Lantställe 5 sovrum, 265 m²

Acqualagna, Pesaro och Urbino (provins)

PROPERTY DESCRIPTION Nestled in a private, dominant, and easily accessible location, we offer a stone farmhouse in Acqualagna, the renowned truffle homeland, a short distance from the picturesque Furlo Gorge Nature Reserve. The property enjoys a panoramic view of rare beauty, enhancing the surrounding landscape while ensuring absolute privacy and tranquility. There's even the option to build a swimming pool that blends seamlessly into the landscape. INTERNAL COMPOSITION The farmhouse is spread over two levels with a total surface area of approximately 265 m2, offering large, bright and well-distributed rooms. On the ground floor, the entrance leads to a spacious living room with a fireplace, where rustic style blends with modern elements. From here, you access a 34-square-meter porch, embellished with elegant wrought-iron railings crafted by local artisans. On the same level, there is a fully equipped kitchen, study, two double bedrooms, two bathrooms, and convenient storage rooms. The upper floor, connected by a double internal staircase and featuring a private entrance, is an ideal solution for independence. This floor houses the sleeping area with two double bedrooms and two bathrooms. OUTDOOR SPACES The property is surrounded by approximately 11 hectares of fenced land, which includes a splendid panoramic terrace perfect for outdoor lunches and dinners. The land is home to a vineyard of approximately 3,000 square meters, approximately 200 olive trees, and over 30 fruit trees of various varieties, offering an authentic and productive setting. The property includes a large garage of approximately 60 m2 and the possibility of building a swimming pool, thanks to the existing systems. STATE AND FINISHES The farmhouse, dating back to the early 1900s, was carefully renovated in 2011, preserving its original charm. The interiors feature original tile floors on the ground floor and high-quality stoneware on the upper level, with wooden beams and exposed tiles lending warmth and authenticity to the rooms. Solid wood doors and wooden window frames with security grilles complete the finishing touches. The exposed stone exterior maintains the property's historic character, while the furnishings help create a perfect balance between rustic style and contemporary elegance. The property is equipped with an LPG system, electricity and mains water. USE AND POTENTIAL Thanks to its strategic location and the highly prized landscape, this property represents an ideal solution both as a primary residence and as a second home or charming accommodation facility. Its proximity to major natural attractions, the sea, and the mountains, combined with the presence of efficient transport links such as main roads, highways, train stations, and the airport, further enhances its value and potential. DISTANCES AND POSITIONS CITY Acqualagna 5 km Furlo 7 km Urbino 16 km Fano 44 km Ancona 97 km Florence 170 km Rome 250 km SEAS, LAKES and RIVERS Adriatic Sea 44 km Conero Riviera 110 km Lake Fiastra 120 km Lake Trasimeno 138 km AIRPORTS Ancona Airport - Raffaello Sanzio 83 km Rimini Airport 86 km Florence Airport 185 km Bologna Guglielmo Marconi Airport 207 km Rome Airport 283 km

OBJEKTBESCHREIBUNG In ruhiger, ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage bieten wir ein Steinbauernhaus in Acqualagna, der bekannten Trffelheimat, unweit des malerischen Naturschutzgebiets Furlo Gorge. Das Anwesen bietet einen atemberaubenden Panoramablick, der die umliegende Landschaft harmonisch ergnzt und gleichzeitig absolute Privatsphre und Ruhe gewhrleistet. Optional kann sogar ein Swimmingpool errichtet werden, der sich nahtlos in die Landschaft einfgt. INNERE ZUSAMMENSETZUNG Das Bauernhaus erstreckt sich ber zwei Ebenen mit einer Gesamtflche von ca. 265 m und bietet groe, helle und gut aufgeteilte Rume. Im Erdgeschoss fhrt der Eingang in ein gerumiges Wohnzimmer mit Kamin, in dem sich rustikaler Stil mit modernen Elementen verbindet. Von hier aus gelangt man auf eine 34 Quadratmeter groe Veranda mit eleganten, von lokalen Kunsthandwerkern gefertigten Schmiedeeisengelndern. Auf derselben Ebene befinden sich auerdem eine voll ausgestattete Kche, ein Arbeitszimmer, zwei Doppelschlafzimmer, zwei Badezimmer und praktische Abstellrume. Das Obergeschoss, das ber eine doppellufige Innentreppe erreichbar ist und ber einen separaten Eingang verfgt, bietet ideale Voraussetzungen fr Unabhngigkeit. Auf dieser Etage befinden sich die Schlafrume mit zwei Doppelzimmern und zwei Badezimmern. AUSSENBEREICHE Das Anwesen ist von einem rund 11 Hektar groen, umzunten Grundstck umgeben, auf dem sich auch eine herrliche Panoramaterrasse befindet, die sich perfekt fr Mittag- und Abendessen im Freien eignet. Auf dem Gelnde befinden sich ein Weinberg von etwa 3.000 Quadratmetern, rund 200 Olivenbume und ber 30 Obstbume verschiedener Sorten, die ein authentisches und ertragreiches Umfeld bieten. Zum Anwesen gehrt eine groe Garage von ca. 60 m und dank der vorhandenen Anlagen die Mglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen. ZUSTAND UND ABLSUNGEN Das Bauernhaus, das aus dem frhen 20. Jahrhundert stammt, wurde 2011 sorgfltig renoviert, wobei sein ursprnglicher Charme erhalten blieb. Die Innenrume bestechen durch originale Fliesenbden im Erdgeschoss und hochwertiges Feinsteinzeug im Obergeschoss. Holzbalken und freiliegende Fliesen verleihen den Rumen Wrme und Authentizitt. Massivholztren und Holzfensterrahmen mit Sicherheitsgittern runden das Gesamtbild ab. Die freigelegte Steinfassade bewahrt den historischen Charakter des Anwesens, whrend die Einrichtung dazu beitrgt, ein perfektes Gleichgewicht zwischen rustikalem Stil und zeitgenssischer Eleganz zu schaffen. Das Anwesen verfgt ber eine Flssiggasanlage, Strom und Leitungswasser. NUTZUNG UND POTENZIAL Dank seiner strategischen Lage und der begehrten Landschaft stellt dieses Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder charmante Unterkunft eine ideale Lsung dar. Die Nhe zu bedeutenden Naturattraktionen, dem Meer und den Bergen sowie die gute Verkehrsanbindung an Hauptstraen, Autobahnen, Bahnhfe und den Flughafen steigern den Wert und das Potenzial der Region zustzlich. ABSTANDEN UND POSITIONEN STADT Acqualagna 5 km Furlo 7 km Urbino 16 km Fano 44 km Ancona 97 km Florenz 170 km Rom 250 km MEERE, SEEN und FLSSE Adriatisches Meer 44 km Conero Riviera 110 km Fiastra-See 120 km Trasimenischer See 138 km FLUGHFEN Flughafen Ancona - Raffaello Sanzio 83 km Flughafen Rimini 86 km Flughafen Florenz 185 km Flughafen Bologna Guglielmo Marconi 207 km Flughafen Rom 283 km

DESCRIPTION DU BIEN Niche dans un cadre priv, dominant et facilement accessible, nous proposons une ferme en pierre Acqualagna, berceau renomm de la truffe, proximit de la pittoresque rserve naturelle des gorges de Furlo. La proprit bnficie d'une vue panoramique d'une rare beaut, sublimant le paysage environnant tout en garantissant une intimit et une tranquillit absolues. Il est mme possible d'y construire une piscine s'intgrant harmonieusement au paysage. COMPOSITION INTERNE La ferme est rpartie sur deux niveaux avec une superficie totale d'environ 265 m2, offrant des pices grandes, lumineuses et bien agences. Au rez-de-chausse, l'entre donne sur un vaste sjour avec chemine, o le style rustique se mle des lments modernes. De l, on accde une vranda de 34 mtres carrs, orne d'une lgante balustrade en fer forg ralise par des artisans locaux. ce mme niveau se trouvent une cuisine entirement quipe, un bureau, deux chambres doubles, deux salles de bains et des espaces de rangement pratiques. L'tage suprieur, accessible par un double escalier intrieur et dot d'une entre prive, offre une solution idale pour l'indpendance. Il abrite l'espace nuit avec deux chambres doubles et deux salles de bains. ESPACES EXTRIEURS La proprit est entoure d'environ 11 hectares de terrain cltur, comprenant une splendide terrasse panoramique idale pour les djeuners et dners en plein air. Le domaine abrite un vignoble d'environ 3 000 mtres carrs, environ 200 oliviers et plus de 30 arbres fruitiers de varits diverses, offrant un cadre authentique et productif. La proprit comprend un grand garage d'environ 60 m et la possibilit de construire une piscine, grce aux systmes existants. TATS ET FINALES La ferme, datant du dbut des annes 1900, a t soigneusement rnove en 2011, prservant ainsi son charme d'antan. L'intrieur prsente des sols en carrelage d'origine au rez-de-chausse et en grs crame de haute qualit l'tage, tandis que les poutres apparentes et les carreaux de faence confrent aux pices chaleur et authenticit. Des portes et des encadrements de fentres en bois massif, munis de grilles de scurit, compltent l'ensemble. La faade en pierre apparente prserve le caractre historique de la proprit, tandis que le mobilier contribue crer un quilibre parfait entre style rustique et lgance contemporaine. La proprit est quipe d'un systme GPL, de l'lectricit et de l'eau courante. UTILISATION ET POTENTIEL Grce son emplacement stratgique et son paysage trs pris, cette proprit reprsente une solution idale aussi bien comme rsidence principale que comme rsidence secondaire ou charmant hbergement. Sa proximit avec des attractions naturelles majeures, la mer et les montagnes, combine la prsence de liaisons de transport efficaces telles que les routes principales, les autoroutes, les gares ferroviaires et l'aroport, renforce encore sa valeur et son potentiel. DISTANCES ET POSITIONS VILLE Acqualagna 5 km Furlo 7 km Urbino 16 km Fano 44 km Ancne 97 km Florence 170 km Rome 250 km MERS, LACS ET RIVIRES Mer Adriatique 44 km Riviera du Conero 110 km Lac Fiastra 120 km Lac Trasimne 138 km AROPORTS Aroport d'Ancne - Raffaello Sanzio 83 km Aroport de Rimini 86 km Aroport de Florence 185 km Aroport Guglielmo Marconi de Bologne 207 km Aroport de Rome 283 km

DESCRIPCIN DE LA PROPIEDAD Ubicada en un enclave privado, privilegiado y de fcil acceso, ofrecemos una casa de campo de piedra en Acqualagna, la renombrada tierra de las trufas, a poca distancia de la pintoresca Reserva Natural de la Garganta del Furlo. La propiedad goza de una vista panormica de singular belleza, que realza el paisaje circundante a la vez que garantiza absoluta privacidad y tranquilidad. Incluso existe la opcin de construir una piscina que se integre armoniosamente en el entorno. COMPOSICIN INTERNA La casa de campo se distribuye en dos niveles con una superficie total de aproximadamente 265 m2, y ofrece habitaciones amplias, luminosas y bien distribuidas. En la planta baja, la entrada conduce a una espaciosa sala de estar con chimenea, donde el estilo rstico se fusiona con elementos modernos. Desde aqu, se accede a un porche de 34 metros cuadrados, adornado con elegantes barandillas de hierro forjado elaboradas por artesanos locales. En la misma planta, se encuentran una cocina totalmente equipada, un estudio, dos dormitorios dobles, dos baos y prcticos trasteros. La planta superior, conectada por una escalera interior doble y con entrada privada, es ideal para quienes buscan independencia. En esta planta se encuentra la zona de descanso, con dos habitaciones dobles y dos baos. ESPACIOS EXTERIORES La propiedad est rodeada por aproximadamente 11 hectreas de terreno vallado, que incluyen una esplndida terraza panormica perfecta para almuerzos y cenas al aire libre. El terreno alberga un viedo de aproximadamente 3.000 metros cuadrados, unos 200 olivos y ms de 30 rboles frutales de diversas variedades, ofreciendo un entorno autntico y productivo. La propiedad incluye un amplio garaje de aproximadamente 60 m2 y la posibilidad de construir una piscina, gracias a las instalaciones existentes. ESTADO Y ACABADOS La casa de campo, que data de principios del siglo XX, fue cuidadosamente renovada en 2011, conservando su encanto original. Los interiores presentan suelos de baldosas originales en la planta baja y cermica de alta calidad en la planta superior, con vigas de madera y azulejos a la vista que aportan calidez y autenticidad a las estancias. Puertas de madera maciza y marcos de ventanas de madera con rejas de seguridad completan los detalles. El exterior de piedra vista conserva el carcter histrico de la propiedad, mientras que el mobiliario ayuda a crear un equilibrio perfecto entre el estilo rstico y la elegancia contempornea. La propiedad est equipada con sistema de gas propano, electricidad y agua corriente. USO Y POTENCIAL Gracias a su ubicacin estratgica y a su entorno paisajstico privilegiado, esta propiedad representa una solucin ideal tanto como residencia principal como segunda vivienda o alojamiento con encanto. Su proximidad a importantes atractivos naturales, el mar y las montaas, junto con la presencia de eficientes conexiones de transporte como carreteras principales, autopistas, estaciones de tren y el aeropuerto, aumenta an ms su valor y potencial. DISTANCIAS Y POSICIONES CIUDAD Acqualagna 5 km Furlo 7 km Urbino 16 km Fano 44 km Ancona 97 km Florencia 170 km Roma 250 km MARES, LAGOS Y ROS Mar Adritico 44 km Conero Riviera 110 km Lago Fiastra 120 km Lago Trasimeno 138 km AEROPUERTOS Aeropuerto de Ancona - Raffaello Sanzio 83 km Aeropuerto de Rimini a 86 km Aeropuerto de Florencia a 185 km Aeropuerto de Bolonia Guglielmo Marconi 207 km Aeropuerto de Roma a 283 km