Villa 2 sovrum, 490 m²

Apecchio, Pesaro och Urbino (provins)

PROPERTY DESCRIPTION


Strategically located on the border between the Marche, Emilia-Romagna, and Umbria regions, in the Apecchio area, this charming property is nestled in a captivating natural setting, characterized by hills and open views that convey tranquility and authenticity.
The 200-square-meter main villa is enhanced by an elegant 28-square-meter porch, ideal for enjoying the outdoor space in any season, and is flanked by a 22-square-meter independent guesthouse. The entire property is surrounded by a large panoramic garden with a swimming pool, offering absolute privacy and relaxation.


INTERNAL COMPOSITION


The main house is spread over two levels connected by an internal staircase.
On the ground floor, you're greeted by an entrance hall that leads to a large, bright living room with a fireplace, featuring a Corten chimney that gives the room a contemporary touch, an open-plan kitchen, a well-organized dining area, and a bathroom with shower.
The upper floor opens onto a pleasant mezzanine arranged as a sitting area, designed as a relaxation area. The sleeping area consists of two double bedrooms, a walk-in closet, and a bathroom.
The small and functional annex offers an independent space ideal for guests or staff.

OUTDOOR SPACES


The furnished porch is one of the most pleasant spaces on the property, perfect for peaceful outdoor lunches and dinners, with an open view of the landscape.
A few meters from the villa is a panoramic 12 x 6 meter swimming pool with a constant depth of 1.35 meters, equipped with a waterfall, lighting, and an oxygen purification system. It is finished with a white Pierrà stone edge and accessed via a Roman staircase, elegantly blending into the natural setting.
The property extends over approximately 14 hectares of land, offering an authentic experience immersed in pristine nature. The garden surrounding the villa is well-kept and enriched with lavender and aromatic herbs, which contribute to a harmonious atmosphere. The property also boasts a 2.5-hectare truffle farm, as well as an additional 240 sq m farmhouse in need of renovation.

STATE AND FINISHES


The property stands out for its elegant and coherent style, where contemporary taste blends with traditional elements. The rooms are furnished with attention to detail and quality materials, perfectly blending with the surrounding landscape.
Exposed wooden beams and parquet floors lend warmth and authenticity to the spaces, while modern amenities ensure comfort and functionality. All rooms in the main house are air-conditioned, the windows are wooden with mosquito nets, and there is an alarm system.

USE AND POTENTIAL

The property is ideal as a prestigious private residence, perfect for those who wish to live immersed in nature without sacrificing modern comforts, or as a luxury accommodation facility.
A unique property, capable of combining authenticity, innovation and scenic beauty.

DISTANCES AND POSITIONS

City
Apecchio 18 km
Acqualagna 24 km
Urbino 31 km
Città di Castello 45 km
Gubbio 60 km
San Marino 67 km
Assisi 115 km
Florence 166 km


Airports
Perugia Airport 98 km
Rimini Airport 109 km
Florence Airport 178 km
Bologna Airport 229 km
Rome Airport 294 km


Sea and Lakes
Lake Trasimeno 120 km
Lake Fiastra 140 km
Adriatic Sea (Pesaro) 78 km


Attractions
Furlo Nature Reserve 30 km
Gradara 63 km
Frasassi Caves 72 km
Conero Riviera 133 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Strategisch günstig an der Grenze zwischen den Regionen Marken, Emilia-Romagna und Umbrien, im Gebiet von Apecchio gelegen, befindet sich dieses charmante Anwesen inmitten einer bezaubernden Naturlandschaft mit Hügeln und weiten Ausblicken, die Ruhe und Authentizität vermitteln.
Die 200 Quadratmeter große Hauptvilla wird durch eine elegante, 28 Quadratmeter große Veranda ergänzt, die sich ideal zum Genießen des Außenbereichs zu jeder Jahreszeit eignet. Angrenzend befindet sich ein 22 Quadratmeter großes, separates Gästehaus. Das gesamte Anwesen ist von einem weitläufigen Panoramagarten mit Swimmingpool umgeben, der absolute Privatsphäre und Entspannung bietet.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Eingangshalle, die zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit Kamin führt. Der Kamin aus Cortenstahl verleiht dem Raum eine moderne Note. Weiterhin gibt es eine offene Küche, einen gut organisierten Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss öffnet sich zu einer angenehmen Galerie, die als Sitzecke und Entspannungsbereich gestaltet ist. Der Schlafbereich besteht aus zwei Doppelzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer.
Der kleine und funktionale Anbau bietet einen separaten Raum, der sich ideal für Gäste oder Mitarbeiter eignet.

AUSSENBEREICHE


Die möblierte Veranda ist einer der schönsten Orte auf dem Grundstück und eignet sich perfekt für ruhige Mittag- und Abendessen im Freien mit freiem Blick auf die Landschaft.
Nur wenige Meter von der Villa entfernt befindet sich ein 12 x 6 Meter großer Panoramapool mit einer konstanten Tiefe von 1,35 Metern. Er ist mit einem Wasserfall, Beleuchtung und einer Sauerstoffreinigungsanlage ausgestattet. Der Poolrand aus weißem Pierrà-Stein und der Zugang über eine römische Treppe fügen sich elegant in die natürliche Umgebung ein.
Das Anwesen erstreckt sich über rund 14 Hektar Land und bietet ein authentisches Naturerlebnis inmitten unberührter Natur. Der die Villa umgebende Garten ist gepflegt und mit Lavendel und aromatischen Kräutern bepflanzt, die zu einer harmonischen Atmosphäre beitragen. Zum Anwesen gehören außerdem eine 2,5 Hektar große Trüffelfarm sowie ein weiteres, 240 Quadratmeter großes, renovierungsbedürftiges Bauernhaus.

ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Das Anwesen besticht durch seinen eleganten und stimmigen Stil, in dem sich zeitgenössischer Geschmack mit traditionellen Elementen verbindet. Die Zimmer sind mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien eingerichtet und fügen sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein.
Sichtbare Holzbalken und Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und Authentizität, während moderne Annehmlichkeiten für Komfort und Funktionalität sorgen. Alle Zimmer im Haupthaus sind klimatisiert, die Fenster sind aus Holz und mit Moskitonetzen ausgestattet, und es gibt eine Alarmanlage.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Das Anwesen eignet sich ideal als repräsentativer Privatwohnsitz, perfekt für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten, oder als luxuriöse Unterkunft.
Ein einzigartiges Anwesen, das Authentizität, Innovation und landschaftliche Schönheit vereint.

ABSTANDEN UND POSITIONEN

Stadt
Apecchio 18 km
Acqualagna 24 km
Urbino 31 km
Città di Castello 45 km
Gubbio 60 km
San Marino 67 km
Assisi 115 km
Florenz 166 km


Flughäfen
Flughafen Perugia 98 km
Flughafen Rimini 109 km
Flughafen Florenz 178 km
Flughafen Bologna 229 km
Flughafen Rom 294 km


Meer und Seen
Trasimenischer See 120 km
Fiastra-See 140 km
Adria (Pesaro) 78 km


Sehenswürdigkeiten
Naturschutzgebiet Furlo 30 km
Gradara 63 km
Frasassi-Höhlen 72 km
Conero Riviera 133 km

DESCRIPTION DU BIEN


Stratégiquement située à la frontière des régions des Marches, de l'Émilie-Romagne et de l'Ombrie, dans la commune d'Apecchio, cette charmante propriété est nichée dans un cadre naturel captivant, caractérisé par des collines et des panoramas dégagés qui inspirent tranquillité et authenticité.
La villa principale de 200 mètres carrés est agrémentée d'une élégante véranda de 28 mètres carrés, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison, et est flanquée d'une maison d'hôtes indépendante de 22 mètres carrés. L'ensemble de la propriété est entouré d'un vaste jardin panoramique avec piscine, offrant une intimité et une détente absolues.


COMPOSITION INTERNE


La maison principale est répartie sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un grand salon lumineux avec cheminée, dotée d'un conduit en acier Corten qui confère à la pièce une touche contemporaine, une cuisine ouverte, un coin repas bien agencé et une salle de bains avec douche.
L'étage supérieur s'ouvre sur une agréable mezzanine aménagée en coin salon, conçue comme un espace de détente. L'espace nuit comprend deux chambres doubles, un dressing et une salle de bains.
Cette petite annexe fonctionnelle offre un espace indépendant idéal pour les invités ou le personnel.

ESPACES EXTÉRIEURS


La véranda meublée est l'un des espaces les plus agréables de la propriété, idéale pour des déjeuners et des dîners paisibles en plein air, avec une vue dégagée sur le paysage.
À quelques mètres de la villa se trouve une piscine panoramique de 12 x 6 mètres, d'une profondeur constante de 1,35 mètre, équipée d'une cascade, d'un éclairage et d'un système d'oxygénation. Bordée de pierre blanche de Pierrà et accessible par un escalier romain, elle s'intègre harmonieusement au paysage naturel.
La propriété s'étend sur environ 14 hectares et offre une expérience authentique au cœur d'une nature préservée. Le jardin qui entoure la villa est soigneusement entretenu et agrémenté de lavande et d'herbes aromatiques, contribuant à une atmosphère harmonieuse. La propriété comprend également une truffière de 2,5 hectares, ainsi qu'une maison de ferme de 240 m² nécessitant des travaux de rénovation.

ÉTATS ET FINALES


La propriété se distingue par son style élégant et harmonieux, où le goût contemporain se mêle à des éléments traditionnels. Les chambres sont meublées avec un souci du détail et des matériaux de qualité, s'intégrant parfaitement au paysage environnant.
Les poutres apparentes et le parquet confèrent aux espaces chaleur et authenticité, tandis que les équipements modernes garantissent confort et fonctionnalité. Toutes les pièces de la maison principale sont climatisées, les fenêtres sont en bois avec moustiquaires et un système d'alarme est installé.

UTILISATION ET POTENTIEL

Cette propriété est idéale comme résidence privée de prestige, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans sacrifier le confort moderne, ou comme établissement d'hébergement de luxe.
Une propriété unique, capable d'allier authenticité, innovation et beauté du paysage.

DISTANCES ET POSITIONS

Ville
Apecchio 18 km
Acqualagna 24 km
Urbino 31 km
Città di Castello 45 km
Gubbio 60 km
Saint-Marin 67 km
Assise 115 km
Florence 166 km


Aéroports
Aéroport de Pérouse à 98 km
Aéroport de Rimini à 109 km
Aéroport de Florence à 178 km
Aéroport de Bologne à 229 km
Aéroport de Rome 294 km


Mer et lacs
Lac Trasimène 120 km
Lac Fiastra 140 km
Mer Adriatique (Pesaro) 78 km


Attractions
Réserve naturelle de Furlo à 30 km
Gradara 63 km
Grottes de Frasassi 72 km
Riviera du Conero 133 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


Situada estratégicamente en la frontera entre las regiones de Marche, Emilia-Romaña y Umbría, en la zona de Apecchio, esta encantadora propiedad se encuentra enclavada en un entorno natural cautivador, caracterizado por colinas y vistas abiertas que transmiten tranquilidad y autenticidad.
La villa principal, de 200 metros cuadrados, se complementa con un elegante porche de 28 metros cuadrados, ideal para disfrutar del aire libre en cualquier época del año, y está flanqueada por una casa de huéspedes independiente de 22 metros cuadrados. Toda la propiedad está rodeada por un amplio jardín panorámico con piscina, que ofrece total privacidad y tranquilidad.


COMPOSICIÓN INTERNA


La casa principal se distribuye en dos plantas conectadas por una escalera interior.
En la planta baja, le da la bienvenida un vestíbulo que conduce a un amplio y luminoso salón con chimenea, que cuenta con una chimenea de acero Corten que le da a la estancia un toque contemporáneo, una cocina de planta abierta, un comedor bien organizado y un baño con ducha.
La planta superior da a un agradable altillo acondicionado como sala de estar, diseñado para el descanso. La zona de descanso consta de dos habitaciones dobles, un vestidor y un baño.
El pequeño y funcional anexo ofrece un espacio independiente ideal para huéspedes o personal.

ESPACIOS EXTERIORES


El porche amueblado es uno de los espacios más agradables de la propiedad, perfecto para disfrutar de almuerzos y cenas tranquilas al aire libre, con vistas despejadas al paisaje.
A pocos metros de la villa se encuentra una piscina panorámica de 12 x 6 metros con una profundidad constante de 1,35 metros, equipada con cascada, iluminación y sistema de purificación de oxígeno. Su borde está revestido de piedra Pierà blanca y se accede a ella mediante una escalera romana, integrándose elegantemente en el entorno natural.
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 14 hectáreas de terreno, ofreciendo una experiencia auténtica en plena naturaleza virgen. El jardín que rodea la villa está impecablemente cuidado y repleto de lavanda y hierbas aromáticas, que contribuyen a crear un ambiente armonioso. La propiedad también cuenta con una plantación de trufas de 2,5 hectáreas, así como una casa de campo adicional de 240 m² que necesita reformas.

ESTADO Y ACABADOS


La propiedad destaca por su estilo elegante y armonioso, donde el gusto contemporáneo se fusiona con elementos tradicionales. Las habitaciones están amuebladas con atención al detalle y materiales de calidad, integrándose a la perfección con el paisaje circundante.
Las vigas de madera a la vista y los suelos de parqué aportan calidez y autenticidad a los espacios, mientras que las comodidades modernas garantizan confort y funcionalidad. Todas las habitaciones de la casa principal cuentan con aire acondicionado, ventanas de madera con mosquiteras y sistema de alarma.

USO Y POTENCIAL

La propiedad es ideal como residencia privada de prestigio, perfecta para aquellos que desean vivir inmersos en la naturaleza sin renunciar a las comodidades modernas, o como alojamiento de lujo.
Una propiedad única, capaz de combinar autenticidad, innovación y belleza paisajística.

DISTANCIAS Y POSICIONES

Ciudad
Apecchio 18 km
Acqualagna 24 km
Urbino 31 km
Città di Castello 45 km
Gubbio 60 km
San Marino 67 km
Asís 115 km
Florencia 166 km


Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia a 98 km
Aeropuerto de Rimini a 109 km
Aeropuerto de Florencia a 178 km
Aeropuerto de Bolonia a 229 km
Aeropuerto de Roma a 294 km


Mar y lagos
Lago Trasimeno 120 km
Lago Fiastra 140 km
Mar Adriático (Pesaro) 78 km


Atracciones
Reserva Natural de Furlo a 30 km
Gradara 63 km
Cuevas de Frasassi 72 km
Conero Riviera 133 km