Villa 4 sovrum, 240 m²

Pesaro, Pesaro och Urbino (provins)

Immersa tra le dolci colline delle Marche, con una vista aperta e mozzafiato sulla campagna circostante e sul mare Adriatico all’orizzonte, questa affascinante proprietà di campagna ristrutturata offre il perfetto equilibrio tra autentico carattere italiano, comfort moderni ed eccellente potenziale di investimento.
Il casale principale, risalente originariamente al 1910, è stato completamente ristrutturato nel 2011, con importanti interventi strutturali, tra cui intonaco armato interno ed esterno e la realizzazione ex novo del piano primo. Il risultato è una dimora calda, solida e accogliente, ideale sia come residenza privata sia come struttura redditizia per affitti turistici. La casa è già inserita con successo nel mercato delle locazioni turistiche.
La proprietà è circondata da circa 8 ettari di terreno misto, che creano una vera e propria tenuta privata immersa nella natura. Il terreno comprende:
Un melograneto (circa 1 ettaro con 230 piante)
Uliveto (circa 40 piante di olivo)
Noceto (circa 1 ettaro)
Carciofi, cachi, fichi, ciliegi e nespoli
Un contesto ideale per chi sogna uno stile di vita sostenibile, un piccolo progetto agricolo di qualità o semplicemente il piacere di vivere circondato dal proprio giardino mediterraneo.
La piscina panoramica (8 x 4 m, in cemento armato con mosaico e liner) rappresenta il cuore della vita all’aperto, incorniciata dalla pavimentazione in porfido rinnovata pochi anni fa. Il bagno di servizio a bordo piscina e l’arredo esterno nuovo completano questa perfetta oasi estiva, ideale per momenti di relax, per intrattenere ospiti o per l’accoglienza turistica.
Per gli amanti della convivialità e della vita all’aria aperta, la proprietà dispone anche di un barbecue in muratura e di un tradizionale forno a legna, perfetti per serate indimenticabili sotto le stelle.
La casa principale è così composta:
Piano terra: ampia cucina, soggiorno, bagno con doccia, ripostiglio
Piano primo: tre camere da letto e due bagni
Inoltre, una dependance completamente ristrutturata nel 2010 offre ulteriore spazio per ospiti, amici o affitti turistici, aumentando la flessibilità e il potenziale di reddito della proprietà.
I comfort moderni includono un sistema di riscaldamento versatile con GPL, aria condizionata caldo/freddo e idrostufa a pellet collegata ai termosifoni. L’approvvigionamento idrico è garantito sia da pozzo privato sia dall’acqua comunale. Completano la proprietà un bombolone GPL di proprietà, un sistema di videosorveglianza controllabile da smartphone e un capanno agricolo regolarmente accatastato. Si vende completa di arredamento nuovissimo.
Il casale offre inoltre possibilità di ampliamento: una porzione dell’edificio originario è stata demolita anni fa ed esiste la possibilità di ricostruire o ampliare, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni, rappresentando un’interessante opportunità di valorizzazione futura.
La posizione è un ulteriore punto di forza:
Il mare si raggiunge in circa 20 minuti di auto
La città costiera di Pesaro, con spiagge, ospedale, scuole di ogni livello, stazione ferroviaria, porto e collegamenti autostradali, dista anch’essa circa 20 minuti
Il ristorante più vicino si trova a soli 4 km
Negozi, banche e ufficio postale sono disponibili a Sant’Angelo in Lizzola, a circa 6 km
Una rara opportunità di acquistare una tenuta di campagna pronta all’uso, con vista mare, panorami aperti, privacy, potenziale agricolo e redditività già avviata – ideale per chi cerca un cambio di vita, una casa vacanze con rendita o un progetto di ospitalità di charme in una delle regioni più autentiche e ancora poco battute d’Italia.