Hus på landet 10 sovrum, 530 m²

Urbino, Pesaro och Urbino (provins)

Situata in posizione dominante, con vista a 360°, la proprietà si trova ad Urbino, Patrimonio dell’UNESCO, all’interno di un parco provinciale, a soli 15 km dal centro storico, per raggiungerla si devono percorrere 1,5 km di strada di campagna (1,2 km comunale e 300 mt privata) percorribile con qualsiasi auto e in ottime condizioni.

Immersa tra le colline, la proprietà è circondata da boschi e domina il circondario dalla quota di 400 mt di altitudine, consentendo di spaziare con lo sguardo in ogni direzione, riempiendo occhi e animi con scenari naturali e paesaggi di rara e intensa bellezza. Verso nord i profili dell’Alpe della Luna, dei Monti Simone e Simoncello e del Monte Carpegna, verso sud le cime dei Monti Nerone e del Monte Catria. Luogo ideale per rilassarsi e rigenerare il corpo e la mente, da ogni angolo si gode di un panorama mozzafiato dove non si vedono né case né strade, nulla che disturbi la vista e l'udito! 

Attualmente la proprietà è una Country House e comprende il Casale di 450 mq circa dove si trova la casa padronale e 6 appartamenti per gli ospiti, una dependance di 80 mq circa, che viene usata come appartamento per gli ospiti, un ricevero attrezzi di 60 mq circa e la piscina panoramica.
A 250 mt dal casale si trova l'area dedicata ai cavalli con stalla di 100 mq circa e paddock recintato.
Completa la proprietà il giardino che circonda tutta la casa e 27 ettari circa di terreno agricolo fra bosco, pascolo e seminativo a coltivazione biologica (in affitto ma svincolabili).

La proprieta può essere acquistata sia per continuare l’attività di country house, che presenta ancora notevoli potenzialità di sviluppo, che da privati che vogliano farne una casa privata.
In parte verrà venduta ammobiliata, su richiesta.

Il casale, edificato nei primi anni del IXX secolo (1820 circa), è stato finemente ristrutturato dai proprietari nel 2003 con criteri antisismici, rispettando il più possibile le caratteristiche architettoniche originali e, soprattutto, recuperando i materiali della vecchia casa. Con questo sistema si è potuto conservare tutto il fascino del casale d’epoca.
La cura dei proprietari fa sì che questa proprietà sia tutt’ora in perfette condizioni.

Nel casale al piano terra troviamo: la casa padronale dove alcuni spazi sono utilizzati anche per gli ospiti come la reception/ufficio, il piccolo bar, sala/veranda con panorama mozzafiato adibito a salotto/ristorantino, cucina professionale, dispensa, 2 bagni. Locali privati: sottoscala/sgabuzzino, locale adibito a secondo ufficio, locale tecnico  (lavanderia/cantina/caldaia).

Per gli ospiti della struttura, sempre al piano terra, ma con entrate indipendenti direttamente dall'esterno, troviamo 2 appartamenti bilocali di 45 mq l’uno, comprensivi di gazebo in ferro battuto e legno circondati da vite canadese, con vista mozzafiato sulla vallata.

Al primo piano, accessibili da una scala interna, si trovano 2 camere dei proprietari ognuna col proprio bagno.

Per gli ospiti, al primo piano, con entrata indipendente rispetto alla casa padronale, si trovano 4 appartamenti bilocali, ognuno con terrazza privata, in legno.

La dependance di 80 mq circa è composta da cucina, salotto, 2 camere, 2 bagni più spazio esterno privato panoramico!

Completa la proprietà un box ricovero attrezzi, una stalla per cavalli, paddock, tettoia per 8 posti auto, impianto fotovoltaico di 10 kW, gazebo in legno sul fronte della casa con grande tavolo in legno e barbecue accanto.

Tutti gli appartamenti, incluso quello padronale hanno l’aria condizionata. In totale vi sono 12 bagni di cui 11 con box doccia, 8 cucine di cui una professionale, zanzariere in tutte le finestre, doppi vetri, panorama da tutte le finestre, cancello elettrico.

Nella casa padronale vi sono diverse fonti di calore: GPL con caloriferi, split con pompa di calore, 2 camini a legna e un camino a pellet. Gli appartamenti per gli ospiti hanno il riscaldamento a GPL con termostato indipendente.

La piscina è in una posizione spettacolare, è una terrazza naturale dalla quale si gode un panorama mozzafiato e splendidi tramonti.

Fonti di calore:
GPL in tutta la casa (stanze ospiti totalmente indipendenti con termostato);
in aggiunta:
in sala, termocamino e camino/barbecue;
in reception, camino a pellet che invia calore anche nelle due camere dei proprietari poste al piano superiore.
Condizionatori inverter in tutta la casa.

Acqua comunale e sorgente propria con cisterne di 16.000 litri e impianto di depurazione acqua;
impianto fognatura con IMHOFF (imhoff e tubazioni nuove, ottobre 2024).

WIFI che copre l'area intorno al casale per oltre 300 mt.
giardino dove si trovano alcune piante di ulivi, gelsi, nocciole, caki, fichi, quercie, tiglio, fotinie, alloro, vite canadese, lauri, lecci, rosmarino e lavanda;
terreno agricolo a coltivazione biologica di 27 ettari circa;
casale principale di 450 mq circa;
dependance di 80 mq circa;
ricovero attrezzi di 60 mq circa;
piscina 12 x 4/6 metri circa (non è lineare);
tettoia per 8 auto completa di impianto fotovoltaico di 10 Kw;
stalla 100 mq circa;
paddock;
gazebo in legno sul fronte della casa;
gazebo/terrazze in legno per ogni appartamento;
casetta sull’albero.

Doppi vetri;
zanzariere;
cancello elettrico;
legnaia e colombaia per stivare legna.

Si fa presente ai potenziali acquirenti che l'attività di Country House, con la sola gestione dei appartmenti, garantisce una rendita annuale.

Nota dei proprietari per quanto riguarda l'attività di Country House: si tratta di una piccola meravigliosa realtà a conduzione familiare operativa da 22 anni in cui ci siamo fatti apprezzare sia da clientela straniera che italiana, basti guardare le recensioni sui vari portali per capire il grado di apprezzamento dei nostri ospiti.
Lasciamo questo lavoro, che amiamo molto e che abbiamo scelto nel 2002 per scappare dalla città, semplicemente per questioni di età.
Ci auguriamo di trovare delle persone che si innamorano di questo luogo meraviglioso così com'è successo a noi.