Villa 6 sovrum, 700 m²

Petriano, Pesaro och Urbino (provins)

PROPERTY DESCRIPTION


In the heart of the Marche region, just a short distance from Urbino, a city that symbolizes the Italian Renaissance and a UNESCO World Heritage site, we offer an exclusive residence with a unique and sophisticated architectural design.
The villa, in a dominant and panoramic position, opens onto a landscape of extraordinary harmony, immersed in a meticulously maintained garden that guarantees absolute privacy. The swimming pool, perfectly integrated into the natural setting, becomes a scenic element and a private relaxation spot.
INTERNAL COMPOSITION
The property extends over a total surface area of approximately 700 m2, spread over three levels connected by an elegant internal staircase.
The ground floor features a dramatic living area comprising two spacious living rooms-one featuring a fireplace and large windows that flood the rooms with natural light-as well as a kitchen, a bright living room, a study with another fireplace, and a guest bathroom.
The sleeping area features three double bedrooms and two bathrooms, one ensuite. From here, you can access a large terrace that embraces the property, providing seamless continuity between the interior and exterior.
The upper floor, mirroring the main level, is accessible both via an internal connection and a separate entrance, a feature that enhances its versatility. This level is further enhanced by a panoramic terrace.
On the lower level, there's a charming 90-square-meter living room with a fireplace, bar area, and kitchen, ideal for social gatherings and private dinners, with direct access to the garden. A laundry room, cellar, and utility room complete this level.
The property also includes two large garages with motorized doors and an attic.

OUTDOOR SPACES


The 4,300-square-meter garden surrounds the villa, planted with fruit and olive trees, a peaceful oasis for moments of absolute tranquility. The 12x6 pool makes this property one of a kind.
Three wells ensure a continuous water supply. Security is ensured by an alarm system and video intercom.

STATE AND FINISHES


Built with the highest-quality materials, the villa stands out for its elegant and refined style. The structure is made of reinforced concrete, while the interiors boast marble and fine parquet floors. The wooden window frames and shutters are equipped with grates for added security. The property is also enhanced by custom-made furniture expertly crafted by Carpanelli and Murrina chandeliers that add a touch of timeless luxury.

USE AND POTENTIAL


This property is the ideal solution for those seeking a villa to enjoy as an exclusive residence. Thanks to its dual entrances, it can easily be divided into two independent units, making it perfect for those seeking a prestigious investment.

DISTANCES AND POSITIONS

CITY
Urbino: 14.3 km
Fano: 33.2 km
Ancona: 91.9 km
Florence: 193 km
Rome 285 km

SEAS AND LAKES
Adriatic Sea 33.2 km
Conero Riviera 106 km
Furlo Gorge 31.9 km


AIRPORTS
Ancona Airport 78.2 km
Florence Airport 258 km
Rome Airport 311 km


MOTORWAY
A14: 19.9 km
A1: 203 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Im Herzen der Region Marken, nur wenige Kilometer von Urbino entfernt, einer Stadt, die die italienische Renaissance symbolisiert und zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, bieten wir eine exklusive Residenz mit einem einzigartigen und anspruchsvollen architektonischen Design.
Die Villa in dominanter Panoramalage öffnet sich zu einer außergewöhnlich harmonischen Landschaft, eingebettet in einen sorgfältig gepflegten Garten, der absolute Privatsphäre garantiert. Der perfekt in die Naturlandschaft integrierte Swimmingpool wird zum malerischen Element und privaten Rückzugsort.
INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 700 m², verteilt auf drei Ebenen, die durch eine elegante Innentreppe miteinander verbunden sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein beeindruckender Wohnbereich mit zwei geräumigen Wohnzimmern - eines davon mit Kamin und großen Fenstern, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten - sowie einer Küche, einem hellen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer mit einem weiteren Kamin und einem Gäste-WC.
Der Schlafbereich umfasst drei Doppelzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite. Von hier aus gelangt man auf eine große Terrasse, die das Anwesen umgibt und so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Das Obergeschoss, das dem Hauptgeschoss spiegelbildlich gegenüberliegt, ist sowohl über eine interne Verbindung als auch über einen separaten Eingang zugänglich, was seine Vielseitigkeit erhöht. Eine Panoramaterrasse wertet diese Ebene zusätzlich auf.
Im Untergeschoss befindet sich ein charmantes, 90 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit Kamin, Barbereich und Küche - ideal für gesellige Runden und private Abendessen - mit direktem Zugang zum Garten. Waschküche, Keller und Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei große Garagen mit motorisierten Toren und ein Dachboden.

AUSSENBEREICHE


Die Villa ist von einem 4.300 Quadratmeter großen Garten umgeben, der mit Obst- und Olivenbäumen bepflanzt ist - eine friedliche Oase für Momente absoluter Ruhe. Der 12 x 6 Meter große Pool macht dieses Anwesen einzigartig.
Drei Brunnen gewährleisten eine kontinuierliche Wasserversorgung. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage.

ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Die Villa, erbaut aus hochwertigsten Materialien, besticht durch ihren eleganten und raffinierten Stil. Die Konstruktion besteht aus Stahlbeton, während die Innenräume mit Marmor und edlem Parkettboden ausgestattet sind. Die Holzfensterrahmen und -läden verfügen über Gitter für zusätzliche Sicherheit. Maßgefertigte Möbel von Carpanelli und Kronleuchter von Murrina verleihen dem Anwesen einen Hauch zeitlosen Luxus.

NUTZUNG UND POTENZIAL


Diese Immobilie ist die ideale Lösung für alle, die eine Villa als exklusiven Wohnsitz suchen. Dank der zwei Eingänge lässt sie sich problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen und ist somit perfekt für alle, die eine prestigeträchtige Investition anstreben.

ABSTANDEN UND POSITIONEN

STADT
Urbino: 14,3 km
Fano: 33,2 km
Ancona: 91,9 km
Florenz: 193 km
Rom 285 km

MEERE UND SEEN
Adriatisches Meer 33,2 km
Conero Riviera 106 km
Furlo-Schlucht 31,9 km


FLUGHÄFEN
Flughafen Ancona 78,2 km
Flughafen Florenz 258 km
Flughafen Rom 311 km


AUTOBAHN
A14: 19,9 km
A1: 203 km

DESCRIPTION DU BIEN


Au cœur de la région des Marches, à quelques encablures d'Urbino, ville emblématique de la Renaissance italienne et classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, nous vous proposons une résidence exclusive au design architectural unique et raffiné.
Dominant les environs et offrant une vue panoramique, la villa s'ouvre sur un paysage d'une harmonie exceptionnelle, nichée au cœur d'un jardin soigné qui garantit une intimité absolue. La piscine, parfaitement intégrée au cadre naturel, devient un élément de décor et un havre de paix.
COMPOSITION INTERNE
La propriété s'étend sur une superficie totale d'environ 700 m², répartie sur trois niveaux reliés par un élégant escalier intérieur.
Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spectaculaire composé de deux salons spacieux - dont un avec une cheminée et de grandes fenêtres qui inondent les pièces de lumière naturelle - ainsi qu'une cuisine, un salon lumineux, un bureau avec une autre cheminée et une salle de bains pour les invités.
L'espace nuit comprend trois chambres doubles et deux salles de bains, dont une attenante. De là, on accède à une grande terrasse qui entoure la propriété, assurant une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.
L'étage supérieur, symétrique au rez-de-chaussée, est accessible par une liaison intérieure et une entrée indépendante, ce qui en accroît la modularité. Une terrasse panoramique complète cet étage.
Au niveau inférieur, un charmant séjour de 90 m² avec cheminée, coin bar et cuisine, idéal pour recevoir et dîner en toute intimité, offre un accès direct au jardin. Une buanderie, une cave et un local technique complètent ce niveau.
La propriété comprend également deux grands garages avec portes motorisées et un grenier.

ESPACES EXTÉRIEURS


Le jardin de 4 300 mètres carrés qui entoure la villa, planté d'arbres fruitiers et d'oliviers, offre un havre de paix propice à la sérénité. Sa piscine de 12 x 6 mètres confère à cette propriété un caractère unique.
Trois puits assurent un approvisionnement en eau continu. La sécurité est assurée par un système d'alarme et un interphone vidéo.

ÉTATS ET FINALES


Construite avec des matériaux de la plus haute qualité, la villa se distingue par son style élégant et raffiné. La structure est en béton armé, tandis que les intérieurs arborent du marbre et un parquet de grande qualité. Les encadrements de fenêtres et les volets en bois sont équipés de grilles pour une sécurité accrue. La propriété est également sublimée par un mobilier sur mesure, réalisé avec expertise par Carpanelli, et des lustres Murrina qui apportent une touche de luxe intemporel.

UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une villa à vivre en toute exclusivité. Grâce à ses deux entrées, elle peut facilement être divisée en deux unités indépendantes, ce qui en fait un investissement de prestige parfait.

DISTANCES ET POSITIONS

VILLE
Urbino : 14,3 km
Fano : 33,2 km
Ancône : 91,9 km
Florence : 193 km
Rome 285 km

MERS ET LACS
Mer Adriatique 33,2 km
Riviera du Conero 106 km
Gorges de Furlo 31,9 km


AÉROPORTS
Aéroport d'Ancône 78,2 km
Aéroport de Florence à 258 km
Aéroport de Rome 311 km


AUTOROUTE
A14 : 19,9 km
A1 : 203 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


En el corazón de la región de Marcas, a poca distancia de Urbino, ciudad que simboliza el Renacimiento italiano y Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, ofrecemos una residencia exclusiva con un diseño arquitectónico único y sofisticado.
La villa, en una posición dominante y panorámica, se abre a un paisaje de extraordinaria armonía, inmersa en un jardín cuidadosamente cuidado que garantiza absoluta privacidad. La piscina, perfectamente integrada en el entorno natural, se convierte en un elemento paisajístico y un lugar privado de relajación.
COMPOSICIÓN INTERNA
La propiedad se extiende sobre una superficie total de aproximadamente 700 m2, distribuidos en tres niveles conectados por una elegante escalera interior.
La planta baja cuenta con una espectacular sala de estar que consta de dos amplias salas de estar, una con chimenea y grandes ventanales que inundan las habitaciones con luz natural, así como una cocina, una luminosa sala de estar, un estudio con otra chimenea y un baño de invitados.
La zona de noche cuenta con tres dormitorios dobles y dos baños, uno de ellos en suite. Desde aquí se accede a una amplia terraza que rodea la propiedad, creando una perfecta continuidad entre el interior y el exterior.
La planta superior, que refleja la planta principal, es accesible tanto mediante una conexión interna como mediante una entrada independiente, lo que aumenta su versatilidad. Esta planta se enriquece aún más con una terraza panorámica.
En la planta baja, se encuentra un encantador salón de 90 metros cuadrados con chimenea, zona de bar y cocina, ideal para reuniones sociales y cenas privadas, con acceso directo al jardín. Un lavadero, una bodega y un cuarto de servicio completan esta planta.
La propiedad también incluye dos amplios garajes con puertas motorizadas y un ático.

ESPACIOS AL AIRE LIBRE


El jardín de 4.300 metros cuadrados rodea la villa, con árboles frutales y olivos, un oasis de paz para momentos de absoluta tranquilidad. La piscina de 3,6 x 1,8 metros hace de esta propiedad algo único.
Tres pozos garantizan un suministro continuo de agua. La seguridad está garantizada mediante un sistema de alarma y un videoportero.

ESTADO Y ACABADOS


Construida con materiales de la más alta calidad, la villa destaca por su estilo elegante y refinado. La estructura es de hormigón armado, mientras que los interiores lucen mármol y finos suelos de parqué. Los marcos de las ventanas y contraventanas de madera cuentan con rejas para mayor seguridad. La propiedad también se realza con muebles a medida, elaborados por expertos artesanos de Carpanelli y lámparas de araña Murrina, que aportan un toque de lujo atemporal.

USO Y POTENCIAL


Esta propiedad es la solución ideal para quienes buscan una villa para disfrutar como residencia exclusiva. Gracias a sus dos entradas, se puede dividir fácilmente en dos unidades independientes, lo que la convierte en la opción perfecta para quienes buscan una inversión de prestigio.

DISTANCIAS Y POSICIONES

CIUDAD
Urbino: 14,3 kilómetros
Fano: 33,2 kilómetros
Ancona: 91,9 kilómetros
Florencia: 193 km
Roma 285 km

MARES Y LAGOS
Mar Adriático 33,2 km
Riviera del Conero 106 km
Garganta de Furlo 31,9 km


AEROPUERTOS
Aeropuerto de Ancona 78,2 km
Aeropuerto de Florencia 258 km
Aeropuerto de Roma 311 km


AUTOPISTA
A14: 19,9 kilómetros
A1: 203 kilómetros