PROPERTY DESCRIPTION
Nestled in the rolling countryside of the Pesaro hinterland, just 8 km from the historic center of Urbino, the cradle of the Renaissance and a UNESCO World Heritage Site, this farmhouse represents the perfect balance between rural authenticity and contemporary comfort.
The property is nestled in a natural setting of rare beauty, dominated by silence, absolute privacy, and harmonious hills, offering an exclusive lifestyle in close contact with nature.
INTERNAL COMPOSITION
The farmhouse is currently divided into two independent residential units, an ideal solution for hospitality, families, or a hospitality business, covering a total of 520 m2.
The first unit, entirely on the ground floor, has a private entrance overlooking the private courtyard. The rooms include a large living area with kitchen, a guest bathroom, a study, two double bedrooms with bathrooms, and an additional living room with kitchen, creating versatile and functional spaces.
The second unit, on the first floor, is accessed by a large landing that serves as a hallway. The living room, characterized by high ceilings, seamlessly connects with the kitchen and dining room, both of which feature a charming brick fireplace. The sleeping area features two double bedrooms, one of which has an ensuite bathroom with a whirlpool tub.
OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by approximately 28 hectares of land, guaranteeing complete privacy and uninterrupted contact with the Marche landscape.
A large, immaculately maintained private courtyard of over 7,000 square meters is enhanced by paved paths, ornamental trees, and relaxation areas ideal for outdoor dining and convivial gatherings.
The completely flat and private outdoor spaces are ideal for the construction of an in-ground pool, further enhancing the value and comfort of the property.
An imposing automatic gate leads to the charming private driveway leading to the home, emphasizing the sense of exclusivity from the moment you enter. The property also includes two large underground garages, ideal for storing multiple vehicles and equipment.
STATE AND FINISHES
The farmhouse underwent a complete and meticulous renovation in the early 2000s, aimed at preserving the authentic charm of the Marche country homes while integrating it with modern comforts and quality finishes.
Exposed wood-beamed ceilings, terracotta floors, spacious eat-in kitchens, and fireplaces contribute to a warm and refined atmosphere. The generous living areas have been designed to offer a truly relaxing living experience.
The internal layout allows for the two units to be easily connected and transformed into a single, prestigious residence.
USE AND POTENTIAL
Living in the Urbino countryside means choosing the silence, beauty, and authenticity of the Marche hills, without giving up the services, culture, and charm of a university and art city like Urbino.
This property is ideal as a primary residence, a luxury holiday home, or an investment property for high-end hospitality.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Urbino 8 km
Pesaro 45 km
San Marino 50 km
Fano 55 km
Riccione 63 km
Sea and Lakes
Adriatic Sea 45 km
Airports
Rimini Airport 66 km
Ancona Airport 95 km
Florence Airport 190 km
Bologna Airport 197 km
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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Immerso nelle dolci campagne dell'entroterra pesarese, a soli 8 km dal centro storico di Urbino, culla del Rinascimento e Patrimonio UNESCO, questo casale rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità rurale e comfort contemporaneo.
La proprietà si inserisce in un contesto naturale di rara bellezza, dominato da silenzio, privacy assoluta e armoniose colline, offrendo uno stile di vita esclusivo a stretto contatto con la natura.
COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, soluzione ideale per ospitalità, nuclei familiari o attività ricettiva di complessivi 520 mq.
La prima unità, sviluppata interamente al piano terra, dispone di accesso indipendente con affaccio diretto sulla corte privata. Gli ambienti comprendono un'ampia zona living con cucina, un bagno di servizio, uno studio, due camere matrimoniali con bagno e un ulteriore salotto con cucina, creando spazi versatili e funzionali.
La seconda unità, al piano primo, è introdotta da un ampio pianerottolo che funge da disimpegno. Il soggiorno, caratterizzato da altezze importanti, dialoga armoniosamente con la cucina e la sala da pranzo, impreziosite da un suggestivo camino in mattoni. La zona notte ospita due camere matrimoniali, una delle quali dotata di bagno en-suite con vasca idromassaggio.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da circa 28 ettari di terreno, garanzia di totale privacy e di un contatto ininterrotto con il paesaggio marchigiano.
Un'ampia corte privata di oltre 7.000 mq, perfettamente curata, è arricchita da percorsi lastricati, alberature ornamentali e zone relax ideali per pranzi all'aperto e momenti conviviali.
Gli spazi esterni, completamente pianeggianti e riservati, si prestano perfettamente alla realizzazione di una piscina interrata, aumentando ulteriormente il valore e il comfort della proprietà.
Un imponente cancello automatico introduce al suggestivo vialetto privato che accompagna all'abitazione, enfatizzando fin dall'ingresso il senso di esclusività. Completano la proprietà due ampie autorimesse interrate, ideali per ospitare più veicoli e attrezzature.
STATO E FINITURE
Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione totale e accurata nei primi anni 2000, volta a preservare il fascino autentico delle dimore di campagna marchigiane integrandolo con comfort moderni e finiture di qualità.
Soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto, ampie cucine abitabili e camini contribuiscono a creare un'atmosfera calda e raffinata. Le generose zone living sono state progettate per offrire un'esperienza abitativa di assoluto benessere.
La distribuzione interna consente, con estrema facilità, di collegare le due unità e trasformare il casale in un'unica prestigiosa residenza.
USO E POTENZIALITÀ
Vivere nelle campagne dell'urbinate significa scegliere il silenzio, la bellezza e l'autenticità delle colline marchigiane, senza rinunciare ai servizi, alla cultura e al fascino di una città universitaria e d'arte come Urbino.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale come residenza principale, casa vacanze di lusso o investimento immobiliare destinato all'ospitalità di alto livello.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Urbino 8 km
Pesaro 45 km
San Marino 50 km
Fano 55 km
Riccione 63 km
Mare e Laghi
Mar Adriatico 45 km
Aeroporti
Aeroporto di Rimini 66 km
Aeroporto di Ancona 95 km
Aeroporto di Firenze 190 km
Aeroporto di Bologna 197 km
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hinterlandes von Pesaro, nur 8 km vom historischen Zentrum von Urbino, der Wiege der Renaissance und einem UNESCO-Weltkulturerbe, entfernt, stellt dieses Bauernhaus die perfekte Balance zwischen ländlicher Authentizität und modernem Komfort dar.
Das Anwesen liegt eingebettet in eine Naturlandschaft von seltener Schönheit, geprägt von Stille, absoluter Privatsphäre und harmonischen Hügeln, und bietet einen exklusiven Lebensstil in engem Kontakt mit der Natur.
INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Das Bauernhaus ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, eine ideale Lösung für Gastgewerbe, Familien oder ein Gastronomieunternehmen, mit einer Gesamtfläche von 520 m².
Die erste Wohneinheit, die sich vollständig im Erdgeschoss befindet, verfügt über einen separaten Eingang mit Blick auf den privaten Innenhof. Die Räume umfassen einen großen Wohnbereich mit Küche, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, zwei Doppelschlafzimmer mit Badezimmern sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Küche und bieten so vielseitige und funktionale Nutzungsmöglichkeiten.
Die zweite Wohneinheit im ersten Stock ist über einen großzügigen Flur zugänglich. Das Wohnzimmer mit seinen hohen Decken geht fließend in Küche und Esszimmer über, die beide über einen charmanten Kamin aus Ziegelstein verfügen. Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen ist von einem ca. 28 Hektar großen Grundstück umgeben, das absolute Privatsphäre und einen ungestörten Kontakt mit der Landschaft der Marken garantiert.
Ein großer, makellos gepflegter privater Innenhof von über 7.000 Quadratmetern wird durch gepflasterte Wege, Zierbäume und Entspannungsbereiche aufgewertet, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignen.
Die völlig ebenen und privaten Außenbereiche eignen sich ideal für den Bau eines eingelassenen Pools und steigern so den Wert und den Komfort der Immobilie zusätzlich.
Ein imposantes automatisches Tor führt zur charmanten privaten Auffahrt, die zum Haus führt und vom ersten Moment an ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Zum Anwesen gehören außerdem zwei große Tiefgaragen, ideal zur Unterbringung mehrerer Fahrzeuge und Geräte.
ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Das Bauernhaus wurde Anfang der 2000er Jahre einer umfassenden und sorgfältigen Renovierung unterzogen, mit dem Ziel, den authentischen Charme der Landhäuser der Marken zu bewahren und ihn gleichzeitig mit modernem Komfort und hochwertigen Ausstattungen zu verbinden.
Sichtbare Holzbalkendecken, Terrakottaböden, geräumige Wohnküchen und Kamine tragen zu einer warmen und eleganten Atmosphäre bei. Die großzügigen Wohnbereiche wurden so gestaltet, dass sie ein wahrhaft entspannendes Wohnerlebnis bieten.
Die Raumaufteilung ermöglicht es, die beiden Einheiten problemlos miteinander zu verbinden und in eine einzige, repräsentative Residenz zu verwandeln.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Das Leben in der ländlichen Umgebung von Urbino bedeutet, die Stille, Schönheit und Authentizität der Hügel der Marken zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten, die Kultur und den Charme einer Universitäts- und Kunststadt wie Urbino verzichten zu müssen.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, luxuriöses Ferienhaus oder als Anlageobjekt für die gehobene Hotellerie.
ABSTANDEN UND POSITIONEN
Stadt
Urbino 8 km
Pesaro 45 km
San Marino 50 km
Fano 55 km
Riccione 63 km
Meer und Seen
Adriatisches Meer 45 km
Flughäfen
Flughafen Rimini 66 km
Flughafen Ancona 95 km
Flughafen Florenz 190 km
Flughafen Bologna 197 km
DESCRIPTION DU BIEN
Nichée dans la campagne vallonnée de l'arrière-pays de Pesaro, à seulement 8 km du centre historique d'Urbino, berceau de la Renaissance et site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette ferme représente l'équilibre parfait entre authenticité rurale et confort contemporain.
La propriété est nichée dans un cadre naturel d'une rare beauté, dominé par le silence, une intimité absolue et des collines harmonieuses, offrant un style de vie exclusif au plus près de la nature.
COMPOSITION INTERNE
La ferme est actuellement divisée en deux unités résidentielles indépendantes, une solution idéale pour l'hôtellerie, les familles ou une entreprise hôtelière, couvrant une superficie totale de 520 m².
Le premier logement, entièrement de plain-pied, dispose d'une entrée indépendante donnant sur une cour privée. Il comprend un vaste séjour avec cuisine, des toilettes invités, un bureau, deux chambres doubles avec salles de bains et un second séjour avec cuisine, offrant ainsi des espaces modulables et fonctionnels.
Le second appartement, situé au premier étage, est accessible par un vaste palier faisant office de couloir. Le séjour, caractérisé par de hauts plafonds, communique harmonieusement avec la cuisine et la salle à manger, toutes deux agrémentées d'une charmante cheminée en briques. L'espace nuit comprend deux chambres doubles, dont l'une dispose d'une salle de bains privative avec baignoire balnéo.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'environ 28 hectares de terrain, garantissant une intimité totale et un contact permanent avec le paysage des Marches.
Une vaste cour privée de plus de 7 000 mètres carrés, impeccablement entretenue, est agrémentée de chemins pavés, d'arbres d'ornement et d'espaces de détente idéaux pour les repas en plein air et les réunions conviviales.
Les espaces extérieurs, entièrement plats et privés, sont idéaux pour la construction d'une piscine enterrée, ce qui rehausse encore la valeur et le confort de la propriété.
Un imposant portail automatique ouvre sur une charmante allée privée menant à la maison, soulignant d'emblée le caractère exclusif du lieu. La propriété comprend également deux grands garages souterrains, parfaits pour abriter plusieurs véhicules et du matériel.
ÉTATS ET FINALES
La ferme a fait l'objet d'une rénovation complète et méticuleuse au début des années 2000, visant à préserver le charme authentique des maisons de campagne des Marches tout en l'intégrant au confort moderne et à des finitions de qualité.
Les plafonds aux poutres apparentes, les sols en terre cuite, les cuisines dînatoires spacieuses et les cheminées contribuent à une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les généreux espaces de vie ont été conçus pour offrir une expérience de vie véritablement relaxante.
L'agencement intérieur permet de relier facilement les deux unités et de les transformer en une seule résidence prestigieuse.
UTILISATION ET POTENTIEL
Vivre dans la campagne d'Urbino, c'est choisir le silence, la beauté et l'authenticité des collines des Marches, sans renoncer aux services, à la culture et au charme d'une ville universitaire et artistique comme Urbino.
Cette propriété est idéale comme résidence principale, maison de vacances de luxe ou investissement locatif pour l'hôtellerie haut de gamme.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Urbino 8 km
Pesaro 45 km
Saint-Marin 50 km
Fano 55 km
Riccione 63 km
Mer et lacs
Mer Adriatique 45 km
Aéroports
Aéroport de Rimini à 66 km
Aéroport d'Ancône à 95 km
Aéroport de Florence à 190 km
Aéroport de Bologne à 197 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Ubicada en la ondulada campiña del interior de Pesaro, a solo 8 km del centro histórico de Urbino, cuna del Renacimiento y Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, esta casa rural representa el equilibrio perfecto entre la autenticidad rural y el confort contemporáneo.
La propiedad está enclavada en un entorno natural de rara belleza, dominado por el silencio, la privacidad absoluta y las armoniosas colinas, ofreciendo un estilo de vida exclusivo en estrecho contacto con la naturaleza.
COMPOSICIÓN INTERNA
La masía está actualmente dividida en dos unidades residenciales independientes, una solución ideal para hostelería, familias o negocio de hostelería, con una superficie total de 520 m2.
La primera unidad, ubicada íntegramente en la planta baja, cuenta con entrada privada con vistas al patio privado. Las habitaciones incluyen una amplia sala de estar con cocina, un baño de cortesía, un estudio, dos habitaciones dobles con baño y una sala de estar adicional con cocina, creando espacios versátiles y funcionales.
A la segunda unidad, en la primera planta, se accede por un amplio rellano que sirve de pasillo. El salón, con techos altos, se integra a la perfección con la cocina y el comedor, ambos con una encantadora chimenea de ladrillo. La zona de noche cuenta con dos dormitorios dobles, uno de ellos con baño en suite y bañera de hidromasaje.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La propiedad está rodeada por aproximadamente 28 hectáreas de terreno, lo que garantiza total privacidad y contacto ininterrumpido con el paisaje de Marcas.
Un gran patio privado impecablemente mantenido de más de 7.000 metros cuadrados se ve realzado por caminos pavimentados, árboles ornamentales y áreas de relajación ideales para cenas al aire libre y reuniones agradables.
Los espacios exteriores completamente planos y privados son ideales para la construcción de una piscina enterrada, mejorando aún más el valor y la comodidad de la propiedad.
Una imponente puerta automática da acceso al encantador camino privado que da acceso a la casa, realzando la sensación de exclusividad desde el primer momento. La propiedad también incluye dos amplios garajes subterráneos, ideales para guardar varios vehículos y equipos.
ESTADO Y ACABADOS
La casa rural fue objeto de una completa y meticulosa renovación a principios de la década de 2000, con el objetivo de preservar el encanto auténtico de las casas de campo de Marcas integrándolo con las comodidades modernas y acabados de calidad.
Techos con vigas de madera a la vista, suelos de terracota, amplias cocinas-comedor y chimeneas contribuyen a un ambiente cálido y refinado. Las amplias salas de estar han sido diseñadas para ofrecer una experiencia verdaderamente relajante.
La distribución interior permite que las dos unidades se conecten fácilmente y se transformen en una única y prestigiosa residencia.
USO Y POTENCIAL
Vivir en la campiña de Urbino significa elegir el silencio, la belleza y la autenticidad de las colinas de Marcas, sin renunciar a los servicios, la cultura y el encanto de una ciudad universitaria y artística como Urbino.
Esta propiedad es ideal como residencia principal, casa de vacaciones de lujo o propiedad de inversión para hotelería de alto nivel.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Urbino 8 kilómetros
Pésaro 45 km
San Marino 50 km
Fano 55 kilómetros
Riccione 63 kilómetros
Mar y lagos
Mar Adriático 45 km
Aeropuertos
Aeropuerto de Rímini 66 km
Aeropuerto de Ancona 95 km
Aeropuerto de Florencia 190 km
Aeropuerto de Bolonia 197 km
