Villa 10 sovrum, 600 m²

Urbino, Pesaro och Urbino (provins)

Situated in a dominating position, with a 360° view, the property is located in Urbino, a UNESCO World Heritage Site, inside a provincial park, only 15 km from the historical centre. To reach it, one must drive 1.5 km of country road, which can be travelled by any car and is in excellent condition.
Immersed in the hills, the property is surrounded by woods and dominates the surroundings from an altitude of 400 metres, allowing the eye to wander in every direction, filling the eyes and soul with natural scenery and landscapes of rare and intense beauty. To the north are the profiles of the Alpe della Luna, Monti Simone e Simoncello and Monte Carpegna, to the south the peaks of Monti Nerone and Monte Catria. An ideal place to relax and regenerate body and mind, from every corner you can enjoy breathtaking views.
The property is currently a Country House and includes, in addition to the garden, approximately 27 hectares of farmland including woodland, pastureland and arable land under organic cultivation (for rent but not for sale), the farmhouse with exposed stonework, 7 guest flats of various sizes, various annexes, a panoramic swimming pool and a large area 250 metres from the farmhouse dedicated to horses with stables and paddocks.
Possibility of expanding the volume of the farmhouse by 20%.
The property can be purchased either to continue the country house activity, which still has considerable potential for development, or by private individuals wishing to make it a private home.
The farmhouse, built in the early years of the IXX century (around 1820), was finely renovated by the owners in 2003 and most recently in 2021, with anti-seismic criteria, respecting the original architectural features and, above all, recovering the original external materials. This has made it possible to preserve all the charm of the period farmhouse.
At present, the farmhouse consists of three buildings, the main one of which is the farmhouse (about 500 square metres) where there is a thermo-fireplace, a pellet fireplace and a barbecue fireplace.
Inside we find, on the ground floor, the main house where some spaces are also used for guests such as the reception/office, small bar, lounge/veranda with breathtaking views used as a lounge/restaurant, professional kitchen, pantry, 2 bathrooms. Private area: basement/storage room, room used as a second office, technical room (laundry/cellar/boiler); ground floor separate from the main house for guests: 2 two-room flats of 50 sqm each, each with independent entrance and wrought iron and wood gazebo surrounded by Canadian vines; first floor: internal staircase leading to the owners' rooms with 2 bedrooms and 2 bathrooms; first floor separate from the main house for guests: 4 two-room flats with independent entrance each with private terrace.
The property is completed by an outbuilding, tool shed, horse stable, paddock, shed for 8/9 cars with 10 kW photovoltaic system, 2 wooden gazebos on the front of the house with large wooden and brick table and barbecue.
All the flats including the main one have air conditioning. There are a total of 13 bathrooms of which 11 have showers, 8 kitchens of which one is professional, mosquito nets in all windows, double glazing, electric gate, woodshed, dovecote and tree house.
The guest flats all have an independent entrance, the main house is totally separate.
The swimming pool is in a spectacular position, it is a natural terrace from which one can enjoy breathtaking views and beautiful sunsets.
Heat sources:
LPG throughout the house (totally independent guest rooms with thermostat);
in addition: in lounge, fireplace/barbecue;
in reception, pellet fireplace that also sends heat to the two private rooms on the upper floor.
Inverter air conditioning units throughout the house.
Municipal water and own spring with 16,000 litre cisterns and water purification plant;
sewage system with IMHOFF.
WIFI throughout the property covering the whole area around the farmhouse for over 300 m, land of approx. 27 hectares; main house approx. 500 sqm; 1 dependance of approx. 140 sqm divided into flat and tool shed;
swimming pool 12 x 6; canopy for nr 8/9 cars with photovoltaic system of 10 Kw;
stable approx. 100 sqm; paddock; 2 wooden gazebos on the front of the house;
all flats have their own private space (gazebo/terraces);
tree house; double glazing; mosquito nets; electric gate; wood shed and dovecote for storing wood
The property, with its flats, guarantees a guaranteed annual income, with existing and new customers.

Das Anwesen befindet sich in dominierender Lage mit einem 360°-Blick in Urbino, einem UNESCO-Weltkulturerbe, innerhalb eines Provinzparks, nur 15 km vom historischen Zentrum entfernt, und ist über eine 1,5 km lange Landstraße zu erreichen, die mit jedem Auto befahrbar ist und sich in einem hervorragenden Zustand befindet.
Eingebettet in die Hügel, ist das Anwesen von Wäldern umgeben und dominiert die Umgebung von einer Höhe von 400 Metern, so dass der Blick in alle Richtungen schweifen kann und die Augen und die Seele mit natürlichen Landschaften von seltener und intensiver Schönheit erfüllt werden. Im Norden sind die Profile der Alpe della Luna, der Monti Simone e Simoncello und des Monte Carpegna zu sehen, im Süden die Gipfel des Monti Nerone und des Monte Catria. Ein idealer Ort, um sich zu entspannen und Körper und Geist zu regenerieren. Von jeder Ecke aus kann man eine atemberaubende Aussicht genießen.
Das Anwesen ist derzeit ein Landhaus und umfasst neben dem Garten ca. 27 Hektar Ackerland mit Wäldern, Weiden und Ackerland, das biologisch bewirtschaftet wird (zu verpachten, aber nicht zu verkaufen), das Bauernhaus mit sichtbarem Mauerwerk, 7 Gästewohnungen unterschiedlicher Größe, verschiedene Nebengebäude, ein Panoramaschwimmbad und ein großes, 250 m vom Bauernhaus entferntes Areal für Pferde mit Ställen und Koppeln.
Möglichkeit der Erweiterung des Volumens des Bauernhauses um 20%.
Die Immobilie kann entweder zur Fortführung des Landhausbetriebs erworben werden, der noch ein erhebliches Entwicklungspotenzial hat, oder von Privatpersonen, die daraus ein privates Heim machen wollen.
Das in den ersten Jahren des XX. Jahrhunderts (um 1820) erbaute Bauernhaus wurde von den Eigentümern im Jahr 2003 und zuletzt im Jahr 2021 unter Beachtung der ursprünglichen architektonischen Merkmale und vor allem unter Wiederverwendung der ursprünglichen Außenmaterialien nach erdbebensicheren Kriterien aufwändig renoviert. Dadurch konnte der ganze Charme des alten Bauernhauses erhalten werden.
Der Bauernhof besteht derzeit aus drei Gebäuden, von denen das Hauptgebäude das Bauernhaus ist (ca. 500 Quadratmeter), in dem sich ein Thermokamin, ein Pelletkamin und ein Grillkamin befinden.
Im Inneren befindet sich im Erdgeschoss das Haupthaus, in dem einige Räume auch für Gäste genutzt werden, wie z.B. die Rezeption/Büro, eine kleine Bar, eine Lounge/Veranda mit atemberaubender Aussicht, die als Lounge/Restaurant genutzt wird, eine professionelle Küche, eine Speisekammer und 2 Bäder. Privater Bereich: Keller/Abstellraum, als zweites Büro genutzter Raum, Technikraum (Waschküche/Keller/Boiler); Erdgeschoss getrennt vom Haupthaus für Gäste: 2 Zweizimmerwohnungen von je 50 m², jede mit eigenem Eingang und schmiedeeisernem und hölzernem Pavillon, umgeben von kanadischen Weinreben; erster Stock: Innentreppe, die zu den Zimmern der Eigentümer mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern führt; erster Stock getrennt vom Haupthaus für Gäste: 4 Zweizimmerwohnungen mit eigenem Eingang, jede mit eigener Terrasse.
Das Anwesen wird durch ein Nebengebäude, einen Geräteschuppen, einen Pferdestall, eine Pferdekoppel, einen Schuppen für 8/9 Autos mit einer 10 kW-Photovoltaikanlage, 2 Holzpavillons auf der Vorderseite des Hauses mit einem großen Tisch aus Holz und Ziegeln und einem Grill ergänzt.
Alle Wohnungen, auch die Hauptwohnung, sind mit Klimaanlage ausgestattet. Es gibt insgesamt 13 Bäder, davon 11 mit Duschen, 8 Küchen, davon eine professionelle, Moskitonetze in allen Fenstern, Doppelverglasung, elektrisches Tor, Holzschuppen, Taubenschlag und Baumhaus.
Die Gästewohnungen haben alle einen eigenen Eingang, das Haupthaus ist völlig separat.
Das Schwimmbad befindet sich in einer spektakulären Lage, es ist eine natürliche Terrasse, von der aus Sie eine atemberaubende Aussicht und wunderschöne Sonnenuntergänge genießen können.
Wärmequellen:
LPG im ganzen Haus (völlig unabhängige Gästezimmer mit Thermostat);
zusätzlich: im Aufenthaltsraum, Kamin/Grill;
in der Rezeption, Pelletkamin, der auch die beiden privaten Zimmer im Obergeschoss mit Wärme versorgt.
Inverter-Klimageräte im gesamten Haus.
Stadtwasser und eigene Quelle mit 16.000 Liter Zisternen und Wasseraufbereitungsanlage;
Abwassersystem mit IMHOFF.
WIFI auf dem gesamten Grundstück, das sich über 300 m um das Bauernhaus herum erstreckt, Land von ca. 27 Hektar; Haupthaus ca. 500 qm; 1 Dependance von ca. 140 qm, aufgeteilt in Wohnung und Geräteschuppen;
Schwimmbad 12 x 6; Vordach für nr 8/9 Autos mit Photovoltaikanlage von 10 Kw;
Stallungen ca. 100 qm; Pferdekoppel; 2 Holzpavillons an der Vorderseite des Hauses;
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen privaten Bereich (Pavillon/Terrassen);
Baumhaus; Doppelverglasung; Moskitonetze; elektrisches Tor; Holzschuppen und Taubenschlag zur Holzlagerung
Die Immobilie mit ihren Wohnungen garantiert ein garantiertes jährliches Einkommen, sowohl bei bestehenden als auch bei neuen Kunden.

Дом расположен в Урбино, объекте Всемирного наследия ЮНЕСКО, на территории провинциального парка, всего в 15 км от исторического центра, в доминирующем положении, с видом на 360°. Чтобы добраться до него, необходимо проехать 1,5 км по проселочной дороге, по которой может проехать любой автомобиль и которая находится в отличном состоянии.
Утопая в холмах, поместье окружено лесом и доминирует над окрестностями с высоты 400 метров, позволяя взгляду блуждать во всех направлениях, наполняя глаза и душу природными пейзажами и ландшафтами редкой и насыщенной красоты. На севере находятся профили Альпе делла Луна, Монти Симоне и Симончелло и Монте Карпегна, на юге - вершины Монти Нероне и Монте Катрия. Идеальное место для отдыха и восстановления тела и разума, из каждого уголка которого открываются захватывающие дух виды.
В настоящее время это загородный дом, включающий, помимо сада, около 27 гектаров сельскохозяйственных угодий, включая лес, пастбища и пахотные земли под органической культивацией (в аренду, но не на продажу), фермерский дом с открытой каменной кладкой, 7 гостевых квартир разного размера, различные пристройки, панорамный бассейн и большой участок в 250 метрах от фермерского дома, предназначенный для лошадей с конюшнями и загонами.
Возможность расширения объема фермерского дома на 20%.
Недвижимость может быть приобретена как для продолжения деятельности загородного дома, который все еще имеет значительный потенциал для развития, так и для частных лиц, желающих сделать его частным домом.
Фермерский дом, построенный в начале IXX века (около 1820 года), был тщательно отремонтирован владельцами в 2003 году и совсем недавно, в 2021 году, с учетом антисейсмических критериев, с соблюдением оригинальных архитектурных особенностей и, прежде всего, с восстановлением оригинальных внешних материалов. Это позволило сохранить все очарование старинного фермерского дома.
В настоящее время ферма состоит из трех зданий, главным из которых является фермерский дом (около 500 квадратных метров), где есть термокамин, пеллетный камин и камин для барбекю.
На первом этаже находится главный дом, где некоторые помещения также используются для гостей, например, приемная/офис, небольшой бар, гостиная/веранда с захватывающим видом, используемая в качестве гостиной/ресторана, профессиональная кухня, кладовая, 2 ванные комнаты. Частная территория: подвал/кладовая, комната, используемая в качестве второго офиса, техническое помещение (прачечная/погреб/котельная); первый этаж отдельно от основного дома для гостей: 2 двухкомнатные квартиры площадью 50 кв.м каждая, с отдельным входом и беседкой из кованого железа и дерева, окруженной канадской лозой; второй этаж: внутренняя лестница, ведущая в комнаты хозяев с 2 спальнями и 2 ванными комнатами; второй этаж отдельно от основного дома для гостей: 4 двухкомнатные квартиры с отдельным входом, каждая с собственной террасой.
На участке имеется флигель, сарай для инструментов, конюшня, загон, навес для 8/9 автомобилей с фотоэлектрической системой мощностью 10 кВт, 2 деревянные беседки на фасаде дома с большим деревянным и кирпичным столом и барбекю.
Во всех квартирах, включая главную, есть кондиционеры. Всего 13 ванных комнат, из которых 11 с душем, 8 кухонь, из которых одна профессиональная, москитные сетки на всех окнах, двойное остекление, электрические ворота, сарай, голубятня и домик на дереве.
Все гостевые квартиры имеют независимый вход, главный дом полностью отделен.
Бассейн расположен в живописном месте, это естественная терраса, с которой вы можете наслаждаться захватывающими видами и красивыми закатами.
Источники тепла:
LPG во всем доме (полностью независимые гостевые комнаты с термостатом);
дополнительно: в гостиной, камин/барбекю;
в приемной, пеллетный камин, который также передает тепло в две отдельные комнаты на верхнем этаже.
Инверторные кондиционеры во всем доме.
Городская вода и собственный источник с цистернами на 16 000 литров и установкой для очистки воды;
канализационную систему с помощью IMHOFF.
WIFI на всей территории, охватывающей всю территорию вокруг фермы более 300 м, земля около 27 га; главный дом около 500 кв.м.; 1 пристройка около 140 кв.м., разделенная на квартиру и сарай для инструментов;
бассейн 12 x 6; навес для 8/9 автомобилей с фотоэлектрической системой 10 кВт;
конюшня около 100 кв.м.; загон для скота; 2 деревянные беседки на фасаде дома;
все квартиры имеют собственное частное пространство (беседки/террасы);
дом на дереве; двойное остекление; москитные сетки; электрические ворота; сарай и голубятня для хранения дров.
Недвижимость с квартирами гарантирует гарантированный годовой доход, с существующими и новыми клиентами.