Hotell 31 sovrum, 16556 m²

Fossombrone, Pesaro och Urbino (provins)

VENDITA GIUDIZIARIA 08/10/2025 ORE 10:00 – Struttura turistico ricettiva di tipo alberghiero, con annessa zona ricreativa composta da piscina (pertinenza dell’albergo ristorante), spogliatoi e campi polivalenti, della superficie commerciale ponderata di circa 2.481,40 metri quadri, ubicata nella prima periferia del Comune di Fossombrone (PU), in Via Parrocchia Cattedrale n. 124 (ex n. 79).  
Il piano terra è di circa 1160 mq. dei quali 800 mq. specificatamente dediti allo svolgimento dell’attività ricettiva, mentre circa 360 mq. sono superfici di servizio a completamento della stessa (loggia, magazzini, lavanderia, centrale termica ed autorimesse varie). Si accede alla struttura da un volume esterno, così distribuito: ingresso con vano ascensore, ampio Hall reception con salotto, dove è posizionata anche la scala per salire ai piani,  sala colazione, sala ristorante (circa 265 mq.), sala tv, cucina, bar, un ufficio, servizi igienici per occupanti e per il personale, suddivisi per uomini e donne, spogliatoi per il personale. Sulla parte verso monte attraverso il passaggio da una loggia aperta, si accede ai vari locali di servizio e ausilio all'attività, con lavanderia, vari magazzini e depositi, vari garage, la centrale termica ecc.
Il piano primo ha una superficie commerciale di circa 440 mq. è distribuito con accesso da scalone principale o dal vano ascensore, si individuano 15 camere con annesso servizio igienico privato. Alcune camere sono dotate di piccoli terrazzi. Altri locali sono adibiti a guardaroba e ripostigli vari. Sul lato destro si trovano ulteriori locali, ad uso guardaroba, una zona ufficio, ed una sala pluriuso ricreativa, ben rifinita, per una superficie commerciale di circa 92 mq., con accesso diretto al bar sottostante.
Il piano secondo ha una superficie di circa 440 mq., destinato esclusivamente al soggiorno degli ospiti, suddiviso in 16 camere quasi tutte doppie e dotate di servizio igienico privato, alcune anche di piccolo balcone.
L'albergo è provvisto anche di scala di emergenza con accesso diretto ad un terrazzo che costituisce la via di fuga, ai fini della gestione delle emergenze.
Complessivamente la struttura ricettiva ha 31 camere per lo più matrimoniali.
Lo spazio scoperto, perimetrale alle varie strutture risulta molto ampio (più di 11.000 mq) e perfettamente pianeggiante. La gran parte è pavimentato con asfalto, con alcune parti a verde custodito e parti a prato, oltre ai camminamenti per raggiungere le varie strutture. La disponibilità di parcheggio è molto elevata.
Sul lato sinistro della struttura principale troviamo la zona ricreativa, composta da una zona balneare con due piscine di diversa dimensione, circondate da un ampio solarium (1300 mq) pavimentato ed attrezzato, un volume al piano terra ad uso spogliatoio, con diversi bagni e spogliatoi suddivisi per uomini e donne, al di sotto del quale al piano interrato troviamo un locale ampio ad uso magazzino. La piscina ha una superficie adatta ad accogliere in acqua più di 130 persone contemporaneamente.
A valle e verso la strada, della zona balneare, si trovano due campi polivalenti per la pratica del calcetto e del tennis, completamente recintati.
Tutto il complesso sorge su un'ampia particella di terreno con giacitura pianeggiante, gran parte della particella è utilizzata a parcheggio, pavimentato per lo più ad asfalto, vi sono anche delle zone a verde, un'area giochi attrezzata e vari camminamenti di collegamento alle varie strutture. La particella non è ad uso esclusivo della struttura ricettiva, ma comune ad altri fabbricati, che appartengono comunque alla stessa proprietà.
Il complesso immobiliare è ubicato in zona periferica ad indirizzo turistico-ricettivo, le zone limitrofe si trovano in un’area agricola. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Nelle vicinanze sorgono le seguenti attrazioni naturalistiche: sito fluviale denominato Marmitte dei Giganti, paesaggio agricolo circostante, le Cesane area vasta con connotazioni ambientali e paesaggistiche di notevole interesse pubblico già assoggettato a vincolo.
Il complesso immobiliare nel suo insieme si presenta in un discreto stato di conservazione. Nel complesso gli impianti sono stati manutentati con regolare rilascio di certificazione, sino al 2019 compreso, dovrebbero abbisognare solo di piccoli interventi di adeguamento perché in regola con le norme del primo decennio del 2000 quando l’impianto è stato realizzato ex novo. Risultano ben strutturati, ed adeguati alla tipologia di struttura. Il locale cucina dal punto di vista impiantistico e normativo e per i requisiti di igiene e sanità risulta regolare, dal punto di vista funzionale risulta ottimamente strutturato per servire la struttura.
Fanno parte del complesso immobiliare alcuni beni mobili, costituiti da arredo e attrezzature, oltre a beni accessori all’immobile.
Dati catastali:
censito al N.C.E.U. del Comune di Fossombrone (PU), al:
- foglio 29 particella 103 subalterno 10, zona censuaria U, categoria D/2, Piano: T–1–2-S1, indirizzo catastale: Via Parr. Cattedrale n. 124, rendita euro 17.019,40;
Unità comuni:
censito al N.C.T. del Comune di Fossombrone (PU) al:
- foglio 29 particella 103 subalterno 8 B.C.N.C., partita 4925, qualità/classe seminativo arb. 04, superficie 16556, R.A. 19,23 euro, R.D. 20,98 euro, Bene Comune Non Censibile comune ai subalterni 4-5-10-11.
Stato di occupazione:
l’immobile risulta libero da persone e occupato da beni mobili ed attrezzature costituenti l'arredo.
Per ulteriori informazioni contattare il Team Specialistico Procedure Concorsuali Immobiliari (0731.605180 – 334.3693722) -  info@ivgmarche.it