sonnenterrasse, die den ganzen Tag über zum Entspannen einlädt, sowie einen praktischen Geräteschuppen zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Gartengeräten während der Wintermonate.
Zur Immobilie gehören außerdem ein großer überdachter Portikus, der teilweise mit einem traditionellen Holzbackofen für gesellige Abende ausgestattet ist und teilweise als überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge dient, sowie ein separates Nebengebäude auf zwei Ebenen, das als Garage und Lager genutzt wird.
Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Sämtliche technischen Anlagen, einschließlich der Pooltechnik, wurden regelmäßig modernisiert und sorgfältig gewartet. Die hohe Energieeffizienz wird durch neue Fenster und Außentüren der neuesten Generation, eine moderne Pelletheizung, eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher und Wärmepumpe sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich gewährleistet. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über zwei Zufahrtstore, von denen eines elektrisch betrieben wird.
Neben dem Garten rund um die Villa umfasst das Anwesen ein weiteres Grundstück, sodass sich eine Gesamtfläche von etwa 5.200 m² ergibt.
Eine ideale Immobilie für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischen Einrichtungen zu verzichten, oder für diejenigen, die einen bereits etablierten und geschätzten Beherbergungsbetrieb weiterführen und ausbauen möchten – eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktiver Investitionsmöglichkeit.

Deze elegante villa ligt op een panoramische locatie met een uitstekende zuidwestelijke ligging, op slechts enkele minuten rijden van het centrum van Acqui Terme. De woning bevindt zich op de eerste heuvel van de stad, in een exclusieve en bijzonder rustige woonomgeving.
De villa is verdeeld over twee verdiepingen die met elkaar verbonden zijn door een binnentrap. Momenteel wordt de bovenverdieping gebruikt als privéwoning, terwijl de benedenverdieping met succes is ingericht als Bed & Breakfast.
De hoofdverdieping beschikt over een lichte open leefruimte met grote raampartijen die een schitterend uitzicht bieden over de vallei. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en creëert een stijlvolle en gezellige leefomgeving. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee badkamers, een ruime tweepersoonsslaapkamer, een tweede slaapkamer met een sfeervolle vide en een royale overdekte veranda, ideaal om buiten te eten en te genieten van het prachtige landschap.
Op de benedenverdieping bevinden zich twee ruime, volledig onafhankelijke gastenkamers, elk met een eigen badkamer, een grote ontbijtruimte, een werkplaats, een technische ruimte met de pelletketel en een extra berging die momenteel wordt gebruikt voor het opbergen van tuingereedschap.
De fraai aangelegde tuin vormt een extra meerwaarde voor deze woning. Hier bevinden zich een mooi zwembad met buitendouche, een ruim zonneterras waar u de hele dag van de zon en de rust kunt genieten, en een praktische berging voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair tijdens de wintermaanden.
Verder beschikt het eigendom over een grote overdekte veranda, die deels is uitgerust met een traditionele houtoven voor gezellige avonden met familie en vrienden en deels dient als overdekte parkeerplaats voor twee auto’s. Daarnaast is er een vrijstaand bijgebouw met twee verdiepingen, dat wordt gebruikt als garage en opslagruimte.
De villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Alle installaties, inclusief die van het zwembad, zijn regelmatig vernieuwd en zorgvuldig onderhouden. De hoge energie-efficiëntie wordt gegarandeerd door moderne ramen en buitendeuren met hoogwaardig isolatieglas, een recent geïnstalleerde pelletketel, een fotovoltaïsche installatie voor de opwekking van elektriciteit, een boiler van 300 liter met warmtepomp en airconditioning in de woning. De woning is bereikbaar via twee toegangspoorten voor auto’s, waarvan één elektrisch bedienbaar is.
Naast de tuin rondom de villa omvat het eigendom ook een extra perceel grond, waardoor de totale oppervlakte ongeveer 5.200 m² bedraagt.
Een ideale woning voor wie wil genieten van het rustige leven in het groen zonder afstand te doen van de voorzieningen van de stad. Tegelijkertijd biedt deze villa een uitstekende kans voor wie een reeds goed gevestigde en gewaardeerde Bed & Breakfast wil voortzetten en verder ontwikkelen, waarbij een hoge levenskwaliteit wordt gecombineerd met een aantrekkelijke investering.